답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 전세가율은 평균은 시세가격의 64.3% 선입니다.하지만 전세가율은 지역마다 또한 전세수요 및 공급에 따라 그 비율이 달라질 수 있으니 주변 시세에 맞게 하는 것이 적당하고 또한 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권등이 없는 물건으로 계약을 하시고 확정일자 + 전입신고 특히 보증보험 가입이 가능하면 안전하게 전세계약을 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 우선변제권을 가지기 위해서 받는 확인이고, 당일날 부터 효력이 발생을 하게 됩니다.전입신고는 다음날 부터 효력이 발생이 되는데 전입신고를 하게 되면 다음날 부터 대항력이 발생이 됩니다.그 대항력이 발생이 되고 확정일자를 받았을 경우 우선변제권을 가지게 됩니다.우선변제권은 임차인을 위한 권리 이므로 하루라도 빨리 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전체적으로 인구가 줄고 있습니다. 부동산 가치의 경우 인구가 많고 사람들이 많아서 생활을 하는데 필요한 요소가 많아야 가치가 형성이 됩니다.전남 고흥 녹동지역이 계속적으로 인구 소멸지역으로 인구가 줄어 들고 사람들이 살지 않는 다면 부동산도 무용지물입니다. 만일에 개발 호재등이 있을 경우는 예외겠지만 개발의 가능성이 없고 인구가 점점 소멸이 되고 있다면 빨리 처분을 하시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본이 금리를 인상을 하게 되면 국내의 외국 자본들이 일본으로 이동 할 가능성이 큽니다. 그리고 일본의 수출 기업이 성장을 할 수 있는 기회가 되기 때문에 우리와 경쟁을 하는 반도체등의 산업에 우리나라가 위축이 될 수도 있습니다.이러한 이유로 일본이 금리를 올리게 되면 우리나라도 따라 올릴 가능성이 있으므로 증시에는 안 좋은 영향으로 갈 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 다른 세입자가 들어오게 될 경우 그 세입자는 임대인과 계약기간을 새로이 설정을 해서 월세를 내면 될것이고 기존세입자는 일할 계산해서 퇴거를 하시면 됩니다.기존 세입자는 기존 계약사항에 맞게 월세를 납부하시면 됩니다. 또한 이러한 것은 계약기간까지 세입자의 의무이며, 계약기간이 완료가 되면 임대인은 보증금을 내어 주어야 할 의무가 있습니다.새로운 세입자가 잘 안구해질 경우 당근같은 곳에서 새로운 세입자를 구해서 임대인에게 소개를 시켜줘도 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트마다 차이가 있겠지만 통상적으로 아파트의 경우30년이 지나게 되면 재건축사업이 가능합니다.안전진단을 실시를 해서 통과가 되면 재건축사업이 가능한데, 최근 안전진단도 면제가 되었습니다.하지만 주민들이 재건축에 대한 필요성을 느끼지 못하고 동의율이 적을 경우 그냥 재건축 사업없이 계속 거주를 하기도 합니다. 30년이 지나면 서서히 아파트가 재건축을 시작해야는 시점이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 규모가 작기 때문에 최우선변제금액에 해당이 될 가능성이 크고, 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도최우선적으로 보증금을 배당 받을 수 있습니다. 단 반드시 확정일자+전입신고를 해야 최우션변제권리를 가질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KB부동산에 나오는 부동산 매수심리 지표는 KB부동산에서 실시한 표본 공인중개사 사무실의 설문조사를 통해서 매물에 대한 매수자수와 매도자수로 만들어진 통계를 통해서 만들어진 지표입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 대통령실이 세종으로 옮긴다면 세종시로써는 호재라고 볼 수 있습니다.대통령실이 들어오게 되면 그 주변 인프라가 개선이 되고 대통령실에 따른 부속 시설들이 들어 올 가능성이 크고그럴 경우 세종의 주택수요가 많아지게 되므로 세종으로써는 큰 호재가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 1주택자에 대한 대출 규제가 심합니다. 우선 개인의 신용점수나 소득에 따라서 한도가 달라 질 수 있습니다.또한 현재는 DSR2단계가 적용이 되고 있어서 은행에 우선 개인 신용과 소득등을 통해서 상담을 해보시는 것이 좋아 보입니다. 1금융권이 힘들 경우 2금융권에 의뢰를 해도 되지만 금리가 높다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.