답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권의 경우 대출규제가 심하고 복잡하게 진행이 되고 있습니다.신용대출이 1억을 초과할 경우 규제지역 주택을 1년 이내 매수를 하게 되면 신용대출 상환을 해야 될 수 있습니다.따라서 주택담보대출을 실행을 해서 대출을 받으시고 대출 신청인 외 배우자가 1억 이하로 신용대출이 가능한지를 살펴 볼 필요가 있습니다. 다만 DSR 한도내에서 가능하므로 은행에 한도 정도를 살펴 볼 필요가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG 의 방침상 1년 미만에 대한 대출 한도 제한일 경우 대출이 제한 될 수 있습니다.그렇다고 계약을 취소를 하게 되면 계약금을 위약금으로 몰수를 당하게 됩니다.우선 다른 전세상품을 알아보시는 것도 방법이고 아닌 경우 보증금을 좀 낮추시고 월세로 전환을 해서 새로 계약을 하는 방법도 있을 수 있으니 공인중개사님과 함께 의논을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 한 상태인 경우 임대차만료기간까지는 거주에 대한 권리가 있게 됩니다.또한 집을 보여줄 의무는 없습니다. 다만 협조의 의무입니다. 따라서 임대차완료까지 거주를 하신다고 하고 만일 중도퇴실을 요구하게 되면 이사비 + 복비등을 협상을 해서 중도퇴실 해주시는 것으로 협상을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제의 경우 주택의 경우 보증금을 기준을 하게 되고 상가의 경우 환산보증금을 기준을 삼게 됩니다.최우선변제권이란 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 보증금이 적은(소액임차인)의 경우 채권 순위에 상관없이 가장 먼저 배당을 해주자 라는 말이고 환산보증금은 보증금 + ( 월세 X 100) 을 해서 구한 금액을 환산보증금이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비조정지역 2주택자 + 조정지역 1주택 이므로 1가구 3주택자가 되게 됩니다.위의경우 조정지역 1채를 매도를 하게 될 경우 5월10일 부터 양도소득세 기본세율 + 중과세율30%(3주택자) 징수 될 것으로 보입니다. 다만 5월9일까지 매도 계약을 하게 될 경우 중과세율은 없게 되고 또한 비조정지역 2주택은 양도를 해도 중과세율 적용이 되지 않고 중과세율은 조정지역 주택 매수시에 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경기가 매우 좋지 못합니다.입지가 좋은 곳에서 임차인을 받지 못해서 임대 문구 및 공실의 위험이 커지고 있는 상황입니다.또한 최근 상가의 경우 대출도 받기 어려운 구조입니다.냉정하게 판단을 해서 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 민간분양일 경우 주택청약저축 가입금액이 300만원 예치가 되게 될 경우 1순위이고 또한 가점 시 주택청약저축 가입기간이 중요한 요소가 되게 됩니다. 주택청약저축 가점제일 경우 가입기간이 15년 이상일 경우 17점 만점을 받게 됩니다. 또한 공공의 경우 주택청약저축에서는 가입기간이 길수록, 납입횟수가 많을 수록, 납입총액이 클수록 가점에 유리하게 됩니다. 따라서 민간이냐 공공이냐에 따라 전략을 맞추시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이나 예치금 비슷한 형태는 맞지만 보증금의 경우 임대차계약서 상에 기재가 되는 항목으로 쓰이게 되고예치금의 경우 아파트의 선수관리비 처럼 혹시 월세 미납이나 관리비 미납시를 대비해서 잠깐 대비하는 명목으로 보여지게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 구축에 대한 매매시 가장 논쟁이 되는 것이 하자 문제라 볼 수 있습니다.통상 매매가격 산정 시 현 집 상태 그대로 매매가격에 적용이 된다는 특약이 있을 경우 매매가격에 포함이 되어져 있을 가능성이 큽니다. 다만 누수가 있어 수리를 한 부분이 어느 정도 수리가 완료가 되었을 경우 매도인에게 책임을 물기 어렵고 하자담보책임 6개월에 해당이 되는 지 다시 한번 살펴 볼 필요가 있어 보입니다.위의 사유로 계약해지하기에는 다소 다툼의 여지가 있어 보이긴 합니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 만료 시 갱신을 하기 위해서 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 할 수 있지만 임대인이나 임대인의 가족이 실거주를 한다고 하면 계약갱신청구권은 거절이 되고 할 수 없이 임차인은 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.