답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출이 있을 경우 주택담보대출이 제한이 될 수 있지만 대출 실행이 이전에 임대차가 종료가 되거나 대출 실행일 기존 임대차가 종료가 되고 전세대출을 상환하는 조건으로는 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다.은행에 생애최초 및 주택담보대출에 관한 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH등의 홈페이지등에 들어가시면 많은 유형의 임대아파트가 있습니다. 대부분 주거취약층 우선 입주가 가능하게 됩니다. 즉 기초수급자, 차상위계층, 한부모가정, 청년등 에게 우대가 가고 또한 무주택자에 소득 및 자산은 기준 이하이어야 입주가 가능하며 경우에 따라 주택청약저축등이 있어야 가점에서 유리해서 청약에 당첨이 될 수 있습니다.우선 LH홈페이지등에 자격사항부터 검증을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 실행일 기준 전입신고를 해야 합니다.즉 기존 임차인이 임대차를 종료를 하고 전출이 된 상태라면 당일 대출 실행으로 전입을 하고 진행을 하면 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 매수 시 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 합니다. 따라서 기간내 전입신고를 하시면 됩니다. 단 전입을 하게 되면 기존 집 자동 전출이 되어 대항력을 잃게 되므로 가족중에 한분을 전입을 시켜 대항력을 유지하는 방법고 임대차를 종료시키고 보증금을 회수를 하는 방법이 있으나 4개월 기간이 충분할 경우는 잔금 치고 인테리어 하고 월세 종료 후에 전입을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금천구 시흥동의 경우 노후 주거지가 많았던 지역인데 최근 1동, 3동, 4동 5동 전역이 모아주택 및 가로정비사업등이 동시에 진행이 되면서 서울의 서남쪽 새로운 주거단지를 형성을 할 것으로 예상이 되고 있습니다.1동의 경우 향후 관리처분인가 및 착공 단계가 곧 진행이 될 것으로 보입니다.다만 권리산정일 이후 조합원 입주권 매수 시 현금청산의 위험이 있기 때문에 잘 살펴보고 투자를 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 기준 전국 30대 중에 자가 보유율은 36% 정도 집계가 됩니다.증여나 아닌 경우 대부분 주택담보대출을 받아서 매수를 한 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통신사들의 정책 마다 조금씩 달라 질수 있습니다. 프로모션 기간등에 영향을 받을 수 있으니 번호이동이나 기기변경 등에 대한 정책을 수시로 체크를 해 볼 필요가 있습니다. 하지만 주로 번호이동이 조금 더 싼 경우도 있고 또한 가족결합등이 해제될 경우등을 참조를 하셔야 됩니다. 영양제의 경우 의사나 약사등에 상담을 통해서 섭취를 하시는 것이 좋다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인 가구가 3인 이상 가구를 능가하는 추세라고 합니다.즉 1인 2인 가구수의 증가로 인해서 소비 및 문화 형태가 많이 바뀌고 있다 볼 수 있습니다.부동산 유형 부터 식당들의 의자 배치, 혼자 해결이 가능한 메뉴 구성 등 1~2인 가구가 증가를 하면서 나타난 변화라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인마다 생활비의 범위가 다르기 때문에 마지노선을 정확하게 하기에는 다소 무리가 있습니다.현행 금유권에서 DSR 40% 선에서 대출을 제한을 하는 이유는 과도한 대출로 인해서 생활이 어려운 것을 미리 방지를 하기 위해서 규제를 하고 있습니다. 즉 소득에 40% 정도는 대출 원리금 갚는데 쓰시는 것이 그나마 안전하지 않을까 사료되고 과도한 대출로 인해서 생활비에 문제가 발생이 될 수 없는 수준으로 맞추시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 거주 보장이 되게 되고, 또한 임대료 인상은 5% 상한에서 협의로 진행을 하시면 됩니다. 다만 5% 인상은 협의이지 의무가 아니기 때문에 기존 조건 그대로(동결) 2년 더 거주가 가능합니다. 다만 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 할 경우는 거절 당할 수 있습니다.감사합니다.