답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 정상적인 매매를 하게 되면 정상거래로 보기 때문에 증여세 이슈가 없습니다. 또한 시가에 30% 또는 3억원 중에 적은 금액을 초과하는 차액이 있을 경우 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 플랫폼등을 보게 되면 증미역 부근 원룸이나 오피스텔의 경우 1000/75(관리비포함) 조건의 매물들이 조금씩은 보입니다. 하지만 매물사진만으로 판단하기 어려우니 하루 날 잡아서 회사 근처 인근 부동산 2~3곳 정도 집을 보는 것을 추천하며 실제 교통과 치안 및 시설이 좋을 수록 가격은 비싸게 형성이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.현재 서울 및 수도권에 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 주택공급이 매우 제한적이기 때문에 가격이 오르자 정부에서는 수요억제 정책으로 대출규제를 하고 또한 다주택자들에 대한 규제로 다주택자들 매물이 시장에 나오게 유도를 하고 있지만 제한적이라 볼 수 있습니다. 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 공급이 없을 경우 결국 부동산 가격은 다시금 올라갈 수 있다고 사료됩니다. 부동산 안정화를 위해서 대규모 부동산 공급이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 갱신 시 임대료는 임대인이 마음대로 제시를 할 수 있습니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 진행이 가능하고 또한 만일 임차인이 계약갱신청구권으로 기존 조건과 동결로 2년 더 거주를 원할 경우 기존 조건과 같은 조건으로 2년 더 거주를 하게 해 주어야 합니다. 다만 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우 거절 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장명의 경우 소속 회사 명칭을 작성을 하는 것이 맞고, 소재지는 현재 근무를 하는 곳을 작성을 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약 시 임대인의 재산상 상황을 확인을 하기 위해서 제출을 하겠지만 갱신 시에는 다시 제출 할 필요는 없습니다. 첫 계약 시점에 확정일자 + 전입신고로 이미 우선변제권이 생성이 되어 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 보증금 6000만원 또는 월세가 30만원 초과를 하게 되면 전월세 신고를 해야 합니다.임대인 또는 임차인이 신고를 하시면 되지만 보통 임차인이 전입신고를 할때 전월세신고를 하시면 되고,임차인이 신고를 하게 되면 임대인은 중복으로 신고를 할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대우건설 1분기 영업이익이 2556억으로 전년 대비 68.9% 상승을 했습니다.또한 중동 전쟁 종전 시 도로 및 항만, 정유, 가스 발전등의 재건 사업 수주라는 기대감이 큰 수혜주로 부각이 되고 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연장계약서를 새로 작성을 할 경우 중개수수료를 받는 다기 보다는 계약서 대필료 개념이라 보시면 됩니다.지역마다 중개사마다 대필료의 경우 조금씩 다르고 또한 전자계약으로 진행을 하게 되면 향후 문제 발생 시 중개사에게도 책임이 있을 수 있기 때문에 위의 금액으로 측정을 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 순위를 우선은 학교에 가까운 곳 부터 예산에 맞는 곳을 찾는 것이 좋습니다.서울의 경우 주택 수요가 많기 때문에 입지가 좋고 시설이 좋은 곳은 가격이 비싸게 형성이 됩니다.따라서 학교 주변부터 지하철 노선을 따라서 조금 외곽쪽으로 나가다 보면 어느 정도 시세가 저렴할 수 있습니다.다만 시세가 저렴한 곳은 마찬가지 교통이나 치안등에 문제가 있을 수도 있습니다.동시에 청년임대와 같은 지자체 청년임대지원프로그램을 알아보는 것도 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.