답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 특히 전세의 경우 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건과 계약을 하는 것이 맞고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것 또한 전세보증보험 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 월세의 경우 최우선변제가 가능한지 확인을 하고 또한 마찬가지 확정일자 + 전입신고를 해서 최우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 최선이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지 소유자의 허가 없이 무단 경작은 불법이 될 수 있습니다. 원안은 임대차계약을 맺고 농사를 짓는 것이 원안일 수 있고 지료 등을 납부를 하는 것이 맞고 또한 위험한것은 20년간 평온하게 다른 사람이 계속적으로 사용을 하게 될 경우 점유취득시효로 소유권까지 위협을 받을 수 있습니다. 따라서 반드시 남의 토지에 경작에 대한 주의를 줄 필요가 있고 무엇보다 농지일 경우 농사를 짓지 않으면 이행강제금 등의 과태료가 부과될 수 있는 위험도 있을 수 있습니다. 따라서 유불리를 잘 따져보고 상황 판단을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리사무실에 연락을 취하시는 것이 좋고 임대인에게도 사전에 협의를 구하시는 것이 좋을 수 있습니다.다만 감정적으로 다투게 되면 안좋을 수 있으니 서로간에 감정 안 거드리는 선에서 요구를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아치올마을 아르카디아 시그니처 의 경우 연예인마을로도 유명한 고급 빌라들이 있는 곳입니다.전용면적 63평형 방 4개, 욕실 3개 정도 되는 규모의 주택이 약 46억 5000만원에 거래가 되고 있습니다.조용하고 고급지게 지어진 고급빌라 유형으로 유명인들이 많이 사는 곳으로 유명합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주거 지원의 경우 LH와 SH등 홈페이지에 들어가시면 공공임대에 대한 유형이 많이 있습니다.다만 무주택자에 소득 및 자산이 기준이하여야 하고 특히 자동차가액 또한 기준이하 그리고 주택청약저축이 있을 경우 청약을 통해서 공공임대에 들어가는 유형이 있을 수 있고 아닌 경우 임차대계약을 하고 지자체 월세지원 정책을 받을 수 있는 등 많은 복지정책이 있을 수 있습니다. 가까운 행정복지센터에서 해당 지자체 복지 정책에 대한 상담을 해보는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지금 하고 계신 아하 앱을 활용을 하는 것을 추천드립니다.맴버쉽 가입하시고 전문가 신청을 하셔서 질문 및 답변, 활동 열심히 하시면 소액이지만 생활에 도움이 되는 수준까지는 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.회사와 회사간에 계약 거래일 경우 양측의 데이터는 자산과도 같은 것입니다.합작회사 건립에 목적이 있다면 양측의 비중에 맞는 데이터 공유가 중요할 것으로 보이고 계약서상에도 분명하게 기재를 하는 것이 향후 논쟁을 대비할 수 있다 사료됩니다. 즉 도로 정보와 맞먹는 상대회사의 중요데이터를 제공 받는 것이 공정한 거래가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우는 재계약으로 보여 지고 또한 재계약도 계약기간에 대해서는 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다. 임차인의 개인사정에 의한 중도해지를 하기 위해서는 우선 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인이 동의를 하게 될 경우 임차인은 복비의 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 세입자가 들어오는날까지 월세 및 관리비의 책임이 있고 그 날 보증금을 회수하고 퇴거를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시간은 과거 및 현재에도 사람들마다 각자 가치는 다르게 형성이 되고 있습니다.즉 시간이 돈인 사람들은 시간을 돈으로 사서 활용을 하는 시대는 이미 예전부터 이루어지고 있었다 볼 수 있습니다.우리가 놀이공원을 가더라도 패스권을 가진 사람들은 줄을 서지 않고 놀이기구를 먼저 이용을 하는 사례가 있듯이 시간절약이 곧 돈으로 연결이 되는 경우는 우리 생활 곳곳해 펼쳐져 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 계약등에 일반적인 지식이 없을 경우 중개사비용을 들이더라도 중개사님의 도움아래 거래를 하시는 것이 좋습니다. 부동산 거래는 목돈이 오가기 때문에 부동산 거래에 대한 지식이 없을 경우 향후 큰돈을 잃을 수도 있습니다.특히 직거래시 오롯이 그 책임은 거래당사자가 책임을 져야 되는 부분이기 때문에 주변에 지인의 도움이나 아닌 경우는 중개사의 도움을 얻는 것이 안전하다 사료됩니다. 감사합니다.