경제
지금 시점에서 아파트 매수 타이밍 판단할 때 가장 중요한 기준은 뭘까요?
지금은 매도하고 싶긴한데요...매도하고 나서 매수 타이밍 볼때, 금리나 정책 뉴스는 많은데 실제로 판단 기준을 어떻게 잡아야 할지 헷갈려요. 실거주 기준으로 봤을 때 체크해야 할 핵심 포인트가 궁금합니다
6개의 답변이 있어요!
실거주 기준으로 매도 후 매수 타이밍을 잡을 때는 금리·정책 뉴스만 보는 것보다 실제 생활과 직결되는 지표를 체크하는 게 훨씬 도움이 됩니다.
실거주 매수 타이밍 핵심 체크 포인트로 금리 흐름, 입주물량, 전세시장 상황 등입니다. 금리가 인상되는 경우 대출부담이 커져 거래가 위축될 수 있고, 입주물량은 해당지역 1-2년 예상 입주물량을 확인해야 하고 전세시장 상황도 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 현재 수요과 공급 및 금리, 정부의 정책 방향에 따라서 움직이는 경향이 있습니다.
현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 또한 건설원가 상승으로 인해서 공급이 부진하게 되고 또한 수요가 몰리는 지역의 경우 공급 대비 수요가 많아지므로써 가격이 올라가는 현상을 보이고 있지만 정부의 규제로 인해서 가격이 눌린 상태라 보여 집니다. 향후 다주택자에 대한 규제등으로 똘똘한 한채 심리가 강해질 경우 입지가 좋고 인기가 좋은 아파트의 경우와 그렇치 못한 아파트 즉 부동산 양극화 현상이 초래 될 수 있다 사료됩니다.
따라서 인기가 좋고 수요가 많은 지역의 경우 쉽게 떨어지지 않고 상승을 할 여지가 크다 볼 수 있고 다만 그렇치 못한 경우 부동산 정책 및 금리 시장 수요에 따라 다소 시세 상승에는 한계가 있지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
뉴스 대신에 부동산 앱을 통해 내가 가고 싶은 지역의 매물이 줄어들고 월간 거래량이 평균치 이상으로 반등하는 시점을 첫번째 바닥신호로 판단해야 합니다. 실수요를 나타내는 전세가가 매매가를 밀어 올리는 현상이 나타나거나 목표 아파트 가격이 과거 최고점 대비 20~30% 이상 떨어진 시점을 노려야 합니다. 가장 중요한 기준은 외부 요인과 무관하게 집값의 대출 원리금 상환액이 내 가구 월 소득의 30~40% 이내로 들어와서 장기적으로 버틸 수 있는가를 보셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 판단으로 실거주용 주택을 구매하실때 향후 상황에 대한 예측을 기준올 구매시점을 구하시는 것 보다는 현재의 자금계획에 따른 시점을 판단을 하시는게 맞을듯 보입니다. 쉽게 현재 내가 가진 자금과 대출을 통해 구입자금조달이 용이한지, 그리고 대출에 따른 원리금 부담이 소득대비 안정적인지를 판단하시고 문제가 없다면 구매를 하시는게 제일 현명한 방법으로 판단이 됩니다. 사실상 실거주주택은 투자개념과는 거리가 있기에 당장의 시세상승보다는 장기적으로 안정적인 대출원리금상환이 더 중요하기 때문입니다. 물론 금리의 방향성과 정책에 따라서도 판단에 참고가 필요하나, 자금계조달 및 운영계획이 안정적이고 실거주 목적 주택이라면 위 부분들의 영향은 크기 않을 수 있기 때문입니다,
아래는 금리변동에 따른 부동산시장 변화를 기재한 것으로 한번정도 읽어보시면
주택구매시점 결정에 있어 참고가 될만한 내용으로 주소남겨드립니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
실거주 기준으로 아파트 매수 타이밍을 판단할 때 가장 중요한 기준은 전세가율 + 입주 물량 + 거래량 3가지 데이터 입니다.
금리/정책 뉴스는 보조 지표일 뿐 실제 시장바닥은 이 데이터로 확인합니다.
감사합니다.