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부동산 매매계약서 공증 문의드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서를 굳이 공증을 받지 않아도 법적이 효력을 가지게 됩니다. 물론 공증을 받으면 더더욱 향후 발생이 될 소지가 있을 시 공증의 효과는 볼 수 있다고 봅니다.하지만 공증의 경우 필수는 아니고 실무에서도 많이 하지 않지만 만일 잔금이 길고 소유권이전 시기가 장기간일 경우 예외적으로 받아 놓는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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내년 7월쯤 집을 사는경우 고려해야 될 것?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 금리 및 정부의 부동산 정책과 가장 중요한 주택 수요 대비 해당 지역 공급에 따라 가격이 달라지게 됩니다. 현재 금리 추세는 인하로 가는 분위기 이고 서울 및 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족해서 하기 때문에 많은 전문가들의 2026 부동산 시장을 상승으로 보고 있는 입장입니다. 하지만 내년 7월을 예상하기에는 무리가 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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공공주택 특별법 시행규칙 내용을 이해하기 어려워요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양으로 전환하게 될 경우 분양전환가격 산정에 대한 내용입니다.10년 분양일 경우는 감정평가금액 이하로 한다는 내용이 우선이고 또한 5년일 경우는 건설원가에 감정평가액을 더해서 2로 나눈다는 뜻입니다. 건설원가는 최초주택가격 + 자금이자 - 감가상각비로 구성이 되고 감정평가액은 2개의 감정평가 평균값으로 정합니다. 즉 분양전환가격을 정할때 건설원가가 2억이고 감정평가액이 3억일 경우 (2+3) / 2 = 2.5억으로 분양전환가격을 정한다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전세계약시 계약금 걸고 파기된 상태가 된다면 공인중개사 보수를 얼마 줘야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 어차피 새로운 세입자가 들어오게 되면 복비 지출은 나가야 합니다.최종 체결이 되게 되면 발생되는 복비와 기존에 지급한 복비를 비교를 해서 차액만 정산하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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맨션 월세 관리비 정산에 관련한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 일할로 정산을 해주시는 것이 맞습니다.하루치 월세 (월세 X 12 / 365) 정산하시면 됩니다.또한 집 상태 확인하고 임차기간동안 사용상 하자나 파손등이 없을 경우 보증금을 반환을 해주시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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신생아특례댜출 아직도 유효한가요? 생후 몇개월까지인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출은 대출 접수일 기준 2년 내 출산(단 2023년 1월1일 이후 출생아 부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택세대주가 신청이 가능하고 소득 기준은 부부합산 1.3억 이하 맞벌이의 경우 2억 이하, 순자산 가액은 4.88억원 이하이면 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전세 계약기간은 무조건 2년인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인과 임차인 간에 협의에 의해서 형성이 됩니다.1년 계약을 하게 되면 1년 그보다 단기로 6개월로도 가능합니다.통상적으로 2년을 많이 하다고 볼 수 있고 만일 계약기간이 끝나지 않은 경우 즉 중도해지일 경우는 임대인의 동의를 구해야 하고 새로운 세입자를 구하는 중개수수료는 기존 임차인이 책임을 져야 하는 것은 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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저희 집 감정평가액에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 부동산 시세 변화를 분석해 볼 필요가 있습니다. 즉 2021년 보다 현재 시세가 어떻게 형성이 되었는지가 중요하고 또한 감정평가업체 2군데서 감정을 해서 평균을 구하기 때문에 비슷하게 나오거나 오히려 낮게 형성이 될 수도 있다고 보여 집니다. 공시지가도 영향을 미치니 공시지가가 2021년도 비해 어떻게 형성이 되었는지 한번 볼 필요도 있다고 사료됩니다. 공시지가로는 거의 변동이 없으므로 비슷하게 형성이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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원룸 묵시적갱신 이후 이사를 가야할일이 생겼는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 미납분이 존재를 하기 때문에 입금을 해 주시는 것이 맞지 않을까 사료됩니다.금액은 크지 않지만 만일 기존 임대인이 끝까지 받아 내기 위해서 어떠한 법적 조치도 할 수 있으므로 그냥 납입을 해주시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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투기과열지구 + 토지거래 허가구역 2년 거주 양도세 혜택 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자에 한해서 조정대상지역일 경우 거주 2년, 그렇치 않을 경우 2년 보유로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 즉 해당 빌라가 조정대상지역일 경우에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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