답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 무주택기준을 보는 시점은 입주자모집공고일 기준으로 알고 있습니다. 따라서 위의 경우 잔금일자 기준이 1주택자가 되기 때문에 입주자모집공고일이 앞 설 경우 청약에서는 무주택자로 가능할 것으로 사료됩니다. 다만 7.21일 잔금을 치고 나면 1주택자가 되는 것이고 또한 그 이후 8.3일 계약을 하게 되면 분양권 취득 즉 주택 추가 취득이 문제가 될 수 있을 것으로 보여집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 특히 서울 및 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 관계로 주택가격 상승에 맞는 상황이지만 정부로써 수요억제정책을 해서 집값을 겨우 안정화 시키고 있지만 공급이 부족할 경우 사실 주택가격은 오를 수 밖에 없는 구조라 집이 없는 사회초년생일 경우 향후 집값이 폭등을 해서 집을 가지지 못한다는 포모 현상등이 드는 것은 당연한 이치라 사료됩니다. 매매라는 것을 실거주 + 시세상승이 동반이 되는 것이 좋으므로 우선 예산에 맞게 수요가 몰리는 곳으로 잘 정해서 급매 등이 나올때 매수를 하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 나라마다 대출 및 세금으로 부동산 규제 정책을 펼치는 곳은 있어도 토지거래허가제 처럼 허가를 받고 진행을 하는 경우는 개인적으로 보지는 못한 것 같습니다. 부동산 정책의 경우 주택 수요 대비 적정선의 공급이 필요한데 현재 서울 및 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족한 것을 정부로써는 수요억제정책은 간신히 막고 있고 규제가 없는 지역은 여기저기 풍선효과가 나타나고 있고 예전 일본처럼 부동산 규제를 하게 되므로써 잃어버린 몇년이 되지 않기 위해서는 공급정책에 좀 더 노력을 기울여야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 GS25를 좀 더 저렴하고 많이들 이용하신다 보시면 됩니다. 5kg이하일 경우 동일/다른/제주 등에 따라 3400부터 시작이고 최대 20kg 까지 사용이 가능합니다.또한 편의점대 편의점을 이용할 경우 반값택배로 이용도 가능하니 GS25택배를 이용하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 투자의 경우 임대수익에서 세금 및 대출 등 비용을 빼고 난 순이익이 5% 이상이면 선방한다 볼 수 있습니다. 즉 1억을 투자할 경우 비용 다빼고 임대수익이 5% 이상 난다면 년 500만원 / 12개월 한달에 40만원 정도 임대 순 이익이 나면 괜찮다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 숨고등에 해당 지역 조건을 주고 조회를 해보시면 여러 업체가 견적을 주게 됩니다.그럴 경우 견적서 및 리뷰등으로 시공 실적 및 고객평을 보고 가격과 함께 판단을 해서 업체를 선정을 하는 것이 가장 합리적 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2026년 7월 28일 즉 2개월 전이 이미 지났으므로 2년은 재계약으로 자동 연장이 될 여지도 있습니다.즉 보증금반환이 어려울 경우 재계약을 제안을 하시는 것이 좋습니다. 임대인 편의에 맞게 중도 퇴거의 경우 임대차보호법에 의거하여 임차인이 일방적 손해를 입을 수 있기 때문에 보증금 반환과 갱신간에 정확한 합의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사전에 공인중개사님께서 등기부등본을 통해서 사전 조사를 하고 매물을 보여주게 되므로 1차 필터는 된다 볼 수 있습니다. 말씀하신 계약당사자와 해당 부동산 소유자 일치와 그리고 선순위 권리등이 잔금으로 인해서 말소가 가능한 지를 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 계약서 작성 시 잔금이전까지 권리변동이 있을 시 계약 취소 및 손해배상문구를 기재하시면 쉽게 권리를 등재를 하기는 어려울 수 있습니다. 즉 기존 권리 말소조건일 경우 크게 문제 없이 계약을 하시면 되고 더더욱 안심을 하기 위해서는 권원보험을 가입을 하는 방법도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 1순위의 경우 차상위 계층 및 기초수급자 위주 우선 배정이고 2순위의 경우 주민등록표상 세대분리를 하였어도 부본인과 부모 소득을 포함해서 가구원의 표를 참조를 하셔야 하고 3순위의 경우 본인 1인가구 본인 소득만 참조를 하게 됩니다. 따라서 본인 1명만 신청을 하게 될 경우 3순위로 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산 부동산을 취득을 하게 되면 4주택자가 되게 되므로 양산 시 비조정지역의 4주택자 이상일 경우 취득세율을 12% 세율이 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.