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빌라투룸이라고 방보고 가계약했는데 절반공간은 베란다를 확장한것입니다 보증금 늘리고 월세낮출 수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 조정은 임대인과 임차인 사이 협의 사항입니다. 임차인의 보증금 조정 요구사항을 임대인이 허락을 하게 되면 계약이 성립을 하는 것입니다.즉 주변 시세에 맞게 임대인과 임차인 계약당사자가 협의 및 결정을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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임대줄때 외국인 신원파악은 어떻게 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인등록증이나 비자 등과 함께 여권등을 종합적으로 확인을 하는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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궁금한게있는데요 집이야기햇는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그렇게 말을 하는 뉘양스 그리고 표정등 여러 가지에 따라 농담일 수도 있고 비꼬우는 것일수도 또한 비난일 수도 있다고 보여 집니다. 앞뒤 문맥도 알아야 정확한 의도파악이 가능할 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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재개발투자에대해 질문드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 취소를 하기 위해서는 매도자가 취소를 하고 싶은 경우 계약금(위약금) 두배를 매수자에게 주고 계약을 취소를 할 수 있고 매수자는 계약금(위약금)을 포기하고 계약을 취소 할 수 있습니다. 즉 위의 경우 계약금을 포기하고 다른 계약을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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아파트 전세안고 매매 진행 순서 및 가능 여부 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자 만기 시점이 되게 되면 전세보증금반환용 대출이나 주택담보대출을 실행을 하게 되면 대출 신청인 계좌로 입금이 되게 되고 대출신청인은 그 돈으로 집 상태 점검하고 세입자에게 보증금 반환을 하고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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집에서할만한부업추천분야혹시있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 가장 효과적인 부업은 온라인 쇼핑몰 운영이나 구매대행, 그리고 컨텐츠 제작해서 유튜브 게시, 그리고 블로그등이 있을 수 있습니다. 사실 육체적 노동 말고 폰이나 컴퓨터 등으로 할 수 있는 부업으로 위에서 나열한 것이 대부분이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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세입자가 전세 만기일에 이사의지가 없어보일때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금이라도 세입자에게 내용증명등을 보내는 것이 좋습니다.계약만료일자, 또한 임대인이 실거주 한다, 언제까지 집을 비워라, 만일에 집을 비우지 않을 경우 부당이익금 반환 및 손해배상을 청구하겠다, 이런식으로 내용증명을 보내면 서둘러서 다른 곳 알아볼 수도 있습니다.하지만 그대로 퇴거를 하지 않을 경우 위의 내용 대로 집행을 하는 명도소송 등을 진행을 해서 최악의 경우 강제집행까지 진행을 하시면 됩니다. 그 전에 내용증명등으로 사전에 고시를 하면 어느정도 좀 더 적극적으로 이사 준비를 할 가능성이 크다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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인천 강화남단에 경제 자유구역을 지정했는데요 경제 자유 구역이란 뭔가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제자유구역은 외국인 투자를 자유롭게 하기 위해서 규제를 완화하고 세재 혜택을 주는 등 외국의 자본과 기술을 받아드리기 위해서 구역을 설정을 하고 규제완화 경제 개방을 통해서 외국인 자본 및 투자를 적극 유치하는 특별경제구역을 의미합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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주택 담보 대출이 3년만에 최대폭으로 상승했다고 하는데 이유가 뭔가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국은행의 금리는 동결이 되었지만 주택담보대출의 금리는 상승을 하고 있습니다.그 이유는 주택담보대출의 변동금리를 코픽스 연동으로 하였고 또한 코픽스 금리가 연속으로 상승을 하고 있기 때문입니다. 코픽스 금리는 8개의 국내은행이 실제로 조달한 자금의 가중평균금리를 반영한 지수입니다.즉 국내 은행들이 자금을 조달 할때 비용이 높아져서 코픽스 지수가 올라가게 되고 또한 코픽스 연동 지수로 인해서 주택담보대출 금리가 올라가게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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버팀목대출 만기와 이사시점이 맞지않는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원래는 계약만료일까지 거주를 하는 것이 세입자의 권리입니다. 하지만 세입자간에 나가고 들어오는 일정을 조금 씩 양보해서 조절을 하고 보증금을 조기에 받을 수 있는 장점도 있을 수 있습니다. 그리고 퇴거를 해야 새로운 세입자가 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가질 수 있습니다.우선 공백이 생길 경우 짐은 이사짐센터에 조금 맡기고 지인이나 가족 및 친인척집에 잠시 거주를 하고 이사를 하는 것이 어떻까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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