답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 법적으로 해제가 되었지만 통상 아파트 재건축 시 30년이 지나게 되면 안전진단을 통해서 문제가 있을 시 재건축을 진행을 하곤 했습니다. 현재는 30년 안전진단은 면제가 되었지만 통상 건물을 30년 정도 부터 안전진단을 실시를 해서 각 건물별로 이상 유무를 체크를 할 수 있습니다. 빌라 및 단독주택, 아파트등 부동산 유형별로 얼마 지나면 위험하다는 것은 각 개별 건축이나 관리 상태에 따라서 다 다르다 볼 수 있습니다. 따라서 개별 매물에 따라서 판단을 하시는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택복합사업은 민간 정비가 어려울 경우 공공이 주도가 되어 노후화 된 지역을 재개발을 하는 방식을 말합니다.기존 토지소유자등은 조합원으로써 새로 짓는 아파트에 조합원 분양가로 입주를 할 수 있고 또한 여력이 없을 경우 현금청산이나 조합원 지위를 양도를 하고 다른 곳으로 이동을 하게 됩니다.주택의 경우 잘 지으면 오래동안 활용이 가능하나 대부분 연식이 오래 되면 배관이나 건물 자체에 대한 위험도가 상승이 되어 철거를 하고 또한 해당 지역 용적률등을 높여서 보다 많은 세대가 거주가 가능하게 아파트로 건설을 하게 됩니다.또한 주변 인프라가 개선이 되면서 도시가 새롭게 재 정비가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후화 된 도시 재생의 경우 낙후된 지역의 재개발하게 되므로써 보다 깨끗한 지역을 탈바꿈되게 되고 또한 인프라가 개선이 되면서 주변 환경이 발전을 하게 됩니다. 일자리가 많아 지는 점 또한 부동산 가치가 올라가는 점, 편의시설이 좋아지는 점등의 긍정적인 효과가 있는 반면 원 거주민들의 이동이나 기존 소상공인들의 임대료 상승등의 부정적인 측면도 공존하게 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 가장 문제가 되는 것이 사업 속도 입니다.토지 매입 과정 부터 공사 착공 까지 많은 기일이 걸리게 됩니다. 조합이 설립이 되고 사업시행인가를 받고 관리처분계획등 순차적으로 진행이 되어야 하나 조합원들간에 의견 충돌, 고소고발, 법적 문제등 여러 문제로 사업진행이 대부분 지체가 되는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 즉 조합원들이 단결이 되어 사업방향에 맞게 진행이 되어야 하고 또한 공사 금액 분담금 등 많은 부분에서 갈등이 생기면서 사업 진행이 더딘 경우가 대다수라 볼 수 있습니다.사업이 지체가 되면 될수록 조합원들의 비용 부담은 더 커질 수 있고 또한 물가상승으로 인한 공사비 상승으로 인해서 더더욱 사업진행이 더디게 진행 될 가능성도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 도배나 바닥의 상태가 매우 불량하여 사진등을 보고 우선 집 주인에게 도배나 장판 부분 교체라도 해야 될 만큼 하자가 많아 보입니다. 통상 임차물 시설에 관해서 하자 있을 경우 임대인이 수리를 해 줄 의무가 있고 소모품등은 세입자가 책임을 지게 됩니다. 입주 청소등의 기준은 임대인과 협의를 하기 나름이고 법적으로 임대인 및 임차인이 한다는 것은 정해진것은 없습니다. 우서 임대인과 한번 집 상태에서 대해서 협의를 해 볼 필요가 있고 또한 하자가 있는 부분은 미리 사진 등으로 찍어 놓아서 향후 퇴거 시 원상복구에 책임을 물을 시 증빙으로 가지고 계시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록표상 전입을 같이 하게 될 경우 즉 주민등록등본상 같이 등재가 되면 직계 가족일 경우 모두 주택수를 같게 봅니다. 유주택자 부모님과 같은 주민등록표상에 같이 있게 될 경우 부모님도 1주택자 자식도 1주택자가 되게 됩니다.즉 자식이 무주택자가 되기 위해서는 다른 곳으로 전입신고를 해서 분리를 해야 됩니다.세대분리를 하기 위해서는 전입신고를 다른 곳에 하고 또한 나이가 30세 이상일 경우 세대분리가 될 수 있고, 또한30세 미만일 경우는 중위소득 50% 이상의 소득이 있는 경우 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 아파트 처럼 시세가 명확하지 않고 주로 감정평가액 기준으로 삼기 때문에 대출 한도가 생각보다 적게 나올 수 있습니다. 즉 아파트는 시세가 명확하므로 담보에 대한 가치를 명확히 해서 LTV등이 적용이 되지만 빌라의 경우는 시세가 명확하지 않아서 어려가지를 종합한 감정평가액을 기준을 삼게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 있어서 특별공급은 무주택자에 한해서 청약이 가능합니다. 즉 신혼부부 뿐만 아니라 모든 특별공급은 무주택자만 청약이 가능합니다. 일반 청약의 경우 1주택자일 경우 기존 주택 처분 조건으로 청약이 가능한 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상도동의 경우 특히 상도4동이 재개발 및 재건축에 활발하다 볼 수 있습니다.그 중에서도 상도 14 및 15구역이 대단지로 확정된 만큼 주변 인프라와 연계가 되면 가치가 높은 지역으로 변모 될 수 있다 봅니다. 권리산정일 이전에 매수를 해야 조합원 권리를 득할 수 있는 점 그리고 단계별로 진행사항을 체크를 하시고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 최고층 주거용 아파트로는 부산 해운대 엘시티 더샾 A동으로 339.1m 지상 85층 으로 최고층 아파트로 소개가 되고 있습니다. 감사합니다.