답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 최근 발표 시 정부와 기업이 같이 투자 계획을 발표를 하였습니다. 정부와 기업이 같이 노력을 해서 결정을 한것으로 보여 집니다. 다만 그러한 결정 과정이 충분한 논의와 말씀하신 공장으로써 입지가 대한민국에서 가장 적합한지에 대한 선정과정이 부족하기에 여론이 다수인걸로 사료됩니다.반도체 산업의 경우 대한민국 경제의 핵심 주축 산업인 만큼 입지 선정 시 보다 많은 논의와 국민들에 충분한 설명이 있었으면 하는 아쉬움은 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 등기부등본상 갑구의 소유권자가 그 부동산이 주인이 되게 됩니다.즉 잔금을 다 주었는데 등기가 되지 않았을 경우 이전 등기부 소유자가 나쁜 마음을 가지게 되면 또 팔 수도 있도 대출도 받을 수 있습니다. 그래서 잔금을 주고 매매를 하셨다면 바로 당일 소유권이전등기 신청을 하는 것입니다. 등기부등본에 소유권자로 등재가 되어야 모든 부동산 권한을 가질 수 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역에 대출 규제 및 토지거래허가구역의 지정이 되었습니다. 즉 주택담보대출을 받을려면 받고 6개월 안에 전입신고를 해야 되고 토지거래허가제로 인해서 매매이전에 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 하고 2년간 실거주의무가 있게 됩니다.따라서 매수 후 실거주를 해야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험의 경우 우선 임대차계약을 하고 확정일자 + 전입신고등의 처리가 완료 된 후 보증기관에 신청을 해서 가입을 하시면 됩니다. 다만 보증기간에서 보증한도를 측정을 하기 위해서 해당 부동산 가치 평가액에서 선순위 근저당권 및 채권등을 제하고 보증한도 유무를 알 수 있고 또한 임대차계약 1/2 지점까지는 가입이 가능할 수 있습니다. 우선 계약전일 경우라도 보증기관에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 배달 부업 부산에도 많이 하는 추세 입니다.다만 예전에는 오토바이 배달이 대부분이였으나 최근 전기자전거 및 승용차까지 배달 부업에 가세하는 분위기입니다.경기가 매우 좋지 못해서 다들 부업으로 생업을 이어가는 것이 참 안타깝고 빨리 부산 경제가 회복이 되었으면 하는 바램입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 6월 27일 정부의 대출 규제로 인해서 해당일 기준이후 부터 임대차계약에 대해서는 전세보증금반환용 대출 1억으로 제한이 되고 그 이전에 임대차계약이 체결이 되어 갱신이 된 경우는 경과규정으로 이전 규정 즉 전세보증금반환용 대출 1억 제한은 받지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨의 경우 청약 당첨일이 취득 기준이 되기 때문에 청약 당첨일 기준 조정지역대상지역이 아니 였고, 또한 현재 세대분리를 하였다면 1가구 1주택자 양도소득세 비과세로 인해서 2년 보유 후 매도 시 양도소득세 비과세 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버페이 포인트 현장 결제 가능합니다. 네이버페이 어플을 설치을 하시고 포인트로 지정을 하시면 삼성페이처럼 사용도 가능하고 또한 QR 등을 찍어서도 결제가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 실거주 위주의 정책으로 인해서 전월세 시장의 공급이 위축이 되고 있다 볼 수 있습니다.신규 물량은 감소하고 또한 기존의 세입자들은 계약갱신청구권을 행사를 하게 되고 무엇보다 소유권이전부전세대출 제한, 전세보증금반환용 대출 1억 제한, 토지거래허가구역의 인한 갭투자 제한등 임대시장으로써는 다소 어려운 환경이고 전월세의 공급이 위축이 되자 결국 임대료가 올라가게 되는 현상이라 볼 수 있습니다. 또한 이러한 임대료 인상은 곧 집값상승에도 옮겨갈 가능성이 크기 때문에 이참에 사람들이 조금은 외곽이라도 매매로 전환을 하게 되고 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간에 대한 의무가 발생이 되게 됩니다.다만 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 보증금을 받으시고 나가시면 됩니다. 다만 세입자가 구해지지 않을 경우 임대차종료일 까지 보증금 회수가 되지 않을 수 있고 또한 월세 및 관리비가 발생 될 수 있습니다. 따라서 복비를 책임을 지고 빠르게 새로운 세입자를 구하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.