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경기도 거주중인데여, 곧 재계약 시즌인데, 대략얼마정도 오를거라고 예측해야할ㄲ여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년 후 다음 2년 재계약의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 인상이 가능하지만 협의대상이고 기존 조건 그대로 2년을 더 거주를 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 거주를 하셔도 됩니다. 단 임대인이 실거주를 하게 된다면 퇴거를 하셔야 하고 또한 계약갱신청구권이 완료가 되면 그 다음 계약은 임대인이 마음대로 임대료를 조정할 수 있게 됩니다.감사합니다
경제 / 부동산
2일 전
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신규 분양권 두개 두개받았고. 한개 매각하면. 나머지 대출이 가능한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 규제지역내애 해당이 되고 규제지역일 경우 1주택자 이상은 LTV 0%즉 대출이 불가합니다.또한 전세대출도 한도가 2억원으로 제한이 되게 됩니다. 또한 분양권도 소유권이전부전세대출이 전면 금지되면서 전세금 전부 현금이 사람만 입주가 가능하게 됩니다.즉 잔금 시 전세대출로 들어오는 사람은 받을 수가 없게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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남자친구가 저희 부모님집에 전입신고하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 65세 이상의 직계존속(아버님,어머님)이 주택을 소유하고 있을 경우 디딤돌 대출처럼 주택수에서 제외가 되어 대출 시 무주택자로 보게 됩니다.2.또한 남자친구는 집이 없고 또한 직계가 아니므로 여자분집으로 전입을 한다고 해도 주택수에 아무런 영향을 주지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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이사 후 전입신고 때문에 올려봅니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사길 집으로 전입신고를 하게 되면 기존 집의 경우 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다.즉 대항력을 잃게 되면 보증금 회수에 문제가 될 수 있습니다.따라서 기존 월세집을 다른 세입자를 구해서 중도해지를 최대한 빨리하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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원룸 창문 반쯤 가려져 있으면 안좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 사진으로는 창쪽이 방향을 알기 어렵고 또한 해당 층이 몇층인지에 따라서 채광 및 통풍의 차이가 있을 것으로 사료됩니다. 블라인드가 절반쯤 있을 경우 차광을 위해서 있는 것인지 주변에서 내부를 보는 것을 막기 위함인지도 알기는 어려워 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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제한물권 설정된 무보증 오피스텔 6개월~1년 월세 계약해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 되지 않을 경우 우선변제권 및 대항력 자체가 없습니다.즉 경매로 넘어가게 되면 아무 받을 돈도 없고 대항력도 없게 됩니다.지불한 금액만큼 거주가 가능하고 예치금 반환에 문제가 없다고 판단이 되면 거주를 하셔도 될 것으로 보이고경매로 넘어가게 되면 대항력이 없으므로 문제가 될 수 있으니 신중하게 판단을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.물론 경매로 넘어가도 시간적인 여유와 거주기간차이가 별로 없을 경우 낸 만큼 사시고 나가시면 되긴 합니다만,잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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제한물권 설정된 오피스텔 무보증 월세 계약 해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금이 없기 때문에 향후 문제가 생겨도 월세만큼 거주를 하고 퇴거를 하시면 되므로 크게 리스크가 없다고 사료됩니다. 예치금의 경우 월세미납이나 관리비미납등 일종의 보증금 형태라 볼 수 있는데 어찌보면 보증금 100/30인데 계약서상 보증금이 없으므로 최악의 경우 경매로 넘어가게 될 경우 최우선변제금액이 없는 것이 특징입니다.예치금 100만원에 대해서 향후 반환여부에 좀 더 확답을 받아 놓는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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원룸 자취방 구하기, 부동산 없이 구할 때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 친구분께서 집 상태에 대해서 많이 알 것으로 보입니다.또한 친구분께서 기존 임대인과 기존에 작성한 임대차계약서를 확인을 해보시는 것이 가장 좋다고 보여집니다.소액임차인으로 최우선변제에 해당이 되는지 중요하고 계약 후 확정일자 그리고 입주 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋다고 사료됩니다.특약사항은 임대인과 임차인 협의에 의해서 결정을 하고 기재를 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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현재주거아파트 15년전구입. 신규 분양권 집사람.제이름 두개 일경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 3주택자가 되게 됩니다.따라서 가장 먼저 매도를 하게 될 부동산은 3주택자에 해당이 되는 양도소득세율이 적용이 되게 됩니다.따라서 현재주거아파트의 경우 15년 동안 시세상승이 많을 것으로 사료되고 또한 분양권의 양도소득세는 60%에 육박합니다. 하지만 분양권의 경우 P가 없다면 먼저 분양권을 해소를 하고 다음으로 기존 아파트를 처분을 하고 나머지 하나 분양권으로 입주를 하는 방식을 취해야 될 것으로 보이고 3주택자일 경우 규제지역에 따라서 기본세율 외에 추가세율이 붙게 되므로 양도소득세에서 보다 유리한 순서로 매도를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전세계약이 2년이 다되는가는데, 임대차법 개정으로 세입자가 더 산다고하면 살수 있는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약당사자인 임대인에게 먼저 연락을 하는 것이 맞습니다.계약 만료 6~2개월전에 임대인과 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다.하지만 2년 더 거주를 원한다면 재계약 계약서를 작성을 하고 은행대출 연장하고 전세보증보험 갱신을 하시면 될 것으로 보이고 만일 임대인이 실거주를 원하다면 퇴거를 하셔야 합니다.우선 임대인에게 재계약 의사를 말하시고 연락이 잘 안 될 경우 공인중개사와 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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