답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층의 경우 조망권 즉 뷰가 특화되어 인기가 좋은 층으로 볼 수 있습니다.다만 겨울에 윗층이 없어서 윗층 바닥 난방에 대한 효율이 부족하고 여름철 햇빛을 바로 받아서 더울 수 있습니다.즉 겨울철에 난방비 그리고 여름철에 냉방비등에 비용이 증가를 하고 또한 엘리베이트 이용에도 좀 더 시간이 걸린다는 단점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 결혼으로 인한 증여일 경우 1억 5000만원 까지 증여세 비과세를 받을 수 있습니다. 즉 증여를 받게 될 경우 2억 5000만원에 대한 증여세가 약 3800만원 정도 발생을 할 것으로 사료됩니다.또한 보금자리론을 통해서 일반 매매로 진행을 하게 될 경우 아무래도 정부지원 대출의 경우 소득 및 자격등 우대금리에 따라 다소 변동이 있겠지만 시중 일반 은행 주택담보대출보다는 이율이 낮을 것으로 사료됩니다.이자비용과 증여세등을 비교를 해서 선택을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 할 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 하게 될 경우 임대인의 동의 하에 새로운 세입자를 구하는 복비를 책임을 지고 새로운 임차인 구해서 계약을 맺게 해줄 경우 중도해지하고 보증금 반환 받고 중도해지가 가능할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역의 경우 다주택자에게는 LTV 0% 즉 대출 한도가 없을 가능성이 큽니다.또한 대출이 되더라도 규제지역의 실거주 의무 등으로 인해서 갭투자가 불가 할 수 있고, 또한 만일에 갭투자를 하더라도향후 보증금반환용대출한도는 1억으로 제한 될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 대출의 경우 소득 및 신용도에 따라 생애최초 LTV등 한도가 달라 질 수 있습니다.2. 통상 임차권이 있는 경우 후순위도 주택담보대출이 불가하면 후순위 주택담보대출의 경우 간혹 2금융권에서 취급을 하나 이자가 매우 높다는 것이 단점일 수 있습니다.3. 우선 임차인과 협의를 해서 계약서 새로 작성을 하고 보증금 변동은 가능하겠지만 보증금이 있을 경우 후순위 대출에는 어려움이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축의 경우 하자 부분 신청을 하게 되면 대부분 수리를 해주게 됩니다.또한 그러한 하자 신청 또한 임차인이 신청을 해서 하는 것이 대부분이 또한 하자 신청이 가능함에도 수리를 하지 않은 것은 임차인의 사용 및 관리상 책임도 있다고 사료됩니다.임대인 같았으면 당연히 침대를 옮겨서 A/S를 받았을 것인데 임차인이 관리상 그러한 기회를 놓쳐서 문제가 발생이 되었다면 임차인에게 책임이 있지 않을까 사료 되며 입대위회장이나 동대표등을 통해서 하자기간이 지나도 어필을 해서 다시금 A/S 신청 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 주택수요가 많으나 공급이 부족하기 때문에 재건축이나 재개발 사업을 통해서 공급에 대한 노력은 여야를 떠나서 또한 어느 서울시장이 와도 공급 우선 정책에는 같은 생각이라 사료됩니다.즉 어떠한 서울 시장이 와도 재건축 및 재개발 사업을 통한 공급 정책은 같은 노선으로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫번째의 경우 선순위 근저당권이 없는 장점이 있고 또한 두번째 매물도 근저당권 말소 조건으로 계약을 하게 되면 둘다 권리 상 하자는 없을 것으로 사료되고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력 갖추시고, 보증보험 가입 여부를 먼저 점검을 해보시고 진행을 하시면 크게 문제가 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 영어를 전문으로 하지 않고 참고하는 수준일 경우 기준 160점 이상 또는 IH이상을 보게 됩니다.조금 더 높여서 AL 정도 이상 나올 경우 좀 더 인정을 받을 수 있고 영어를 전문으로 하는 외국인회사나 기타 영어를 주 업무로 하는 경우는 더 높은 등급을 요할 수 있습니다. 다만 요즘 워낙 경쟁이 치열해져서 인기가 높은 기업일 수록채용자들의 토익 실력이 Advenced 이상인 구직자들이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 특히 시골의 경우 빈집이 속출을 하고 있지만 무료로 주는 곳은 드물다고 볼 수 있고 소액 매매는 있습니다.또한 무상대여 형식으로 대여를 해주는 곳도 많이 있습니다.감사합니다.