답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 청약홈에서 청약을 하시면 되고 입주자모집공고문에 따라 해당지역 외 전국등 1순위등이 다를 수 있습니다.청약홈 사이트에 들어가셔서 해당 청약 들어가 보시고 해당 순위를 확인 하셔서 청약 신청을 하시면 됩니다. 다만 자금계획이 없을 경우 무턱대고 청약을 해서 당첨이 되게 되면 자금 사정으로 계약등을 못하게 될 경우 청약저축통장 소멸되고 청약 재당첨 제한을 받을 수 있으니 조심하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 2년 미만의 계약은 2년으로 보는 규정이 있게 됩니다.즉 임차인이 1년을 선택해서 살아도 되고 아닌 경우 2년까지 거주가 가능하게 됩니다.다만 1년 계약의 경우 묵시적갱신이 성립이 되지 않고 2년 보장으로 가기 때문에 2년 완료되는 시점 6~2개월 전에 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 3년 공인중개사 최종 합격률을 보면 2023년 최종합격률은 23.1% 2024년 최종합격률은 30.9%2025년 최종합격률은 32.1% 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 반드시 명의자와 계약을 진행을 해야 됩니다.대리계약으로도 진행이 가능하지만 반드시 위임장과 인감증명서가 있어야 하고 위의 경우 편법 계약으로 향후 문제 발생 시 임대인(명의자)가 본인과 계약이 되지 않았다고 말을 하게 될 경우 문제가 발생을 할 소지가 다분해 보입니다.따라서 공인중개사를 통해서 정식적인 계약을 체결하는 것이 안전할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주공임대아파트를 입주를 하기 위해서는 무주택자이면서 소득 및 자산이 세대원 기준 이하여야 청약이 가능하고 청약을 해서 당첨이 되어야 입주가 가능하게 됩니다.LH 홈페이지 등에서 해당 임대아파트 자격 사항을 점검을 해보시고 수시로 올라오는 입주자모집공고문을 보고 해당 사항이 있을 경우 청약을 신청을 해서 당첨이 되게 되면 입주가 되는 프로세스라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이왕 자격증을 취득하기 위해서는 국가공인자격증을 취득을 하시는 것이 향후를 위해서도 좋습니다.인강으로 취득이 가능한 자격증은 무수히 많습니다. 요즘 자격증은 학원 및 도서로도 많이 하지만 인강으로 많이 취득을 하게 됩니다. 취업을 위해서는 정보처리기사나 회화 자격증이 좋고 창업이나 노후를 위해서는 공인중개사나 주택관리사등이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손없는날은 우리나라에 예전 부터 내려오는 풍습 같은 것인데 사람의 활동을 방해하고 사람에게 나쁜짓을 하는 악귀 등이 돌아다니지 않아 그 틈을 타서 이사를 해야 해를 입지 않고 길한다는 날을 의미하며 이러한 날은 이사 수요가 몰리기 때문에 다소 이사비용이 높은 경우가 많고 또한 그러한 것을 미신이라 여기고 싸게 이사를 가는 사람들도 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가능한 최대로 서로의 입장을 존중해주는 선에서 실리적으로 이익을 볼 수 있도록 협상을 잘 이끌어 내는 것이 좋다고 사료됩니다. 우선적으로 잔금일자를 매수인 일정에 맞추기 위해서는 명확하고 확실하게 가져올 필요가 있고, 또한 다른 양보할 부분은 가감하게 양보를 해서 일정 조정을 잘 하시는 것이 좋다고 보여 지고 중개사님께서 그러한 중재역할을 잘 하실 것이라 사료됩니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의경우 향후 시간이 지나고 나면 구축과 신축의 연식이 비슷해지고 결국은 입지가 좋은 아파트가 좀 더 시세상승에 좋다 볼 수 있습니다. 따라서 위의 경우 두 아파트 간에 좀 더 입지적 위치나 교통 등이 좀 더 좋은 곳을 선택을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 사이 이행의 의무가 있게 됩니다.다만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 사전 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해서 계약이 될 경우 중도해지가 가능하게 됩니다. 새로운 세입자를 구하는 것에 대한 복비의 책임은 기존 임차인에게 있다 볼 수 있지만 기존 임차인이 새로운 세입자를 구한 것에 대한 중개수수료를 지불을 하는 것은 이치에 맞지 않다고 사료되지만 중개인 입장에서는 표준임대차계약시 중개사의 직인과 공제증서가 발급이 될 경우 책임의 문제도 있기 때문에 대필 차원 보다는 수수료를 높게 받을 려고 하는 것으로 보입니다. 따라서 서로간에 입장차이가 있을 것으로 보이고 새로운 세입자 구하는 조건과 중개수수료 부분에 대해서 다시 한번 협상을 진행해서 서로 조금씩 양보를 해서 처리를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.