답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 단기임대라 함은 6~12개월 정도를 보고 주택임대보호법을 적용을 받을 수 있습니다. 전입신고를 하는 목적은 임대차보호를 받기 위해서 하는 목적과 또한 청약등 무주택 세대주 요건등을 갖추기 위함,또한 여러 이유가 있을 수 있습니다. 원래는 이사를 하게 되면 14일 이내 전입신고를 해야 되는 의무는 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주가 되어야 신청이 가능합니다.동거인의 경우 세대원 범위에 포함되지 않기 때문에 세대주 요건이 되지 않아 신청이 제한 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 청약신청인의 직계존속의 나이가 만 60세 이상일 경우 주택을 보유하고 있더라도 주택수에서 제외를 시켜 줍니다. 따라서 위의 경우 무주택자로 자격이 유지 될 것으로 사료됩니다. 다만 공공임대나 노부모봉양 특별공급은 예외입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 모든 지 때가 있는 거 같습니다. 아이를 가지는 것은 한살이라도 나이가 어릴때 가지는 것이 좋다고 봅니다.아이는 임신이 되는 것이 끝이 아니라 그때 부터 아이의 양육이 시작되고 향후 출산을 해서도 부부의 대부분은 아이의 양육에 집중이 되게 됩니다. 또한 향후 아이가 학교를 가고 중학교 고등학교 대학생이 될때 부모가 여전히 뒷바라지를 할 수 있는 수입이 튼튼해야 됩니다. 그러기 위해서는 아이를 가질 계획이면 한살이라도 빨리 아이를 가지시는 것이 좋고 좀 더 절약을 해서 중도금 대출과 향후 신생아 특례와 같은 정부지원저리 대출을 활용을 해서 잔금을 치고 또한 열심히 절약하고 돈을 모아서 자산도 불리는 과정이 필요로 하게 됩니다.부동산 대출이나 잔금등은 언제든지 가능하지만 아이를 가지는 것은 시기가 있기 때문에 가장 먼저 우선순위를 두는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.사람들이 몰리고 좋아하는 아파트는 정남향에 로얄동 로얄층입니다. 사람들이 몰리고 좋아한다는 말은 수요가 많다는 뜻입니다. 수요가 많기 때문에 좋은 조건의 호실이 좀 더 가격이 높게 형성이 되게 되는 것입니다.정남일 경우 채광이 우수해서 집이 쾌적하고, 또한 고층일수록 채광과 통풍, 그리고 조망권까지 있기 때문에 사람들이 더 선호를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내용증명등으로 위의 사항을 고지를 할 필요가 있어 보입니다.무상 시공 기간에 비가 새어 향후 문제가 발생 시 그러한 문제로 임차인 생활에 지장이 생겨도 책임이 없다는 것과또한 무상 시공을 해야 되는 상황에서도 협조를 하지 못해 발생이 불이익에 대해서 법적으로 책임을 물 수도 있다고 고지를 해보시는 것도 방법이고 실제 그러한 문제로 책임을 물을 수 있는지 근처 무료법률구조공단등에 법적인 상담을 받아 보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4억3500만원 취등록세 1.1% 하게 되면 4,785,000원에서 200만원 생애최초 감면받게 되면 2,785,000원 정도 될 것이고 채권및인지 비용 대략 100만원 그리고 법무사비용 50만원 정도 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 확정일자 + 전입신고 + 점유가 되어져 있을 경우 대항력이 인정이 되어 2년 거주가 가능하고 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대인이나 임대인 가족의 실거주외에 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 다만 위의 경우 매매가 이루어져서 새로운 집주인으로 등기가 바뀌게 되었을 경우는 2년 만기 후 퇴거를 해야 됩니다.따라서 2년 동안은 거주에 대한 권리가 있으므로 이사비등으로 중도 해지를 협상을 하는 것입니다.통상 이사비 + 복비등으로 임차인들이 협상을 받아주곤 합니다. 또한 이사 계획이 있을 경우 미리 보상을 받고 이사를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다방 플랫폼의 경우 예전에는 직거래를 하였으나 사고 발생이 많이 되자 최근에 다방에서 직거래를 중단하게 되었습니다. 중개사를 통해서 거래를 하게 될 경우 사기의 위험이 적으므로 필히 중개사 매물을 통해서 중개를 하시면 안전하게 매매를 할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대는 임차인이 원하는 집을 구한 뒤 LH가 집주인과 전세계약을 맺고, LH가 보증금을 집주인에게 지급을 한 뒤임차인에게 재임대를 해주는 구조입니다. 대학생,신혼부부,청년,고령자등 주거취약층을 위해서 시세의 60~80% 선에 제공이 되는 저렴한 임대방식을 말합니다.감사합니다.