답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원의 경우 전입신고가 가능한 곳이 있습니다. 즉 전입신고 가능한 고시원으로 구하시면 되고 세대분리를 하기 위해서는 전입신고도 해야 되지만 나이가 30세 이상이어야 합니다. 다만 30세 미만일 경우는 중위소득 50%이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1층의 경우 선호를 하는 경우는 아이들 층간소음에 대한 해방, 다리가 불편하신 어르신 등이 있을 경우를 제외하고 채광이나 보안상 문제, 벌레, 배관 막힘등의 문제의 소지가 다분할 수 있습니다. 아파트도 중요하지만 남향, 채광, 통풍, 중층이상 등 로얄동 및 로얄층을 선택을 해야 실거주로써 만족도도 높고 또한 향후 매도 시에도 잘 해결이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권은 강행규정입니다. 즉 임차인에게 불리한 특약이 있어도 계약갱신청구권으로 임대차 보호를 받을 수 있습니다. 임대인은 2년 거주를 보장을 해주어야 합니다. 다만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 할 경우는 계약갱신청구권이 거절 당할 수 있고, 또한 월세 2기(2번) 연체가 될 경우 또한 계약갱신청구권 행사를 못 할 수 있습니다. 다만 실거주를 이유로 계약갱신청구권이 거절 당할 경우 만일 거짓일 경우는 임대인에게 손해배상을 청구 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 2년 미만일 경우 2년으로 보게 됩니다. 즉 계속적으로 거주를 하고 싶은 경우 재계약서 작성 없이 2년 동안 거주가 가능합니다. 다만 묵시적 갱신은 아니고 2년 미만 2년으로 보는 규정이고 이 또한 2년까지 거주에 대한 의무는 있게 됩니다.즉 2년 이 지나고 나서 재계약서 작성을 하셔도 되고 2년 후 계약갱신청구권을 행사를 해도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물 대장이 없다는 말은 불법 건축물일 가능성이 큽니다.또한 향후 문제가 발생 될 경우 철거 명령 등을 받을 수 있습니다. 또한 건축법에 위배가 되어 준공검사나 승인이 나지 않고 장기로 가게 될 경우 이행강제금등도 받을 수 있고 무엇보다 향후 매도 시 문제가 될 소지도 있다 봅니다.임대차 전월세 주기도 부담이 될 수 있습니다. 어떠한 사유로 건축물 대장이 없는지 살펴보고 매수 결정을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 위험 천만한 건물의 경우 지자체에서 진단 검사 등을 통해서 이상 유무가 발생이 되게 되면 해당 건물등에게 철거 등의 명령을 내릴 수 있습니다. 그럴 경우 건물 및 토지소유자들은 건물을 철거를 해야 할 의무를 지니게 되고 불 이행 시 이행강제금 또는 강제 철거등의 형태로 강제할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 아파트 자체 관리규약이 있어서 자치적으로 해결을 하게 되어져 있습니다.빌라의 경우도 법적인 사항 보다는 주민들간에 규약을 만들어서 그 규약에 맞게 자치적으로 운영을 한다고 볼 수 있습니다. 아파트의 경우 관리비 항목이 명확하고 장기수선충당금이라는 항목이 있을 경우 세입자는 퇴거 시 임대인에게 장기수선충당금 납부금은 환급을 받고 나가게 됩니다. 빌라의 경우 그러한 규약이 있는 지 확인을 해 볼 필요가 있다 사료됩니다. 장기수선충당금의 경우 공용부분에 향후 문제가 발생이 될 경우 수리를 위해서 적립을 하는 비상 자금 성격이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금의 증액이 없을 경우 별도의 확정일자 필요 없이 기존 확정일자 그대로 인정을 받게 됩니다.따라서 기존 조건과 동일하고 계약일자만 바뀌게 되는 재계약 형태라 보시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 어플이 아하 현재 이 어플입니다.아하 어플의 경우 질문과 답변활동을 성실히 하게 되면 베리라는 포인트를 얻게 되고 네이버 페이등으로 전환이 가능한 어플이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 브랜드 가치나 대단지등의 가치 또한 향후 매도 가치가 높은 쪽은 힐스테이트프루지오가 좀 더 좋다고 보여 지고 다만 실거주로써 좀 더 넓은 공간을 원할 경우는 24평 미추홀트루엘파크가 좋습니다.거주 가구원 수에 따라 3명이상일 경우는 24평을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.