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답변 내역

단독주택 및 1종근린생활시설 전기세
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기세의 경우 계량기를 1층 상업용과 나머지 주택용으로 별도로 사용을 하게 될 경우 주택용이 적용이 될 수 있고 다같이 쓴다면 좀 더 나올수는 있습니다만 임대인이 어떻게 안분하느냐에 따라서 달라질수 있고, 전입신고가 가능한 주거용일 경우 임대차계약서와 연세의 경우 월세로 안분을 해서 납입 내역이 있을 경우 연말정산 세액공제는 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 단지 마다 출입구가 가깝고, 또한 채광이나 뷰등이 다 다릅니다.사람들이 선호를 하는 곳은 정남향에 출입구 가깝고, 주변 인프라 이용이 용이하고, 또한 해당 동의 2/3 지점 이상의 고층뷰를 선호를 하게 됩니다. 아파트는 수요가 많을 수록 가격은 올라갑니다. 즉 사람들이 더 선호를 하기 때문에 돈을 더 주고도 좀 더 좋은 곳에서 살고 싶어 합니다. 따라서 로얄동, 로얄층이 평균시세보다 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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1주택자 이사 갈아타기 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자에 가지고 계신 자기자본 + 주택담보대출 실행 입금액을 매도자에게 주는 프로세스입니다.이사날짜의 경우 매수자와 협의를 해야 합니다. 즉 집을 팔았으면 다음 사람이 입주를 한다던가, 아닌 경우 다음 사람이 전월세를 받을 수도 있으니 매수자와 일정을 합의를 해야 합니다.가장 통상적인 방법은 기존 집 매도 --> 새로운 집 매수 인데 통상 집을 먼저 내어 놓고 나갈 조짐이 있을 경우 미리 이사갈 집 알아보고 먼저 매도 계약을 한 후 그 계약금으로 매수계약을 진행을 하고 매도 매수 양 거래간에 잔금일자와 이사날짜를 조율을 해서 연결을 해서 이사를 가시는게 가장 깔끔한 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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이런 경우에는 어떻게 해야 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 일정에 대해서 합의를 하는 것이 가장 좋습니다.임대인이 동의를 해서 재계약 연장 후 중도 계약 해지에 동의를 할 경우가 가장 좋은 프로세스이고 아닌 경우 딴 곳에 잠깐 월세라도 거주를 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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재건축 사업시행인가 후 판매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 물건일 경우 사업시행인가 후에 주변 공인중개사에게 매물을 의뢰를 하게 되면 시세 + 프리미엄을 받고 소유권 + 조합원 자격을 인계하는 절차로 거래를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 단계에서 시행사 및 시공사, 조합이 협의해서 일정을 정하고 그 사항을 시군구청에 신청을 해서 최종 승인을 받고 일정을 확정을 하게 됩니다.주로 시공사의 공사 계획등에 가장 많이 좌우 되고 그러한 의견을 시행사 및 조합이 검토를 해서 결정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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집값 급등에 따라 주인전세 거래 방식이 나타나고 있다고 하는데요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 주인전세의 경우 기존의 집주인이 자기집을 매도를 하고 매도자와 다시 임대차계약을 맺어서 전세로 계속 거주를 하는 것입니다. 이러한 이유는 다양하겠지만 주택수를 줄이기 위한 방법 또한 시세매도차익 실현, 향후 상승의 기대가 없다고 보는 심리등이 있을 수 있고 집을 매수를 할려고 하는 사람은 향후 내집 마련 및 시세 상승의 기대감등이 있을 수 있어 서로간에 협의가 되게 될 경우 거래가 성사가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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제 상황이 조금 복잡한데..비과세가 가능할지 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정지역일 경우 실거주의무를 다하지 않을 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못합니다.즉 2년 실거주 후 매도를 해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 국내 183일 이상 거주를 해야 거주자가 되고 양도세 비과세 혜택은 이러한 거주자가 2년 이상 거주를 해야 비과세혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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샤워실 과화장실 있는방과 없는방 어떤 방이 더 좋은까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 생리적 현상과 개인 위생 관리를 위해서 개인적인 화장실 및 샤워실이 있는 것이 생활하는데 더 좋다고 사료됩니다. 공용 화장실/샤워실 은근 귀찮고 특히 프라이버시적인 측면에서 매우 불편하므로 개별화장실/샤워공간이 있는 곳을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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2025년 공인중개사 시험(모의고사 포함) 일정 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년도 공인중개사 시험일정은 시험접수는 2025년8월4일(월) ~ 2025년8월8일(금) 시험일자는 2025년10월25일(토) 입니다. 합격자 발표는 2025년 11월 26일(수)입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.24
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