답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구축의 경우 말씀하신대로 계약금 주고 나머지 잔금 시 조건에 따라 LTV80% 로 해서 대출을 받고 입주가 가능하지만청약의 경우 계약금을 내고 중도금은 아파트 완공 시까지 무이자/유이자 대출로 집단 대출을 받아서 진행을 하면 되고 향후 준공 후 입주시 잔금 대출로 디딤돌등을 활용을 해서 입주를 하는 방식입니다.LTV 70%로 할 경우 자기자본 6000만원 + 대출 1억4천 = 2억LTV80%로 할 경우 자기자본 6000만원 + 대출2억2천 = 3억 이 범위안에서 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업이 진행이 되고 관리처분인가가 떨어지게 되면 철거를 하고 공사를 진행을 해야 합니다.주변에 많은 세대들이 이주비를 받아서 이주를 하게 되면 점점 주변은 사람이 살지 않고 슬림화가 되고 고립되게 됩니다.또한 적정싯점이 되면 전기,수도등에 차단 될 수 있어서 거주하기 힘든 상황이 되니 이왕 이전을 해야 될꺼 재개발 사업에 도움이 되게 빨리 이주를 하는 것이 조합원 입장에서도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산 사이트에 들어 가보시면 지도 형식으로 부동산 즉 아파트들이 나오고 해당 아파트 클릭을 해서 자세히 보기를 하게 되면 현관형태가 복도식인지 아닌지 나옵니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치는 활용의 가치에 있습니다. 즉 토지를 활용을 해서 건축을 하던가 농지로써 생산활동을 할 수 있는 토지가 가치가 있는 것입니다. 맹지의 경우 활용의 가치가 적은 땅으로 도로가 단절된 단점이 있습니다. 즉 도로가 없기 때문에 건축에 제한이 될 수 있습니다. 맹지를 취득해서 수익을 내기 위해서는 맹지상태의 토지를 구매를 해서 인근 토지를 다시 매수하던가 아닌 경우 도로를 만들어서 기존 맹지의 가치를 증가를 시켜서 매도를 하는 방법이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형저가주택의 경우 취득 시나 청약 시에는 주택수에서 제외가 되나 양도소득세 계산시에는 주택수에 포함이 되어 2주택자로서 양도소득세 계산이 됩니다참고로 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택 1년 이상 거주 후 신규 주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부는 같은 세대로 여겨집니다. 즉 부부 두 분다 1주택자 인 상태에서 매도를 해도 다음에 다른 주택을 취득하게 될 경우는 이전에 주택 소유에 대한 이력이 같이 존재를 하게 되므로 생애최초 자격은 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 완료가 되면 임대인과 임차인은 퇴거날짜(이사날짜)를 정하고 계약 완료일날 보증금을 반납할 의무는 있지만 미리 보증금에서 계약금 10%를 미리 줄 의무는 없고 임대인의 재량에 따라 지급할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 가장 좋아 하는 아파트 방향은 정남향입니다.아파트에는 채광이 좋아야 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻한 효과가 있고, 무엇보다 습하지 않아서 곰팡이 등의 피해가 발생하지 않습니다. 반면 북향일 경우 채광이 잘 들어오지 않고 일조량이 적어서 습하고 곰팡이 위험이 있고 겨울에 춥다는 단점이 발생을 하게 됩니다. 북향일 경우 수요가 적기 때문에 가격이 싸다는 장점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 할 경우 각각 지분만큼 세금을 납부를 하게 되고 특히 양도소득세 발생 시 각각 인별 공제 250만원의 혜택등의 효과는 있으나 1가구 1주택자의 경우 2년 후 비과세 혜택이 있어서 그 효과는 크지 않고 각각 아파트의 명의를 반반 가진다는 의미 즉 재산을 각각 반반씩 하는 의미 왜에는 큰 의미는 없습니다. 향후 주택을 많이 매입을 하고 금액이 큰 부동산을 매도 시 시세차익이 커서 양도세를 줄이던가 각각 재산에 대한 분리를 했을 경우 효과는 보는 것은 있습니다.잘 검토하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 거래가 살아나기 위해서는 가장 중요한 요소가 금리인하이고 또한 부동산 정책 규제도 완화 기조로 돌아서야 하며 또한 대출 규제도 완화를 해야 매수세가 생기면서 거래가 활성화가 될 것으로 보입니다.하지만 이럴 경우 부동산 가격이 올라가는 단점이 있으니 정부에서도 금리 및 부동산 규제에 신중을 기하고 있는 모습으로 보여 집니다. 감사합니다.