부산 롯데 타워 추진 역사를 알려 주십시오
고 신격호 회장님께서 서울 석촌호수 에 롯데월드 타워을 찍기 위하여 엄청난 노력을 하신 것으로 압니다. 공사비 만 사조원이 투입 되었고 현재 대한민국의 대표적 적인 랜드마크가 되었습니다. 부산에도 이런 롯데 타워가 추진 중 으로 알고 있는데 그 추진 역사가 궁금합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부산 롯데타워는 신격호 회장 시절부터 부산을 대표하는 초고층 랜드마크로 여러차례 추진되었으나 사업성 부족과 인허가 문제, 시장 환경 변화로 장기간 지연되어 왔습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부산 롯데타워는 1990년대 제2 롯데월드 구상 -> 2000년 기공식 -> 107층 510m계획 -> 금융위기 -> 67층 342m로 축소 재설계 -> 2023년 착공
완공되면 서울 롯데월드 타워와는 다른 의미로 부산 원도심 북항 시대를 여는 상징적 랜드마크가 될 가능성이 크다 생각합니다.
고 신격호 회장님께서 서울 석촌호수 에 롯데월드 타워을 찍기 위하여 엄청난 노력을 하신 것으로 압니다. 공사비 만 사조원이 투입 되었고 현재 대한민국의 대표적 적인 랜드마크가 되었습니다. 부산에도 이런 롯데 타워가 추진 중 으로 알고 있는데 그 추진 역사가 궁금합니다.
==> 초기에는 롯데그룹이 부산에 대규모 복합시설을 조성하려는 의지가 강하였고, 그러나 사업성, 지역 여론, 행정 절차 등 여러 문제로 인해 장기간 지연되거나 계획이 수정되는 과정을 거쳤습니다 현재까지도 ‘부산 롯데타워’는 완공되지 않았으며, 추진 과정 자체가 지역 개발 논의의 한 축으로 남아 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1990년대 중반: 최초 구상
1995년경 롯데는 부산 중구 옛 부산시청 부지를 중심으로 롯데타워를 중심으로 한 복합단지 개발 계획을 부산시에 제안했습니다
이때부터 부산 롯데타워 계획이 공식적으로 논의되기 시작했어요
1995년 프로젝트 초기 구상 시작
2000년 건축 허가 취득
2009년 본격 착공 시작
2014년 공사 중단
2019년 재추진 논의 시작
2023년 기공식·공사 재개
2028년 예상 완공 목표
수익성 문제와 사업성 평가 문제로
설계 변경, 경관위원회 심사 등 행정 과정 지연
부산시와의 협의 과정에서 여러 번 계획 수정
초기 초고층(510m) → 규모 축소 및 재설계 반복
이런 요소들이 누적되면서 수십 년의 시간이 걸렸습니다
부산 롯데타워 프로젝트는
서울의 롯데월드타워처럼 부산의 대표 랜드마크를 만들기 위한 장기 프로젝트이며,
기대와 우려를 함께 받으면서 긴 기간 지연 끝에
2020년대 후반 완공을 향해 다시 움직이고 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부산롯데타워는 롯데측에서 부산시에 먼저 제안을 하면서 옛 부산시청사 부지를 롯데에 매각을 하게 됩니다.
1995년 롯데는 롯데타워를 건설을 약속을 하고 중심으로 호텔 및 상업시설등 롯데타운을 짓겠다는 뜻을 펼치게 됩니다.
하지만 우여곡절 끝에 2009년 먼저 롯데백화점 광복점을 오픈을 하고 다음로 롯데타워를 계획을 하였으나 당시 글로벌 금융위기가 닥치면서 107층짜리가 롯데타워 건립에 소극적인 자세를 보이게 됩니다.
이에 부산시는 롯데백화점 광복점에 대해 준공허가 대신 임시사용승인만을 내주고 롯데타워가 완공되면 준공허가를 해주겠다고 했습니다.
그때 부터 부산시는 약속이행을 롯데는 사업성 문제로 갈등을 빚게 되다가 결국 최종 69층 규모의 짓겠다고 약속을 하고
현재 2028년 완공을 목표로 공사를 진행하고 있지만 현재 롯데의 유동성에 문제가 많기 때문에 이 마저도 완공이 될 지는 의문으로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
부산 롯데타워는 1996년 건립 계획 수립 이후 약 30년 가까이 표류와 재개를 반복해온 부산의 숙원 사업입니다. 서울 롯데월드타워와는 또 다른 우여곡절을 겪어온 추진 역사를 정리해 드리겠습니다.
