답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차사용물의 경우 노후화로 인한 하자일 시 임대인이 수리 및 보수를 하는 것이 맞고 사용상 하자일 경우 임차인이 책임을 지는 것이 맞습니다. 위의 경우 노후화로 인한 손상보다는 임차 대상물 사용상 하자로 보기 때문에 기존 임차인에게 책임을 물어야 된다고 보는 것으로 보입니다. 기존 임차인은 입주 시 그러 했고, 사용상 하자가 아님을 증명을 해서 책임을 피할 수 있겠지만 사용상 하자 발생일 경우는 책임을 지어야 될 수도 있다 보여 집니다. 다만 임대차가 종료가 되었고 사용상 하자가 아니라고 주장을 하게 되면 임대인이 책임을 져야 하므로 논쟁의 여지는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신의 경우 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 성립을 하게 됩니다. 다만 매매를 통해서 임대차종료 2개월 전에 임대인이 바뀌게 되면 새로운 임대인이 실거주를 원할 경우 계약갱신청구권을 행사를 해도 거절을 당할 수 있으니 미리 다른 집을 알아보시는 것을 마음속에 두고 있는 것이 편하며 만일 임대차종료 2개월전(9월) 까지 새로운 임대인이 바뀌지 않으면 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주도 가능할 수 있습니다. 우선 9월까지는 기다려보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 수도권의 규제지역의 경우 경락잔금 대출 또한 대출 규제로 인해서 대출 실행일 이후 6개월 이내 전입신고의 의무가 있게 됩니다. 다만 비규제지역일 경우 대출 상품에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.브랜드의 경우 해당 상품의 품질 및 이미지 전체를 대표한다 볼 수 있습니다.즉 브랜드가 가지는 상징성과 가치는 과거 품질에서 쌓아 왔던 명성과 역사 그리고 가치, 품질등이 모두 녹여져 있고,소비자에게 좋은거, 비싼거, 아무나 살수 없는 것등으로 이미 브랜드가치가 형성이 되어져 있기 때문에 그러한 가치로 인해서 가격이 보다 높게 형성이 되어져 있다 할 수 있습니다. 다만 저가브랜드 이미지의 경우는 가성비 이미지가 강하므로 그다지 비싸지는 않습니다. 즉 브랜드 마다 그러한 이미지에 따라 가격이 결정이 된다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼자 거주를 하시면서 전기세 및 가스비 합쳐서 6만원 정도이면 거의 평균적으로 쓰신 거 같기도 합니다.다만 에어컨 등을 사용을 하게 되면 전기사용량이 올라가고 특히 전기세의 경우 누진세에 적용이 되기 때문에 전기 사용에 주의를 기울여야 합니다. 1~6월(9~12월)의 경우 250kw, 7~8월 300kw 이 넘어가게 되면 전기요금 많이 나올 수 있으므로 그 부분 조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쳥년월세지원사업의 경우 예산 문제로 조기 종료가 될 수 있고 또한 정책적 방향에 따라 또다시 시행이 될 수 있다 사료됩니다. 또한 청년전세대출을 받기 위해서는 임대차계약을 하고 임대차계약서를 제출을 해서 승인을 받고 잔금 시 전세대출을 받는 조건으로 신청 시 무주택자이여야 합니다. 부모님과 주민등록을 같이 하고 있을 경우 부모님이 주택이 있을 경우는 무주택자가 되지 못하고 똑같이 1주택자가 되게 됩니다. 따라서 세대분리를 하시고 나서 전세대출을 실행을 시키셔야 하며 세대분리가 되게 되면 부모님 대출과 별개로 진행이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일찍 나간다고 하더라고 임대인 입장에서는 계약기간 완료일까지 임대료를 받을려고 할 것입니다.임대인과 보증금반환에 대한 문의를 해 보시는 것이 가장 적합하다 사료됩니다.또한 임대차완료 시 임차대상물에 대한 하자나 파손등이 발생이 되게 될 경우 보증금에서 제할 수 있는 부분이 있기 때문에 월세로 공제를 한다고 해도 남을 경우 만일에 사태를 아마 임대인도 대피를 할 것이기 때문에 임대인과 협의하기 나름으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 보게 될 때 서울시 성동구에서 가장 살기 좋고 교통이 좋고 입지가 좋은 지역의 경우 2호선과 수인분당선의 더블 역세권 이용이 가능하고 서울의숲 인프라를 느낄 수 있는 성수동1가 주변이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 젠트리피케이션을 해결을 하기에는 자유시장 경제체제에서는 다소 어려움이 있을 수 있습니다.다만 정책적인 부분에서 기존 정착민에 대한 인센티브 제도, 또한 상생협력을 위한 임대료 상승 억제, 또한 정부의 공공임대 확대등이 어느 정도 장기적으로 정착이 가능한 형식으로 진행이 될 수도 있겠지만 수요가 몰리고 지역이 활성화 되는 가운데 부동산 가치는 올라가게 되며 그러한 것을 인위적으로 막기에는 다소 무리가 있을 수 있지만 장기 거주인들에 대한 지자체 지원등의 방법이 있을 수 있지만 이 또한 세금지출 논란에 좀 더 자유롭기는 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.