답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대도시는 법적으로 특별시, 광역시, 특례시가 있고 인구 50만 이상 또는 면적이 1000km2 이상인 인구 30만 이상의 도시로 규정을 하고 있고 중소지방소도시의 경우 30만부터 100만까지 통상적으로 정하고 있습니다.특별시는 특수행정구역으로 광역자치 단체를 구성하는 도시를 말하면 우리나라의 경우 서울특별시가 있습니다.광역시의 경우 부산,대구,인천,광주,대전,울산등이 있으며 그외 지역의 규모나 인구 규모가 중간정도이거나 적은 규모의 도시를 지방 소도시라고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 금융시스템이 취약한 인도나 볼리비아도 전세제도가 있다고 합니다. 하지만 우리나라 처럼 선진 금융시스템을 가지고 있는 나라중에 전세제도가 있는 나라는 우리나라가 유일하다고 볼 수 있고 1970년대 산업화로 도시에 인구가 몰리면서 주택수요가 많아지고 시세보다 적은 금액으로 돈을 맡기고 거주를 하게 된 전세제도가 지금껏 우리나라에 시행이 되고 있는 실정입니다. 사실 전세제도에 대한 갑을논박이 있지만 많은 세대가 전세를 선호하고 있어서 폐지하기에는 힘든 상황으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 금리는 미국의 금리를 많이 따라하는 경향이 있습니다. 미국이 금리를 올리던가 동결이 경우 우리나라 금리를 인하를 하게 되면 환율이 오르게 되는 문제가 발생하므로 미국의 금리 상황을 보고 움직이는 경향이 큽니다.미국의 경우 관세정책으로 인해서 인플레이션의 문제가 대두되고 있으므로 사실상 금리인하가 어렵다고 보여 지고 우리나라도 마찬가지 미국이 금리를 내리지 않을 경우 우리나라도 금리를 내리기는 쉽지 않을 상황으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지법이 강화되면서 개인간의 거래가 어려워 지고 임대인과 임차인 모두 서류를 지참해서 임대 수탁사업에 대한 절차를 통해서 임대 수탁 관계 계약을 할 수 있게 바뀌었습니다.하지만 이러한 정책에도 몇가지 예외사항이 있는데 96년1월1일 이전의 농지는 개인간의 임대가 가능하고, 상속으로 취득한 1ha 미만의 농지와 60세 이상으로 5년 이상 농업경영한 농지도 개인 간 임대차가 가능합니다.또한 거주제한 규정이 있고, 소유권이외의 권리나 처분이 있는 경우와 주말체험영농 목적으로 취득한 농지는 계약등은 제외 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 매수인의 경우 신분증과 계약금을 준비를 해서 계약을 하시면 되고 잔금 시 등기에 필요한 자료는 공인중개사님께 알려주는데로 준비를 하시면 됩니다. 그리고 매매계약 후 잔금을 주면 법무사가 소유권 이전등기 및 취득세등을 납부를 하게 되면 그 비용을 법무사에 지급을 하시고 중개수수료는 원래는 계약 후에 공인중개사에게 지급을 하시면됩니다. 법무사가 취득세 및 등기 업무 후에 7~10일 후쯤 등기필증 및 각종 납부 영수증등의 서류를 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보호법에 의거를 하면 2년 미만의 임대차 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 위의 경우 처럼 1년 계약을 하더라도 2년 거주가 가능하고 또한 계약갱신청구권을 행사를 할 경우 기존 계약조건 그대로 2년더 거주가 가능하기 때문에 법적으로 다툼의 여지가 있어 보이고 이러한 규정을 좀 더 검토를 해서 만일에 1년 뒤에 퇴거를 할 경우 이러한 규정으로 이사비등을 협상하는데 이용하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전세보증금은 통상적으로 매매가의 60~70% 정도 선에서 측정이 되고 그 전세보증금을 기준으로 월세보증금과 월세로 전환을 하게 됩니다. 따라서 월세보증금과 월세의 경우 전세보증금에 영향을 받고 전세보증금은 매매가격에 영향을 받으니 결국은 집값의 영향을 받는 다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본을 통해 선순위 근저당권 설정이 되어져 있는 지 살펴볼 필요가 있습니다.선순위 근저당권이 없고 또한 보증보험 가입이 가능한 경우 안전한 매물이라고 생각하시면 되고공인중개사님 안내대로 이행을 하시면 되고 계약 후 확정일자 그리고 이사 후 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 반드시 가지고 있어야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매수인이 잔금을 주게 되면 즉 6000만원을 주게 되면 잔금일자에 매도자가 받아서 주택담보대출 상환을 하고 상환증과 함께 법무사는 근저당권 말소를 하고 동시에 소유권이전등기를 하게 되는 프로세스 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.로또의 경우 복권 및 복권기금법 제5조의 판매제한 규정에 따라 1인당 10만원을 초과해서 구입을 할 수 없지만사실 현금으로 구매를 하고 개인별 구매 내역을 기록을 따로 하지 않기 때문에 사실상 구매 상한선을 감시 할 수 있는 방법이 없습니다. 따라서 여러 점포등을 다니면서 구매를 할 경우 상한선은 의미가 없다고 사료됩니다.감사합니다.