답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 청약 이고 경기도의 경우 청약저축 가입 12개월이 경과하고 예치금 200만원이 있을 경우 청약 1순위의 자격이 부여 됩니다. 따라서 나이와 상관없이 무주택자로써 1순위가 될 것으로 사료되지만 가점 시 부양가족에 대해서 점수가 불리 할 수 있으며 운이 좋을 경우 추첨으로 당첨이 가능할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A아파트를 매도를 하고 B아파트 매수를 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다.정부지원대출의 경우 대부분 무주택자 필수이므로 1주택자에게는 전세대출이 제한 될 수 있고, 또한 전세대출이 허용이 되더라도 100% 다 되지는 않습니다. 70~80% 정도 선이니 우선 은행에 1주택자로써 전세대출이 가능한 상품이 있는지 알아보시는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 나온 물건의 경우는 대부분 대출을 갚지 못하거나 전세보증금 세입자가 보증금 회수를 하지 못해서 법원에 신청을 하는 경우 등 문제가 있어서 경매로 나온 물건입니다. 오래되었기 때문은 아니고 권리상 하자가 있고 임대인이나 집주인의 채무문제로 인해서 급매로 처분할려고 했으나 처분하지 못하고 경매로 나오게 된 상황이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난달 즉 4월 주택담보대출이 크게 증가를 한 이유는 토지거래허가구역 해제전 계약분이 통상적으로 2~3개월 후에 대출이 실행이 되기 때문에 크게 크게 늘어나게 된 것이고 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하였기 때문에 향후 몇달간은 다시금 줄어 들 것으로 보입니다. 즉 4월 재지정을 하였으므로 6월부터는 하락세를 보일 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민간 청약 가점의 경우 주택청약저축가입기간, 부양가족수, 무주택기간 등의 모든 사항등의 가점을 다 보기 때문에 세대분리 후 무주택 세대주로써 내생애최초특별공급을 우선하시는게 어떻까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음에는 월급 보다는 실무경험을 쌓기 위해서 어느 정도 계약제로 많이 계약을 한 곤 합니다.그리고 어느 정도 실무경험을 쌓게 되면 단독으로 개업을 해서 사무실을 운영을 하셔야 수익이 올라옵니다.실무경험을 쌓고 인적 네트워크 형성 잘 해 두시고 영업 및 홍보능력을 갖추시고 독립을 해서 능력에 따라 수익을 올리수가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 임대차계약중일 경우 신축아파트로 전입을 하게 되면 기존 전세집 전출이 되어 전세보증금 우선변제권이나 대항력에 문제가 발생할 수 있으니 전세계약을 마무리하고 전세보증금을 받고 바로 전입신고를 하는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔 규모에 따라 달리 적용이 됩니다. 호텔만 있는 경우는 그래도 70~80% 이상 마켓을 점유해서 매출이 좀 잘 나오는 편이고 5성급이상 호텔의 경우 전체 호텔 손익은 객실 매출도 중요하지만 객실 고객의 부대업장 이용 매출도 중요하므로 단순히 객실 점유율로는 매출의 기준을 잡기가 조금은 애매하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기전 매도를 하기 위해서는 계약서 특약을 이용을 해서 우선 계약금을 받고 매매계약을 하고 등기후 잔금등의 특약으로 가능하나 이러한 조건으로 매수자를 찾는 것이 어려울 수 있는 단점이 있습니다. 통상적으로 등기가 나오고 나서 일반 매매를 하시는게 가장 좋지만 아닌 경우 단기로 월세로 돌리시고 등기 나오면 일반매매로 하시는 전략도 있을 수 있습니다.24년4월에 입주를 하신 경우 어디 인지는 모르겠지만 조만간 등기가 나올 것으로 보이고 등기 후 매매를 하시는게 좋아 보입니다. 우선 인근 부동산에 가셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 토지의 경우 쓰임새가 다 있습니다. 즉 농사를 짓기 위한 토지, 건물을 짓기 위한 토지등 이러한 사용처에 따라서 지목이라는 것으로 분류를 하게 됩니다. 농사를 짓기 위한 지목으로는 전, 답, 등이 있고, 산의 경우 임야라고 표현을 합니다. 그리고 건물을 지을 수 있는 토지를 대지라고 합니다. 즉 산같은 곳을 개간을 해서 건물을 짓기 위해서는 우선 임야가 대지로 변경이 가능한지를 먼저 산지전용허가를 받고 그 다음으로 건물을 지어야 합니다.감사합니다.