답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 월세 계약의 경우 주택일 경우 0.5%, 주거용 오피스텔일 경우 0.4%, 상업용 오피스텔일 경우 0.9%상한요율을 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중동전쟁으로 인해서 국제원유가 공급에 문제가 생기게 되면 어쩔수 없이 유류할증료가 올라가게 됩니다.유류할증료가 올라가게 되면 여행을 계획했던 수요들은 여행을 미루거나 아예 포기 즉 수요가 위축이 될 수 있습니다.정부에서 어느 정도 가격을 제어를 한다고 해도 공급이 불확실할 경우는 유류할증료 또한 불안정할 수 밖에 없다고 사료됩니다. 현재 어느 정도 협상을 위해서 2주 정도 유예가 되었지만 미국과 이란의 한치 앞도 알 수 없는 협상속에서 어느 누구도 확실하게 미래를 예측하기에는 무리가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 시 담보평가금액의 기준금액은 가장 먼저 KB시세를 보게 기준 삼게 됩니다.또한 KB시세 없을 경우 공시가격으로 하고 공시가격으로 대출한도가 부족하면 공시가격이 없는 것으로 보고 기금 부담으로 감정평가를 실시를 해서 대출 한도를 측정을 하게 됩니다.매매가격과 감정평가를 비교해서 매매가격이 높을 경우 감정평가액을 기준을 삼게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출이 어느 정도 되는지 알아볼 필요가 있습니다. 즉 매도가격에서 대출금액을 제하고 나면 순수 자기자본이 필요하게 되는데 위의 경우 낙찰자와 유치권자가 권리상 충돌이 있을 경우 은행에서 대출이 제한 될 수도 있어 보입니다.먼저 은행등에 문의를 해보시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강동 자이의 경우 계약금 20% 4월21일까지 납부하고 잔금 80%의 경우 5월20일까지 완납을 해야 됩니다.주택담보대출을 활용을 하게 되면 70%까지 대출을 내고 나머지 잔금은 자기자본이 있어야 잔금이 가능하게 됩니다.또한 실거주의무가 3년 있게 되므로 전세주기도 힘들어 보입니다.자금여유가 있을 경우 청약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 소득을 늘리기 위해서 부업을 알아보고 계신분들이 많이 있습니다.이러한 심리를 이용을 해서 유튜브 등에 구매대행, AI컨텐츠 제작등의 컨텐츠가 많이 있는데 결국은 인증수익 대부분 조작이 가능하고 결국 강의를 듣게 하기 위한 광고에 불가하다 볼 수 있습니다.처음 무료강의부터 유료강의를 듣게 하고 결국 고액의 고급과정을 유도해서 강의팔이를 하는 수법이니 조심하셔야 하고본인이 정말 잘 할 수 있는 분야에서 시간을 할애를 해서 부업일을 찾아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중동전쟁이 종전이 되게 되면 이미 폭격을 맞은 시설 부분에 대해서 재건이 필요하게 됩니다.또한 전쟁이후에는 파괴된 인프라 재건이나 특히 에너지 플랜트 부분의 발주가 예상이 되고 있습니다.해수담화시설등의 재건, 그리고 전력망, 철강, 친환경, 에너지 부문에 우리나라가 잘하는 부분에서는 어느 정도 발주가 예상이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정보가 많을 수록 판단이 어려워 지는 이유는 어려 정보를 접하게 되면 핵심적인 사안이 흔들릴 수 있다 봅니다.정보가 많을 수록 그 정보가 압축이 되어 간소화 되고 결국 공통적인 사항이 도출이 되는 핵심 정보들이 많아야판단을 하는 사람들이 좀 더 결정을 하는데 편리할 수 있다 봅니다. 즉 의미없는 정보 말고 그러한 정보들을 수집해서공통적인 요소를 추출을 해서 간소화를 하게 될 때 판단의 편리성 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금까지 다 까먹은 상황이므로 계약해지를 하시는 것이 어떻까 사료됩니다. 월세 2기(2번)가 연체가 되게 되면 계약해지의 사유가 되고 또한 계약갱신청구권 또한 사용을 하지 못합니다.계약해지등을 해서 계약해지를 할 필요가 있고 임대를 주기 위해서는 어느 정도 도배나 장판, 그리고 일부 인테리어를 해서라도 정상적으로 월세를 받으시는 것이 장기적으로 볼때 좋다고 보여 집니다. 현재로써 보증금 없고 향후 월세 밀리게 되면 그냥 손실만 발생이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 되게 되면 자산가치가 올라가는 이유는 조합원 프리미엄에 있을 수 있습니다.재개발이 되게 되면 우선 집 주인들은 동의를 하게 될 경우 조합원 즉 사업주체가 되게 됩니다.그리고 조합원으로써 조합원 아파트를 분양 신청을 하게 되면 일반 분양가보다 저렴하게 분양을 받게 되므로 그 갭에서 차익을 누릴 수 있고 또한 사업성이 좋아서 분양이 완판이 되게 될 경우 재개발 사업 이익이 발생이 되게 되면이익금을 배당을 받을 수 도 있습니다. 반대로 사업이 지지부진하게 될 경우 장기로 자금이 묶이는 단점도 있을 수 있습니다. 감사합니다.