답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 세입자가 바뀔 경우 단지 세입자만 바뀌게 됩니다. 즉 임대인은 그대로 이고 선순위 대출이 있을 경우 그 대출도 그대로 선순위로 존재를 하게 됩니다.만일에 세입자가 정당하게 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년은 거주를 허용해야 합니다. 단 임대인이 직접 거주를 할 경우는 계약해지 하고 거주가 가능하지만 실거주를 한다고 하고 실제로 거주를 하지 않을 경우 기존세입자에게 손해배상 청구를 당할 수 도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG의 경우 전세보증보험을 통해서 많은 변제를 하게 되었는데 2024년 영업손실액이 4조원에 달한다고 합니다.따라서 전세가율 100%에서 90%까지 보증한도를 낮추게 되었습니다. 민간임대 아파트의 경우도 HUG가 보증을 했기 때문에 건설사 문제가 생길 시 HUG에서 책임을 지게 됩니다.정부에서 운영을 하므로 보증보험 가입이 가능하면 어느 정도 전세가 안전하다고 보시면 됩니다. 다만 앞으로는 전세보증금의 90%만 가입이 가능하다는 점을 숙지를 하시길 바랍니다.전세의 경우도 보증보험 가입이 가능하면 안전하다고 여겨지고, 매매의 경우 아파트 가격이 어떻게 될 지 모르니 조금은 예상하기가 힘들다고 보여지고 사실 월세가 제일 안전하긴 한데 매월 지출에 대한 부담도 무시 못합니다.개인적인 의견으로 보증보험 가입 가능한 선순위 대출이 없는 권리관계가 깨끗한 전세가 그나마 부동산 침체기인 지금 싯점에 좀 더 나은 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 동작구의 임대인이 동작구와 임대차계약을 하고 월세 1만원의 저렴한 주거정책을 펼치고 있습니다. 하지만 이러한 정책에는 세금이 들어간다는 지적이 있고, 또한 공급에 한정이 있습니다. 그리고 이러한 사업이 계속적으로 지속이 가능할 것인가 아니면 이벤트성이라는 지적도 있습니다.이러한 이유로 지방이 궤멸되기 보다는 지방의 인구 소멸 문제는 일자리가 서울에 집중이 된 점, 좋은 대학이 서울이 집중이 된 점이 더 크다고 생각이 듭니다. 지방의 경우 일자리 창출에 힘을 쓰게 되면 굳이 서울에 갈 필요가 없기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 디딤돌 대출이 있는데 생애최초로 받을 경우 신청인 기준 연 7천만원 이하일 경우 대출이 가능합니다.하지만 무주택 세대주가 되어야 합니다. 즉 대출신청인이 세대주이여야 합니다. 위의 사항으로 아버님 명의로 신청을 해야 될 것으로 보입니다.정부지원저리 대출로는 대표적인 것이 디딤돌 생애최초로 하시는게 가장 좋은 조건으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분의 경우 매매가 어려운 이유는 지분을 취득을 해도 부동산을 온전하게 사용 및 처분을 하기 어렵기 때문입니다.또한 지분에 대한 대출도 제한적입니다. 재건축이 될 경우 감정평가금액에 따라 입주권을 받을 수도 있습니다.또한 평가금액에 따라 지분을 조합이 매입을 할 수도 있습니다.아닌 경우 현금청산이 되어 지분만큼 보상 받고 청산을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 최근 실거래가를 조회를 하기 위해서는 국토교통부 실거래가 조회 사이트에서 조회가 가능합니다.또한 인터넷 부동산 플랫폼 네이버 부동산이나 호갱노노등에서도 최근 실거래가 및 매물 호가를 알 수 있고 무엇보다 대출등에 활용이 잘 되는 시세로는 KB부동산 시세를 참조하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동양척식주식회사는 일본강점기 일본인들이 우리나라 소작농에게 대부금과 비료를 빌려주고 기한내에 갚지 못한 경우 소작권을 박탈하는 방식으로 우리나라 토지를 수탈하기 위한 목적의 일본 국책회사이였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 주택가격의 기준의 경우 분양가 + 확장비로 계산을 해서 자격사항을 체크를 합니다.즉 확장비 포함 6억이 초과할 경우 자격이 안되는 것으로 알고 있습니다. 우선 센터에 문의를 해보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 금액으로는 가입이 가능한 것으로 보이나, 그 집에 선순위 대출이 있는지 임대물건이 아파트인지, 비아파트인지에 따라서 보증보험 가입여부가 달라집니다. HUG나 HF등에 문의를 해보시고 결정을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오피스텔의 경우 각 호실마다 등기가 되어져 있어서 주인이 다 다릅니다.오피스텔의 경우 선순위 대출이 있을 경우라도 월세보증금이 300만원일 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능하므로 계약해도 상관이 없어 보입니다.임대인은 집주인이고 임차인(세입자)가 집을 빌려 쓰는 사람입니다.가끔 전입신고 불가 조건으로 계약을 할 경우 조금 싸게 세를 내는 경우가 있는데 그것은 전입신고를 하게 되면 주거용으로 인정이 되어 집주인의 세금이 늘어나기 때문에 전입신고를 안하고 싸게 해주는 조건으로 계약을 하곤 합니다.하지만 전입신고를 하지 않을 경우 대항력이 없는 단점이 있습니다. 잘 검토를 하고 진행을 하시길 바랍니다.감사합니다.