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지방에 아파트 사는건 위험한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요 대비 공급에 적을 경우 부동산 가격은 올라가고 반대로 수요 대비 공급이 충분할 경우는 그렇치 못할 경우가 많습니다. 현재 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양이 많이 나고 있습니다. 따라서 실거주외에 투자를 하기에는 장기적으로 자금이 묶일 가능성이 크다고 보여지고 또한 해운대, 남구광안리, 수영구, 동래구 등 상급지등의 인기지역은 그나마 양극화로 인해서 좀 더 투자 여력은 있지 않나 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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입주청소 업체는 어떻게 선택해야하죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷으로 해당 지역 입주청소 업체를 몇군데 검색을 해보고 리뷰등을 상세히 보고 선택을 하시는게 좋다고 봅니다. 가격이 싸다고 무조건 좋다기 보다는 청소 후기나 리뷰등을 상세히 보시고 꼼꼼하게 청소를 한 이력에 대해서 충분히 검토를 하시고 업체를 선정을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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원룸에서 아파트로 이사갈때 전기세랑 명의변경방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 가게 되면 기존 집은 전기세 정산을 하고 이사가는집으로 전기를 이전 신청을 하셔야 합니다.기존 집의 경우 전기세 정산을 하시고 공실일 경우 두꺼비집을 내린 경우 전기사용량이 없기 때문에 지침값이 똑같은 것은 정상적이라 사료됩니다. 한전 고객센터에 문의를 해서 전기도 빨리 옮기시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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아파트 직거래시 필요한 서류는 어디서?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 없이 직거래로 부동산 매매거래를 하게 될 경우 인터넷 등에서 부동산 매매계약서 양식을 다운로드 해서 매도인과 매수인이 같이 작성을 하시면 됩니다. 또한 주택담보대출을 실행 시킬 경우 은행에서는 공인중개사 직인을 요할 수도 있는 경우는 인근 공인중개사에게 대필료 수준으로 수수료를 납부하시고 매매계약서 대필을 의뢰하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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저희집에대한 감정평가액에 대해서 말씀드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 아파트의 시세 변화에 주목할 필요가 있고 2021년 당시 보다 시세나 공시지가의 변동에 따라 감정평가액도 유동적으로 적용이 될 것으로 사료됩니다. 공동주택 공시지가를 조회를 해보면 2021년과 비슷한 흐름으로 공시지가가 가고 있고 또한 해당지역 시세 등이 반영이 되게 되면 비슷하게 형성이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부동산매매계약후 수정사항 질문이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 체결을 하고 신고를 한 후 거래대금에 변경이 있을 경우 소유권이전등기전에 부동산 거래 변경신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전셋집 들어가기 전 청소는 언제 할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항은 임대인과 협의에 의해서 조정이 가능한 부분이라 사료됩니다.공실일 경우 미리 청소를 해 놓고 이사짐을 옮긴다고 하면 임대인께서는 아마 동의를 해 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부동산 계약 중 문제가 생겼는데 통상적으로 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 26.1.10 전후로 일주일 정도 기간에 이사를 계획하고 있다고 했기 때문에 아마도 그 일정에 맞추어서 다른 세입자가 계약서 및 입주일자를 셋팅을 한 것으로 보여 집니다. 우선 기존 세입자가 해지의사를 통보를 했고 그 에 맞게 새로운 세입자를 구했고 또한 26.1.10 전후 일주일로 해서 새로운 세입자가 계획을 한 것으로 보입니다.26.1.20일날 사실 집을 비워주는 것이 아무래도 깔끔해 보입니다. 새로운 세입자측은 처음 26.1.10 전후로 일주일 정도 생각으로 계약을 진행을 했다고 주장할 가능성이 큽니다. 또한 만일에 퇴거를 하지 않을 경우 다툼의 여지가 있어 보이긴 합니다. 또한 만일에 새로운 세입자가 계약이 취소가 될 경우 취소 위약금 문제 그리고 기존 세입자가 이사갈 곧 이사 시 보증금반환 문제등 연쇄적으로 문제가 발생이 될 수 있으니 잘 협의를 하시는 게 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전세대출 실행전 잠시 동생집에 전입신고해도 문제없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사 공백에 의한 일시적인 전입의 경우 크게 문제가 되지 않습니다.다만 대출 실행 해당 전세 목적물에 전입신고는 필히 되어야 합니다.잠시 동생부부집에 전입신고등을 해도 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료 되지만 가장 확실한 경우는 전세대출 은행에 문의를 해보시는 것도 방법이라 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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1주택 보유자 주택갈아타기 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수시 소유권이전등기 및 취득롱세 납부 그리고 이사를 갔다면 전입신고등을 하시면 되고매도시에는 양도소득세 신고를 필수로 해야 하면 양도일이 속하는 달의 말일 부터 2개월 이내 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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