답변 내역
- 앞으로 상가는 어떻게 진행이 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 유통 문화와 소비 문화가 온라인 중심으로 빠르게 변화하고 있고 경기가 매우 좋지 못하므로 확실한 유동인구와 입지가 좋은 입지의 상가들도 고전을 면치 못하고 있습니다.사람들이 온라인으로 소비를 하고 또한 맛집이나 유명한 곳일 경우 외곽이라도 찾아가는 문화가 강하고 동네 상권이나 도심의 상권은 유동인구 부족으로 매출이 급감을 하여 폐업률이 높고 공실율이 점점 늘어나고 있습니다. 우선 경기가 먼저 회복이 되어야 하고 교통 호재등이 있어 유동인구가 늘어나야 상가도 덩달아 같이 활성화 될 수 있다고 사료됩니다. 향후 경기가 어떻게 흘러갈지는 모르겠지만 지금으로써는 상가 공실율로 인해서 상가가치는 좀 더 하락할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 전입신고 관련 문의드립니다~~~~안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 아파트를 매매를 하게 될 경우 허가가 나고 4개월 안에 전입신고를 해야 되고 또한 그 후 2년 간 실거주 의무가 있게 됩니다. 따라서 기존 전세집 계약만료를 빨리하시는 게 좋고 만일 매매한 집으로 전입을 하게 되면 기존 전세집 대항력을 잃게 되어 보증금 반환에 문제가 생길 수도 있습니다. 아닌 경우 가족이라고 기존 집에 전입신고를 유지를 하고 대출 신청인만 매매로 전입을 하는 방법도 있긴 하지만 근본적으로 전세집을 빨리 계약해지를 하고 매매를 하시는게 가장 좋다고 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 매매계약 잔금전 중개사 폐업시 대출영향안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 매매계약서 상 공인중개사 인장이 있고 또한 대출 목적물에 대한 담보 가치 그리고 매수자의 신용도에 따라서 주택담보대출이 실행이 되게 됩니다. 매도자쪽 공인중개사가 있기 때문에 그 쪽 중개사님과 잔금일자에 모여서 주택담보대출 실행해서 매도자에게 금액드리고 법무사 대행해서 소유권이전등기을 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 내년 수도권 아파트 가격은 어떻게 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론이나 매체등의 발표 되는 기사내용을 보게 되면 2026년 서울 및 수도권 부동산 가격은 대다수가 상승을 예상을 하고 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 되는데 서울 및 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택 수요가 많아지는 것에 비해 공급이 더디기 때문에 상승 압박을 받을 것이고 또한 수요억제정책의 규제에 대한 한계 그리고 금리인하에 대한 영향등으로 상승이 예상이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 전세 8평 벽지훼손 배상관련 질문합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 8평 원룸의 경우 도배지를 보어서 기본 벽지로 할 경우 20만원 정도 예상을 하시면 될 것으로 보이고 이러한 사진등을 숨고등의 사이트에 올려서 여러 업체 견적 받아서 부분 시공으로 좀 더 저렴하게 수리를 하시면 될 것으로 사료 됩니다. 우선 임대인과 협의를 해서 도배 부분 시공을 진행하는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소하동 재개발 지구의 경우 현재 주민 동의서 징구가 시작이 되었고 5월 기준 약 57% 정도의 동의를 받았습니다.소하동의 경우 30년 이상 노후화 빌라가 많고 주거 개선이 필요한 지역이므로 주민들 동의율이 좋을 경우 재개발 사업에속도가 날것으로 보이고 현재는 초기 단계 추진위원회 설비 단계라 볼 수 있습니다. 또한 KTX 광명역과 신안산선 개통까지 맞물리면 재개발로 인한 시너지로 부동산 가치가 상승될 가능성이 크므로 좀 더 추세를 보고 매도를 하는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.175.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 한국 부동산 가격은 더 올라갈까요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 언론상이나 매체를 통해서 부동산 전문가들의 2026년 부동산 예상은 대부분 상승으로 예상을 하고 있습니다.그러한 이유로 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되는데 수요 대비 공급이 부족하고 현재 수요억제 정책에 대한 규제로는 한계가 있고 또한 금리인하에 대한 유동성이 부동산으로 갈 가능성이 크기 때문에 부동산 상승을 예측을 하고 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 신속통합기획 빌라 먼저 파는게 유리한가요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 입주권의 경우 사업성과 여러가지 상황에 따라서 달라 질 수 있습니다.즉 입지가 좋고 또한 사업이 단계별로 확정이 될때 마다 프리미엄이 올라가는 경우도 있고 반대의 경우도 있습니다.특히 조합원이 되어 조합원분양추첨 시 로얄동 및 로얄층을 뽑게 되면 프리미엄이 훨씬 더 높게 형성이 되게 됩니다.초반에는 사업성 및 사업 진행에 따라 불투명하게 피가 형성이 되겠지만 사업지의 사업성에 따라 어떻게 흘러갈지는 확답하기는 어렵다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.1700
- 부동산중 대지분 인상상한선을 알고싶습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님 건물이 법정지상권을 인정을 받아서 계신것으로 보이고 향교가 타인에게 토지만 소유권이전을 한 것으로 보입니다. 법정지상권 지료 증액분은 약정 지료의 5% 를 초과 할 수 없습니다.즉 향교와 계약서 작성 마다 갱신을 하였다면 새로운 토지주와도 이전 방식과 같이 하자고 제안을 해보고 몇년단위할지도 협의를 하시는 것이 좋다고 보입니다. 또한 지료가 2년 이상 연체가 되게 되면 법정지상권 소멸이 되니 그 점은 조심해야 될 부분입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 중국 최대 부동산 기업이 무너지는것 같은데 왜 그런건가요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 경제가 호황에서 경기 침체로 빠르게 진행이 되고 있는 이유는 20년에 걸친 중국의 호황이 심각한 버블에서 비롯되었기 때문이라는 해석입니다. 중국은 수십 년간 민간 주택 판매를 엄격하게 제한해오다 1998년 상하이 부터 전국적으로 부동산 시장을 활성화 시키면서 많은 자본들이 부동산에 몰리고 부동산 가격이 급격히 상승을 하면서 버블이 끼기 시작한 것입니다. 그러자 중국이 다시 이러한 거품을 줄이기 위해서 부동산 규제를 단행을 하고 부동산에 유입이 되는 자금을 규제하게 되므로써 부동산 기업들이 유동성에 문제가 발생이 되면서 중국의 최대 부동산 개발 업체 완커도 채무불이행에 이르게 된것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.165.01명 평가00