답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재산이 많아서 세금이 많다고 생각을 하시면 좋습니다. 아닌 경우 세금이 많이 나올 경우 부동산을 처분을 하는 것도 방법이고 또한 증여나 아닌 경우 공동명의로 명의를 분산을 시켜서 절세를 하는 방법도 있습니다. 가까운 세무사님을 찾아가셔서 절세에 대한 전략을 협의를 하시는게 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 경우 표제부, 갑구, 을구등이 있습니다. 표제부의 경우 건물에 대한 개요를 보는 곳이고, 갑구의 경우 소유권 정보, 그리고 을구의 경우 근저당권 같은 대출을 보는 곳이니 골고루 다 볼 필요가 있습니다.특히 소유권에 대한 정보, 그리고 을구의 근저당권 설정이 된 사항등을 유심히 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 임대차계약에는 필수 항목은 되지 않기 때문에 개인정보라 생각이 드시면 동의하지 않고 동 호수까지 작성을 하지 않으셔도 무방합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감, 시중에 돈을 풀 수 있다는 시그널, 그리고 진보정권의 부동산 상승에 대한 기대감등으로 인해서 집값이 상승을 할 것이라는 심리가 작용을 해서 상승을 하고 있는 실정입니다.이재명 정권의 부동산 정책은 공급확대와 국토균형발전에 있습니다. 아마도 경기 활성화를 위해서 돈을 풀게 되는 자금이 부동산으로 흘러가서 상승을 할 수 있다고 보는 것 같은데 아직까지 구체적 정책방안은 나온 것이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 무주택자가 내집을 마련하기 위해서는 집값의 30% 정도는 자기자본이 있어야 나머지 70%는 대출을 받아서 집을 구매를 할 수 있습니다. 즉 5000만원 일 경우 1억6천만원 집을 구매가 가능한데 사실 서울의 경우 최소 시세 5억 정도는 되야 될 것으로 보이고 1.5억 정도의 자기자본이 있어야 5억 집구매가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 고분양가로 인해서 미분양이 나고 있는 곳은 사실 주택청약저축통장이 필요가 없지만 분양가상한제 지역이나 인기지역의 경우 충분히 시세차익이 기대가 되는 분양아파트일 경우 주택청약저축이 필수 입니다. 무주택자이고 청약을 준비를 하고 있을 경우는 청약통장을 가지고 있는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제이론과 실물이론이 많이 다를 수는 있습니다.하지만 금리나 물가, 수요와 공급처럼 공식화 된 경제 원리는 시장에 그대로 적용이 잘 되는 편입니다. 경제의 불확실성에 의해서 예측이 불가능한 경우도 많이 있지만 보편적인 시장의 경제는 경제학자등의 이론이나 경제정책자들의 사고에서 이루어 지기 때문에 기본적인 경제원리는 알고 있는 것이 훨씬 실물경제 파악에 도움이 될 것이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 적용이 되는 아파트는 주로 공공택지에 조성이 되는 아파트들은 대부분 분양가 상한제를 적용을 받게 됩니다. 대표적인 곳이 정부 주도 신도시지역에 지어지는 아파트들은 브랜드와 상관없이 대부분 분양가 상한제를 적용을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발과 유가 상관관계는 극히 드물다고 볼 수 있고 석유한방울 나지 않는 우리나라에서는 사우디아라비아 처럼 산유국들의 감산이나 증산이냐 즉 생산 정책에 따라서 가격이 오르고 내리고 하는 영향을 받게 됩니다.최근 미국의 협조로 인해서 사우디아라비아의 감산정책 철회로 유가가 하락을 하게 되는 모습을 보면 공급하는 나라의 정책에 따라서 유가는 종속된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우크라이나 러시아 전쟁이 장기화 되면 밀가루 가격이 폭등을 하게 되자 얼마 후 국내 라면업계 및 베이커리 업계에서 가격을 인상을 하게 되었습니다. 또한 최근 사우디아라비아의 원유 감산정책을 철회를 하게 되면서 유가가 하락을 하고 있고 자동차 연료도 연속 4주째 하락을 하고 있습니다. 이렇듯 공급망에 변화가 생기게 되면 바로바로 우리 생활에 지장을 미치게 됩니다.감사합니다.