답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생임대차계약서라고 따로 양식이 있는 것은 아니고 표준임대차계약서를 활용해서 작성을 하시면 되고 특약사항에 이 계약은 상생임대차계약으로, 직전 임대료 대비 5% 이내 인상과 2년 이상의 계약 기간을 준수하기로 한다등의 문구가 있으면 증빙으로 가능하고 상생임대차계약의 경우 2021년12월20일 ~ 2026년12월31일까지 기간 중에 상생임대차계약서를 작성을 하고 임대개시를 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사와 법무사를 비교를 하게 되면 공인중개사의 경우 부동산 경기를 많이 타게 됩니다.즉 거래가 많고 부동산 시장이 호황일 경우 영업 능력에 따라서 많이 벌고 적게 벌 수 있습니다. 또한 한번 분위기 타면 수익이 클 수도 있지만 부동산 침체기에는 거래가 없을 경우 월세내기도 버거울 때도 있긴 합니다.법무사의 경우 꾸준하게 일이 있고, 또한 수익적인 측면에서도 안정적이라 볼 수 있습니다. 둘다 영업적인 능력이 좋아야 수입이 비례해서 좋다고 볼 수 있고, 둘다 자격증 난이도는 1년이상 공부를 해야 취득이 가능한 난이도가 높은 종목이지만 법무사가 좀 더 난이도가 높다고 볼 수 있습니다. 또한 법률 분야 전문성이나 사회적 위상으로 볼때는 법무사가 좀 더 우위에 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.철거 비용은 건축물의 용도에 따라 그리고 건물 층수, 폐기물 양에 따라 달라 질 수 있습니다. 위의 경우 다소 높게 측정이 되었을 수도 있다고 느껴진다면 다른 여러 업체들에게 견적을 받아 보시고 비교를 한 후 결정을 하시는 것을 추천드리고 간단하게 '숨고' 어플에 철거에 대한 비용 견적 요청을 하게 되면 적정한 철거비용을 산정을 할 수 있으니 여러곳을 비교를 해서 확정을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하게 되면 일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.기존 주택 후 빌라의 경우 매도를 하게 되면 잔금일자와 등기접수일중 빠른날 기준으로 매도가 되므로 1주택자가 되고 향후 신규 주택을 취득하게 되므로 일시적 1가구 2주택자 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 하자에 대한 기본 지식이 없을 경우 업체에 맡기는 방법이 있지만 비용적으로 만만치 않기 때문에 주변에 시설물에 대한 지식이 있는 지인이나 아파트하자 신청 경험이 있는 분들과 함께 가는 것이 좋습니다.아마도 가면 하자투성이 입니다. 꼼꼼하게 사진을 찍으시고 메모를 하셔서 하자 신청을 접수를 해야 합니다.기본적인 것도 안 되 있을 가능성도 큽니다. 우선 보이는 것외에 화장실 타일이나 마루바닥 스크레치, 스위치등 전반적인 하자등을 체크를 다하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 로얄층이라고 하면 해당 동 2/3 지점 부터 로얄층이라고 합니다.고층일 수록 채광이나 통풍, 조망권이 우수하기 때문입니다. 또한 탑층에 대해서는 호불호가 있는 것은 사실입니다.탑층의 경우 윗집이 없기 때문에 층간소음에서 자유로울 수 있는 점이 특장점이라 할 수 있고, 어떤 아파트들은 탑층의 경우 서비스 면적으로 복층인 경우와 경우에 따라서 기타 면적을 테라스로 쓰는 곳도 많이 있습니다.단점으로는 탑층의 경우 윗집이 없기 때문에 겨울철 윗집의 바닥 난방의 효과를 보지 못하므로 좀 더 추울 수 있고, 또한 여름에도 햇빛을 바로 받기 때문에 좀 더 더울 수 있는 단점은 가지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.명의만 빌려줬다는 것을 증명하기가 정말 힘든 문제 입니다. 부부는 같은 세대이고 경제 공동체 이였으므로 명의만 빌려줬다는 것을 증명할 방법이 사실 힘들어 보입니다.또한 명의신탁 자체도 불법입니다.아울러 기존 주택 소유에 대한 이력을 삭제하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 집값 상승 주 요인으로 강남3구, 마용성의 집값 상승을 주도를 하고 있습니다.다주택자 규제에 의한 똘똘한 한채가 급등을 하고 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 또한 주택수요에 비해서 공급이 부족합니다. 재개발/재건축 등의 규제를 완화를 해서 공급에 촛점을 맞추어야 된다고 봅니다. 규제를 하게 되면 결국 풍선효과로 향후 부작용으로 폭등이 일어날 수도 있습니다. 금리인하를 함부로 못하는 이유도 이러한 부동산 상승시기에 금리인하를 하게 되면 상승에 불을 붙이는 꼴이기 때문입니다.따라서 주택담보대출에 대한 규제는 아마 강화되리라 예상이 되고 공급정책에 대해서 완화정책을 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 임차인은 계약기간 이행에 대한 의무가 있습니다.만일에 임대인이 동의를 해 줄 경우 가능하겠지만 임차인의 일방적인 계약 해지는 3개월치 선납으로 가능할 수 있고, 또한 다른 세입자를 구하는 것도 가능할 수 있습니다. 우선 공인중개사님께 협의를 해서 임대인과 협의를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 아파트 평균 가격이 10억을 돌파했다고 합니다. 그리고 그 상승의 주 원인으로 강남3구와 마용성등 인기지역의 아파트가 상승을 주도를 하고 있습니다. 향후 금리인하에 대한 기대감, 경기활성화 등으로 집값이 바닥을 쳤다는 심리가 강해지고 있습니다. 현재 서울의 주택수요에 비해서 공급이 부족한 상태이므로 새정부는 대규모 공급, 그리고 재개발/재건축에 대한 규제 완화등으로 시급하게 공급을 늘려야 그나마 안정이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.