답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세대비 선순위 근저당권이 좀 많이 잡혀있긴 합니다. 다만 전입신고가 가능하고 소액임차인 최우선변제가 가능할 경우 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 최우선적으로 변제가 가능하므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 향후 만기 퇴실 시 새로운 세입자가 잘 들어오는지 회수에 문제가 없는 지등로 추가로 살펴볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 검침량이 30m3 정도라면 하루에 1m3정도 사용을 하는 것으로 보입니다.도시가스 사용을 하는 부분 보일러등을 절약을 하게 되면 사용량도 줄어 들 수 있습니다.사용량에 따라 통상 1m3당 1000원 정도 보시고 보일러등을 가동을 줄이시면 좀 더 줄일수 있지 않을까 사료됩니다.통상 겨울의 경우는 좀 더 나올 수 있지만 평균 한달 사용량은 20m3정도 목표로 하시면 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 관리사무실이 있기 때문에 아파트 관리가 잘 된다 볼 수 있습니다. 보안 및 방제, 청소, 건물관리등 전반적으로 관리사무실에서 관리를 해주기 때문에 편리하다 볼 수 있습니다. 또한 주민들이 다수 거주를 하기 때문에 단지 내 커뮤니티가 잘 조성이 되어져 있고, 교통 및 주변 인프라가 잘 형성이 되어져 있습니다. 또한 빌라보다 향후 시세상승에도 도움이 되고 나중에 매도시에도 빌라보다 환금성부분에서 뛰어나다 볼 수 있습니다. 반면 많은 세대가 살다보니 층간소음 및 세대간 갈등은 있을 수 있고 또한 관리비가 빌라에 비해서 비싸다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 수요 대비 공급이 부족하게 되면 가격이 올라가게 됩니다.현재 부동산 정책으로 인해서 대출 및 실거주, 다주택자들 규제등으로 수요가 억제가 된다고 하지만 동시에 공급도 원할하지 않은 모습으로 가고 있습니다. 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 향후 공급이 부족할 경우 결국 부동산 가격은 상승으로 갈 가능성이 크다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 복비 계산은 계약금 + 매도인이 현재까지 들어간 중도금 (실핸된 중도금) + 프리미엄을 다 더하게 되면거래금액이 나오게 됩니다. 거래금액에서 상한요율 (0.4%) 적용을 하고 부가세 10% 하셔서 계산해보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 입지가 굉장히 중요한 요소가 되게 됩니다. 그 이유로 구축일 경우라도 인테리어를 하게 되면 실거주로써 만족을 할 수 있고 결국 재건축을 하게 되면 해당 토지에 다시 짓게 되는 것이므로 자산 가치는 올라간다 볼 수 있습니다.따라서 교통망, 학군등을 고려해 볼때 아파트는 입지가 시세를 좌우한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 복비의 책임이 있게 됩니다.다만 임대인에게 사정을 얘기를 하고 중도해지를 하는 방법이 있을 수 있습니다.잘 해결 되길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 특약을 임대차계약서상에 기재를 하기 위해서는 임대인 및 임차인 모두 합의가 되어야 합니다.기본적인 사항은 임대차보호법과 민법에 의거를 하게 되고 기타 합의 할 사항이 있을 경우 공인중개사에게 먼저 의뢰를 하고 임대인이 받아 드리게 되면 특약사항에 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 신축을 선호를 하게 될 경우 1번이 입지적으로나 역세권 효과등을 볼 수 있다고 사료됩니다.또한 다음으로는 2번이 직주근접에 도움이 될 것으로 사료됩니다.통상 이사짐의 경우 이사짐보관장소에 하루 1만원 정도로 보관이 가능할 수 있으므로 인테리어 기간동안 짐은 잠시 보관을 하고 완료 후에 이동을 하는 방법을 많이들 이용하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 신축아파트라고 하면 5년 이내 아파트를 말합니다. 5년이 지나고 나면 6~10년 차 정도는 준신축이라고 표현을 하고 10년이 지나고 나면 구축으로 표현을 하면서 몇년차로 표현을 하게 됩니다.감사합니다.