경제
허그보증보험 가능여부 알아볼때..
월세 보증금을 보증보험 들고 싶은데 제가 보고 있는 매물이 보증보험 가입 매물인지 알아보려합니다.
가입 가능한지 알아보려면 어떤것들을 봐야할까요??
또한, 허그보증보험에 전화해서 해당 매물 주소만 주면 가입가능한지 알 수 있는걸까요?? 아님 다른 정보도 제공해야하나요??
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
허그 전세보증보험 가입 여부를 확인하려면 주소와 함께 전세보증금, 선순위채권액, 주택 공식 시세를 확인해야 합니다. 콜센터에 주소만 말하면 조회가 어려우며 등기부등본상의 근저당 금액과 보증금 등의 세부 정부를 함께 알려줘야 심사 가능 여부를 안내받을 수 있으니 정확한 가입 대상인지 확인하려면 계약전에 등기부등본의 권리관계와 건축물대장상 위반 건축물이 없는지 등 직접 꼼꼼하게 따져보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 보증금 보증보험을 들기 위해서는 임대차계약서 및 확정일자 + 전입신고가 되어져 있어야 하고 계약 기간 1/2 이전까지 보증보험 신청을 하면 되고 또한 가입 여부는 HF나 SGI등 보증 회사에 가입 여부를 상담을 하고 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그집 공시가격에 126을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다
우선 부동산에 그런 금액인지 확인을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
주택도시보증공사(HUG)에 단순히 전화해서 주소만 불러준다고 해서 해당 매물의 가입 가능 여부를 확답받을 수는 없습니다. 보증보험 가입 요건은 해당 주택의 형태나 시세뿐만 아니라 질문자님이 계약하려는 정확한 월세 보증금 액수, 심사 시점의 등기부등본상 선순위 채권(근저당 등) 규모, 임대인의 보증사고 이력 등 여러 변수를 종합적으로 따져봐야 하기 때문입니다. 콜센터에서는 일반적인 가입 요건만 안내해 줄 수 있으므로, 가장 빠르고 정확하게 확인하시려면 HUG에서 운영하는 '안심전세 App'을 스마트폰에 설치하여 해당 주소와 보증금액을 입력하고 시세와 위험도를 직접 진단해 보세요.
매물을 보실 때 보증보험 가입이 가능할지 스스로 가늠해 보려면 공인중개사에게 '등기부등본'과 '건축물대장'을 요청하여 몇 가지 핵심 사항을 확인해야 합니다. 먼저 등기부등본의 '을구'를 살펴 융자(근저당권)가 얼마나 있는지 파악한 뒤, 집주인의 대출금(선순위 채권)과 내 보증금을 합친 금액이 주택 산정 가격(통상 주택 공시가격의 126%)의 90% 이내에 들어와야 안전하게 가입할 수 있습니다. 또한 등기부등본 '갑구'에 가압류, 가처분, 경매개시결정 등의 문제가 없어야 하며, 집주인이 신탁회사이거나 법인인 경우에는 가입 요건이 훨씬 까다로워지므로 주의해야 합니다.
건축물대장을 통해서는 해당 매물이 옥탑방 증축이나 쪼개기 등을 한 '위반건축물'로 등재되어 있지 않은지 반드시 체크해야 하며, 주거용 오피스텔이나 빌라가 아닌 상가(근린생활시설)로 허가받은 곳이라면 보증보험 가입이 아예 불가합니다. 이러한 조건들을 사전에 꼼꼼히 따져보시되, 보증보험의 최종 승인 여부는 계약서를 작성하고 확정일자를 받은 뒤 HUG에 정식 심사를 넣어봐야만 정확히 알 수 있습니다. 따라서 가계약금이나 10%의 계약금을 입금하기 전에 공인중개사에게 요청하여 "임대인 또는 해당 목적물의 하자로 인해 HUG 보증보험 가입이 거절될 경우 본 계약은 조건 없이 무효로 하고 계약금은 즉시 전액 반환한다"는 특약을 계약서에 반드시 명시하셔야 만약의 사태를 대비할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
HUG 전세보증금반환보증은 아파트뿐 아니라 다세대, 연립, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔 등도 대상이 될 수 있습니다.
가장 중요한 것이 주택 가격이 얼마로 평가되는지, 선순위채권이 얼마인지, 내가 내는 보증금이 얼마인지가 중요합니다.
주소만으로 최종 가입을 확정받는 것은 어렵고 HUG에 등기부등본과 건축물대장을 가지고 전화하는 것이 가장 좋다 생각합니다.
감사합니다.