청년보증부월세대출에 대해 질문드립니다 ㅠ

Question

생각보다 대출허가가되는곳이 많이없네요.. 근린생활시설이거나 위반건축물이거나 ㅠㅠ 중개앱에서 몇가지만 보고 대출실행이 가능한 단독주택을 알아보는 방법이있을까요ˀ̣ 지금 대부분 다 거절되고있어서요..ㅠㅠ

급하게 나가야하는상황이라 ㅠㅠ 외관으로 건축형태가 원룸이나 오피스텔 이런거랑 쪼개기는 또 안된다하고.. 이런 용어들이 다 어렵네요..

특약을 적어야한다고도 하는데 집주임분들이 쉽게 승낙을 해주시나요ˀ̣

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 아파트 처럼 담보능력 및 가치가 있을 경우 대출에는 크게 영향을 받지 않지만 건축물 대장상 이상이 있거나담보가치가 약한 경우 대출이 제한 될 가능성이 큽니다. 또한 계약서 상 대출 부결로 인한 계약 취소는 임차인게만 유리한 항목일 수 있으므로 임대인이 거절을 할 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

중개앱 정보만으로는 대출 가능 여부를 알 수 없고, 건축물대장·등기부등본 확인이 필수입니다. 특약은 안전장치로 반드시 요구하시고, 집주인도 대체로 수용하는 경우가 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

중개 앱에서 방을 찾을 때 중기청/버팀목 가능 필터를 켜고 불법 쪼개기가 많은 단독주택보다는 대출이 훨씬 잘 나오는 다세대빌라나 주거용 오피스텔 위주로 검색해야 합니다. 근린생활시설이나 위반건축물, 쪼개기 방은 국가에서 대출을 절대 안해주므로 부동산 방문 전에 중개사에게 건축물 대장상 주거용이 맞고 위반 사항이 없는지 먼저 확인하는 것이 필수입니다. 집 하자로 대출 거절 시 계약금을 반환한다는 특약은 정상적인 집주인이라면 대부분 승낙해주므로 만약 이를 완강히 거부하는 집이라면 집에 문제가 있을 확률이 높으니 무조건 거르시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

특약을 적을 때 임대인이 쉽사리 협조를 해주진 않습니다. 특약은 임차인이 원하면 임대인은 손해가 되기 때문에 협의를 잘 하셔야 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

반전세급 아닌 일반 보증금에 대출 승인 요청하는 임대인은 거의 없습니다.

임대인이 동의해도 최근 은행권에서 보증금 대출을 거의 막았고요.

근생이나 위반시설, 업무시설이 아닌

다가구, 다중, 다세대, 단독의 경우

대출이 승인되는지는 중개사도 알 방법이 없습니다.

사전에 문의하실 때 보증금대출이 가능한지 물어보시고

임대인 동의하에 대출 반려 시 계약금 반환특약 넣고 집을 알아보심이 좋아보입니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

중개앱에서 [기금 대출 가능] 필터를 켜고 중개사에게 위반건축물과 근린생활시설이 아닌 주택만 보여달라고 요청하세요. 건물 전체의 빚을 확인해야 하는 단독주택보다는 대출 승인율이 훨씬 높은 주거용 오피스텔이나 다세대 원룸을 알아보는 것이 빠릅니다. 대출 미승인 시 계약금을 돌려받는 특약은 정상적인 집주인이라면 협의해 주므로 부동산 중개사를 통해서 적극적으로 조율해야 합니다. 방을 계약하기 전에 반드시 중개사에게 건축물대장과 등기부등본을 요구해서 은행에 대출 가능 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다.