답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 현재 수요과 공급 및 금리, 정부의 정책 방향에 따라서 움직이는 경향이 있습니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 또한 건설원가 상승으로 인해서 공급이 부진하게 되고 또한 수요가 몰리는 지역의 경우 공급 대비 수요가 많아지므로써 가격이 올라가는 현상을 보이고 있지만 정부의 규제로 인해서 가격이 눌린 상태라 보여 집니다. 향후 다주택자에 대한 규제등으로 똘똘한 한채 심리가 강해질 경우 입지가 좋고 인기가 좋은 아파트의 경우와 그렇치 못한 아파트 즉 부동산 양극화 현상이 초래 될 수 있다 사료됩니다. 따라서 인기가 좋고 수요가 많은 지역의 경우 쉽게 떨어지지 않고 상승을 할 여지가 크다 볼 수 있고 다만 그렇치 못한 경우 부동산 정책 및 금리 시장 수요에 따라 다소 시세 상승에는 한계가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄인더원선 복선전첼의 경우 39km 구간으로써 인덕원에서 서동탄까지 이어지는 복선전철 사업입니다.2023년 12월 공사 착공을 시작하였으며 2029년 하반기 개통을 목표로 현재 공사중에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동암신동아아파트의 경우 주소는 인천광역시 부평구 십정동 607 이고 2000년9월 26년차 17개동 1690세대 아파트 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 본업외에 부업을 하기 위해서는 회사 내 겸업금지에 대한 규정을 살펴보시는 것이 가장 크고 다음으로 간단한 부업(알바)의 경우는 허용이 되는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 실제적인 부업으로 수익을 올리기 위해서는 알바, 대리, 배달, 택배등의 노동적인 부분이 있을 수 있고 아닌 경우 사업자를 내고 온라인쇼핑몰, 유튜브등 컨텐츠로 사업을 하는 경우가 있을 수 있습니다. 개인의 능력과 적성에 맞는 것을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서가 있을 경우 확정일자는 받을 수 있고 또한 전입신고를 하게 될 경우 우선변제권 및 대항력이 생기게 됩니다. 즉 대항력이 형성이 되기 위해서는 전입신고과 점유를 해야 하고 대항력이 있는 상태에서 확정일자가 있을 경우 우선변제권이 생성이 되게 됩니다. 쉽게 설명을 드리면 전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 효력이 발생을 하는데 우선변제권과 대항력을 만들기 위해서는 반드시 전입신고가 필수이고 당일 같이 확정일자를 받아도 되고 그 전에 받아도 됩니다. 다만 권리 형성은 전입신고 다음날 0시 부터 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공부를 하기 위해서는 우선 가장 먼저 용어를 익히시는 것이 좋습니다.서점에 가면 부동산 기초 용어에 관련된 도서들이 많이 있습니다. 그러한 도서를 구매를 하거나 도서관등에서 대출을 해서 보시고 기본적이 용어를 익히시고 뉴스나 언론등을 통해서 부동산 정책등에 관심을 가지시고 또한 어느 정도 지식이 쌓이면 부동산 관련 서적이나 유튜브 영상등을 통해서 지식을 쌓으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 아직 확정은 아니지만 비거주 1주택자에 대한 우선적인 규제는 대출 규제로 시작을 할 것으로 보여 집니다.즉 비거주 1주택자의 경우 전세대출 제한 및 갱신 시 제한등으로 대출을 규제할 것으로 보여 집니다.다만 비거주 사유가 부모공양, 직장이전, 자녀교육, 질병 치료등 별도 예외는 둘 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금 1000만원에 대한 이자를 월세로 전환을 하게 되는 것입니다. 통상 이자 5% 하면 1000만원에 5만원 정도 전환을 하곤 합니다. 위의 경우 기존 임대료에서 5% 인상을 하고 또한 보증금 1000만원 내린거 50000만원 전환을 해서 10만원 정도 인상을 한 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 보러 갔을 경우 임차인에게 양해를 구하고 가구 및 인테리어를 해야 된다는 말로 해서 사진을 찍는 것을 우선 양해를 구하고 촬영을 하는 방법이 있고 유선상으로 연락을 해서 부탁을 해서 구할 수는 있지만 임차인이 거부할 경우 사실상 방법은 힘들 수도 있습니다. 다만 임차인에게 직접적인 연락보다는 현 임대인에게 부탁을 하는 것이 더 나을 수도 있습니다만 임차인의 동의 및 승낙이 가장 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.