답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자에 대한 규제가 강하게 예고 되고 있습니다. 강남의 고가 아파트들이 가격을 낮추어서 매물로 나오고 있는 상황이고, 향후 보유세 인상등의 추가 규제가 있을 경우 추가로 매물이 쌓일 수 있다 보여 집니다.현재 서울 및 수도권의 경우 대출 한도로 인해서 6억이하 대출 가능한 아파트 들이 소폭 상승을 하면서 키맞추기를 하는 모양새가 보이고 있고 다주택자들의 급매로 조금씩 나오고 있습니다. 금리의 경우 현재 물가상승압력과 환율등으로 당분간 동결 내지 상승으로 갈 수도 있다고 보여지고 지금은 중동전쟁 여파로 변동성이 심하므로 관망세로 지켜보는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법무통이라는 어플이 있습니다. 그곳에서 법무비용에 대한 여러 견적을 받아 보시고 해당 법무사와 견적에 대해서 협상을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출의 경우 자격 조건이 충족이 되게 되면 1주택자로도 기존 주택 처분 조건으로 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 물론 기존 주택을 매도를 해서 무주택자가 된 상태에서 대출을 실행을 시켜도 되지만 1주택자의 경우 대환이나 기존조건처분조건으로 갈아타기가 가능한 것으로 알고 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점이 확산이 되게 되면서 간편한 물건이나 간편식, 그리고 담배 등 소량 생필품 구매가 매우 편리 해 줬다 볼 수 있습니다. 거의 곳곳에 편의점이 있기 때문에 소비자 입장에서는 편리하게 구매를 할 수 있는 장점이 있을 수 있습니다.편의점 확산이 전체적인 소비자의 생활 패턴에 변화를 주는 것 보다는 편리성에 좀 더 많은 점이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장은 매수자 우위의 시장입니다.매물을 내어 놓아도 수요가 몰리는 인기지역을 제외하고는 왠만하면 거래가 잘 안되고 있다 볼 수 있습니다.그러한 이유중에 하나가 우선 대출규제로 인해서 자금 마련이 어렵고 또한 금리가 높은 점도 있을 수 있고 무엇보다 정부의 다주택자 규제로 인해서 매물 출현이 쌓일 것이라는 기대감 즉 관망세가 많아서 그렇수도 있습니다.해당 지역의 매도 매물이 많을 경우 소화하는데 시간이 다소 걸릴 것으로 보여 지고 또한 다른 시세 대비 급매로 매물을 던져도 되겠지만 쉽지 않은 문제라 결정하기 어려울 수 있다 사료됩니다.우선 정부의 규제와 대출 규제등이 완화가 되고 무엇보다 금리가 인하가 되어야 어느 정도 거래가 살아 날 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 채권최고액의 경우 어느 정도 상환을 했을 경우는 실제로 좀 더 부채비율이 낮을 수 있습니다. 계약하시고 특약사항에 반드시 잔금 시 말소 상환 내용 넣으시고 또한 이행하지 않을 시 계약 취소 및 손해배상 청구 정도로 하시고 만일 중도금을 넣어서 기존 근저당 말소를 하는 방법도 있긴 합니다. 매수를 하고 싶은 경우 잔금일자를 빨리하는 해서 소유권을 가지고 오는 방법과 중도금으로 근저당권 말소를 하는 방법등 협의를 우선 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맹지를 탈출하기 위해서는 2m이상의 보행과 자동차 통행이 가능한 4m이상의 도로와 접해야 건축이 가능하게 되어 맹지를 탈출을 할 수 있습니다. 70의 경우 도로접면 구분에서 세보(불)에 접해 있고, 자동차 통행이 불가능하지만 경운기 등 이륜차 통행이 가능한 도로에 한 면이 있는 토지로 완전한 맹지라기 보다는 도로 확장이 가능할 경우 맹지 탈출이 가능해 보이지만 69의 경우는 그러한 통행 도로가 없기 때문에 맹지로 보여 집니다.토지의 경우 쓰임새 즉 건축에 대한 쓰임새가 있을 경우 가치가 높고 위의 경우 맹지일 경우 가치가 낮게 형성이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.IT 플랫폼이 발전을 하게 되면서 소비자들의 소비 패턴이 오프라인에서 온라인으로 이동을 하게 되었습니다. 전통시장 및 소상공인 뿐만 아니라 대형마트도 이러한 소비패턴의 변화로 인해서 타격을 받고 있는 흐름입니다.새벽배송이나 쿠팡 등의 배송시스템이 워낙 발전을 하게 되면서 굳이 장을 보러 나가지 않아도 휴대폰으로 주문을 할 수 있는 세상이 되므로써 점점 오프라인 전통시장을 비롯해서 대형마트까지도 존재의 위협을 받는다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 플랫폼에서 주유소등을 검색을 하게 되면 반경 가까운 곳의 가격순으로 보여 주게 됩니다. 그렇게 비교를 해서 주요소를 찾아가시면 되고 또한 오피넷이라는 어플등을 활용을 해서 주유소 가격비교를 하시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배달 서비스 플랫폼이 발달을 하게 되면서 편리성 이면에 습관성 소비 지출로 인해 소비가 증가를 할 요소가 있게 됩니다. 또한 배달 서비스를 이용을 하게 될 경우 오프라인 식당의 이용이 줄어 들게 되고 배달 위주의 가게 들이 증가를 하게 되는 현상도 나타나게 됩니다. 배달을 하게 되면 배댤료가 통상 3000원 정도 붙어 있는데 사실 택시비가 아까워서 택시 이용을 꺼리는데 배달비에 대한 인지를 못해서 과소비로 갈 위험요소도 있다 보여 집니다. 감사합니다.