답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 플랫폼등을 통해서 예산을 먼저 체크를 하고 후보지를 먼저 정할 필요가 있습니다.그리고 해당 지역 공인중개사님과 함께 집 상태 및 주변환경을 보고 계약을 해서 구하시면 됩니다.다만 입지가 좋고 환경이 좋고 시설이 좋은 곳은 아무래도 가격이 비쌉니다. 또한 조금 외곽이고 치안이나 보안이 불안한 곳은 가격이 쌀 수 있습니다. 따라서 먼저는 인터넷 부동산 플랫폼(직방,다방)등으로 대략적이 시세 파악 후 해당 지역 선정 후에 직접 현장에 가서 분위기를 보고 결정을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약일자는 임대인과 임차인이 협의에 의해서 정하게 됩니다.위의 경우 임대인에게 유리한 경우라 볼 수 있고 임차인의 경우 일주일 연기를 요구를 하는 경우라 볼 수 있습니다.즉 일주일 연기를 하게 되면 일주일간의 월세공백을 임대인은 보기 싫은 것이고 임차인의 경우 거주하지도 않은 비용을 지불을 하는 것에 대한 손해도 있을 수 있습니다. 이러한 일정조율은 미리 사전에 하는 것이 좋습니다. 즉 임대인과 협의 우선이고 원래 그런것은 없고 이왕이면 일정을 맞추면 서로간에 좋을 수 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전원이라는 것이 자연에 가까운 곳이라 볼 수 있고 도심의 경우 자연과는 거리가 있어 벌레라고 해 봤자, 바퀴벌레, 모기, 정도겠지만 뱀이나 지네 등은 도심에서는 보기 어렵고 또한 그러한 것들이 살기에도 적합한 환경은 아닙니다. 다만 전원주택주변의 경우 뱀이나 지네등이 충분히 살기 좋은 환경에 가깝기 때문에 출몰할 가능성은 높다 볼 수 있습니다. 물론 방역이나 트랩등의 설치로 방어는 가능하겠지만 출몰의 확률은 높다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집을 구하기 위해서 공인중개사와 같이 집을 보다가 마음에 들 경우 다른 사람이 또한 경쟁이 걱정이 될 경우 가계약금을 걸고 가계약을 할 수 있습니다. 다만 가계약도 계약의 성립으로 볼 수 있으므로 향후 본계약을 진행을 하지 않을 경우 위약금으로 돌려 받지 못할 수 있는 단점도 있을 수 있습니다. 통상 계약금은 거래금액의 5~10% 정도 걸게 되고 가계약은 몇백만원 정도 소액으로 걸게 됩니다. 또한 계약금 걸고 향후 입주 시 잔금을 내고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증보험 보증금액을 확인을 해보시는 것이 좋습니다.즉 전세보증금을 걸고 전세로 계약을 하더라도 전세보증금 전체에 대해서 전세보증보험이 보증을 해주는 것은 아니고오피스텔의 경우 공시지가 x 126% 형식의 보증 한도가 존재를 하니 그 부분까지만 보증이 되게 됩니다.따라서 전세보증금과 보증 한도를 알아보시고 계약을 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본의 경우 소유자 본인이 아니더라도 또한 허락을 구하지 않더라도 누구나 조회 및 열람, 발급이 가능한 공개 공적인 문서입니다. 따라서 인터넷 등기소에 접속을 하셔서 해당 부동산 주소를 통해서 등기부등본 마음대로 조회 및 발급이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 묵시적갱신도 계약갱신청구권 행사도 아닌 일반적인 재계약으로 보여 집니다. 재계약을 하게 될 경우 임대인은 임대차완료일 이전에 보증금 반환에 대한 의무가 없고 또한 임차인은 임대차완료일까지 거주가 가능하며 또한 월세 및 관리비 등의 납부의 의무가 있게 됩니다. 다만 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지를 원할 경우 임대인의 동의하에 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺게 해주고 이사가 들어오는날 까지 월세 및 관리비를 책임을 지셔야 하고 새로운 세입자가 들어오게 되면 그때 보증금 반환을 받고 중도 퇴실이 가능할 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 종료가 되게 되면 전세대출은 상환을 하셔야 하고 무엇보다 주택담보대출 실행 시 전세대출이 있을 경우 주택담보대출 실행이 제한이 될 수 있습니다. 임대인과 협의를 해서 매매 시점과 임대차종료 시점의 일정을 최대한 맞추시는 것이 가장 합리적인 방법이 아닐까 사료됩니다. 즉 기존 집이 먼저 매매가 되어 입주가 되는날, 전세대출 상환을 하고 퇴거를 해서 새로운 집으로 이사를 가고 잔금대출이 실행이 되는 프로세스가 가장 알맞지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 디딤돌 대출의 경우 소득 추정이 어렵거나 무소득으로 추정이 되게 될 최근 3개월 국민연금 및 건강보험료의 납부 실적등으로 소득을 추정을 할 수 있습니다. 따라서 최소 국민연금 및 건강보험료 납부 실적이 미납없이 3개월 이상은 있어야 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 실행을 하게 되면 월 이자가 있을 것입니다. 그 월이자대비 월세와 비교를 해서 좀 더 나은 쪽으로 선택을 하시는 것이 좋습니다.다만 아무래도 전세대출 이자가 월세보다는 더 나을 수 있습니다.여러 각도로 시뮬레이션을 돌려서 가장 합리적인 방법을 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.