답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.대출이자가 높고, 또한 정부의 다주택자 규제를 하다보니 똘똘한 한채만 인기가 있고 나머지는 매도 매물이 쌓이면서 가격이 하락을 하고 있습니다. 또한 분양 아파트의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 추가하락이 예상이 됩니다.부동산 경기가 좋아지기 위해서는 금리가 하락을 하고 정부의 부동산 완화 정책과 특히 대출규제 완화가 있어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가의 경우 아파트를 짓는데 실제로 들어가는 원가가 있습니다. 토지구입비, 건축비, 설계비, 인건비, 건축자재비등아파트를 짓는 원가가 있을 것이고 여기에 이익을 붙여서 사업을 진행을 합니다.주로 건설사쪽에서 분양가를 산정을 하고 만일에 법적으로 분양가상한제같은 곳에서는 정부의 규제를 받겠지만 주로 건설사등에서 가격을 산정을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 세대원수에 따라서 평수가 지정이 되고 또한 가구원수 소득에 따라 기준이 달라 질 수 있습니다.즉 전입된 세대원 전체 수와 소득등을 반영을 해서 2년마다 자격 검증을 하고 재계약을 하니 우선 관리센터에 문의를 해서 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 매입하기 위해서는 거주용인지 투자용인지를 잘 고려를 해야 합니다.만일에 거주 + 투자라면 직장근처에 대단지 브랜드로 좋은 역세권이 가격 상승도 좋고 살기도 좋습니다.하지만 가격이 비싸다는 단점이 있습니다. 즉 부동산의 경우 가격 형성은 이러한 거주의 편리성과 투자가치를 좋을 수록 가격이 비쌉니다.즉 예산에 맞게 적절하게 대출을 활용해서 아파트를 생활권 근처에 사람들에게 인기가 좋은 곳을 선택을 하시는게 좋아 보입니다. 또한 주상복합의 경우 시세상승에 제한이 있고 또한 관리비도 많이 나옵니다. 이왕이면 대단지 아파트로 예산에 맞는 집을 구하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 임대인이 바뀌어도 기존 계약시 우선변제권과 대항력의 경우 새로운 임대인이 인수를 받게 되어 세입자의 경우 권리를 보호 받을 수 있습니다. 또한 기존 계약서에 새로운 임대인 인적사항과 기존 임대차 계약을 승계를 한다는 내용을 기재를 하고 서명 날인을 하면 되지만 새로운 계약서 작성을 요구할 경우 다시 작성하고 기존 계약서 승계한다고 명시를 하시면 됩니다. 최악의 경우 새로운 임대인이 만일에 경제사항이 좋지 못할 경우 해당 부동산에 압류등이 들어 와도 선순위 이므로 보증금금등은 반환이 되나 최악의 경우 경매로 넘어갈 시 보증금회수에 시간이 걸릴수도 있습니다. 하지만 보증보험 가입이 되어져 있을 경우 보험으로 보증을 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대해서 협의를 해야 하고 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신 즉 자동 연장이 되어져 버립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 영끌이라는 말이 돌던 시절이 있었습니다.부동산 가격이 계속올라가니 대출을 활용을 해서 가지고 있을 경우 나중에 시세차익을 보고 매도를 할 수 있고또한 자산 증식에도 도움이 된다고 생각을 했기 때문입니다. 하지만 고금리시대로 가자 대출이자로 인해서 가처분소득이 줄게 되고 버티지 못하는 부동산은 경매로 넘어가고 있는 상황입니다. 많은 사람들이 통상적으로 50%이상 대출을 지니고 있다고 합니다.금리의 향방이 이러한 대출을 가지고 있는 사람들에게 상당한 영향을 미칩니다.향후 금리가 어떻게 갈지는 모르겠지만 현재 부동산 가격도 많이 내리고 만일 다시금 금리가 내린다면 또 다시 대출을 활용한 부동산 투자가 이어질 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우스겟소리로 우리나라의 공인중개사 명함이 보험하시는분 다음으로 많다는 얘기가 있습니다. 그만큼 공인중개사도 많이 배출이 되었고 주변에 보시면 중개사무소가 거의 빽빽하게 많이 포진되어져 있습니다.예전에 거래가 많은 시절 공인중개사들이 그래도 수입이 괜찮아서 운영하기 괜찮았는데 지금은 거의 거래가 실종 상태 입니다. 즉 중개사는 거래가 많아야 하나 거래가 없을 경우 수입이 없습니다. 요즘도 많이들 월세 맞추기도 급급한 사무실들이 많이 있습니다. 하지만 또한 부동산도 사이클이 있습니다. 다시금 정부의 부동산 완화 정책이 돌게 되면 거래가 많아지게 되면 다시금 좋아질 수도 있다고 봅니다. 혹시 모르니 노후를 위해서 하나 정도 가지고 있는것도 나쁘지 않다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 거주에 크게 불편사항이 있고, 도배를 해야 할 시점까지 노후화가 된 정도라면 계약 조건을 임대인에게 요구를 할 수 있지만 계약 완료 후 요구를 한다면 임대인이 해줄수도 안해줄수도 있습니다. 즉 임대인 마음입니다.먼저 임대인과 한번 상의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로 해결을 하셔야 합니다.임차권등기명령을 하시고 전세보증금반환소송을 진행을 하셔야 합니다.그리고 승소를 해서 판결문으로 경매를 신청을 해서 낙찰대금으로 회수를 하는 방법이 있습니다.법적으로 하게 되면 시간이 많이 걸린다는 단점이 있지만 확실하게 받을 수 있는 방법 또한 법적인 방법입니다.우선 법적으로 하기전에 내용증명으로 먼저 임대인에게 보증금회수를 하지 않을 시 법적으로 한다고 먼저 보내시는 것도 방법입니다. 그리고 전세보증금 하루 단위로 일할 지연이자 받을 것이라고 말 하면 임대인이 빨리 다른 세입자 구할 수도 있습니다. 물론 님도 다른 세입자를 당근같은 곳을 통해 빨리 세입자를 구하는것이 제일 좋은 방법이긴 합니다.법적으로는 어쩔수 없을때 진행을 하시길 바랍니다.감사합니다.