답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 집값의 상승이 심상치 않습니다. 서울 및 수도권에 인구가 몰리고 주택수요가 많아지지만 공급이 더디기 때문에 가격이 높게 형성이 되고 있고 정부로써는 각종 규제로 수요를 억제를 하면서 부동산 안정화를 위해서 노력을 하고 있지만 경기가 좋지 못해서 금리를 인하를 하고 싶어도 이러한 부동산 문제로 쉽게 금리를 내리지도 못하고 있는 실정에서 부동산 가격을 잡기 위해서 과감하게 보유세등을 인상을 해서 부동산 가격을 안정화 시키기 위해서 조세정책을 펼칠 수도 있겠지만 한편으로 국민적 저항도 예상이 되기 때문에 쉽지는 않아 보입니다. 만일에 한다고 하더라도 지방선거 이후 다시 논의가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 의뢰를 한 부동산에 문의를 해서 매매 매물 내려달라고 하시고 혹시 공동중개를 하기 위해서 다른 부동산에도 연결이 된 경우도 같이 내려달라고 문의를 해서 직접 내리게 하는 것이 가장 빠른 방법입니다.또한 매물 올리고 내리는 것은 공인중개등이 업무를 처리하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택환매제도는 미분양 해소를 위한 정책으로써 수분양자가 분양을 받을 때 매수청구권도 함께 받아서 2~3년 정도 거주를 하다가 분양가 이하로 떨어지게 될 경우 분양가로 즉 정해진 가격으로 매도를 할 수 있는 주식에서 풋옵션과 같은 개념이라고 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람사는 곳은 다 비슷하다고 볼 수 있습니다. 화곡동이라고 치안이 불안하다는 것은 아닙니다.강남이라고 사고가 나지 않겠습니까? 단 가까운 이웃이 더 문제가 될 수 있으므로 집 알아보실때 이웃들 성향을 잘 보시는 것이 중요하고 아이에 맞게 교육시설 주변으로 옮기시면 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷이나 렌탈 그리고 개인적으로 구독을 하는 경우 미리 이사갈집에 옮기듯이 도시가스의 경우도 개별적으로 사용한 분에 대해서 사용료를 내는 집으로 보여 집니다. 즉 세대별로 각자 명의로 도시가스를 신청을 해서 이사를 가게 될 경우 도시가스를 사용을 하는 집으로 미리 신청을 해야 이사가는날 조리를 해먹을 수 있고 사용하는 만큼 월 정산이 되는 개념입니다. 또한 잔금은 이사하는날 잔금및 월세가 선불일 경우 선불로 드리면 되고 해당일 전입신고를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구의 경우 전형적인 분지 형태로 평지가 많이 있습니다. 또한 도로 계획 시 대구의 전통적인 산업에 기반을 해서 외곽 산업단지나 도심 및 고속도로를 연결을 시키는 수월하게 도로 계획을 잘 기획했다고 볼 수 있습니다.예전 대구의 경우 섬유나 기계 그리고 전자 중심의 제조업 기반 도시였기에 물류가 가장 중요했고, 그러한 산업에 도움을 주기 위해서 도로 계획 자체를 크고 시원하게 잘 만들어다고 볼 수 있습니다.다만 막히는 곳은 아직도 정체가 되는 곳은 어느 도시와 마찬가지로 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 현재 거주를 하고 있는 세입자에게 매매를 의뢰하는 방법이 있을 수 있습니다.단 시세보다 조금 싸게 내어 주어서 임차인에게 매매를 요청을 해서 양도소득세 비과세 혜택을 보시는 것이 가장 좋은 전략 즉 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 보는 것이 가장 좋은 전략이나 원할하지 않을 경우 기존 세입자 이사비 등 지원협상으로 매매를 추진하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가족이 전입신고를 하지 않고 유지를 하게 될 경우 대항력은 유지가 되게 됩니다.또한 잔금대출 실행 시 원칙적으로 대출신청인이 전입신고를 해야 됩니다.따라서 기존 가족들은 그대로 전세집에 전입신고를 유지를 하고 대출 신청인만 새로운 집으로 전입신고를 하게 되면 괜찮을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 신고제의 경우 보증금 6000만원 또는 월세가 30만원 초과하게 될 경우 신고를 하게 됩니다.따라서 30만원일 경우 전월세 신고의무는 없고 확정일자 및 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 가지시면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원디딤돌 대출의 경우 기본 무주택자이어야 하고 부부 합산 연소득이 6000만원 이하 단 생애최초일 경우는 연소득 8500만원 이하일 경우 가능하고 순자산가액은 5억1100만원 이하가 되어야 자격이 되게 됩니다.해당 사항을 체크 해 보시길 바랍니다.감사합니다.