답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 인근 부동산 소장님 들하고 네트워크 형성을 잘 해서 잘 지내는 것이 우선이라 봅니다.또한 인터넷 플랫폼등에 매물을 잘 올리고 그 외 블로그나 카페 활동등을 통해서 인적 네트워크를 확장을 해야 매물 접수에도 유리 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 생애최초로 해도 LTV 70%가 최고 한도입니다.또한 방공제등도 있을 수 있습니다. 또한 개인별 소득 및 신용에 따라서 한도가 달리 측정이 될 수도 있습니다.은행에 사전에 문의를 해서 대략적인 한도 및 이율등을 살펴보고 계약을 진행을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 잔금 시 형성이 되는 시세에 따라 대출 기준이 되게 됩니다.또한 디딤돌이나 보금자리론의 경우 홈페이지에 들어가시면 대략적인 시뮬레이션으로 돌려 볼 수 있습니다.정부지원대출의 경우 자격사항을 꼼꼼하게 보고 대출을 해주고 있고 한도도 제한적일 수 있습니다.정부지원대출 부터 일반 주택담보대출까지 여러 상품을 비교를 해봐서 최고 한도 및 최저 이율의 상품을 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리도 인하하기에는 다소 무리이고, 정부의 부동산 규제로 인해서 부동산 시장이 눌려 있는 형상입니다.지방의 경우 안그래도 인구 유출 즉 수요 부족으로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정이고 몇몇 상급지 외에는다소 전망은 어둡다 볼 수 있습니다. 즉 수요 대비 공급이 부족한 서울 및 수도권의 경우 부동산 가격은 상승을 그 외 수요가 부족한 지역의 경우는 보합 내지 하락을 하는 양극화 시장이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차 종료 6~1개월 사이 임대인이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 보게 됩니다. 위의 경우 묵시적 갱신이 성립이 된 것으로 보여 집니다. 다만 주변 시세를 감안을 해서 임대인과 협의 5% 인상의 경우 임차인의 협의 사항이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 사람들이 좋아하는 아파트는 건설사 브랜드 네임도 한 몫하게 됩니다.물론 입지가 좋고 주변 인프라가 우수한 아파트의 경우 아파트 이름보다는 좀 더 큰 영향이 있겠지만 그래도 아파트 네이밍이 곧 아파트 이미지와 맞기 때문에 아파트 네이밍이 매우 중요하고 특히 위의 경우 처럼 한국어로 표현을 하는 것보다 사람들 인식에 외국어가 좀 더 가치평가에 높다고 보기 때문에 다소 외국어를 많이 쓴다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천의 경우 과밀억제권역이나 아닌 경우 둘다 보증금 2000만원의 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능한 지역입니다. 또한 위의 경우 선순위 근저당권이 말소가 되었기 때문에 확정일자 + 전입신고만으로 안전하게 보증금 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꽃값의 경우 원가가 변동이 될 때가 많고 또한 졸업식이나 입학식 시즌에는 수요가 많아서 가격이 올라가는 경향이 있습니다. 또한 꽃집마다 SNS상에 해당 작품 형식으로 나열을 해서 꽃집에 대한 이미지 홍보에 주력을 하고 판매에 대한 가격을 표시하는 경우는 드물다 볼 수 있습니다. 또한 어떠한 업체등은 홈페이지등에 가격을 표시를 하고 배달등의 서비스를 하는 업체도 있지만 최근들어 조금 인스타그램이나, 블로그등 SNS 홍보를 통해서 고객을 유입하는 마케팅 정책을 하기 때문이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 하남시가 좀 더 좋은 평가를 받고 부동산 가격도 높게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다.특히 하남의 경우 송파구나 강동구의 인접해서 보다 나은 인프라를 누릴 수 있고 자체 신도시 기능으로 정비가 잘 되어져 있다 볼 수 있습니다. 따라서 수요가 많고 부동산 가격도 높은 하남이 좀 더 높게 평가를 받는다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 근저당권이 말소가 되었고 선순위 권리가 없는 것으로 보여 집니다. 또한 소액 임차인 금액에 해당이 되어 최우선변제가 가능한지 살펴 볼 필요가 있고 확정일자 + 전입신고를 하여 우선변제권 및 대항력을 갖추시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.