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요즘 제주도는 임야는 보통 얼마선에서 거래되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도 임야도 맹지나 아니냐 또는 용도지역에 따라서 가격이 다 달리 측정이 되게 됩니다. 부동산 플랫폼 벨류맵이라는 사이트에서 해당 필지 주소를 입력을 하고 조회를 하게 되면 대략적인 시세를 알 수는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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아파트 집주인이 매매 혹은 임대료인상요구
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 2년 재계약시 2년 거주를 하고 다시 2년을 거주할때 계약갱신청구권을 쓰지 않은 경우 계약갱신청구권을 1회 사용이 가능하게 됩니다. 만일에 사용을 하신 경우는 방어는 어렵고 사용을 하지 않은 경우는 계약갱신청구권 행사로 우선 방어가 가능하게 됩니다. 임대차만료 6~1개월 전에 문서로 행사를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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제주도 표선면표선리 2801번지 임야 개발가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 필지의 경우 도로를 접하고 있어서 맹지는 아니고 용도지역이 계획관리 지역으로 지목 변경 후 원하는 개발 행위를 해도 괜찮은 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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태양광사업이 관리가 힘든편인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.태양광 장비의 경우 주기적으로 점검을 받고 청소도 자주 해줘야 발전량이 좋아서 수익이 나게 됩니다.태양광 패널이 파손이 되거나 금이 가고 또한 꽃가루, 새 똥 등의 오염이 될 경우 발전 효율이 떨어져서 주기적으로 그러한 사항을 점검을 하고 청소도 해주는 것이 좋습니다. 물론 비가 오면 자동 청소가 되는 역할도 하긴 합니다.그리고 태양광 패널 수명은 25~30년 정도이고 인버터는 약 10년 주기로 교체를 해야 발전 효율이 좋기 때문에 그렇게 난이도가 크게 관리를 해야 하는 부분은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증을 분실 하게 된 경우 부동산 거래 시 법무사를 통한 확인서면으로 대체가 가능합니다.비용은 7~10만원 정도 법무사 비용외 드신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔의 경우 시세차익 보다는 임대수익을 위한 경우가 많기 떼문에 가격이 쉽게 오르지는 않고 그렇다고 하락도 잘 하지 않는 편입니다. 또한 임대수요가 많고 입지가 좋을 경우 상승을 반대로 임대수요가 없고 공실이 높게 발생이 되는 하락을 하는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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제주도 대지면적 95평이면 주택이나 카페
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도 라도 해당 필지의 용도지역에 따라서 용적률 및 건폐율에 따라서 달리 건축을 할 수 있습니다.주거지역의 경우 통상 건폐율 40%라고 가정을 한다면 대략 해당 대지에 대량 40평 정도 지을 수 있고 상업지역의 경우 통상 건페율이 80%라면 약 80평 정도의 상가를 지을 수 있습니다.해당 필지의 용도지역에 따라 용적률 및 건폐율을 보고 판단을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 시 일반적인 특약사항으로는 계약완료 시 보증금 즉시 반납 그리고 반려동물에 관한 특약사항,중도해지 시 어떻게 하겠다는 특약 등이 있을 수 있습니다. 특약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의로 이루어 지는 것이기 때문에 임차인이 원한다고 다 되는 것은 아니고 원하시는 바가 있을 경우 공인중개사와 협의를 해서 임대인 동의하에 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 임차인이 사정에 의한 중도 해지일 경우 임차인이 새로운 임차인 구하는 중개수수료를 내는 것이 맞습니다. 하지만 위의 경우 임차인의 사정에 의한 중도 퇴실인지 또한 임대인이 나가라 했는지 또한 협의에 의한 것인지 등에 따라서 다툼의 여지가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집이 계약 해지 및 보증금 반환이 확정이 되어야 다음 계약을 진행을 하시는게 맞는데 기존 임대인이 다른 세입자가 들어오지 않는 이상 보증금 반환이 어려울 경우가 가장 골치가 아픈 상황입니다. 가장 좋은 방법은 새로운 세입자가 들어오는 것인데 기존 임차인도 새로운 세입자를 구해서 소개를 시켜줘도 되긴 합니다.하지만 그래도 어려울 경우는 할 수없이 보증금반환소송으로 가야 합니다. 임차권 등기명령을 하고 보증금반환소송 및 지연이자청구소송 등 진행을 하셔서 판결문 받고 경매로 넘겨서 반환을 받는 방법이 있으나 정신적 및 시간적으로 많은 비용이 들기 때문에 새로운 세입자를 구하는게 제일 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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