답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상지역의 경우 다주택자들에게 양도소득세 중과세율을 적용을 하고, LTV 40% 등의 규제가 적용이 되고 또한 투기과열지구의 경우 재개발 및 재건축 조합원 지위 양도 제한 및 주택담보대출 이후 6개월 이내 전입의무등 규제사항이 있는 경우를 말하며 현재 서울 전역의 경우 조정지역과 투기과열지구가 동시에 내려져 있어 둘 다 규제를 받는 다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 급매의 경우 시세 대비 할인 된 가격으로 매도자가 매도를 하기 위해서 매매를 하는 경우입니다.대부분 주택처분에 대한 급한 사유가 있는 경우가 대부분이라 볼 수 있고 권리상 하자등은 말소나 해소가 되지 않을 경우 매매로 이루어 지지 않습니다. 즉 급매는 말그대로 급하게 팔아야 하는 사정이 있는 매물로써 다주택자 때문에 주택수를 줄이거나 또한 다른 집을 구해서 빨리 처분을 해야 되는 등 뭔가 빨리 팔아야 하는 사정이 있는 매물이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 지역 마다 다소 질소 충전 비용에 차이가 있겠지만 20L 잔량 무관하게 44,000원 하는 곳도 있고, 어떤 지역은 32,000원에 하는 곳도 있습니다. 보충의 경우 1만원 1만5000원 정도 가격이 형성이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄의 부동산 상승으로 가장 먼저 꼽히는 요인은 역시 비규제지역이라는 점 이였습니다. 또한 GTX-A 등 교통의 장점이 있고 무엇보다 반도체 일자리로 인한 고소득자들이 늘어나면서 부동산 가격이 상승을 하였다 볼 수 있습니다. 정부에서 규제지역으로 추가 지정을 하면서 부동산 추세를 지켜 봐야 겠지만 아무래도 규제를 하게 되면 수요가 억제가 되기 때문에 상승의 추세는 진정이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신대방역 위쪽으로 보라매공원, 보라매역 가까운 주택의 경우 신림역이나 대림역 처럼 유흥이나 상업적 시설이 적고 또한 주거지역으로 거주하기에는 좀 더 나은 곳이라 볼 수 있습니다. 보라매역 쪽이나 신풍역쪽으로 갈수록 부동산 가치가 좀 더 높은 곳이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다물권자일 경우 조합설립 인가 전에 다물권이 여러개 있을 경우 입주권은 1개만 받을 수 있고 다른 것들은 현금청산의 대상이 될 수 있습니다. 따라서 반드시 입주권이 나오는 매물인지 현금청산 대상인지를 확인을 하고 매수 매도를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사마다 역량과 서비스 및 영업, 고객응대서비스 등에 차이가 날 수 있다 봅니다. 정확한 팩트와 친절한 서비스가 수반이 된 공인중개사님이 있는 반면 거래를 목적으로 대충대충 얼버무리고 또한 팩트 체크도 못하고 실수도 하고 하는 중개사도 있다 봅니다. 또한 중개수수료의 경우 법정 요율이 정해져 있고 상한에서 협의로 진행이 되기 때문에 중개가 마음데 들지 않을 경우 돈이 아까울 수도 있다 봅니다. 또한 현재 부동산 경기가 침체가 되어 거래가 위축이 되면서 월세 내기에도 급급한 중개사들도 많아서 폐업 및 휴업을 하는 중개사도 많이 있습니다. 하지만 중개는 정확하고 친철하게 하는 중개사 좋은 중개사는 맞다고 봅니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공분양에 청약이 당첨이 되기 위해서는 주택청약저축의 경우 가입기간, 납입횟수, 납입금액이 많을 수록 가점에 유리할 수 있고 민간분양의 경우 예치금 300만원이 1순위 및 주택청약저축 가입기간이 중요할 수 있습니다. 다만 청약에 당첨이 되기 위해서는 무주택자에 무주택기간 및 부양가족수가 많을 수록 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 KTX 와 SRT 통합은 단계적으로 통합 절차를 진행을 하고 있는 단계라 볼 수 있습니다. 현재 KTX 와 SRT의 경우 수서발 KTX 서울발 SRT 를 투입을 해서 교차 운행 중에 있고 5월 부터는 KTX와 SRT 차량을 연결을 해서 좌석을 늘리는 중련 운행을 시작을 했습니다. 또한 8월 부터는 앱을 하나도 통합을 사용을 하게 됩니다. 또한 향후 SR이 코레일에 흡수 및 완전 통합을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 최근 모양새는 양극화 모습이라 볼 수 있습니다. 즉 인기있는 곳만 몰리는 형태이고 프리미엄이 붙고 또한 가치도 더 높게 형성이 되는 추세이긴 합니다. 반면 저평가라는 말이 무색할 정도로 유동인구가 적고 공실이 많은 곳은 가격이 싸지만 쉽게 추세가 바뀌기에는 다소 무리가 있을 만큼 양극화 시장이 팽배했다 볼 수 있습니다.다만 건물 매수 시 충분한 투자 대비 수익률을 분석을 해야 하고 또한 가치 판단에 있어서 적정한 시세인지도 분석을 잘 하셔야 합니다. 부동산 시세 곡선에서 고점인지 향후 유지 및 상승의 여력이 있는 지등의 분석의 능력이 부동산 투자의 승패를 결정 지을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.