답변 내역
- 부동산 자격증 관련 궁금합니다...안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사가 되어 중개업무를 볼 수 있고, 또한 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사 사무실에 소속이 되어 소속공인중개사가 되어 중개업무를 볼 수 있고, 또한 업무보조나 간단하게 집을 보여주는 업무를 볼 수 있는 중개보조원 역할로 일을 할 수 있습니다. 그 외 자격증없이 중개를 하게 될 경우 불법이고 중개업무는 개업공인중개사나 소속공인중개사만 가능하고 자격증이 없고 실무교육을 받지 않은 사람들이 중개업무는 불법입니다. 감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.07.2000
- 청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세대출의 경우 임대보증금의 최대 80% 이내 최대 1.5억까지 전세대출이 가능합니다.즉 보증금 전액의 대출은 불가하고 계약된 보증금의 80%까지 대출이 가능하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2000
- 비행기 좌석 선점은 무조건 유료인건가요?!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 비행기 좌석의 경우 먼저 선점을 하기 위해서는 등급에 따라서 요금을 추가로 지급을 하고 자리를 선점할 수 있습니다. 하지만 무료로 사전에 좌석을 선점을 하기 위해서는 출발 24시간전에 체크인이 가능하므로 출발 24시간 전에 체크인 형태로 좌석을 지정을 하면 무료로 좌석 지정이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2000
- 입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축 아파트 준공이 되고 입주기간동안 잔금을 납부를 해야 합니다.즉 잔금을 자기자본 또는 대출이나 아닌 경우 전월세를 받아서 보증금을 해서라도 잔금을 납부를 하셔야 합니다.또한 잔금을 납부를 하게 되면 키를 불출을 하게 되고 공실일 경우라도 공용관리비는 발생이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2000
- 전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 1970년부터 산업화가 본격화 되면서 일자리가 풍부한 도시로 사람들이 몰리게 되고 주택수요가 많아지게 되는데 당시 집값이 비싸고 금리가 높았던 시절 임대인 입장에서는 목돈을 잠시 받아서 다른 곳에 투자를 할 수는 있는 장점과 임차인 입장에서는 저렴한 가격에 목돈을 맡기고 거주를 할 수 있다는 장점으로 서로 일치가 하면서 전세제도가 본격화 되면서 지금까지 오게 되었습니다. 금융시스템이 발달이 된 지금 세계에서 유일하게 우리나라만 전세제도가 있지만 사실 금융시스템이 낙후된 인도나 볼리비아의 경우도 전세제도가 존재하긴 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2000
- 토지를 매도하고 싶은데 벼농사 끝나기전에안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 매도자와 매수자의 협의 하에 매매가 가능합니다.즉 현재 농작물 벼에 대한 처리방안을 협의를 해서 농작물까지 포함해서 매매를 하는 방식과 추수후 농작물은 별도로 농지만 매매하는 등의 특약을 통해서 매매를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1900
- 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대해서 논의를 해야 합니다.위의 경우 계약갱신청구권이 있을 경우 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 즉 기존 임대인이 실거주를 하지 않을 경우 2년 더 거주가 가능하고 그 후 계약종료가 되는 것입니다.하지만 그 전에 임대인이 바뀌게 되고 새로운 매수자가 실거주를 하게 될 경우는 할 수 없이 보증금 받고 퇴거를 해야 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.1910
- 마음에 쏙!100
- 법원 경매, **아파트 경매 받아보려고 하는데 법원에서 검색이 작년,올해 것만 보이는데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대법원경매사이트에서는 최근 2024~2025년 경매 낙찰 결과 조회만 가능하고 그 이전에 대해서는 기본사항일 경우 경매사건번호로 조회가 가능합니다.해당 아파트 경매사건번호를 아신다면 대법원경매사이트에서 경매사건검색으로 기본내역에 대해서 조회가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1900
- 아파트 잔금치르고 한달뒤 입주하게 될 경우 관리비 질문입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재집의 경우 거주를 하고 전출을 하는날 까지 관리비를 정산을 해줘야 하고 이사가집의경우 기존 거주하는 사람이 전출을 하게 되면 입주시 까지 공용부분 관리비는 입주할 사람이 책임을 지는 것이 맞습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1900
- 지상권의 개념의 대해서 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권이란 타인의 토지에 건물, 기타 공작물 또는 수목을 소유하기 위해서 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다.즉 남의 토지위에서 건물을 짓고 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 토지소유주와 건물소유주가 다를 경우 건물소유주가 토지 사용에 관한 권리를 주장을 할 수있는 권리로써 등기를 해도 되고, 관습법상 지상권, 법정지상권등이 성립이 될 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.1900