답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취을 하더라도 원룸이나 오피스텔의 경우 교통이 좋고 시설이 좋은 곳은 비쌉니다.또한 가격이 저렴하게 되면 입지가 별로이거나 시설도 썩 좋지 못한 경우가 많이 있습니다. 즉 가격에 따라서 거주지의 질이 달라 질 수 있으니 200만원 정도 월급을 받으신다고 가정을 하게 될 경우 거주예산으로 얼마정도를 측정을 하고 나머지는 생활비 그리고 저축등을 계획을 세워서 예산에 맞게 집을 고르시는 것이 좋을 것으로 보여 지고 전입신고가 가능한 곳을 가야 향후 연말정산 시 월세 공제도 받을 수 있습니다.또한 소액보증금으로 최우선변제가 가능한 곳으로 가야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 친적의 경우 전세집에 거주를 하게 될 경우 임대차계약에 따라 세대원이 추가가 될 경우 임대인의 동의를 받아야 하는 경우가 있습니다. 따라서 친척에게 먼저 임대인 동의 유무를 확인을 하고 전입신고를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위해서 주택매매계약을 체결한 자로써 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주가 되면 되고 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자가 되면 됩니다. 따라서 세대분리를 해서 세대주로써 디딤돌 대출 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다.아파트의 경우 한지붕세대분리는 불가하고 물리적으로 거주가 분리가 되어야 세대분리가 가능하므로 다른 곳에 전입을 해서 무주택 세대주 상태에서 대출 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작년에 시행이 된 대출규제의 경우 신축아파트 갭투자를 막기 위해서 신축 아파트 잔금 시 소유권이전부 전세대출을 금지하는 정책을 하게 되었는데 세입자의 전세대출로 잔금을 치는 것을 막는 규제라 세입자가 현금이던가, 또한 소유권자가 자기자본으로 소유권이전 후에는 전세대출도 가능한 부분이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 대출 규제는 분양 아파트 잔금을 세입자의 전세대출로 잔금을 해결하는 것을 막기 위한 대출 규제로 소유자가 잔금을 치고 소유권을 가지고 있는 상태에서 전세대출은 상관이 없고 또한 세입자가 현금으로 전세를 들어와도 상관은 없습니다. 잔금을 전세대출로 못하게 막은 대출 규제입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 유예가 얼마 남지 않은 동안은 단기적 급매물이 출현이 될 것으로 사료됩니다.또한 2주택자일 경우 기준시가 12억을 초과할 경우 전세의 경우 간주임대료가 과세가 되게 되어 월세로 전환이 많을 것으로 사료됩니다. 따라서 월세 공급이 많아지게 되면 아무래도 급격한 월세 상승은 없지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 우리나라 부동산의 경우 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.또한 추세는 양극화 입니다. 수요가 몰리는 지역의 경우 상승이 더 뚜렷하고 외곽이나 비인기지역의 경우 가격 상승은 그다지 크지 않다고 사료됩니다. 즉 매수를 하기 위해서는 실거주 + 시세차익을 보기 위해서는 좀 더 일찍 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 묵시적 갱신상태에서 중도해지를 하게 될 경우 기존 세입자는 새로운 세입자에 대한 복비 책임이 없지만묵시적갱신상태가 아닌 재계약상태에서는 중도해지를 하게 될 경우 새로운 세입자를 구하는 복비에 대한 책임은 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점으로는 양도소득세 계산 시 지분별 과세로 과세가 낮아지는 효과 각자 250만원 기본공제 받을 수 있는 장점과 종합부동산세 인별 과세로 각자 공제가 적용되는 등의 장점이 있을 수 있지만 1가구 1주택자의 경우 크게 세법적으로 유리한 부분은 없고 각자 재산를 지분으로 보호한다는 장점은 있을 수 있습니다. 또한 단점으로는 계약시 지분자 전원이 각각 계약을 해야 되는 불편함은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 법적으로 좋은 방법은 기존 조건 그대로 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 기존 조건 그대로 거주가 가능합니다. 그 상태에서 다른 이사갈 집 알아보시고 좋은 집을 구할 경우 3개월전에 통보를 하게 되면 통보 3개월 후에 복비 책임없이 중도계약해지가 가능합니다. 일정을 잘 맞추어서 계약갱신청구권 행사를 체크해 보시길 바랍니다.감사합니다.