답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에 똑같은 지역이 조정대상지역이고 동시에 투기과열지구로 지정이 되어져 있습니다. 또한 토지거래허가구역도 지정이 되어져 있습니다.조정대상지역의 경우 대표적으로 다주택자 양도소득세 중과세율이 적용이 되는 지역이 대표적이라 할 수 있고,투기과열지구의 경우 LTV 등 대출 제한 그리고 재개발 및 재건축 조합원 지위 양도 제한등의 규제가 있습니다.토지거래허가구역의 경우 매매전 허가 우선 허가 후 4개월 이내 전입신고 및 2년간 실거주등각 규제마다 규제내용이 조금씩 틀리고 서울 전역에 이렇게 3종 규제가 있고 최근 동탄, 시흥, 구리가 추가로 3종 규제로 등재가 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 SNS 알고리즘 타기 위해서는 꾸준하게 게시를 하고 또한 게시물이 많은 사람이 유입이 될 수 있는 컨텐츠가 되면 좋습니다. 또한 맞팔 즉 서로간에 품앗이 형태로의 맞팔 방식도 괜찮고 SEO 최적화를 위한 세팅이나 게시방법등을 연구를 하시고 키워드등도 신경을 쓰시는 것이 아무래도 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아하 베리의 경우 질문 및 답변을 성실하게 하면 베리라는 포인트가 보상으로 나옵니다. 맴버쉽 가입을 하게 되면 좀 더 많은 보상을 받을 수 있고 또한 전문가신청을 하셔도 많은 베리를 받을 수 있습니다. 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환을 하면 생활에 많은 도움이 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변에 일본으로 스포츠를 위해서 고등학교를 이전하는 경우를 보았습니다.먼저는 일본어학공부를 열심히 했던 것으로 기억합니다. 언어가 되어야 의사소통이 가능하고 의사소통이 원활해야 일본사회활동에 문제가 없기 때문입니다. 국적을 떠나서 주변에 성공한 케이스나 벤치마킹등을 위해서 일본에 자주 가셔서 경험을 쌓으시는 것도 방법이고 그러면서 일본인들과 교류를 하면서 정보를 얻고 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인가구 증가로 인해서 오피스텔이나 아파텔, 원룸의 수요가 늘어나고 점차 건설 현장에서 아파트 공급 시 59m2 처럼 소형 평수를 늘리는 추세라 볼 수 있고 가구 및 맞춤형 형식의 인테리어 산업도 점점 1~2인 소규모 가구의 트랜드에 발 맞추어 변화하고 있다 볼 수 있습니다. 또한 식당을 가도 1인 전용 좌석 및 배달도 1인 전용이 점점 늘어나고 있는 추세라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점점 우리나라에도 다문화 국가 사람들이 많이 살고 또한 그러한 사람들도 먹고 살기 위해서 여러 직업에 종사를 하면서 살고 있다 봅니다. 특히 식당에 가보면 대부분 소위 허드렛일, 그리고 공장에도 공사장에도 우리나라 사람들이 특히 기피하는 곳은 대부분 외국인 노동자들이 자리를 메꾸고 있다 보여 집니다. 또한 점점 장사쪽으로도 베트남 음식이나 중국식 마라가게 처럼 여러 외국인 창업가들도 생기고 야채가게도 마찬가지라 보여 집니다. 우리나라의 경우 출산율이 낮아지고 또한 소위 허드렛일은 기피하는 현상으로 인해서 이러한 외국인들과 공존을 하는 사회에 살고 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검단 레이크파크의 경우 평균 7.03 대 1의 경쟁률을 기록하게 되었습니다.다만 84m2 B와C의 경우보다는 84m2 A가 경쟁률이 다소 있어서 발표일에 행운이 있어야 될 것으로 보입니다.좋은 기운으로 당첨 기원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역, 부동산유형, 거래방식, 거래금액에 따라 상한요율이 정해져 있고 상한요율안에서 협의로 진행을 하게 됩니다. 물론 중개수수료가 과하게 느껴질 수도 있겠지만 개업공인중개사들도 거래로 수익을 주로 올리는 입장이고 기타 사무실 운영비, 여러 부대비용등이 포함이 되어져 있고 또한 최근 부동산 경기 악화로 거래가 위축이 되여 폐업 및 휴업을 하는 업장도 많이 늘고 있다고 합니다. 의뢰인 입장도 이해가 되지만 중개사 입장도 이해를 해주시면 좀 더 마음이 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공동명의를 하는 이유는 각자 재산에 대한 가치를 각자 가지겠다는 의미가 가장 큽니다.다음으로 재산이 많을 경우 각자 지분(재산)이 나누어져 있으므로 종합부동산세의 경우 인별 과세를 하게 되면 좀 더 유리할 수 있고 또한 양도소득세 발생 시 각자 1인씩 250만원 공제를 받을 수 있습니다. 즉 1주택이상이고 12억초과, 또한 재산이 많을 경우 유리하다 볼 수 있지만 각자 지분을 관리를 하게 되면 대출 시 불리할 수 있고 부동산 처분 시 지분자 모두 동의가 있어야 하고 계약도 각각 진행을 해야 되는 불편함은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 MZ세대는 매우 합리적인 소비만 하고 있습니다. 또한 본인이 가치 있다고 생각을 하는 것에 대해서는 다른 사람 눈치 보지 않고 소비를 하는 경향이 크고 또한 SNS 및 온라인 문화에 익숙하기 때문에 수 많은 정보에 대한 판단을 하기에는 다소 무리가 있을 경우 인플루언서의 트랜드나 소비를 따라하는 경향이 크다 볼 수 있고, 향상 인증샷을 찍는 것도 소비의 마무리라 볼 수 있습니다. 따라서 현재 월세등 주거 렌탈 비용이 점점 올라가게 되면 공유 주택으로도 충분하게 눈을 돌리고 또한 그러한 문화에 대해서 인플루언서등이 활동을 하게 되면 금방 자리를 잡지 않을까 사료됩니다.감사합니다.