답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 최근 미 증시에 상장이 된 하이닉스 ADR 등의 투자 시 국내 반도체 증시 분위기를 먼저 탐색을 하고 투자를 하게 됨으로써 국내 반도체 증시를 참조를 하는 경향이 늘었다고 합니다. 예전이나 지금이나 국장 열리기 전에 항상 아침에 미증시를 참조를 했는데 하이닉스ADR 상장 이후 반도체 흐름에 대해서는 반대로 외국인들이 국내 삼전닉스등의 분위기를 먼저 탐색을 하고 투자를 한다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대통령이 매도한 방식은 법적으로는 크게 문제가 없는 방식입니다. 소유권이전을 해주고 대신 근저당권을 설정을 하는 방식으로 10월말쯤 잔금을 받아서 근저당권 말소를 한다는 것인데이자를 받지 않을 경우 무상증여에 대한 세무적 이슈가 있기 때문에 이자를 받지 않고 향후 증여세를 내는 방향으로 간다고 합니다. 다만 대통령이 이러한 방식으로 거래를 하다 보니 현재 대출이 억제 된 곳에서 이런 근저당 방식으로 사금융이 활개를 칠 가능성이 크다는 점이 우려 되는 점이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 여러 계층에 있는 사람들이 나와서 각자 의견등을 발표를 하는 자리였는데 대체적으로 보유세 강화를 하고 거래세를 낮추자, 양도소득세를 비과세를 평생 1회만 해주자 등 각자 부동산에 대한 생각을 공유를 한 내용으로 토론 형식으로 이루어 졌는데 개인적인 의견으로 너무 편엽적이고 또한 전체 국민의 의견을 수렴하기에는 시간과 인원 등에 한계가 있지 않았나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격을 잡기 위해서는 수요와 공급을 조절을 하면 됩니다. 특히 서울과 수도권의 경우 주택수요가 많기 때문에 공급을 많이 하게 되면 부동산이 안정화 될 수 있습니다.다만 공급이 쉽게 이루어지는 것은 아닙니다. 건설원가 및 인건비 상승으로 분양가가 올라가고 또한 재건축 및 재개발을 활성화를 한다고 해도 해당 지역 토지소유자들의 동의가 있어야 하는 등 나라에서 마음먹고 기존 부동산을 철거를 하고 아파트를 짓기에는 쉽지가 않고 주로 외곽에 대규모 신도시급으로 다량 공급을 하는 것이 좀 더 빠른 방법일 수 있습니다.또한 그러한 외곽지역도 토지소유자들에 대한 토지 보상을 하고 토지를 다지고 건축을 하기에는 다소 장기적인 측면에서 공급이 이루어질 밖에 없는 구조라 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역이 지역이 되고 투기과열지구 및 조정대상으로 지정이 되게 되자 시흥,구리,동탄의 아파트 가격이 상승을 하게 되었습니다. 이유는 이러한 규제없이 즉 주택매수에 수월하였기 때문에 수요가 몰리면서 가격이 상승을 하게 되었다 볼 수 있습니다. 그러자 시흥,구리,동탄등이 똑같이 3종 규제로 묶이면서 현재 서울 및 수도권 전역 즉 규제지역의 아파트 가격이 매우 높고 또한 여러 규제로 인해서 매수에 어려움을 겪고 있고 또한 전월세 난으로 인해서 결국 매매를 해야 되는 수요들은 규제가 없고 서울 및 수도권 접근이 용이한 곳으로 이동할 가능성이 크다 사료됩니다. 그러한 규제의 풍선효과를 볼 수 있는 지역이 남양주 다산동이라 사료되고, 아울러 고양시나 일산등도 수요가 이동을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신라의 황룡사의 경우 낙뢰사고가 잦았던 이유로 추정을 하자면 주변에 높은 건축물이 없고 무엇보다 지금의 현대 시설처럼 피뢰침 역할을 할 만한 것이 없었기 때문에 당시 높게 지어진 탓에 바로 낙뢰를 맞을 가능성이 컸기 때문으로 추측을 하고 있습니다. 지금시대 처럼 주변에 다른 건축물들이 있고 또한 피뢰침 역할을 할 만한 것들이 있었다면 낙뢰를 피할 수 있지 않았나 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떠한 분야든 처음에는 다소 어려움이 있을 듯 합니다.경제나 과학, 부동산, 문학 등 여러 부문에 있어서 처음에는 어렵고 이해하기가 쉽지는 않습니다.다만 흥미를 가지고 조금씩 뉴스나 독서 등을 통해서 관심을 가지고 들어다 보면 어느 순간 나도 모르게 그 부분에서 많은 이해와 지식이 쌓여져 있는 모습을 볼 수 있습니다. 따라서 억지로 알 필요보다는 관심있는 분야를 보다 깊이 있게 파는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 경제에 관심이 많다면 경제관련 뉴스나 도서 그리고 항상 의문을 가지고 호기심을 가지고 이해할려고 하면 그러한 것들이 쌓여서 큰 자산이 될 것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 신혼부부들 마다 다 환경이 다르고 또한 예산, 특히 부모님들이 도와주는 것등 여러 요소마다 차이가 날 수 있습니다. 소위 부모 잘 만나서 집을 증여를 받아서 신혼을 생활하시는 사람부터 청약에 당첨이 된 경우 아닌 경우 역세권 오피스텔 부터 아닌 경우 LH나 SH 임대아파트, 민간임대 등 여러 형태의 방식으로 신혼생활을 하게 됩니다.즉 각자 처해진 예산 상태에 따라 다 다르다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 데이터가 기반이 된 통계적 확률 그리고 쌓아온 경험 치 등이 함께 작용을 해서 최고의 결정을 하기 위해 노력을 하게 됩니다. 직감또한 결정에 중요한 역할을 하게 되지만 무엇보다 과거 데이터와 정보에 기반이 상태가 우선이 되어야하고 거기에 경험치가 반영이 된 직감이 작용을 하게 될 경우 어느 정도 좋은 결과가 나타나지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 주택 소유 여부는 잔금일자와 등기접수일중에 빠른날은 매도기준으로 삼고 그 날을 기준으로 무주택자를 판단 할 수 있습니다. 2. 무주택자가 되게 되면 기존 세입자가 있을 경우 임대차가 종료가 되는 싯점까지 전입신고가 유예될 수 있고 또한 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 거절하기 위해서는 또한 임대차종료 2개월전까지는 소유권이전등기를 완료을 해야 됩니다.3. 잔금을 받게 되면 실제 매수인이 주인이 되게 되고 매도인이 계속 거주를 하게 되면 문제가 될 수 있습니다.다만 매수인이 전입에 대한 큰 문제가 없을 경우 매도인에게 월세 형식으로 세를 받고 단기로 지낼 수 있는 것은 협의에 의해서 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.