답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글로벌 전쟁 여파로 에너지 가격과 원자재 가격이 급등을 하면서 물가가 상승을 하고 물가를 잡기 위해서 금리를 올리게 되자 경기가 악화가 된 상황이라 볼 수 있습니다. 또한 가계대출증가속에 금리가 올라가게 되자 소비여력이 약해진것도 문제가 될 수 있고 부수적으로 온라인 위주 소비 문화와 핫플 및 맛집등 소위 장사가 되는 곳만 잘되는 양극화 시장도 경기침체에 한 몫을 한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무자녀 신혼부부의 경우 아무래도 3순위로 분류가 되기 때문에 당첨에는 다소 힘들수도 있습니다.다만 자녀 가점을 포기를 하더라도 청약통장 납입 횟수 및 해당 지역 연속 거주기간등의 배점을 최대화 하여 도전을 해보시는 것도 방법이 될 수 있습니다. 어떻게 될지 모르니 그래도 부지런히 청약에 도전을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 2년 후 재계약이라면 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 협의 또는 동결로 2년 더 거주가 가능합니다. 다만 계약갱신청구권을 사용을 했다면 신규계약으로 보증금을 인정을 하고 새로 재계약서 작성을 하시면 되고 원안은 계약 후 임대차시작일에 지급을 하시면 되고 또한 편의상 임대인과 지급일에 대해서는 별도 협의를 하시면 됩니다. 다만 증액분에 대해서는 반드시 확정일자를 받아야 추가분에 대한 우선변제권이 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 서울시 주택담보대출을 활용을 해서 주택 매수를 한 세대가 30대가 가장 많다고 합니다.즉 30대쯤 결혼 문제도 있기 때문에 집을 매수를 한다면 30대 대출을 활용을 해서 주택을 매수하는 경우가 가장 일반적이지 않을까 사료됩니다. 최근 서울의 아파트 전체 매매 등기 등 생애 최초 매수자가 전체의 45.6% 로 30대가 압도적으로 많은 통계치를 기록하게 되었다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고덕신도시의 경우 예전 공급 과잉으로 미분양으로 고생을 많이 했던 지역이지만 미분양이 많이 해소가 되고 또한 현재 우리나라 반도체 산업이 뜨겁기 때문에 삼성공장이 계획대로 잘 돌아 간다면 지금 저평가 구간이라 보고 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 다만 보다 장기적인 투자 방식으로 접근을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 개업을 하시든 소속으로 하시든 영업 능력에 따라 수익을 발생을 시킬 수 있습니다. 다만 공인중개사 자격증의 경우 취득을 하기 위해서는 하루 4시간 이상 6~12개월 정도 공부를 해야 취득이 가능한 난이도가 높은 것이 단점이라 할 수 있습니다. 또한 사회복지사 등의 자격증 준비도 취업에 도움이 될 가능성이 큰 자격증이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 구할때는 직방이나 다방 등 여러 인터넷 부동산 플랫폼을 통해서 대략적인 시세 파악을 하시고 해당 지역 공인중개사님 만나서 직접 집을 보고 계약을 진행을 하는 것이 좋을 수 있습니다. 통상 원룸의 경우 직방, 다방과 같은 플랫폼이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.먼저는 기존 주택을 처분을 해야 향후 주택 매수를 할 수 있을 것으로 보입니다.또한 월세로 임대차를 하게 되면 2년간 월세를 해야 되고 그 기간안에 기존 집 처분을 해서 무주택상태에서 청약을 진행을 하는 것이 좋습니다. 또한 요즘 대출 규제도 심하기 때문에 추가 취득으로 대출도 제한이 될 수 있으니 우선 월세 전환 후 기존 집 매도 후 청약 또는 매수로 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 대출의 경우 신생아특례대출등이 이자면에서는 유리할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 사항은 임차인에게 유리한 특약일 수 있으므로 임대인 입장에서 받아드리면 그렇게 진행을 하겠지만 받아드리지 않을 가능성이 크다 사료됩니다. 또한 2년 미만 임대차의 경우 임대차보호법에 의거하면 2년으로 보는 강행규정도 있을 수 있습니다. 따라서 위의 경우 임대인 입장에서는 부담스러운 특약이므로 받아 드리기는 다소 무리가 있을 것으로 보여 지고 우선 가장 좋은 시나리오는 빨리 세입자가 일정에 맞게 구해져서 임대차가 잘 종료가 되는 것이 우선으로 보여집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 전세임대 중개수수료 지원 기준은 우선 전세임대포털내 전세임대뱅크에 매물등록 이후 LH 권리분석을 요청하여 계약을 한 것에 대해서 지급을 하며 매물 등록 후 3개월 이내 계약된 건만 지급을 하게 됩니다.또한 매물을 등록한 공인중개사를 통해서 계약을 해야 되는 조건이 있습니다. 또한 도배 및 장판의 대한 지원은 입주자가 사전에 도배 및 장판 지원 요청을 하게 되면 업체선정을 하고 LH가 시공승인을 하고 업체가 지급요청을 하고 업체에게 시공비가 지급이 되는 프로세스이고 평형에 따라 본인부담금이 발생을 할 수 있습니다.감사합니다.