답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 그러한 민원또한 빅데이터로 활용하기에 아주 좋은 데이터라 사료됩니다.그러한 민원들을 통해서 데이터를 분석을 해서 반복 업무 단순화, 민원 유형별 처리 현황 등 데이터화로 진행을 하면서결국 예방으로 가게 되면 보다 시민들에게 높은 서비스가 제공이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.라면하면 신라면, 안성탕면, 특히 육개장, 김치사발면등이 아주 맛있습니다.또한 짜장라면은 역시 짜파게티가 맛이 아주 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원이 된다는 것은 재개발 사업의 주체가 되는 것입니다.사업이 성공이 되면 이익, 실패하면 손실 등 추가분담금등으로 결정이 되게 됩니다.조합원이 되게 되면 우선 기존 집 감정평가를 받고 추후 조합원으로써 조합원 아파트 신청 후 차이 만큼 추가 분담금을 내고 입주를 하는 방벙이 있을 것이고 조합원이 되지 않을 경우 기존 집 현금청산 받고 다른 곳으로 이사를 가면 됩니다.사업성이 좋고 일반분양이 완판이 되는 등 입지가 좋을 경우는 조합원으로써 가는 것이 좋고 반면 사업성이 별로라고 생각이 들면 반대를 하시는 것이 좋습니다. 다만 조합원의 경우 조합원 프리미엄(조합원분양가-일반분양가의 차액)이 형성이 되는 것을 보고 결정을 하시는 것도 좋습니다. 다만 규제지역일 경우 조합원 권리 승계가 금지가 될 수 있기 때문에 현금청산의 위험도 있을 수 있으므로 다각도로 검토를 해 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값에 영향을 주는 것은 결국 수요입니다.아파트에 많은 사람들이 관심을 가지고 해당 아파트 입지 및 주변 학군이 좋으며, 역세권, 주변인프라, 등 여러 요소가 집값을 결정을 하게 됩니다. 주차문제의 경우 보다 부수적으로 영향을 미친다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 초고가주택에 대한 보유세 강화로 인해서 고가 주택의 경우 어느 정도 매도호가를 내려서 가격이 하락을 하고 있지만 소위 덜 똘똘한 한채의 경우 세제적으로 혜택이 좋아 졌기 때문에 규제의 풍선효과로 20억 이하 매물로 매수가 몰리고 있다고 합니다. 늘 규제의 경우 이러한 부작용을 존재를 하고 규제를 하게 될 경우 비규제지역으로 매수가 몰리는 현상도 나타나면서 시세가 낮게 형성이 된 매물들이 상승을 할 수 있는 부작용이 나타날 수 있습니다.전월세 공급의 부족으로 많은 사람들이 이러한 시세가 낮은 쪽으로 매수가 몰리면서 가격 상승을 예상이 되기 때문에매수를 원한다면 입지좋은 역세권 위주로 시세가 저평가 된 곳 매수는 좀 더 빨리 진입을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공사 후 대금을 받지 못해 유치권을 행사하기 위해서는 우선 공사계약서, 견적서, 대금 청구서 및 미지급 내역서등이 있어야 하고 또한 미지급 및 변제기가 도래를 해서 채권을 입증을 하고 무엇보다 점유를 해야 합니다.점유의 경우 이탈 없는 계속 점유를 이어가야 유치권이 성립이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.약 500평 규모의 2층 18객실 정도의 무인텔 창업을 하기 위해서는 약 20억 정도 창업비용이 필요합니다.또한 월매출의 경우 2000만원 정도 순이익은 1500만원 정도 그외 규모나 입지, 매출에 따라 다소 상이할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 주식이라는 것이 미래를 예측하기는 다소 무리가 있다 사료됩니다.특히 최근 변동성이 강한 반도체 주의 경우 하루 건너 매도, 매수 사이드카가 발동이 될 만큼 변동성이 크게 나오고 있습니다. 미래 AI나 로봇등 반도체 산업의 경우 장기적으로 관점에서는 보다 좋아 지겠지만 현재 단기적인 추세는 과열양상이라 쉽게 예측이 어려운 장세가 사료됩니다.보다 장기적인 측면에서 투자를 하실 것면 좀 더 조정이 겪은 후 저점이라 생각되는 곳에서 매수 후 보다 장기적으로 관리를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 서울시 기준 1989년 1월 24일 이전에 존재를 했던 무허가건축물의 경우 항공사진 및 무허가건물확인원, 재산세 납부 실적등이 있을 경우 조합의 정관등에 의해서 입주권이 나오는 경우가 있긴 합니다. 다만 위의 상황을 좀 더 구체적으로 살펴봐야 할 것으로 보이고 또한 매매계약서 작성 시 특약사항으로 입주권이 생성 되지 않을 시 조건등을 걸어 놓는 것도 방법이지만 매도자가 거부할 가능성이 크므로 조합이나 공인중개사등 전방위적으로 입주권 획득 가능성에 대해서 문의를 해서 확실한 상태일 경우 매매계약을 체결을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 하는 것은 크게 문제가 되지 않지만 대항력이 생성이 되기 위해서는 우선 여자친구분이 점유(이사) + 전입신고를 해야 대항력이 형성이 되게 됩니다. 또한 대항력이 있는 상태에서 최우선변제권이 형성이 되게 됩니다.즉 여자친구분이 새로운 집에 전입신고를 해야 대항력 및 우선변제권이 생성이 될 수 있으므로 여자친구분이 기존 집을 빨리 임대차종료를 하는 것이 하루라도 빨리 권리를 취득할 수 있는 방법이라 사료됩니다.감사합니다.