답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차 동차 합격을 하기 위해서는 하루 4시간 이상 6~12개월 정도 집중력 있게 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증입니다. 직장을 다니면서 하기에는 비용이 들더라도 학원에서 저녁에 하시는 것이 좀 더 자격증 취득에 수월할 수 있고 인강으로 하게 될 경우 다소 좀 더 노력을 해야 될 수도 있습니다.시간적 여유가 있을 경우 1차 우선 합격하고 다음년도 1차 면제 받고 2차 만 치는 전략으로 하는 것도 좋은 전략이라 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2년 미만의 임대차 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 즉 위의 경우 첫 2년 동안 거주가 가능하고 또한 그 2년이 끝나가는 완료일 기준 6~2개월 사이 임대인과 임차인간 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 다만 6~2개월 사이 임대인이 퇴거를 요구할 경우 그때 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택을 매수할 경우 들어가는 비용으로 매수대금, 그리고 취등록세가 있습니다.취등록세의 경우 1.1% 나오게 되고 또한 중개수수료 0.4% 최고 상한, 그리고 법무사수수료(등기비용) 50만원 정도나오게 됩니다. 또한 향후 매각 시 매도가액 - 취득가액 = 0 이하일 경우 양도소득세는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 문자로 형식상이라고 말씀을 하시고 내용증명을 발송한다고 말씀을 하시고 내용증명을 발송을 하시면 될 것으로 보여 집니다. 그 전에 퇴거를 하게 될 경우는 그럴 필요는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약은 대리가 가능하나 대리계약을 하기 위해서는 특약으로는 부족하고 대리를 한다는 위임장과 인감증명서가 있어야 대리 계약이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 LH나 SH홈페이지(서울)에 들어가셔서 많은 임대주택 이 있습니다.그곳에서 해당 자격에 가장 가까운 것을 선택을 하셔서 청약을 해서 당첨이 되어야 거주가 가능하게 됩니다.홈페이지에 들어가시면 공통 자격 사항은 무주택자이어야하고 소득이나 자산 등의 기준이 있습니다. 그 기준 이하여야 하고 또한 주택청약저축등의 가점이 있어야 당첨이 유리한 임대주택도 있으니 한번 조회를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모와 자녀간에 증여 비과세는 5000만원 이게 됩니다.또한 결혼을 하지 않았기 때문에 연인간에는 차용증으로 대처를 하는 것이 좀 더 안전하다 볼 수 있습니다.법정이율 4.6% 선에서 이자 납입에 대한 소명이 있어야 하므로 우선 문제가 될 소지가 있을 시 근처 세무사님과 협의를 한번 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 농사를 짓지 않게 되면 지자체의 이행강제금을 맞을 수 있습니다.따라서 농지의 경우 농사를 지어야 되는 것이 원칙이고 직접 농사가 어려울 경우 임차를 하시던가 아닌 경우 농지은행등에 위탁을 하는 방법도 있긴 합니다. 다만 가장 좋은 방법은 인접 농지 소유자와 협상을 해서 매각을 하는 것도 방법이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 2년 더 거주가 가능하지만 만일 임대인이 실거주를 한다고 하게 될 경우 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다. 다만 그 실거주가 거짓으로 판명이 나게 되면 손해배상 청구를 통해서 배상을 받을 수 있습니다. 하지만 현재 보증금을 받지 못하는 상황에서 퇴거를 하는 것은 맞지가 않고 계속적으로 있는 상황의 이유로 계약갱신청구권의 거절을 이겨내기는 다소 무리가 있어 보입니다. 실제 임대인이 실거주를 이유로 거절을 하게 될 경우 2년 이내 매도 및 전월세를 하게 되어도 임대인은 기존 임차인에게 손해배상을 해 주어야 하니 만일 바로 매도를 한다면 손해배상쪽으로 생각을 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 현재 부동산의 경우 정부의 강력한 규제로 인해서 현재 부동산 경기가 침체가 되었다 볼 수 있습니다.서울 및 수도권도 마찬가지이고 특히 지방의 경우 더더욱 그렇다 볼 수 있습니다. 그래도 전국의 부동산 상황은 인기 지역의 경우 그나마 잘 버티고 보합내지 상승을 가고 있지만 외곽이나 비인기지역의 경우 하락을 하는 국면입니다.대구의 경우도 상급지 수성구의 경우 시세를 잘 버틸 수 있겠지만 그렇치 못한 비인기지역과의 격차 즉 양극화도 더 커질 수 있다 사료됩니다. 다만 빌라의 경우 재개발 등의 이슈가 있을 경우 시세상승에 도움이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.