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전입 신고 변경시 호수를 알아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2023년 법이 개정이 되면서 다가구주택 및 기숙사등 주거시설로 이용 가능한 준주택의 경우 전입신고 시 반드시 동호수를 의무적으로 기록을 하게 되었습니다. 기숙사 신청 할 곳에 사정을 말씀을 드리고 대략적인 동호수를 받으시고 전입신고를 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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전세사기피해자들은 집을 못떠안나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세 계약 시 선순위 근저당권이 조금 있는 경우 후순위로 들어 갔다가 시세가 크게 하락을 해서 선순위 근저당 배당 후에 보증금 덜 받는 경우도 있고 아예 선순위가 없어도 시세를 높게 잡아서 비율이 크게 전세보증금을 설정을 한 경우 마찬가지 시세가 하락을 하게 되면 역전세가 나 시세보다 전세보증금이 클 경우 피해를 입게 되는 여러 유형의 피해들이 있고 시세 파악이 어려운 빌라에 주로 많이 발생을 하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 학군 TOP5의 경우 대부분 서울 및 수도권에 분포가 되어져 있습니다.부동의 TOP3의 경우 서울 강남구 대치동, 그리고 목동, 반포가 그 교육의 중심이라 볼 수 있고,중계동이나 그리고 성남 분당이 좋은 곳이라 볼 수 있습니다.지방의 경우 대구 수성구, 부산 해운대구 등이 좋은 학군이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제 간이라도 정상적인 매매 형태이고 디딤돌 대한에 적합한 주택형태이고 또한 대출 신청자가 디딤돌 대출에 대한 기본적인 자격기준을 갖출 경우 디딤돌 신혼부부 대출로 소유권이전등기가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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조선팰리스 호텔 예약 방법에 대해 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조선팰리스 호텔의 에약 방법은 가장 심플한 방법은 해당 홈페이지에 들어 가셔서 예약을 하시는 방법이 있고,또한 OTA 즉 아고다, 네이버, 호텔스닷컴등에서 예약을 하셔도 됩니다.객실타입은 해당 인원수에 따라서 가장 작은 사이즈를 하셔도 되고 예산이 좀 더 여유가 있을 경우 큰 사이즈로 업그레이드 해서 예약을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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입지좋은 구축아파트 살기 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 구축이든 신축이든 입지가 좋고 교통이 좋으며 주변 인프라가 뛰어난 곳이 살기 좋고 또한 매수세도 많아서 가격도 높고 또한 향후 매도 시에도 잘 팔리는 경향이 있습니다.도심의 구축이 외곽의 신축 신도시의 아파트보다 가격이 비싼 이유이기도 합니다.즉 아파트는 입지가 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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주택자와 주택 임대사업자들 간에 왜 이런 내용들이 나오는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자들은 정부에서 임대사업자들에게 과도한 세제혜택을 주어서 임대물건이 공급이 부족해서 가격이 올라가고 결국 매매가를 올린다고 주장을 하는 것이고 또한 임대사업자 세제혜택을 폐지를 하게 되면 100만호 정도가 시장에 풀리면 임대시세가 내려간다고 주장을 하는 것입니다. 반면 임대사업자들은 임대물건이 아파트가 아니고 대부분 다가구, 다세대, 빌라, 오피스텔 위주가 아파트 가격 상승과는 무관하다는 의견이 대립하고 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않는 오피스텔의 경우 그냥 사무실을 임대하신다고 보시면 됩니다.보통 업무용 오피스텔의경우 전입신고 없는 조건으로 임대료를 시세 대비 싸게 해서 거래를 하곤 합니다.확정일자 및 전입신고가 없기 때문에 우선변제권 및 대항력에서 불리할 수 있습니다.할수 없을 경우 본가에 전입을 하고 생활은 오피스텔에서 하셔도 상관은 없습니다.큰 불편은 없으나 향후 투표 시 관외 사전투표를 해야 하고 민생지원금 사용 시 본가에서 해야 하는 등의 불편은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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태양광 위탁 전문 관리업체있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.업체마다 지역에 따라 다를수 있겠지만 통상적으로 패널 세척 비용 1년에 1~2회 정도 10kw 기준 약 10~15만원 연 1회 정기점검 5~10만원 정도 비용이 들게 됩니다. 그 외 수리비용은 무상 유상 기간에 따라 정도에 따라 수리비용이 나오고 인터넷에 여러 업체 비교 견적 받아보시고 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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보통 전답 임야는 시가가 공시지가가 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아무런 개발 가능성이 없을 경우 공시지가 2~3배 정도에 시세가 형성이 되지만 일반적인 기준이고 해당 필지의 주변 시세에 따라서 거의 형성이 되게 됩니다. 즉 해당 필지의 용도 및 개발 가능성 주변 최근 거래 시세등이 해당 필지의 시세라 보시면 되고 공시지가는 과세를 하기 위한 기준이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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