답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전문가의 지식은 경험과 이론에 가까울 수 있기 때문에 항상 현장의 이용자 실제 데이터가 매우 중요한 경우가 많이 있습니다. 이러한 경우는 사전 전문가의 설계의 의해서 설계가 되고 다음으로 실제 현장의 방향 및 실제 결과를 보고 수정 보완을 하면서 좀 더 완성도가 높은 목표를 지향을 해야 합니다. 즉 전문가는 항상 현장의 실제 데이터에 귀를 기울여야 하고 또한 경험에 의한 좀 더 높은 요구사항 처리를 통해서 보다 효과적인 목표에 도달하는 것이 가장 이상적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자유민주주의 사회에서는 공공정책을 펼치게 될 경우 가장 우선은 모든사람들의 다수의 의견에 충족을 하는 정책을 세우는 것이 중요하고 또한 정책적 특성이 발휘가 되게 될 경우는 특정 계층에 대한 집중적인 지원 정책도 필요 시 세울 필요가 있다 사료됩니다. 하지만 우선적으로는 모든 국민은 공평하기 때문에 평균이라기 보다는 다수의 의견이 집중된 정책이 우선이 되어야 논쟁이 최소화 될 수 있고 공정하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리 인력의 경우 특히 주변 아파트 비슷한 세대의 인력 구조에 대한 벤치마킹 그리고 해당 아파트의 업무량 및 업무 특성등을 고려해서 효율적인 인력 운영에 대한 계획을 먼저 세우는 것이 좋을 수 있습니다.또한 시스템화 시키고 여러 용역업체 제안등을 비교를 해서 적정 인원 수를 산출을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 경우 주택은 사는 것 (Buying)의 개념이 아니라 사는 것(Living)의 개념으로 보고 있습니다.즉 주택의 경우 한세대가 한 주택을 매수를 해서 실거주 용도 외에는 규제를 하겠다는 의지가 확고합니다.특히 다주택자 및 비거주 1주택자에 대한 규제도 강하기 때문에 시장에 똘똘한 한채 등 여러 주택에 대한 보유의 부담이 큰 상황이라 볼 수 있습니다. 따라서 현 정부의 경우 주택을 통해서 시세차익을 올리는 것을 투기로 보고 강하게 규제 정책 및 과세를 하기 때문에 아무래도 주택 관련 사업은 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거 해서 임차인 보호를 받기 위해서는 전입신고가 필수 입니다.보증금 금액이 작아도 향후 문제가 발생을 하게 될 경우 200만원 회수가 되지 않으면 생활에 영향을 미칠 수 있다 봅니다. 특별한 사유가 없는 한 이사후(점유) + 전입신고를 하게 되면 대항력이 생기고 또한 확정일자를 받으면 우선변제권이 생성이 되게 되므로 전입신고와 확정일자를 받는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.안성 원곡 칠곡저수지 부근에 최근 신상으로 오픈한 베이커리 카페 정온이라고 있습니다.신상카페 답게 깨끗한 시설에 직접 만든 베이커리 들이 즐비하고 또한 통창 유리 저수지 뷰가 좋아 방문하기 좋은 카페라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 모든 공사 계약이나 업체 선정 시 마다 주민들의 동의를 구하는 것은 공동주택 사업 추진에 다소 진행에 어려움이 있을 수 있기 때문에 얼마 이상 등 사업규모에 따라서 업체 제안 및 선정의 과정을 거치는 것이 보다 공정한 절차가 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 계약업체의 평가에 대해서는 공동주택관리규약등으로 평가 방법 및 항목등을 만들어서 얼마 이상일 경우 입찰, 또는 수의계약 조건등을 명시를 할 필요가 있습니다. 또한 업체가 계약 전 제안 시 금액 규모를 정해서 업체 선정 방법에 대한 권한을 세분화 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 즉 얼마까지는 어느선까지 협의에 의해서 얼마까지는 입주민 찬반 투표등을 만들어서 공정하게 업체 선정을 하는 것이 논쟁이 최소화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 DSR의 경우 소득 대비 대출을 갚을 수 있는 능력에 따라 차등으로 대출한도를 제한을 하겠다는 규제 정책입니다. 즉 대출 담보도 중요하지만 개인이 대출을 갚을 수 있는 능력에 따라 대출 한도를 달리 한다는 규제로 현재 1금융권의 경우 40% 즉 월 소득에 40% 까지 신용대출 및 주택담보대출을 다 합쳐서 대출 원리금 갚을 수 있는 정도 까지만 대출을 해주겠다는 의미 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수를 한다는 것은 실거주 + 시세상승입니다.즉 입지가 좋고 학군이 좋으며, 역세권 좋은 아파트는 수요도 몰리고 향후 시세상승에도 도움이 되기 때문에 대출 즉 레버리지를 활용을 해서 매수를 하는 것이 좋고 또한 입지나 학군 등 수요가 있기 때문에 향후 매도시에도 유리 할 수 있으므로 좋은 물건을 레버리지를 활용을 해서 매수를 그렇치 않고 외곽이나 비인기지역의 경우는 전월세로 거주를 하시는 것이 보다 효과적이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.