답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로는 새것을 사는게 나아 보입니다. 아무래도 조금 더 주고 새것을 사는 게 위의 상품보다는 기분도 좋고 특히 남이 신은거에 대한 찜찜함이 가격대비 더 크다고 보여 집니다. 저라면 새것을 사겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 증여 한도는 10년에 5천만원까지 비과세 이고, 혼인 신고일이나 자녀 출생일 전후 2년 안에 증여 받을 수 있는 금액은 최고 1억까지 추가 공제 받을 수 있습니다. 초과분에 대해서는 증여세 이슈가 발생을 하게 됩니다.이러한 방법으로 지원을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용으로 매입을 하게 될 경우 향후 생애최초혜택을 못 받을 수 있고 업무시설(상업용)으로 매입을 하게 될 경우는 생애최초혜택을 받을 수 있습니다. 즉 위의 경우 처럼 주거용으로 매입을 하게 될 경우 향후 생애최초혜택을 보기 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유오피스를 하기 위해서는 가장 중요한 것은 입지입니다. 공유오피스를 주로 사용하는 업종들은 1인 사업가나, 예비창업자, 그리고 IT관련 기술 창업자등이 임시로 공유오피스에 사업자 주소지를 등록을 하고 사용하는 경우도 있고, 또한 실제로 사무실 처럼 쓰는 경우도 있기 때문에 주소지 입지가 중요하고 또한 세무소등에 확인을 해서 업종등이 공유오피스 제한 되는 것들도 체크를 하셔야 합니다. 요즘은 공유오피스도 프랜차이즈화 시켜서 하기 때문에 프랜차이즈로 운영을 하시는 것도 괜찮다고 여겨 지고 무엇보다 홍보를 통해서 사람들이 잘 알 수 있게끔 해야 매출도 그만큼 늘어날 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리는 내리고 있지만 은행에서 가산금리를 적용을 해서 실제로는 금리가 아직까지 고금리 상태로 대출이자를 소화 하기가 힘든 경제 상황입니다. 따라서 기준금리만 내릴 것이 아니라 실제적인 가산금리를 내려서 주택담보대출 금리도 내려야 어느 정도 대출이자를 견딜 수 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액보증금 즉 최우선변제를 받기 위해서는 근저당권 잡은 날짜 기준 소액보증금이 기준이하여야 합니다.위의 경우 현재기준으로 근저당권을 잡을 경우 해당 지역 소액임차인 기준금액을 보셔야 합니다.일부지역의 경우 최우선변제금액이 3천만원 이하인 지역별 보장금액을 잘 보시고 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택수 포함 여부를 여러가지 상황에 따라서 달리 적용이 됩니다. 오피스텔의 경우 세금 관련 부분에서는 주택수에 포함이 되지 않을 수도 있고, 청약시에도 주택수에서 제외 될 수 있습니다. 하지만 대출의 경우는 또 다른 문제입니다. 대출의 경우는 1주택자로 볼 수 있으니 은행에 문의를 하시면 정확하게 알 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 높이는 해당 지역의 건폐율, 용적률, 고도제한등이 법적 기준에 따라서 층수가 제한 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 소액으로 투자하는 경매 방식으로는 특수물건중에 지분투자를 많이들 하고 있습니다.지분 경매이므로 소액으로 가능하지만 낙찰 후 공유자와 협상을 해야 하고 협상 결렬 시 소송 진행등의 어려움이 있지만성공한다면 수익이 나는 구조라 도전해 볼 만 하다고 볼 수 있습니다. 하지만 쉽게 돈을 벌 수 있는 경매는 잘 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리가 장기화 되고, 정부의 부동산 규제와 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.경기가 침체가 되고 어느 정도 바닥을 다지는 모양새를 보이고는 있지만 7월부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 또 다시 부동산 방향이 어떻게 갈지 또한 대선 이후 어떤 정권인지에 따라서 부동산 정책은 바뀔 수 있으므로 대선 이후를 보고 매수 결정을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.