답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 업종에 따라 지자체 담당 부서가 다르므로 지자체 민원 부서에 먼저 연락을 해서 해당 업종에 관한 허가 문의를 하게 되면 해당 담당 부서로 연결이 되어 상담이 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.25년6월27일 대출 규제로 인해서 25년6월27일 이후 체결 되는 신규 매수 계약 분에 대해서 전세보증금반환용 대출을 받기 위해서는 소유권이전등기 이후 3개월 이내 전세보증금반환용 대출을 신청을 하게 되면 경과규정이 적용이 되어 1억 이상 나오게 되는 것으로 알고 있습니다. 우선 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국에 전세가 부족한 이유로는 현재 신규 공급이 부족한 이유가 크다 볼 수 있습니다.또한 정부 정책 상 실거주 위주의 정책을 펼치고 비거주 1주택자에 대한 규제도 있기 때문에 임대인이 직접 거주를 하는 사례로 늘어났고 또한 기존 세입자도 계약갱신청구권등으로 계속 거주를 택하면서 전월세 공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건폐율은 1층의 바닥면적을 대지면적으로 나눈 비율 입니다. 즉 해당 토지위에 건물의 바닥 면적율을 나타냅니다.용적률은 건축물의 연면적을 대지면적으로 나눈 비율 입니다. 즉 건축물 각 층의 바닥면적을 다 더한 면적과 대지면적의 비율을 뜻하며 토지의 용도지역별 조례에 따라 다 다를 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트는 주택법에 의거 하고 오피스텔의 경우 업무시설일 경우 건축법, 주거용일 경우는 주택법에 의거를 하게 됩니다. 다만 아파트 공동주택으로 법적 지위를 가게 되고 오피스텔은 업무시설 또는 준주택으로 볼 수 있습니다.일반적으로 아파트의 경우 주거지역에 주로 건축이 되고 오피스텔의 경우 상업지구에 주로 건립이 되게 됩니다.수요가 몰리는 곳은 역시 아파트로 우선 아이들 키우기 좋고 주거환경으로 쾌적하며, 아파트 단지 내 산책 및 조경 등이 좋고 오피스텔의 경우 주로 사무실 느낌의 도심에 있기 때문에 아이들 키우기 좋은 환경은 아니고, 직장인이나 학생등이 거주하기에 적합하게 만들어 졌다 볼 수 있습니다. 따라서 수요가 많은 아파트쪽으로 가격이 높게 형성이 된다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 비아파트(다세대)도 방공제 적용을 받는 것으로 알고 있습니다.즉 아파트로 분류가 되어 방공제를 받는 것이 아니라 혹시 모를 최우선변제만큼의 방공제가 적용이 되는 것으로 보입니다. 방공제 면제를 받기 위해서는 생애최초 주택가격이 6억 이하 이면서 HF 생애최초특례구입자보증에 가입을 하거나또는 LTV70%이내 주택가격 3억원이하 주택으로 일반구입자금보증(HF) 가입하는 경우 방공제가 면제될 수는 있으니 방공제 면제 부분을 알아보시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH 고객센터에 문의를 해서 대리 참석이 가능한지 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.대리 참석 시 위임장 , 가족관계증명서 등 어떤 서류가 필요한지 미리 물어보시고 서류를 준비해서 대리 참석을 준비하시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 되기 위해서는 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 후 개업공인중개사가 되는 방법과 마찬가기 공인중개사 자격증을 취득 한 후 실무교육을 받고 개업공인중개사사무실에 소속공인중개사로 활동을 하는 방법이 있습니다. 다만 공인중개사 자격증 취득을 하기 위해서는 6~12개월 정도 열심히 공부를 해야 자격증 취득이 가능하고 또한 자격증을 취득을 한다고 해도 요즘 워낙 중개사무실도 많고 특히 부동산 거래량이 급감을 해서 계약을 따기 어렵고 계약을 체결을 해도 공동중개라 크게 수입이 많다고 보기에는 다소 무리가 있습니다. 또한 부동산 거래가 위축이 되면 휴업 및 폐업률도 많을 수 있습니다. 반면 영업력이 뛰어나고 홍보 및 인적네트워킹이 뛰어난 곳일 경우 수익이 괜찮은 곳도 있지만 전반적으로 좀 더 적성에 맞는지 알아보시고 시작을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여기 하고 계신 아하 어플이 정말 부업하기에 좋다고 봅니다.맴버쉽 가입을 하고 전문가 신청이 가능하면 성실하게 질문과 답변을 잘 작성을 하고 미션 달성을 하면 베리라는 포인트가 나오고 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하면 여느 다른 부업보다 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민수와 건물수가 감소를 하게 되면 우선 인구 소멸로 인해서 지역의 발전이 저하 될 수 있습니다.그러한 위험이 있기 때문에 지자체 마다 문화적 가치 형성에 노력을 하고 또한 국가적 정책에 따라 인구 소멸 지역을 나누어서 전입 시 정착 자금 지원등의 사업을 통해서 지원을 해주고 방안등으로 지역 보존의 정책을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.