답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 에어컨 성능상의 문제인지 한번 살펴볼 필요가 있습니다.에어컨 냉매가 부족하거나 이상이 생긴 경우 안 시원할 수 있습니다. 또한 임대인에게 에어컨 상태에 대한 협의를 진행을 해보시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약중에 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 임차인이 복비에 대한 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 중도퇴실을 하시면 됩니다. 다만 중개수수료 금액은 법정 한도내에서 협의로 가능한 부분이고 사전에 중개수수료를 더 부담을 해주게 되면 더 빨리 구해주겠다고 약조를 한 부분에서 좀 더 많이 청구를 한 것으로 보여 집니다. 잘 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 임대차 계약 2년이 지나고 난 후 재계약 및 갱신에 대한 협상을 하게 될 경우 임대인은 임대료를 우선 마음대로 제시를 할 수 있습니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한선에서 협의로 재계약이 가능하고 또한 기존 조건 그대로 동결로 2년 거주도 가능할 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권의 경우 1회 사용이 가능하고 2년이 지나고 나면 임대인은 임대료를 마음대로 조정을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부 기조가 부동산 규제에 있고 또한 금리 인상의 악재가 있을 수 있기 때문에 쉽사리 시세상승에는 긍정적인 시그널을 받기에는 다소 무리가 있지 않을까 사료됩니다. GTX-C 에 대한 호재가 있지만 사실 보다 장기적인 측면에서 시세상승의 기대를 하는 것이 좋고 당장 내년이나 내후년의 경우 보합선에 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 된다 볼 수 있습니다. 즉 사람들이 좋아하는 부동산은 찾는 사람이 많은 대신 공급이 한정적이기 때문에 가격이 올라가는 것이고 반대로 외곽이나 비인기지역의 경우 그렇치 못한 경우가 많이 있습니다. 정책적으로 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채 심리가 여전히 강하기 때문에 이러한 문제로 부동산은 양극화 시장으로 가고 있다 보여 집니다. 즉 입지가 좋고 학군이 좋고 교통이 좋고 개발 호재가 있는 곳은 사람들이 많이 몰리고 또한 가격이 비싸고 반대로 그렇치 못한 곳은 가격이 보합 내지 하락세라 볼 수 있습니다. 따라서 입지적 분석이 중요하고 경매의 경우도 권리분석 기본적으로 익히시고 또한 인기 있는 지역의 경매의 경우 일반매매가와 육박할 정도의 높은 낙찰가율을 기록하기도 하고 경쟁도 치열하다 볼 수 있습니다.우선 향후 시세상승이 충분한 곳에 수요가 몰리기 전에 먼저 선점을 하는 것이 향후 시세상승에는 큰 도움이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개발 사업일 경우 사업 수익성이 커야 가치가 크다 볼 수 있습니다. 대지지분 및 용적률 등에 따라서 좀 더 많이 지어서 일반분양 수익이 클 경우 주로 재건축을 진행을 하게 되고 반대로 용적률이 이미 크고 대지지분이 적을 경우는 리모델링등을 통해서 건물 상태를 개선을 하는 측면에서 가치를 올린다 볼 수 있습니다. 다만 가장 중요한 것은 해당 아파트의 입지도 가치 형성에 매우 중요한 지표가 될 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합설립 이후 규제지역일 경우 10년 보유 5년 거주에 부합이 되지 않을 경우 조합원 승계가 되지 않고 현금청산의 위험이 있을 수 있습니다. 즉 매매 이전에 조합원 승계 여부를 한번 체크를 하고 진행을 하시는 것을 추천드리고 특약의 경우 원하시는 바가 있을 경우 아들과 협의를 해서 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상에 선순위 근저당권이 있다는 말은 해당 부동산에 채권이 있다는 뜻입니다. 즉 향후 최악의 경우 그러한 대출이나 빚이 연체가 되어 경매로 넘어가게 되면 선순위 근저당권 부터 우선적으로 배당을 받고 남은 돈이 있을 경우 다음 순위 다음 순위 형식으로 배당을 받게 됩니다. 예를 들면 10억 시세의 집에 근저당권이 7억 있는 집에 보증금 1억5000만원을 주고 임대차계약을 했는데사고가 나서 경매로 넘어가게 되면 10억 시세가 10억에 낙찰이 되는 것이 아니고 대략 7억~8억 정도에 낙찰이 되게 되면먼저 7억 선순위 배당을 받게 되면 남는 돈에서 보증금을 받아야 하나 없거나 부족할 상황이 일어 날 수 있습니다.따라서 선순위 근저당권이 있는 경우 전세계약은 피하시는 것이 좋고 다만 소액임차인 경우 최우선변제가 가능하므로 최우선변제 한도 내에서 월세 계약을 진행을 하시는 것은 괜찮다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 최우선변제금액이 보증금보다 작을 수 있습니다. 개인적으로 위험해 보이긴 합니다. 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 보증금 회수에 어려움이 예상이 됩니다.따라서 신중하게 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골의 경우 전국각지에 있습니다. 현재 생활을 하시는 곳 바운드리 내에서 경기도 강원도 등이 서울과 가깝기 때문에 경기도 강원도 쪽으로 거주지를 알아보시는 것이 좋고 아예 서울과 연고가 없을 경우 고향이나 그래도 친척이나 지인이 있는 가까운 곳 시골로 가시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.