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대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세가 5억 정도일 경우 경매로 넘어갈 경우 낙찰율등을 보시고 만일에 80% 선에서 낙찰이 될 경우 낙찰대금은 4억입니다. 그럴 경우 1억 선순위 근저당권 먼저 주고 나머지 3억이 남을 경우 보증금 전부를 회수하기 어렵습니다.이런식으로 시세와 최근 낙찰가율 등을 종합을 해서 여유가 있을 경우는 계약해도 괜찮으나 실상 선순위가 있는 경우는전세보증금으로 기존 1억 말소를 하는 조건으로 계약을 하는 것이 안전하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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전세놓으려고 하는데 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 있을 경우 세입자가 전세계약을 꺼릴 수 있습니다. 단 기존 선순위 근저당권 말소 조건으로 깨끗한 조건일 경우와 매매가액 대비 60% 및 주변시세에 맞을 경우 세입자를 들일 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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HUG 청년전세자금대출 목적물 변경 소득 심사 유무
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허그(HUG) 목적물 변경 신청을 하게 되면 은행이 HUG에 이사갈 집 목적물에 대한 보증심사를 요청을 할 수 있습니다.이때 소득 및 자산 기준 그리고 임대차계약조건, 보증한도등을 다시 심사를 하고, HUG가 심사 통과가 되면 보증서 재발급이 되어 대출이 되는 것으로 알고 있습니다. 잘 해결 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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신생아특례대출 생애최초 80프로 대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양가 4억일 경우 LTV 80% 적용을 하게 되면 3억 2천이 나오게 되는데 해당 지역 방공제 금액이 있는지 알아보시고 방공제 만큼 빼게 되면 대출 한도가 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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전세 대출 집 관련해서 문의 드립니당!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출을 받을 경우 임대차계약서를 은행에 제출을 해야 되는데 통상 계약금으로 10% 정도 입금을 하고 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 제출을 해야 심사가 시작이 되게 됩니다.따라서 계약금 10% 정도는 어디서 구하셔서 공인중개사와 같이 계약서 작성을 하셔야 그 다음 개인 소득 및 자산 그리고 신용을 평가를 해서 대출 승인을 하게 됩니다. 또한 대출도 전세보증금의 70% (신혼부부 80%) 선에서 한도가 정해지게 됩니다. 즉 나머지는 자기자본이 어느 정도 있어야 전세대출로 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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무주택 세대주 유주택 세대원이 같이살면 세대주 청약 불이익이있는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식 손자 등의 직계가족이 주민등록표상 세대를 같이 하게 될 경우 주택 수는 모두에 영향을 줄 수 있지만직계가족이 아닌 경우는 주택수에 영향을 주지 않으므로 청약 시 제한을 받지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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국민임대 들어가기전 전세계약 만기..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 중도해지가 수월할 수 있습니다.아닌 경우 재계약을 진행을 하고 특약사항에 다른 곳 당첨이 될 경우 중도해지 가능을 넣으면 좋지만 임대인이 거부할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 재계약이 되게 되면 중도해지 시 세입자를 구해줘야 하고 그렇치 못할 경우 보증금 회수에 문제가 생길 수도 있습니다. 또한 만일에 이사가 확정이 되더라도 보증금반환에 문제가 생기게 되면 이사가는 데 문제가 생길수도 있습니다. 임대인의 보증금 반환 의사 및 능력에 대해서도 먼저 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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토허제에서 60m2 면적 이하는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 표는 예전 기준이고 현재 토지거래허가구역의 허가를 요하는 도시지역 면적기준은 6m2 초과로 기준이 바뀌었습니다. 다시 한번 살펴 보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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상가 임대차 계약 폐업관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 그 계약기간을 지키는 것은 의무입니다.즉 영업이 안되어서 폐업을 하는 경우라도 계약기간 까지는 임차인이 책임을 지는 것이 맞습니다.아마도 중도해지를 하게 될 경우 공실 피해는 보증금에서 공제를 할 수도 있습니다.우선 임대인에게 중도해지의사를 말하시고 하루빨리 다른 세입자와 계약이 되게끔 하는 것이 가장 효과적인 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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주택임대차계약 전세에서 월세 전환의 경우, 4년 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 2년 거주를 하시고 다음에 2년 더 재계약을 진행을 했습니다.즉 계약갱신청구권을 사용을 하지 않았으므로 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 협의 사항이고 협의를 하기 싫은 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 단 집주인이 실거주를 한다면 어쩔 수 없지만 그게 아니면 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 기존 조건 그래도 즉 28.2.28 까지는 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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