답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 사람들은 실패를 통해서 경험을 하고 성장을 하게 됩니다.아울러 국가적 차원에서 국가 성장을 하기 위해서는 많은 기업을 육성을 하고 또한 개인들에게도 기회를 부여하는 많은 프로그램을 개발을 해야 된다고 봅니다. 물론 현재도 많은 정책들이 있는 것으로 압니다.기업의 경우 기업회생이나 폐업 시 지원 재도전 패키지 사업등 기회를 좀 더 주어 실패의 교훈을 삼아 도움을 주는 정책,개인의 경우 마찬가지 개인회생이나 신용회복 등 실패에 대한 부담을 줄이고 보다 많은 기회를 주어서 성공을 하는 사례를 발굴을 하기 위해서는 보다 많은 정책적 프로그램이 개발이 되어야 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 하는 것이 가장 이상적입니다.다행이 임대인이 별도 보관을 한다면 가장 좋지만 통상 그렇게 하지 않을 경우 임차인이 별도 공간에 보관을 했다가 퇴거 시 원위치 시키는 것도 방법이라 사료됩니다. 우선 임대인과 먼저 협의를 하셔서 방법을 서로 찾는 것이 가장 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 성공의 지표가 겉으로 보이는 경제적 지표 등이 크게 작용을 했다면 정보의 생산이 많은 지금 시기에는 경제적 지표는 기본이고 아울러 전체적 사회문화적 가치성장이 크게 작용을 한다 볼 수 있습니다. 사회적 가치가 성장을 하기 위해서는 시민의식 및 국가의 이미지, 문화가치, 정치 등 여러 분야에서 성숙한 사회가 되어야 높은 점수를 받지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 저리 대출 디딤돌 같은 경우 LTV 70% 그리고 일반 2억, 생애최초 2.4억 신혼부부 및 2자녀이상일 경우 3.2억정도 대출이 가능하지만 방공제 등의 이슈가 있을 수 있습니다. 또한 서울 및 수도권의 경우 최고 6억까지 대출 가능하지만 거래금액의 구간에 따라 대출 한도가 구분화 되어져 있습니다.즉 정부 대출 규제와 개인의 신용도 및 DSR 등 여러 조건을 넣어서 실제 대출 한도를 은행에 문의를 하는 것이 가장 정확하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 토지거래허가제로 묶여 있고 실거주의무가 있습니다. 다만 경매로 매수를 하게 되면 실거주의무가 없기 때문에 현재 경매 낙찰가액이 높게 형성이 되고 있습니다. 따라서 경매든 일반매매 든 수요가 몰리는 역세권 학군 좋은 쪽으로 매수를 하는 것이 좋습니다. 향후 부동산 시세는 전체가 오르는 시장이라기 보다는 수요가 몰리고 있기가 있는 아파트와 그렇치 못한 아파트간에 양극화는 심화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어를 하는 이유는 여러가지이고 집주인 마다 다 각기 생각이 다를 수 있습니다.즉 세를 주기 위해서 보다 깨끗하게 공사를 하는 경우가 있을 수 있고 새로 매수를 해서 본인이 깨끗하게 거주를 하고 싶은 경우, 그리고 인테리어를 해서 좀 더 높은 가격에 매도를 하기 위해서 하는 경우등 다양한 이유가 존재한다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 결혼을 하고 아이를 낳게 되면 통사 3~4인이 함께 한세대를 이루고 살게 됩니다.통상 3~4인 정도가 거주하는 공간의 면적이 84m2 정도라고 봅니다. 즉 84m2를 통상적으로 국민평형 즉 줄여서 국평이라고 표현을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 김용법 정책실장의 사의 표명에 대한 추측으로 부동산 정책 실패가 있고 또한 대표적인 것으로는 반도체 레버리지 ETF도입이 있지 않을까 사료됩니다. 많은 사람들이 주식 투기판에서 목돈이 물리게 된 사유도 주식 시장이 과열이 되면 안정화 시켜야 하는데 반도체 레버리지 ETF상품을 출시하므로써 기름을 붙는 격이 되어 많은 사람들이 금전적 손실을 겪게 되는 것에 대한 책임의 사임이 아닐까 사료됩니다. 현재 사임으로는 부족하고 형사고발까지 거론되고 있다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 실거주 유예가 끝나고 실제 실거주 의무가 적용이 되는 주택에 대해서 실제 실거주여부를 확인을 하기 위해서 통신사, 카드사, 관리사무소 등 자료를 보고 현장 실사등을 강화하여 실거주 여부를 판단을 한다고 합니다.정확한 정책적 확인에 대해서는 좋은 의도이겠지만 과도한 개인정보를 수집해서 판단을 하게 될 경우 국민적 저항이 있을 수도 있으니 개인정보 활용보다는 보다 다른 방향으로 접근을 해서 판단을 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.즉 정확한 법집행에 대해서는 하는 것이 맞지만 과도한 개인 정보 수집은 오히려 비판을 받을 수 있기 때문에 보다 합리적인 방법으로 조사를 하는 것이 옳지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설로 분류가 되어 용도에 상관없이 취득시 취득세는 4.6% 과세되게 됩니다.그 외 실제 용도가 업무용이냐 주거용이냐에 따라서 주택수 포함 여부에 따라 과세 될 수 있습니다.감사합니다.