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사회초년생 주택담보대출 규제 관련해서 질문드립니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출의 경우 주택에 대한 담보 능력을 보고 결정을 하게 됩니다.우선 주택담보주택의 시세에 70% 정도 대출이 된다고 보시면 되고 그 에 맞게 개인 소득이나 신용도 그리고 기존 대출 현황을 종합적으로 판단을 해서 한도가 승인이 되게 됩니다.즉 기존 대출이 없고 신용점수가 좋으며 소득이 안정적일 경우 통상 주택시세의 70% 정도는 나온다고 보시면 됩니다.물론 규제지역에 따라 LTV등이 다소 변경될 수 있고 또한 매매계약서 특약사항으로 대출로 인한 잔금불가 등을 이유로 매도자와 매수자 협의 하에 계약 해지등의 문구를 넣을 수 있지만 매도자 및 매수자 합의에 의해서 기재가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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주식이나 코인 등 자산 시장의 산타랠리 기준이 어찌되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산타랠리는 전통적으로 12월 마지막 5거래일과 다음 해 첫 2거래일 총 7거래일을 핵심구간으로 보고 전통적으로 50년 동안 통계를 본 결과 87% 확률로 주식이 상승을 한다는 의미에서 성탄절 부근 랠리로 보고 산타랠리라고 부릅니다.이는 기업들의 매년 보너스나 상여금등의 추가 자금에 여유가 있을 경우 주식에 투자를 하는 비율이 높아지면서 매수가 많아지고 상승을 하게 되면서 나타난 현상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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부동산 너무 저렴한 매물은 가짜일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 추세는 양극화 입니다. 즉 인기있는 지역 위주의 상승이고 수요억제정책으로 인해서 외곽의 경우 수요가 더더욱 빠지게 되므로써 급매물이 나오는 경우가 많이 있습니다. 미끼 매물이라기 보다 실제 급매로 나올 만한 매물일 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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거주중인 서울 아파트 매도시 장기보유특별공제에 지방아파트 새로 구입하면 영향을 미치나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 저가주택의 경우 양도소득세 계산 시 주택에서 제외를 시켜주고 또한 저가 주택 양도 후 기존 주택의 경우 1가구 1주택자가 되어 2년 보유 및 거주가 된 경우는 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가액은 시세 및 최근 거래 사례 등을 종합적으로 보고 결정을 하기 때문에 보통 시세와 비슷한 수준으로 형성이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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중기청 80 전세 연체 문의를 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 대출 연장을 하기 위해서는 은행애서 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 요구 할 수 있습니다.하지만 현재 퇴거를 해야 되는 입장일 경우 우선은 연체를 하게 되면 신용등급에도 불리하게 작용을 할 수 있습니다.따라서 임대인에게 하루 빨리 전세금을 회수를 해서 상환을 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.다른 세입자를 빨리 들려서 전세대출을 상환을 하는 방법이 있지만 만일 재계약서를 작성을 하게 되면 2년 만기까지 살아야하는 의무가 있지만 특약에 중도해지 시 임대인이 동의하고 복비도 임대인이 낸다고 표기를 하고 연장을 할 수도 있겠지만 세입자가 구해지지 않는다면 어쩔수 없이 2년 묶이게 되므로 가장 빠르게 다른 세입자를 지금 구하는 게 제일 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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이젠 분양되도 살 수 있는 여력이 안될 것 같아요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 고분양가로 인해서 분양가에 큰 부담이 있겠지만 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 상태인 경우는 그나마 분양물량을 소화를 하고 또한 공공주택 및 분양가상한제등으로 분양을 하게 될 경우 분양은 충분히 마무리가 될 것으로 보입니다. 문제는 서울과 수도권에 인구가 집중된 것이 문제라 사료가 되고 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 인구 및 시설등을 전국 각지로 골고루 재 분산 시키는 것과 공급 정책을 동시에 하는 것이 부동산 안정화에 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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모집공고일 2023년 4월 분양계약했어요. 월세 주기 되요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 분양 건의 경우 6.27 대출 규제 이전에 입주자모집공고가 발표가 되었기 때문에 보금자리론을 이용하게 될 경우 실거주의무가 적용이 되지 않습니다. 다만 해당 분양 단지 자체 입주자모집공고문을 참조를 해서 실거주의무가 있는지는 살펴봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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빔 프로젝트 추천부탁 드려요........
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가정용 프로젝트로 LG전자PA75K 제품을 추천드립니다.DLP프로젝트이고 700안시까지 나옵니다. 키스톤은 수동이고, 가정용으로 사용하기 충분한 제품이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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월세 계약 중도 퇴거에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중도해지할 경우 세입자를 구하고 계약이 체결이 되면 새로운 세입자가 월세를 내기 때문에 기존 세입자는 복비만 책임을 지고 새로운 세입자를 구하시면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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