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GTX연장 논의가 이어지던데 출퇴근 시간 얼마나 줄어들지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX연장이 되게 되면 아무래도 호재로 작용을 해서 해당 부동산 상승에 직접적인 영향을 줄 가능성이 큽니다.또한 기존 교통 라인에서 환승을 이용 했던 사람들도 연장선을 통해서 좀 더 효율적이고 시간적으로 단축의 가능성이 더 클 것으로 사료됩니다. 또한 교통 분산 효과와 병목 해결 차원에서도 교통은 훨씬 더 체계적으로 효율적으로 구성이 될 것이라 보여 집니다. 따라서 주변 부동산들의 가격은 올라갈 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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근저당권 많은 주택 월세 계약, 위험할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 주택의 시세가 어느 정도인지 파악을 하는 것이 중요하지만 월세의 경우 소액보증금에 해당이 될 가능성이 크고 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 최우선변제가 가능한 금액으로 보여 집니다.최우선변제를 받기 위해서는 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권의 권리가 생기게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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2025년 기준 전세 계약 시 특약에 꼭 넣어야 할 조항은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서상 특약사항은 임대인과 협의를 통해서 동의가 되어야 기재가 가능합니다.주로 임차인에게 유리한 특약으로는 전세대출관련 불가 시 계약 무효가 있고, 또한 일반적인 대항력을 갖추기 근저당이나 질권 설정 금지, 임대차 기간 중 소유권이전등의 권리 변동 즉시 통보, 그리고 도배나 하자 보수 부분에 관한 내용,입주 청소라던가, 그외 반려견 특약등 원하는 것이 있을 경우 임대인과 조율해서 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담으로 인해서 매도 매물이 쌓이게 되면서 가격이 내리게 되고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어서 대출을 활용을 해서 매수세가 올라가면서 가격이 올라가게 되는데 현재 정부의 대출 규제로 인해서 수요를 억제 시키고 있기 때문에 단기적인 보합은 가능하겠으나, 공급이 뒷받침되지 않을 경우 다시금 올라갈 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.따라서 전국적으로 국토균형발전 시스템을 작동을 시켜 수요가 집중된 곳을 분산시키면서 수요와 공급을 적절하게 조절을 해야 가격이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 가장 큰 문제가 공급이 부족하고 그러다 보니 아파트 가격이 올라가고 있는 형상입니다.현재 수요 억제 정책으로 대출 규제를 한다고 하지만 결국 공급이 부족할 경우 주택수요가 많은 서울 이나 수도권의 경우 부동산은 올라가게 됩니다. 반대로 인구 유출이 심한 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.따라서 이러한 문제는 수도권에 집중된 인구를 전국적으로 분산이 필요한 시점이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 서울의 경우 꾸준히 주택수요는 늘어나는 반면 공급이 부족한 상태가 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심해서 주택수요가 적고 또한 공급이 비교적 많아지면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 형상입니다.또한 똘똘한 한채 현상으로 서울 및 지방의 양극화는 심화되고 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청약저축 통장 증여 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축통장 증여의 경우 청약저축통장 상품에 따라 증여가 가능한 청약저축통장이어야 하고 증여가 가능한 상품일 경우 청약통장이 없는 직계존비속 세대주에게 증여가 가능합니다.또한 증여를 받은 직계존비속의 경우 무주택세대로써 청약에 신청이 가능한 조건일 경우 청약저축 증여를 받은 것으로 가점을 인정을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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등기부등본의 금지사항등기 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기상 제한물권을 설정하거나 압류, 가압류, 가처분 및 임대차 등 소우권에 제한을 가하는 등기 행위가 금지가 되어져 있지 대출 상환을 다 한 근저당권의 경우 말소는 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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아파트 전세계약 연장시 누구에게 연락?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 연장에 대한 협의는 임대인과 직접 해야 합니다.연장을 하게 될 경우 재계약서 작성이 필요한 경우 공인중개사에게 재계약서 작성을 요청 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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청약통장 증여 절차 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약통장 증여의 경우 청약통장 증여가 가능한 상품이 있습니다. 우선 가능한 청약통장상품인지 살펴볼 필요가 있고다음으로 청약통장의 경우 직계존비속 세대주에게만 증여가 가능합니다.또한 증여를 받을 사람이 청약저축통장이 없어야 합니다.세대분리는 30세 미만일 경우 물리적 세대를 하고 소득이 있을 경우 세대분리 후 세대주가 가능하고30세이상일 경우는 소득이 없어도, 또한 결혼을 해도 세대분리가 가능하게 됩니다.공공주택은 필수조건이 무주택자입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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