답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동탄의 경우 토지거래허가구역으로 매수를 하기 위해서는 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고 2년간 실거주의무가 있게 됩니다. 다만 매수 후 전입신고(실거주)유예는 무주택자일 경우 세입자 임대차종료 시까지 유예가 가능할 수 있습니다. 또한 주택이 있을 경우 전입신고(실거주)유예가 불가하고 또한 대출 시에도 LTV 없을 수 있습니다.따라서 기존 집을 우선 처분 계획을 세우고 다음으로 동탄아파트 매수를 하는 전략으로 일정을 하시는 것이 좋아 보인다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 있더라도 매도를 하기 위해서는 매수자가 집을 보고 결정을 해야 하기 때문에 우선 임대인이 임차인에게 설명을 먼저하고 다음으로 부동산이 연락을 해서 집을 보는 것이 감정적으로 옳을 수 있다 사료됩니다.양해를 구하고 시간을 정해서 집을 보고 매수를 하게 되더라도 기존 임차인의 거주에 대한 권리와 보증금등을 매수자에게 승계가 되기 때문에 크게 문제가 되지 않지만 매수자의 실거주로 인해서 퇴거를 해야 되는 불안감이 있기 때문에 조심스럽게 접근을 해야 될 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올림픽파크포레온의 경우 2023년 1월 일반분양 4,786 가구 중 1,400가구가 미분양이 났었습니다.그 후 선착순 분양을 통해서 일반분양분 80~90% 정도 소진을 한 적이 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역세권이라고 하면 통상 500m 이내를 뜻하고 도보로 약 5~10분 정도까지는 역세권이라고 합니다.또한 아파트 바로 앞에 역이 있는 경우 즉 5분이내의 거리를 초역세권이라고 하기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동거인의 경우 등재가 되게 될 경우 세대구성원에 영향을 주지 않기 때문에 가능할 것으로 사료됩니다.다만 혼인신고를 하게 될 경우 부부가 되게 되고 세대구성원에 변화가 생길 수 있으므로 재계약 시 영향을 줄 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지역마다 학군지를 뜻하는 곳은 소위 의대 및 서울 명문대학 SKY 에 많이 들어가는 학생들이 많은 곳이 명문이고 또한 유명한 학원가가 잘 형성이 되어져 있는 곳이 소위 학군이 좋은 곳이라 합니다. 그러한 곳의 경우 입시에 대한 정보와 우수한 학생들이 많기 때문에 많은 학부모들이 자녀들을 그러한 분위기에 편승하고 모이는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방이라도 지역내 학군이 좋고 역세권 및 인프라가 뛰어난 곳의 경우 상급지로 분류되어 아파트의 시세가 높게 형성이 됩니다. 특히 부산의 경우 해운대 라인에서 최근 광안리 해안 밸트 고급아파트의 경우 평당 5000만원을 육박 할 정도라 볼 수 있듯이 지방내에서 상급지와 그렇치 못한 경우 양극화가 존재를 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오산헤리티지자이의 경우 2026년 7월28일이 최초 당첨자 발표일이므로 이때 부터 전매제한 기간은 6개월 적용이 되게 됩니다. 1단지의 경우 양산동 223번 일원 1069세대, 2단지는 양산동 328-2번지 일원 714세대 합쳐서 1,783세대 규모가 공급이 되게 됩니다. 병점역에서 좀 더 가까운 1단지가 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 친구가 형성이 되는 것은 부담없이 재미가 있고 비슷한 사고방식에 비슷한 환경 비슷한 공통과제가 있을 경우 재미가 형성이 되면서 다음에 또 만나고 싶어지고 하게 됩니다. 다만 사회적 환경이 달라 생각하는 가치관에 변화가 오게 되면 친구라도 만나도 공통 관심사가 틀어지게 되면 사실 더 이상 만나도 흥미를 잃게 될 수 있습니다.다만 친구일 경우 그러한 생각을 공유할 필요는 없고 예전 친구의 추억 정도 회상을 한다면 한번씩 보는 것이 좋을 수 있다 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약이 체결이 되게 되면 계약이 성립이 되게 되고 계약 이행에 대한 의무만 남게 됩니다.다만 매도인(임대인)이 계약 취소를 하고자 할 경우는 계약금 배액 상환(2배)을 하고 계약 취소를 할 수 있고,매수자(임차인)의 경우 계약금을 위약금으로 계약금을 취소하고 계약을 취소할 수 있습니다.위의 경우 계약금 5000만원을 포기하고 계약 취소를 할 수 있습니다. 감사합니다.