답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고령자 임대주택은 만 65세 이상 무주택세대구성원에게 시세 40% 수준으로 공급을 하는 주택입니다.신청은 LH홈페이지등에서 국민임대 예비입주자 모집공고문을 보시고 예비순번에 따라 공가가 발생이 되면 순서대로 입주가 되는 형식입니다. 또한 국민임대 예비입주자 모집공고문에 자격사항이 나올 수 있으니 자격이 되는지도 살펴볼 필요가 있고 가까운 행정복지센터 복지과에서도 전화나 직접 상담을 해보시는것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양조장의 경우 주류를 생산하거나 판매를 하는 특정 사업체에 대해서는 주류 판매 허가가 필수입니다.또한 생산 및 제공 요구 사항에 따라 제한된 허가 또는 전체 허가를 신청 할 수 있습니다.예를 들어 전통주 제조의 경우 먼저 양조장을 만들기 위해서는 건축물 용도 확인이 필요하고 관할 지자체의 설치 가능여부도 확인을 해야 됩니다. 특히 주거지역이나 상업지역등은 허용이 불가한 지역이 있을 수 있습니다.가장 먼저 관할 지자체에 양조장 설립에 관한 상담을 받아 보시는 것이 가장 정확하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서는 임대인과 임차인 사이 동의를 한 내용입니다. 계약서 내용 대로 이행을 하면 될 것으로 사료되고 그 외 법적인 부분은 임대차보호법 및 민법에 의거해서 해석을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업의 초기단계로써 주택 단지 전체 75% 이상 동의 그리고 동별 50% 이상 동의를 해야 다음으로 조합설립인가를 받게 되고 다음 안전진단, 건축심의, 사업계획승인,이주,착공,준공,입주까지 한다면 빠르면 5년 ~8년 정도 주민들의 사업진행에 대한 동의속도에 따라 달라질 수 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자일 경우 임대인 전세보증보험의 가입은 의무사항이며, 일부 금액만 가입 할 수 있습니다. 다만 일부 금액을 가입을 하게 될 경우 임차인 동의서가 필요하게 됩니다.또한 위의 경우 선순위 근저당권이 없기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 중과 세율이 적용이 되는 지역은 조정지역대상안에 있는 부동산을 매도하게 될 경우 2주택자 이상일 경우 기본세율(6~45%) + 중과세율(20~30%) 부과를 하는 것입니다.강원도 원주의 경우 조정대상지역이 아니므로 양도소득세 기본세율(6~45%) 적용이고 중과세율은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 현재 경기가 매우 좋지 못하고 또한 왠만한 소문난 맛집 아니고서는 임대 문구가 많으므로 상가 투자보다는 대학가 원룸은 꾸준한 수요가 있으므로 원룸으로 투자를 하는 것이 더 좋다고 사료됩니다.공실에 대한 위험 체크를 반드시 하시고 원룸 임대투자를 하시는 좋다고 사료되지만 아직도 대출 금리가 높게 형성이 되므로 그 부분도 체크를 해 볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세의 경우 조정대상지역만 중과를 하게 되고 지방은 제외입니다.다만 보유세의 경우 현재 재산세 및 종합부동산세가 있는데 이것은 규제지역과 상관없이 부과되긴 하지만향후 보유세 인상 시 조정대상지역등의 차등을 둘 수도 있고 아닐 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 현재 부동산 시장은 철저하게 양극화 현상으로 갈 것으로 사료됩니다.즉 다주택자들이 매물을 던지다고 하면 좋은 곳 보다는 안좋은 곳을 던지게 되고 안 좋은 곳일 경우 매물이 쌓이면 가격은 더 하락을 대신 똘똘한 한채는 굳건하게 시세를 버티면서 상승을 하는 양극화 시장이 극명화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 3개월 전부터 해당 후보지를 인터넷등으로 검색을 해서 대략적인 시세등을 알아보고 실제 해당 동네에 임장을 가서 입지등을 살펴볼 필요가 있습니다. 그리고 마음에 드는 동네의 부동산에 들어가서 상담을 하고 혹여나 가격대가 맞는 곳이 나오게 되면 연락을 달라고 하고 계약을 진행을 하는 것이 좋고 또한 부동산 가격은 입지와 시설등에 따라 가격이 측정이 되기 때문에 무조건 쌀 경우는 반대로 시설이나 입지가 불리할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.