답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 빌라의 규모 및 입지 등에 따라 시세는 달라 질 수 있다 사료됩니다.또한 해당 빌라의 시세를 알아야 해당 근저당 금액이 몇 % 정도 인지 추정이 가능할 것으로 사료됩니다.또한 해당 근저당권 설정일 기준 해당 지역 소액보증금 과 최우선변제금액이 얼마인지 파악 후에 해당이 될 경우 최우선변제로 계약을 하시면 될 것으로 보이고 또한 보증보험 관련해서 해당 건물 시세에서 선순위 채권등을 빼고 보증한도가 충분한 경우 가입이 가능할 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기초수급 방문조사의 경우 신청 사항과 현황이 맞는지 살펴보기 위해서 방문을 하게 됩니다.주민등록표상 실제 거주 인원이 맞고 현재 어떠한 상황에서 생활을 하는지 등 보고 신청사항과 맞는지 확인하는 절차를 가지게 되지 신문을 한다던가 서랍을 조사한다던가 하는 형식의 방문이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신발장의 경우 임대차 계약 후 입주 시점 부터 하자가 있었을 경우 사진등을 찍어 증빙을 남길 필요가 있습니다.또한 임차대상물의 하자에 대해서는 임대인의 수리가 의무가 있게 됩니다. 또한 문자등으로 수리에 대한 의뢰를 임대인에게 할 필요가 있고 만일 계속 거부를 하게 될 경우 그러한 불편사항의 정도에 따라서 계약 해지 및 분쟁조정까지는 갈 수 있지만 임대차 대상물 사용 상 하자 정도에 따라 다소 차이가 있을 것으로 보입니다.우선 중개인등을 통한 조율이나 협상이 필요할 것으로 보이지만 말이 통하지 않을 경우 참 난감하다 볼 수 있습니다.아닌 경우 선 수리 후 청구방식에 대한 문의도 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH나 SH/GH등의 홈페이지에 들어가시면 여러 유형의 임대아파트가 있습니다.청년으로 조건을 주게 되면 여러 청년임대주택 모집공고문을 볼 수 있습니다. 그곳에서 자격사항을 먼저 검증을 해보시고 해당 사항이 있을 경우 인터넷으로 청약을 진행을 하시면 됩니다.우선적으로 청년의 경우 정부정책에 따라 주거의 복지 헤택을 주게 되는데 무주택자에 소득이 기준 이하인 또한 차상위계층 및 한부모, 기초수급자에게 우선 배정이 될 가능성이 크므로 우선적으로 입주자모집공고문의 자격사항을 검증을 하시길 바랍니다. 또한 해당지역 행정복지센터 복지담당공무원에 청년관련 복지 상담을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주민등록표상 해당 사람들이 전입이 되어져 있는지 살펴 보시고 살지도 않는데 등재가 되어져 있을 경우 주민센터에 가서 사실을 알리고 등재된 사람의 전입을 말소를 하는 과정이 필요하고 다음으로 우편물의 경우 수취인 미거주등으로 우체국등에 알리는 방법이 있을 수 있습니다. 법적이 조치보다는 행정상 오류를 바로 잡는 것이 우선으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 일할 계산을 하는 방식은 월세 X 12개월 / 365 * 거주일자로 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청라국제신도시의 경우 이미 조성이 완료 단계에 있고 많은 아파트와 복합 상가 등이 자리를 잡고 있으며 명실상부한국제신도시로써 현재는 도시가 정비가 잘 되어져 있고 많은 사람들이 거주를 하고 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울의 경우 소액임차인 1억 6500만원 이하일 경우 최우선변제금액 상한은 5500만원이므로 위의 경우 최우선변제금액에 해당이 될 수 있다 사료됩니다. 또한 월세보증금도 보증보험 가입이 가능하나 해당 임차물의 시세 대비 선순위 채권을 공제를 한 후 해당 부동산의 자산 가치내에서 보증한도액이 나올 수 있습니다.우선 최우선변제는 가능 할 것으로 보이고 또한 보증보험 가입은 보증보험회사에 사전에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구가 늘어나고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 부족한 관계로 서울 집값이 상승을 하고 정부의 실거주 위주 정책으로 인해서 전세공급도 부족해지면서 전세가도 올라가게 되자 서울 외곽으로 중저가 매물로 매매로 이동을 하는 추세가 보이고 있습니다. 가장 큰 문제는 그러한 필요 주택 수요 대비 충분한 공급이 부족하다는 것이 가장 큰 문제라 사료됩니다. 점점 중심부의 경우 가격은 올라가고 외곽으로 밀리게 되면 지역을 옮겨야 될 가능성도 있다 보여 집니다. 부동산 가격이 정상화 되기 위해서는 서울과 수도권에 몰린 인구 분산과 아울러 대규모 공급이 우선이 되고 공공임대주택과 같은 정책도 동반이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 구할때 부모님하고 같이 상의를 하시는 것이 좋습니다.부동산의 경우 목돈이 오고 가기 때문에 경험이 있는 부모님과 함께 거래를 해보시는 것이 가장 좋은 경험이라 볼 수 있습니다. 우선 직방이나 다방등을 통해서 해당 지역 대략적인 시세 파악을 한후 직접 공인중개사 사무실에 가서 방을 보고 가계약 후 본계약 잔금해서 입주를 하면 됩니다. 통상 임대차계약서를 가지고 행정복지센터에 가셔서 확정일자 + 전입신고를 받게 되면 우선변제권(최우선변제권) + 대항력을 갖출 수 있게 됩니다. 우선적으로 인터넷이나 유튜브등을 통해서 기본적으로 임대차보호법 같은 것도 참고로 해서 보시면 좋습니다.감사합니다.