답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 매매 계약 후 30일 이내 실거래 신고는 의무 사항이지만 계약 후 얼마기간 후에 잔금일자는 정해진 기한이 있지 않습니다. 매도자와 매수자가 합의에 의해서 잔금일자를 정하시면 되고 통상 계약 후 한달이나 90일 정도 설정을 하는 경우가 대부분입니다. 잔금일자를 너무 길게 잡게 되면 부동산 시세 변동으로 인해서 매도자나 매수자의 심리가 등락에 따라서 변동이 될 수 있어 잔금은 통상 30~90일 정도 빨리 하는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 동유럽 크리스마켓의 경우 11월 부터 12월 까지 행사를 진행을 하기 때문에 내년에도 큰 이변이 없는 한 11월 ~ 12월 할 것으로 예상은 되지만 주로 11월 말로 잡으시는 것이 좀 더 일정한 안전하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 기존 집 처분이 우선이 되어야 합니다. 즉 기존집 처분을 하게 될 경우 기존 대출이 상환이 되고 다시금 매매계약을 해서 대출 신청을 해서 잔금 계획을 세워야 합니다. 이사갈 집 대출 계획을 은행에 상담을 할때도 기존 대출은 상환을 하는 조건으로 진행이 되어야 합니다. 따라서 기존 매도계획을 먼저 세우시는 것이 우선으로 보여 집니다.또한 인터넷 플랫폼등을 조회를 통해서 지역 및 평수 등 대략적인 정보를 통해서 시세 파악이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부의 부동산 세제개편안의 경우 초고가아파트와 비거주1주택자에 대한 규제가 주 핵심이였고, 또한 시세 20억 초과하게 될 경우 보유세 인상 반면 실거주 20억 이하일 경우는 오히려 보유세 부담이 낮아지는 효과로 인해서 20억 이하 아파트에 수요가 몰리면서 경기도 남부 집값이 풍선효과로 인해서 올라가게 되었다 볼 수 있습니다.즉 강남의 초고가아파트의 경우 시세가 하락을 하였지만 규제의 풍선효과로 20억 이하 덜 똘똘한 한채가 상승을 하게 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 안정화를 위해서는 가장 좋은 방법은 공급이라 생각합니다.그런 측면에서 3기 신도시가 좀 더 빨리 그리고 대규모로 공급이 되게 되면 아무래도 주택수요 등을 충족을 시켜서 부동산 가격이 안정화 될 수 있다 봅니다. 다만 강남3구나 마용성등의 인기지역은 수요 대비 공급이 제한적이라 시세가 상승하겠지만 전반전인 분위기는 안정화로 가지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신 아파트는 서울 강동구 돈촌동에 있는 돈촌동 올림픽파크포레온으로 총 세대수는 12,032 세대 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.브랜드 대상은 한국소비자트랜드위원회등에서 올해의 브랜드 대상을 발표를 하곤 합니다.즉 어느 주최에서 수상을 했는지 살펴보는 것이 중요하고 통상 우리가 잘 아는 올해의 브랜드 대상 선정은 한국소비자브랜드위원회에서 주최를 하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근 광고 비용은 광고주가 설정한 클릭당 단가에 따라서 기준을 삼을 수 있습니다. 광고할 지역의 인구 정도와 해당 업종의 품질, 경쟁력 등 그리고 경쟁 업체 등을 분석을 해서 적절하게 세팅을 하는 것이 우선 좋아 보입니다.우선 통상적으로 조금씩 비용을 투입하면서 반응을 보고 조금씩 늘리는 것이 가장 안전할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 있을 경우 소앰임차인에 해당이 된다면 향후 최악의 경우 경매로 넘어간다면 최우선변제로 보증금을 가장 먼저 배당을 받을 수는 있지만 보증한도가 있을 수 있습니다. 이런 경우 보증금을 낮게 하고 월세를 높이는 구조로 할 수 있습니다. 따라서 선순위 근저당권이 있을 경우 보다 주의가 필요할 수 있고 만일 계약을 하더라도 반드시 확정일자 + 전입신고를 필히 하셔야 최우선변제를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양계약서 상 취소 나 청약 철회 기간 등이 있는 지 살펴 보고 철회나 계약 취소가 가능한 상황인지 먼저 살펴 볼 필요가 있습니다. 통상 분양계약서 상 취소나 철회 문구에 따라 처리가 되기 때문에 그 부분을 살펴보시고 법적으로 조언을 얻고 싶을 경우 빠른 시일 내에 가까운 무료법률구조공단등에 가셔서 해당 사항을 법적 상담을 받아보시고 계약 취소의 길이 있는지 살펴보는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.