답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘 정부지원 특히 청년들의 독립을 위해서 LH나 또는 지자체등에서 주거에 대한 복지정책이 많이 있습니다.LH청년임대아파트도 괜찮고 또한 지자체 월세 지원 프로그램등 주거취약층의 경우 복지 혜택이 많이 있으니 해당이 될 경우 적극 활용을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역 및 6억 이상일 경우 주택 매수 시 자금조달계획서를 작성을 하셔야 합니다.자금조달계획서상에 거래금액에 맞게 어떻게 자금이 조달 되었는지 나열해서 작성을 하시면 되고 적금과 주식등이 처분되어 들어가지 않았을 경우 작성을 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주 시 도배 상태가 괜찮았을 경우 관리상 문제로 삼을 수 있습니다.다만 임차대상물의 결로로 인한 하자부분을 세입자가 증명을 하셔야 되는 부분이 있을 수 있습니다. 아무리 환기를 잘해도 곰팜이가 생기는 경우는 부동산 하자로 봐야 되는데 그 전 세입자나 입주 시 이상이 없었을 경우는세입자의 과실로 볼 수 있으므로 그러한 하자 부분을 증명을 하셔야 하는 문제가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미장도 좋지만 국내 주식도 환경이 좋아서 국내주식으로 시작을 하는 것도 좋다고 봅니다.국내 시장의 경우 반도체주가 주를 이루고 있어 반도체 미래를 보게 될 경우 삼성이나 하이닉스등에 투자를 하는 것도 좋다고 사료됩니다. 또한 장기냐 단기냐에 따라서 종목 선택을 잘 하셔야 하고 미래를 위한 장기투자일 경우 미래에 크게 성장이 예측이 되는 종목에 투자를 하시는 것이 좋고 단기투자일 경우는 현재 이슈가 있는 종목에 투자를 하는 것이 적합하다 볼 수 있습니다. 서점등에서 기본적인 투자방법등을 익히시고 투자를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 되는데 오피스텔의 경우 직장인이나 학생이 잠깐 전월세로 거주를 하다가 결국은 결혼을 하고 아이가 생기게 되면 아파트로 자리를 잡게 됩니다.따라서 주거 수요는 아파트가 많고 공급이 제한적이라 아파트 가격이 상승을 하는 것이고 오피스텔의 경우는 시세차익보다는 그러한 전월세 즉 임대차계약을 통해서 임대수익을 올리기 위해서 매수를 하는 경향이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 맺게 되고 그 집이 마음에 들 경우 임대인과 협의를 해서 매수를 진행을 하시면 되십니다.다만 임대인 해당 주택에 대한 처분의사가 있어야 하고 그러한 의사가 있을 경우 거래금액을 정해서 매수를 하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.사람들이 좋아하고 몰리는 부동산은 결국 아이키우기 좋고 학군 좋으며, 주변 인프라가 좋으며 교통 좋고 대단지 신축 아파트에 남향 그리고 로얄층 로얄동을 선호를 하고 수요가 몰리게 됩니다. 결국 가족 단위가 되게 되면 아파트로 몰리게 되면서 수요가 몰리고 가격 상승을 하게 되는 것입니다. 반면 오피스텔의 경우 교통은 좋으나 학군이나 조경, 학교, 아이 키우는데는 조금 부족하고 또한 대단지 형성이 어렵고 도심에 있어 주거의 편안함을 느끼는 다소 어렵기 때문에 직장인이나 학생들이 단기로 머물기에 적합한 부동산이라 시세상승보다는 임대수익을 위해 매수를 하는 경우가 많다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출 불가 계약 취소 특약의 경우 매수자가 원하는 경우가 많이 있지만 매도인이 거절을 하게 되면 특약 기재가 불가할 수 있습니다. 이러한 특약의 경우 대부분 매수자의 결격사유로 인해서 부결이 되는 경우가 많이 있으므로 매도자의 경우 특약기재를 꺼리는 경우가 많고 또한 동의를 해주는 경우도 있긴 합니다.공인중개사님과 우선 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 광주대학교 부근 평균 시세가 100~200/20~30만원 선에 형성이 되어져 있습니다.시설에 따라 시세 편차가 있을 수 있습니다.감사합니다.