답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자일 경우 청약에 당첨이 될 가능성이 매우 힘듭니다.(다만 미달은 제외)또한 청약 시 기존 주택 처분 조건등 입주자모집공고문을 상세히 살펴 볼 필요가 있습니다. 그리고 기존 주택 처분 조건이 없을 경우는 분양권도 주택수에 포함이 되기 때문에 규제지역 및 비규제지역에 따라 대출 LTV 등 여러 조건이 바뀔 수 있습니다. 최근 대출규제가 심하기 때문에 우선 규제 및 비규제지역, DSR (개인신용) 등 여러 조건등을 미리 계획을 할 필요가 있어 보입니다. 은행등에 대출 여부등을 상담을 해서 한도가 나오는지 부터 점검을 하고 계획을 세우시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 부동산 매수 후 규제지역일 경우 2년 거주 , 비규제지역일 경우 2년 보유를 하게 되면 부동산 매도 시 양도소득세를 12억까지는 비과세혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 매우 종류가 많이 있습니다. 주로 공공임대아파트의 경우 무주택자에 소득 및 자산이 기준이하여야 하고, 장기임대의 경우 사회적 거주 취약층에서 우선 공급이 될 수 있습니다. 또한 정책적으로 청년 및 신혼부부, 다자녀 등 일 경우 그 중에서도 무주택자, 주택청약저축가입자, 소득 및 자산 기준 이하 인자가 먼저 거주를 하게 되는 형태라 보시면 되고 LH등의 홈페이지에 가시면 많은 유형의 임대주택이 있고 그 중에 자격사항을 확인을 해서 청약을 하시고 당첨이 되면 입주를 하는 프로세스라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 둘 이상의 중개사무소에 소속된 경우, 거래금액 등 거짓 기재 또는 이중계약서 작성, 직접 거래 및 중개보수 초과등 위반일 경우는 6개월 자격 정지, 인장등록 미이행 또는 미등록 인장 사용, 성실, 정확한 확인 설명 미이행 또는 근거자료 미제시, 중개대상물확인및 설명서 서명 날인 미이행, 거래계약서 서명 날인 미이행 시 3개월 자격 정지가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다가구는 건물 한동에 주인이 한사람 즉 등기가 한개 인 건물로써 건축물대장 조회 시 일반건축물대장으로 조회를 해야 하고 다세대는 건물 한동에 각각 호실마다 등기가 가능해서 각각 임대인이 있는 구조로 건축물대장 조회 시 집합건축물대장으로 조회를 해야 합니다. 임대차게약 시 각각 위반건축물 여부를 확인을 하는 것이 좋고 등기부등본상 시세 대비 과도한 선순위 근저당권등이 있는 지 확인을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 아이들 학구열은 아마도 세계 최고 수준이라 볼 수 있습니다.강남에 집값이 비싼 이유도 우리나라에서 실력이 있는 입시학원 및 강사들이 즐비하기에 많은 사람들이 몰리고 수요가 많아지게 되면서 결국 부동산 가격이 상승을 하게 되었습니다. 높은 부동산 가격을 견딜 수 있는 사람들은 아마도 돈이 많은 사람들이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종이계약서와 전자계약서는 효력은 똑같습니다.다만 전자계약서를 작성을 하게 될 경우 공인인증서가 있어야 하고 공인인증 후 전자서명으로 진행을 하게 됩니다.공인중개사, 계약당사자(매도인,매수인) 모두가 전자계약으로 진행을 하게 됩니다.전자계약 시 대출 우대 금리 및 자동 신고 등 편리한 기능이 많지만 중개사 및 계약당사자 모두가 전자서명을 해야 되는 불편함(?)을 있을 수 있지만 최근 전자계약으로 많이 전환을 하는 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 확인을 해야 되는 것은 예약 확정입니다. 오버 부킹이나 취소등이 되었는지 다시 한번 컴펌을 받는 것이 중요하고 무엇보다 공유 숙소이므로 객실의 컨디션 및 위생상태는 취약할 수 있으므로 체크인 후 파손 여부가 있는 것은 미리 숙소 주인에게 통보 및 사진등을 찍어 두는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역 내 매수자 입장에서는 무주택자의 경우 세입자가 있어도 퇴거일 까지 최대 2년간 입주 유예가 가능하지만 그렇치 않을 경우 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년간 실거주를 해야 합니다.기존에 세입자가 있을 경우 이사비 및 복비등 미리 퇴거하는 조건으로 협상을 진행할 수도 있지만 만일 기존 임차인이 대항력을 가지고 있고 퇴거를 거부할 경우는 방법이 어려울 수 있습니다.우선 세입자 부터 협상으로 해결을 하고 다시 허가 신청을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오랫동안 거주를 하면서 눈으로 보고 몸으로 느끼는 것들은 해당 지역 미래 설계에 큰 자산이 될 수 있습니다.통상 지역 개발을 하게 될때 주민 의견을 묻고 주민들에게 아이디어를 도출을 하고 주민 참여를 시키는 것도 이러한 도시개발 차원에서 훌륭한 데이터 역할을 할 수 있기 때문이라 사료됩니다.감사합니다.