1. 초기 계획과 초고층 논란 (1996년 ~ 2009년)
1996년 롯데그룹은 옛 시청 부지를 매입하며 107층(428m) 규모의 초고층 빌딩과 상업시설을 짓겠다는 계획을 세웠습니다. 2000년에 건축허가를 받았으나, 롯데 측이 사업성 확보를 위해 주거 시설(아파트) 도입을 지속적으로 요구하면서 부산시 및 시민단체와 극심한 갈등을 빚었고, 이로 인해 본 건물의 공사는 무려 10년 이상 중단되었습니다.
2. 백화점 우선 개점과 사업 지연 (2009년 ~ 2019년)
본 건물인 타워동은 공사가 멈춘 반면, 부속 건물인 백화점(2009년)과 아쿠아몰(2010년) 등 상업시설은 차례로 완공되어 임시 사용 승인을 받아 영업을 시작했습니다. 롯데가 수익이 나는 백화점만 운영하고 랜드마크인 타워 건립은 뒷전이라는 비판이 거세졌으며, 이 과정에서 타워 높이가 하향 조정되는 등 계획이 수차례 변경되었습니다.
3. 디자인 전면 수정과 추진 재개 (2019년 ~ 현재)
2019년 롯데는 공중정원을 핵심으로 한 새로운 디자인을 발표하며 사업 의지를 다시 보였습니다. 하지만 2022년 부산시가 타워 건립 지연을 이유로 백화점 등의 임시사용승인 연장을 거부하며 영업 중단 위기까지 몰리자, 롯데는 비로소 구체적인 착공 계획을 내놓았습니다.
현재 상태: 2023년 하반기 지상부 본공사에 착공하였으며, 당초 계획보다 낮은 67층(약 342.5m) 규모로 2026년~2027년 완공을 목표로 하고 있습니다.
조심스럽게 조언드리자면, 부산 롯데타워는 주거 기능이 완전히 배제된 순수 관광 및 문화 시설로 지어지는 만큼, 완공 후 원도심 부활의 핵심 거점이 될 수 있을지 지켜보는 것이 투자적 관점에서도 유효할 것입니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다. 부산의 새로운 랜드마크 탄생을 기대해 봅니다.
완공 시 서울 롯데월드타워, 엘시티에 이어 대한민국에서 세 번째로 높은 상징적 건물이 될 예정이니 주변 상권 변화를 주목하십시오.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부산 롯데타워는 1996년 계획 이후에 약 30년간 표류하다 최근 본격화 되었습니다. 주요 역사는 1996~2000년 : 옛 부산시청 부지에 107층 규모로 계획 및 허가, 2009~2018: 롯데의 주거 시설(아파트) 삽입 요구와 부산시의 불허로 인해 1년 넘게 공사 중단 및 방치가 되었습니다. 2019~2022년: 주거를 포기하고 공중수목원 콘셉트로 디자인을 변경하여 부산시의 백화점 영업 중단 압박 후 건립 가속화 되었습니다. 2023~현재 배의 돛 형상으로 재 착공되었고 67층 규모로 2026년 완공 목표입니다. 서울과 달리 전망대, 아트갤러리, 스카이라운지 중심의 관광 특화 타워 성격이고 현재 지상부 공사가 진행 중이며 부산 원도심의 새로운 랜드마크가 될 예정입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
부산 롯데타워는 부산 중구 중앙동 옛 시청 부지에 들어설 초고층 건물입니다. 이 사업은 그만큼 오래된 역사를 가지고 있죠. 1996년 롯데그룹이 해당 부지를 매입하면서 본격적으로 시작됐고, 2000년에는 107층 규모의 초고층 빌딩으로 건축 허가까지 받았습니다. 하지만 사업성에 대한 우려와 주거 시설 도입 여부를 놓고 부산시와 갈등이 이어지면서 공사가 수년간 멈추기도 했습니다.
긴 침체기를 지나 2019년이 되어서야 롯데는 계획을 완전히 바꿨습니다. 주거 시설을 빼고, 전망대와 공중정원 등 시민들을 위한 휴식 공간 위주의 디자인으로 재설계했죠. 2023년에는 드디어 기공식을 열며 다시 공사를 시작했고, 현재는 2026년 완공을 목표로 공사가 한창입니다. 롯데타워가 완공되면 부산 원도심을 대표할 새로운 랜드마크이자, 지역 경제를 이끄는 중심 역할을 할 것으로 많은 기대를 받고 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부산 롯데타워는 1994년부터 계획되었지만 23년 지연 끝에 2023년 8월 본격 착공에 들어갔고 2028년 완공 예정입니다 신격호 회장 시대 서울 롯데월드타워와 달리 부산은 지역 갈등과 수익성 문제로 표류가 되었습니다