답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구내 정비사업은 원칙적으로 권리산정일 이후 조합원 지위 양도가 제한적이고 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 다만 재개발의 경우 권리산정일은 관리처분계획 인가일 부터 제한이 될 수 있습니다.또한 1세대 1주택자가 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 경우 등 예외사항으로도 조합원 승계가 가능할 수 있습니다.따라서 중개사님께 반드시 조합원 승계 문제를 상담을 하시고 특약사항으로 기재를 해서 계약을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료자체로 연말정산 소득 공제를 받을 수는 없습니다.다만 카드나 현금으로 할 경우 카드사용 및 현금사용으로 인한 소득공제는 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 하고 계신 아하 앱이 참 좋은 앱테크라 생각합니다.맴버쉽 가입하고 특히 전문가 신청을 해서 질문과 답변을 성실하게 달게 되면 베리라는 포인트를 지급을 받고 베리를 다시 네이버포인트등으로 전환을 하면 쏠쏠하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 관리비는 공용부분과 전용부분으로 나눌 수 있습니다.공용부분의 경우 비슷하게 나올 수 있습니다. 다만 전용부분은 세대의 전기나 냉난방, 온수, 수도(물)의 사용량에 따라 달라 질 수 있습니다. 특히 겨울철 남향과 그렇치 않은 방향일 경우 세대별로 난방시간이 달라 충분히 관리비에서 차이가 날 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 규제지역의 경우 권리산정일 이후 조합원 승계는 원칙적으로 불가하고 현금청산의 대상이 될 수 있습니다.다만 10년 보유 및 5년 거주 등 몇가지 예외 조건이 있을 경우 조합원 승계가 가능할 수도 있습니다.따라서 상황에 따라 다를 수 있으므로 중개사에게 면밀하게 조합원 권리 승계 가능 여부를 문의하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약은 신축아파트를 분양을 받기 위해서는 신청을 하는 것을 말합니다.신축아파트 분양을 받기 위해서는 무주택자가 오랫동안 주택청약저축을 매달 납입을 하고 있고 또한 부양가족이 많을 경우 당첨이 될 확률이 높게 됩니다. 따라서 무주택기간, 주택청약저축통장가입기간, 부양가족 수가 청약 당첨에 유리할 수 있고 또한 운이 좋을 경우 추첨으로도 당첨이 가능할 수 있습니다.청약의 경우 특별공급과 일반공급이 있는데 특별공급은 사회적 취약층 및 정책적 계층에 생애 1회 무주택자에 한해서 공급을 하고 일반공급은 가점과 추첨으로 청약 당첨을 결정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 24호 태풍 크로반이 남쪽에서 북상을 하고 있는 모양새 입니다. 현재 예측으로는 우리나라에는 직접적인 영향을 주지는 않고 일본 서남단에서 다시 북쪽으로 내려갈 것으로 보이고 간접적인 영향이 있을 것으로 예보상 나타나고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 숨고라는 어플을 이용을 해서 한복이라는 키워드를 치시고 대여 관련 정보를 입력을 하게 되면 종로 근처 많은 한복 업체들이 조건 및 가격을 제시를 하게 됩니다. 그 중에 리뷰가 좋고 가격이 좋은 업체를 선정을 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역일 경우 허가 후 4개월 이내 전입신고를 하여야 하고 또한 2년간 실거주의무가 있게 됩니다.또한 무주택자일 경우 허가 후 4개월 이내 잔금을 치고 소유권이전등기를 하고 향후 세입자 퇴거 시 보증금을 반환을 하고 입주를 하시면 되는 프로세스입니다. 또한 일반적인 경우에도 이사갈집 세입자가 있을 경우 보증금을 제외한 대금을 주고 소유권이전 후 매수자가 향후 세입자 퇴거 시 보증금을 반환을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 보증보험을 들기 위해서는 임대차계약서 및 확정일자 + 전입신고가 되어져 있어야 하고 계약 기간 1/2 이전까지 보증보험 신청을 하면 되고 또한 가입 여부는 HF나 SGI등 보증 회사에 가입 여부를 상담을 하고 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.