답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄의 경우 서울 접근성이 좋고 GTX-A, SRT 등 교통이 좋고 신도시로써 충분한 메리트가 있기 때문에 반도체 관련 고소득자들에게 인기가 있는 지역으로 집값 상승이 되었으나 이천하고 평택의 경우 반도체라는 강력한 산업 기반이 있는 곳은 맞지만 거주 환경이나 입지적 단점, 공급 과잉등이 겹치면서 부동산 상승에는 제한적이라 볼 수 있습니다. 즉 반도체 근로자들도 공장 근처에서 거주를 한다기 보다는 서울접근성, 교통, 학군등을 따져보고 거주지를 선택함에 있어서 동탄등이 더 좋은 거주지로 선택을 했다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원칙은 세입자가 구해지는 것하고 상관이 없이 임대차가 종료가 되면 임대인은 임차인에게 전세보증금을 반환을 해야 합니다. 다만 그래도 반환이 되지 않을 경우 임차권등기명령을 내리고 보증금반환 소송 및 지연이자배상 소송등을 진행을 해야 되고 그래도 반환이 되지 않을 경우 판결물을 가지고 경매로 넘겨서 전세금을 배당을 받는 방법이 최종이라 볼 수 있습니다. 다만 그전에 세입자가 들어오면 보증금 받아서 반환을 하면 되지만 만일 계속 미납이 되게 되면 법적으로 해소를 해야 됩니다. 또한 임차권등기명령을 내리기 전에는 전입신고를 유지를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다운일 수도 있고 아닌 경우 최근 분양 시장이 크게 좋지 못해서 프리미엄이 없을 경우 무피로 아닌 경우 마피 즉 마이너스피로도 거래가 진행이 될 수 있다 볼 수 있고 현지 거래 특성을 봐야 정확한 것을 파악이 가능할 것으로 보입니다. 분양가와 비슷하다고 전부 다운이라 볼 수는 없다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 대출 생애최초의 경우 주택담보평가액 대비 서울 지역 LTV 70%까지 대출이 가능하게 됩니다.또한 빌라의 경우 감정평가를 실시를 해서 감정평가액에서 LTV 70% 를 적용을 하게 됩니다. 우선 포기하시지 마시고 주택도시기금이나 은행에 문의를 해서 다시 예산 계획을 잡아보시고 대출이 부족할 경우 신용대출이나 다른 자금으로 차입에서 잔금을 치루는 방법등도 고루 계획하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양 상담사를 구하는 직종으로 통상 기본급 200~250만원 수준에 분양 계약 건당 성과급 제도로 분양 실적이 있을 경우 평균 한달 300~500만원 정도해서 연봉 5000정도 잡으신걸로 보입니다. 즉 분양계약을 위해서 영업을 하고 실적을 올려야 되는 영업직이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 보증금 1000만원에 월세 5만원 정도 전환을 많이 합니다. 1000만원 연이자로 하게 되면 6% 정도 이자 비용이라 할 수 있고 위의 경우 6000만원의 경우 30만원 월세 전환을 요구할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 크게 문제가 되지 않겠지만 신생아 특례 디딤돌 대출 자격 사항이 우선 무주택자이어야 하고,무엇보다 대출 접수일 기준 세대주이여야 하며, 세대주를 포함 세대원 전원이 무주택자가 되어야 합니다.즉 위의 경우 전입을 하더라도 세대주 문제로 인해서 대출이 제한이 될 소지가 있으니 우선 주택도시기금이나 은행에 미리 상담을 해서 계획을 짜시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자자산운용사와 국내FRM의 경우 둘다 금융권 종사자들에게도 난이도가 있는 자격증이라 할 수 있고 투자자산운용사의 경우 금융상품 및 리스트관리 위주의 난이도 중상 이라면 국내 FRM의 경우 파생상품, 리스크, 수리통계등 투자자산운용사보다는 높은 난이도라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 백화점의 경우 해당 전용 신용카드등으로 맴버쉽 가입을 하게 되면 포인트나 등급제등을 통해서 많은 혜택이 있을 수 있습니다. 즉 여러 백화점 보다는 전용으로 한 곳에서 실적을 쌓아서 이용을 하시는 것이 조금은 이익이 될 수 있지만 백화점마다 이벤트 및 할인행사등을 하게 될 경우 품목별로 쇼핑을 하는 것이 더 효율적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠깐 거주를 한다면 단기임대 방식으로 알아보시는 것이 좋습니다.첫번째로는 숙박시설에서 장기숙박을 하는 형태로 거주를 하는 경우가 있을 수 있고, 또한 에어비앤비와 같은 플랫폼을 통해서 장기숙박형태로 거주를 하시는 것도 방법이라 볼 수 있습니다. 또한 단기임대 플랫폼 삼삼엠투와 같은 사이트를 통해서 숙소를 구하는 방식도 있습니다. 감사합니다.