답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 주택을 취득을 하기 위해서 매매계약서를 체결한 자 즉 취득 시점에 가능한 대출입니다.정부지원대출로 대환이 가능한 대출로는 보금자리론 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 자식간에 별도 전입이 되어져 있는 세대가 분리된 상황에서는 정상적인 임대차계약이 가능합니다.단 세대가 같은 경우는 부모 자식간에 임대차계약이 성립이 되지 않습니다.또한 부모 자식간에 무상거주에 대한 증여 비과세는 5년에 무상이익이 1억미만일 경우 비과세 처리가 되게 됩니다.즉 부동산 기준시가 13.18억원 이하인 부동산에서는 무상거주가 가능하기 때문에 대부분 무상거주를 선택을 하게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 중과 유예 폐지가 되게 되면 조정지역에만 양도소득세 중과세율을 부과하게 됩니다.또한 현재 정부의 강력한 규제로 인해서 지방선거 이후 보유세 강화에 대한 논의가 있을 것으로 보이고, 최근 다주택자들의 대출 연장을 제한하겠다는 의지도 보이고 있습니다. 우선 상황에 맞게 대처를 해야 될 것으로 보이고 아직 보유세에 대한 정확한 것은 없으니 좀 더 정부규제를 유심히 볼 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세에서 월세 전환율이 높은 이유로는 전세사기에 대한 심리적 부담, 그리고 정책적 규제에 있다고 볼 수 있습니다.신축아파트 소유권이전부전세대출이 막히게 되고 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되면서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커지게 되고 또한 전세사기에 대한 부담이 작용을 해서 근저당이 있더라도 최우선변제가 가능한 전세로 전환을 하므로써 거래가 성립이 되는 경우가 많아 지게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 서울과 수도권의 경우 인구 쏠림이 심한 구조라 할 수 있습니다.우리나라 전체 인구가 줄고 있지만 지방의 많은 사람들이 서울과 수도권으로 옮겨 가서 주택수요가 많고 그에 비해서공급이 제한적이라 서울과 지방의 양극화는 심각한 수준이라 할 수 있습니다.따라서 서울 및 수도권에 대학교 근처나 입지가 좋은 직장인들의 수요가 많은 지역일수록 공실의 위험이 없고임대수익을 올리는데는 크게 걱정이 없지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 진행이 되게 되면 기존 소유 부동산에 대해 2곳 이상이 감정평가를 실시를 해서 감정평가액을 받게 됩니다. 향후 조합원이 되어서 조합원 분양신청을 하게 되면 조합원 분양가에서 감정평가액의 차익 만큼 추가분담금이 생길 수 있습니다. 또한 분양 신청을 하지 않을 경우 현금청산도 될 수 있습니다. 또한 조합원이 되어 감정평가액 + 조합원 프리미엄으로 매도를 할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 인플레이션 즉 물가가 상승을 하는 시기에 물가 상승을 막기 위해서 정부가 금리를 인상을 하게 됩니다.금리를 인상을 하게 되면 대출이자가 높아지게 됩니다. 따라서 투자 자산들이 자산을 매도를 해서 결국 은행에 대출을 상환을 하게 됩니다. 즉 시장에 있는 돈의 유동성이 줄어 들면서 경기는 하락할 수 있습니다. 그렇게 되면 올라가던 물가도 주춤하면서 다시 안정화 되게 됩니다. 반대로 금리를 내리게 되면 사람들이 대출이자가 싸니 대출을 내어서 시장에 투자를 하면서 유동성이 좋아지게 되면 경기가 좋아지게 되고 그렇게 되면 물가는 상승을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 가입이 가능하고 수요가 많아서 보증금 회수에 문제가 없다면 전세가 아무래로 조금은 더 낫다고 봅니다.월세의 경우 매달 월세납입에 대한 부담이 크고 전세의 경우 전세사기에 대한 큰 문제가 없다면 월비용적인 측면에서 유리할 수 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2027년12월까지 신축 빌라 전용 60m2 이하 수도권 6억이하일 경우 세제 계산 시 주택수에서 제외되게 됩니다.또한 일시적 1가구2주택일 경우 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 신규주택을 취득을 하게 되면 신규주택 취득 후 3년안에 기존주택 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 양도소득세 중과세율은 조정대상지역일 경우 5월9일 이후 중과를 받을 수 있습니다.또한 1가구1주택자일 경우 규제지역일 경우 2년 거주 비규제지역일 경우 2년 보유등으로 비과세를 받을 수 있으니 우선 가까운 세무사님과 가장 절세적인 부분에 대해서 전략을 수립하시고 매입을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 고강도 대출 규제와 전세사기에 대한 심리 등으로 임대인과 임차인 모두 전세보다는 월세로 전환하는 경향이 뚜렷합니다. 임대인 입장에서는 전세보증금반환용 대출 1억 제한등으로 부담을 느끼고 또한 세입자 입장에서도 소유권이전부전세대출불가로 인해서 신축아파트 전세대출이 막히자 월세로 전환을 하는 모습이 나타나고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.