답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 재계약일 경우 재계약서를 작성을 하시는 것이 좋습니다.향후 분쟁의 소지가 발생을 할 수도 있으므로 계약서는 반드시 작성을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 상황은 임대인과 직접적으로 해결을 봐야 될 것으로 보이고 입주 시 입주청소가 안되어져 있었는데 퇴실 시 입주청소를 요하는 것은 다소 무리로 보여 집니다. 또한 임대인 입장에서 퇴실 시 입주 청소가 되어야 될 정도라고 판단을 하시는 근거를 물어볼 필요가 있고, 특약 사항으로 방 상태가 청소를 요한다라는 정도의 문제로 보여 집니다.우선 청소를 요할 경우가 키포인트고 만일 꼭 임대인 입장에서 업체를 불어야 한다고 하면 꼭 업체를 부르는지 확인은 해 볼 필요가 있어보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 부동산을 세금으로 잡겠다는 것은 무리로 보여 집니다.예전부터 다주택자들 세금으로 규제를 하게 되면 결국 그러한 손실분은 전월세 세입자들에게 전가를 시켰습니다.현재 양도소득세 중과 유예 폐지, 보유세 인상, 다주택자 대출 연장 고려 등 다주택자들에 대한 규제가 시장에 매물로 나와야 되나 토지거래허가제 및 대출 규제등으로 거래가 원활하지 않은 상황이고 또한 세금으로 규제를 하게 되면 결국 그 손실분은 세입자가 감당을 하게 되면서 가격은 오히려 올라갈 수도 있다고 봅니다. 즉 부동산 시장 안정화를 위해서는 결국 대량 공급만이 답이라 사료됩니다. 금리가 좀 낮아지고 건설경기가 좋아져서 대규모 공급과 또한 국토균형발전으로 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산을 하게 되면 어느 정도 부동산이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택은 말그대로 주택을 빌려서 매매를 해서 거주를 하는 것이 아니라 남의 집에 보증금 및 월세등을 지급을 하고 대신 거주를 하는 주택을 말합니다. 통상 우리나라 거주 취약층등의 거주 복지를 위해서 LH등에서 공급을 하는 것이 임대주택입니다. 또한 각 지자체마다 청년,신혼부부,차상위계층에게 공급을 하는 주택이 임대주택의 예라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 버팀목 대출의 경우 기한이 다하게 되면 재 심사를 하게 되는데 소득이 기준을 초과를 하게 될 경우 해당 구간에 금리가 소폭 인상이 되게 되는 것이 일반적이라 볼 수 있습니다. 또한 기한 연장 시 일부 상환을 해야 되는 사항도 있을 수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 경우 가장 일반적인 특약의 경우 잔금 시 모든 권리를 말소 시키는 약속, 말소 시키지 않을 경우 계약 취소 및 손해배상 청구등을 할 수 있는 특약을 반드시 넣으시면 될 것으로 보이고 계약금으로도 일부 대출을 상환하다고 하니 그 부분도 특약으로 사용을 하시면 좋을 것으로 보입니다. 잔금날 매도인,매수인,공인중개사,법무사가 모여서 매수인이 매도인에게 잔금을 주면 매도인은 그자리에서 대출을 상환을 하고 상환완료증을 법무사 주면 법무사가 근저당말소등기와 아울러 소유권이전등기를 하니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보금자리론 신청을 하게 되면 감정평가원이 나간다고 연락을 하고 대출 서류를 달라고 합니다. 은행에 대출 서류 주고 감정평가원이 와서 감정평가를 실시를 하고 해당 대출금액이 적정한지에 대해서 평가를 하고 현재 시세 대비 대략 65% 정도 선에서 대출이 승인이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 반드시 임대인을 직접 보는 것이 가장 좋고 임대인 확인 절차를 갖추어야 계약이 가능하게 됩니다.또한 대리계약이라도 아버님이 오실 경우 위임장이 있어야 대리계약이 성립이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 최근 발표한 부동산 공급정책으로 예전에도 발표가 되었던 용산정비창 및 태릉 CC 부지의 경우 개발이 되기 위해서는 먼저 주민들의 의견등이 반영이 되어야 하는 부분이 있는데 해당 지역 주민들의 반발 및 보상 문제로 개발이 진행이 되지 않았다 볼 수 있습니다. 특히 용산정비창이나 태능 CC 뿐만 아니라 용산국제업무 지구등도 서울시 및 주민들의 의견이 충분히 반영이 되어야 개발도 공급도 성공을 할 것으로 사료됩니다. 정부의 일방적인 계획 발표는 희망고문에 가깝다는 지적이 나오는 이유입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 정부의 다주택자들에 대한 규제와 규제예고가 강력하게 발표가 되어서 나오는 말들로 보여 집니다.현재 정부에서 다주택자들의 매물이 시장에 나오게 하기 위해서 양도소득세 중과 유예 폐지 및 향후 보유세 인상 거론, 또한 다주택자들에게 대출 연장을 해주지 않을 것 같은 얘기도 하고 있습니다. 다주택자들이 이러한 상황속에서 매도를 해서 거래가 되면 다행이지만 실상 높은 가격으로 이미 오른 부동산을 매수할려는 사람들은 쉽지 않고 또한 토지거래허가구역 및 대출 규제로 수요도 막혀 있기 때문에 거래가 원활하지는 않은 상황입니다.따라서 향후 매물을 처분을 하지 못할 경우 세금적으로 손실분에 대해서는 전월세 세입자에게 전가 될 위험도 있다고 봅니다. 향후 지방 선거 후 정부의 뚜렷한 다주택자들에 대한 정책이 나와고 시장 반응을 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.