답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어컨의 경우 임차대상물에 포함이 된 시설물으로 보기 때문에 고장이나 수리가 필요할 시 임대인이 책임을 지고 보수를 해줘야하는 항목입니다. 우선 임대인에게 연락을 해서 에어컨 상태등을 얘기를 하고 수리나 교체를 해서 지내야지 한여름 에어컨 없이는 생활하기가 거의 불가능할 수도 있으니 하루라도 빨리 임대인에게 연락을 취하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약기간까지나 거주를 하게 될 경우는 각각 월세의 의무는 있습니다.즉 계약기간까지 월세를 내어야 합니다. 임대차계약을 맺게 될 경우 2개월 전에 임대인에게 계약해지를 통보를 하고 만기 시 보증금을 받고 나가시는 것이 가장 깔끔하고 단기임대일 경우도 마찬가지 계약기간까지는 월세의 의무가 있게 됩니다. 또한 임대차계약을 맺고 임대를 하는 동안 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가야 하는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 규제 정책이 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리가 커지는 상황입니다.오피스텔을 전입신고를 하게 될 경우 주택수에 포함이 되기 때문에 섣불리 사람들이 매수를 하지 않는 이유는 주택수에 추가되면 세금등에 불리할 수 있기 때문입니다. 즉 매수가 부족하자 시세상승에는 제한적일 수 있습니다. 향후 매도를 원할 경우 매도하기 힘들수 있습니다. 따라서 빌라나 오피스텥의 경우 실거주 + 시세상승의 효과를 위한 매수보다는 실거주 위주 임대수요가 많고 실거주 + 시세상승을 하기 위해서는 아파트가 좀 더 적절하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이 똘똘한 한채의 심리 영향으로 서울과 지방의 부동산 양극화 모습이 나고 있는 것처럼 부산의 경우도 해수동즉 해운대, 수영구, 동래구의 대장아파트가 비교적 시세가 높게 형성이 되고 있습니다. 또한 미래는 남구 광안리 해안 벨트가 부산의 부동산 가격의 중심이 될 것으로 사료됩니다. 즉 부산내에서도 해수동 및 남구광안리 해안벨트등 상급지 위주의 상승이 나타날 것으로 보여 지고 그외 지역의 경우 해당 지역 대장 아파트 위주의 상승만이 있을 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식의 경우 경제상황 즉 금리나 환율, 글로벌 정세등 여러 요소등에 따라 그 흐름이 민감하게 움직입니다.따라서 우량주의 경우 단기적인 전략보다는 미래 성장을 보고 장기로 투자를 하시는 것이 좋을 수 있습니다.하루하루 오르고 내리는 것에 영향을 받지 않고 꾸준한 성장이 가능한 기업을 선택을 해서 투자를 하는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다. 현재가 고점인지 더갈지 하락할지 바닥일지는 누구도 알 수가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인의 형편에 따라 다르다 볼 수 있습니다. 충분히 대중교통이 가능한 지역일 경우 주로 대중교통을 이용을 하는 것이 좋지만 야간이나 급한일이 있을 경우 택시를 이용하는 것도 생활의 방법이라 봅니다.또한 지하철이나 버스가 좀 더 빠르고 편한 경우도 있습니다. 다만 주 1회 택시를 탄다고 해서 낭비는 아닐 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출 연장의 경우 임대차계약이 연장이 되고 표준임대차계약서등을 제출을 통해서 심사 및 승인이 있어야 연장이 가능합니다. 따라서 은행에 먼저 상담을 해보시는 것을 추천을 드리고 임차권등기명령은 임대차가 종료가 되고 몇가지 짐을 놓아 두고(점유) 다른 곳으로 전입을 해야 할 수 있습니다. 임차권등기명령을 한다면 그 전에 우선 내용증명등을 발송을 하시고 보증금반환소송 및 반환지연 이자까지 받는 다고 기재를 하시는 것이 좋고 또한 임차권등기명령이 나고 난 후 전입을 옮기시는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 청년월세지원 정책 대상은 나이가 19세~39세 이하 청년 1인 가구로써 기준 중위소득 150% 이하 무주택자이어야 하고 일반 재산 1억3000만원 이하, 자동차 2500만원 이하 임차보증금 8000만원 이하, 월세 60만원 이하여야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택의 경우 경쟁이 매우 치열하고 수요가 몰립니다. 거의 1순위에서 마감이 되기 때문에 3순위일 경우는 거의 안된다고 봐야 될 것으로 사료됩니다. 또한 전입지가 경북일 경우 경북지역에서 청년등 월세지원을 받을 수 있으므로 정책적 지원을 받기 위해서는 현재 거주를 하고 있는 지역으로 전입신고를 해서 월세 및 청년 지원을 받는 것이 옳다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약으로 2년 + 계약갱신청구권을 써서 2년을 하게 다음 임대차는 임대인이 임대료를 마음대로 조정을 할 수 있습니다. 즉 5% 상한도 없고 또한 계약을 해지 할 수도 있습니다. 다만 임대차종료 2개월전까지 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 연장은 될 수 있지만 전세시세가 1억 이상 올랐다면 분명히 임대인은 시세를 반영할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.