답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떠한 제한물건이 걸려 있는지 알아야 분석이 가능할 것으로 보입니다. 우선 임차권등기명령같은 것이 걸려져 있으면 이전 세입자가 보증금을 받지 못해서 받을 때 까지 임차권등기명령을 내린 경우도 있고, 아닌 경우 경매로 가는 경우도 있고 집주인이 돈을 못 갚아서 가압류등에 있을 수도 있습니다. 우선적으로 하자가 있는 물건이나 법적으로 처리하기에는 시간적으로 6개월 정도 여유가 있다고 보고 단기로 임대를 하는 것으로 보이니 나중에 보증금을 못 받을 수 도 있습니다.등기부등본을 통해서 권리분석을 확실하게 하시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 매매를 하게 될때 대출을 받고 매매를 하게 될 경우 대출이 있는 상태가 될 경우 전세세입자가 들어올려고 하지 않습니다. 선순위 근저당권이 있을 경우 전세세입자가 말소조건으로는 들어올려고 해도 그렇치 않을 경우 계약을 하지 않을 것입니다. 또한 기존에 전세가 있을 경우 갭투자 방식으로 전세보증금을 제외한 금액만 매도자에게 돈을 지급을 하고 소유권을 가지고 오는 방식인데 이것도 선순위로 전세권이 있기 때문에 은행에서 후순위 대출을 해주지 않습니다.즉 대출이나, 전세중 둘중에 하나를 선택을 해야 그것을 제외한 자기자본을 투입을 해야 합니다.하지만 사업자 대출일 경우 DSR등 제외가 되므로 전세가 있을 경우 후순위로 제2금융권에서 한도 산정 후 대출이 소액 나올수도 있을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A주택을 매도 시 1가구 1주택자이므로 2년 이상 보유 및 거주의 충족이 되므로 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어 사업의 경우 주로 부동산 호황기에 매출이 증대하는 경향이 있습니다. 금리가 낮고 부동산 경기가 좋아지게 되면 거래가 활성화되고 거래가 되면서 인테리어의 경우 수요가 많이 발생을 하기 때문입니다. 지금 처럼 금리가 높고 부동산 경기가 좋지 못하며 하물려 경제가 좋지 못할 경우 부동산 거래는 실종이 되고 특히 상가등도 신규 창업 보다는 폐업률이 많아지므로 아무래도 인테리업 업종 자체가 경기가 좋을 때 시작을 하는 것이 좋지 않을까라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능하다고 사료됩니다. 분양 모집 당시 허위나 과대등의 광고로 분양계약을 체결할 경우 계약 해지를 할 수 있습니다.게다가 증거까지 가지고 있을 경우 당연히 계약 해지가 가능할 것으로 사료가 되고 이러한 것을 전문으로 하는 업체(변호사)들도 많이 있으니 주변이나 인터넷에 가까운곳에서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세법의 경우 총 16문제가 출제가 되는데 계산문제가 통상적으로 2~3문제 정도 나옵니다.다른 과목도 마찬가지 겠지만 세법의 경우 작년 출제된 유형의 문제 풀이 방식을 이해를 하시면 약간 변형이 되어서 나올 경우 풀이가 가능하고 지방세보다는 좀 더 국세 쪽으로 비중이 높기 때문에 국세쪽으로 좀 더 높이고 또한 필수 암기부분은 반드시 암기를 하고 출제장에 가셔야 합니다. 다음에는 2차만 집중을 하게 되므로 어느 정도 시간적 여유가 있으시니 세법에 대한 집중도 중요하지만 공법이나 공시법도 다시금 기본을 다지면서 종합적으로 2차에 임하시는게 좋을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 하루에 4시간 이상 꾸준히 투자를 할 경우 6~12개월 정도 열심히 하시면 합격이 가능한 자격증 시험입니다.하지만 절대 만만한 시험이 아닙니다. 암기도 많이 해야 하고 특히 법 조문에 대한 이해력이 좋아야 합니다.평균 60점 전략으로 공부를 하시면 되고 인강은 혼자 하기 편하지만 정보가 부족하고 비용이 좀 들겠지만 학원에 등록을 하셔서 하시는게 그나마 좀 더 수월하게 자격증 획득이 가능한 방법이라 사료됩니다.좋은 결과 있기를 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 부촌이라면 해운대구, 수영구, 특히 요즘은 남구가 대표적인 부자동네라고 볼 수 있고, 동래구, 금정구는 예전에는 부촌 및 교육으로 명성이 있었으나 지금은 조금 약해진것은 사실입니다.아파트를 부면 금정구 장전래미안이 그나마 부촌 아파트로 주목을 받고 있습니다. 부산에서 그래도 금정구가 서구나 북구 사하구 이런쪽 보다는 좀 더 잘 사는 곳으로 인식이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울에서 부동산거래가 과열이 되고 가격 상승이 심한 지역 위주로 토지거래허가구역으로 설정을 해 놓았습니다.현재 부동산이 어느 정도 안정화 되었다고 판단이 되면 서울시에서 해제를 할 수도 있다고 말을 했습니다. 하지만 이 지역들은 대표적인 서울의 상승지역이였고, 만약에 해제를 하게 된다면 거래가 더 많아지고 유동성이 풍부해지는 순 기능은 있을 수 있지만 아마도 부동산 가격 상승을 유발하는 원인이 될 수 있다는 우려도 많이 있습니다.신중을 기해서 점진적 해제를 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약일 경우 임대차 종료 6~2개월 전에 임대인(집주인)에게 계약 해지에 대한 통보를 해야 계약해지를 할 수 있습니다. 아닌 경우 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되어서 자동연장이 되면 퇴거를 하고 싶을 경우 3개월전에 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 됩니다.우선적으로 현재 임대인과 협의를 해서 보증금반환에 대한 얘기를 먼저 나누시고 확정을 한 뒤 그 다음 부터 다른 곳 이사갈 집 알아보고 계약을 하고 보증금받는날과 이사갈집 잔금일자 및 이사날짜를 조율을 해서 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.