답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비를 낮추기 위한 방법은 우선 고정비를 최대한 절약을 해서 비용을 절감하는 방법과 동시에 수익 사업등을 통해서 아파트입주민들에게 아파트관리비등에서 공제를 하는 방식으로 절감을 하는 방식이 있을 수 있습니다.즉 비용절감 + 수익사업 확대가 곧 아파트 관리비를 낮추는 방법이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지투자는 두가지 측면에서 단기적으로 매수가 꼭 필요한 수요가 있을 경우 토지를 매수를 해서 수익을 더해서 판매를 하는 방법과 보다 장기적인 안목을 가지고 개발을 기다리면서 투자를 하는 방식이 있을 수 있습니다.토지의 경우 결국 쓰임새의 차이가 있어야 하고 누군가가 필요로 하는 것을 선점하는 것이 매우 중요하다 볼 수 있습니다.따라서 개발 가능성이 큰 토지나 누군가에게 꼭 필요한 토지가 있을 경우 매입을 해서 향후 엑시트하는 것이 주 전략이며 그러한 가치 판단은 투자자의 토지를 보는 눈이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 보급률은 일반가구수에 대한 주택수를 백분율로 나타낸 것이라 볼 수 있습니다.주택수는 인구주택총조사결과를 기준으로 빈집을 포함하여 산정한 수이고 일반가구수는 가족을 구성하여 거주하는 혈연가구수로써 1인가구를 포함한 가구수로 산출을 한 통계치를 말 합니다.즉 주택 보급률은 결국 단순 집에 세대를 나눈 값이라 볼 수 있고 좀 더 엄밀히 말하면 주택 공급은 수요가 필요로 하는 곳에 주택을 공급을 하는 조금은 차이가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주유소의 경우 수요가 많을 경우 가격이 상승을 하게 됩니다.즉 강남지역에 차들이 많이 몰리고 또한 시간대비 다른 곳에 가서 주유를 하는 것보다 가까운곳에서 주유를 하는 것이 낫다고 판단한 수요가 많기 때문이라 사료됩니다. 즉 굳이 싼 곳을 찾아서 주유를 하는 시간적 비용 보다는 그냥 가까운곳에서 주유를 하는 편이 낫다는 차량들이 많아서 그렇수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하여 상가 임차인이 상가임대차보호를 받기 위해서는 우선 점유를 하고 사업자등록신청을 해야 대항력(영업을 계약기간까지 계속 할 수 있는 권리)를 가질 수 있습니다. 또한 만일에 해당 상가가 경매로 넘어가게 될 경우 우선변제권을 획득하기 위해서는 대항력 + 임대차계약서상 확정일자가 있어야 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1가구 1주택자의 경우 12억 이하일 경우 규제지역 2년 거주, 비규제지역 2년 보유로 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구석기시대라는 어플이 있습니다. 구내식당 검색 어플인데 아직 구내식당등이 참가를 해야 검색이 많이 될 것인데 참가율이 낮아 쉽게 검색이 되지는 않습니다. 비슷한 종류의 앱으로 거지맵이 있습니다. 주변 가장 가성비 저렴한 식당을 찾는 앱이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 초고가아파트 처럼 시세가 비싼 아파트의 경우 공동명의로 분산을 해서 종합부동산세나 양도소득세 시 인별 공제 부분을 더 받아 절세의 효과가 있을 수 있지만 그외 고가 아파트가 아니고 다른 부동산 등 재산이 많이 없는 경우는 공동명의의 경우 각자 재산관리 차원외에는 오히려 계약등 공유자 전원이 계약을 해야 하는 불편사항만 늘어날 수도 있습니다. 즉 자산의 크기에 따라 달라 진다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오래된 구축 아파트의 경우 가치 평가는 우선적으로 해당 아파트의 입지와 학군, 주변 인프라 등이 우선이 되고 다음으로 해당 아파트의 관리적 차원에서 평가를 받는 다 볼 수 있습니다. 구축의 경우 결국 수요가 몰리는 이유는 입지적 선택이 가능 클 것이고 그러한 입지는 불변이며 결국 재건축이나 재개발 사업을 앞두게 되면 결국 사업성이 좋아야 하므로 입지 및 학군등의 주변 인프라 시설이 가장 우선이고 다음 평가 항목으로 관리적 운영점수가 중요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 고령사회로 접어 들면서 나이가 많으신 어르신들이 혼자 생활을 하는 경우가 많아지게 되었습니다.언론에 보면 독고노인들에 대한 어려운 환경이 많이 나오고 있습니다.따라서 한편으로 혼자 사시는 노인들을 위한 주거 시설이 아파트같은 임대 형식보다는 주거 시설 및 병원 등 노인 생활 시설이 복합이 된 형태의 부동산이 좀 더 개발이 되어야 되지 않을까 사료됩니다. 실버타운 및 노인요양시설의 경우 외곽등에 위치를 하는 경우가 많으나 도심에도 그러한 형태의 실버타운이 많이 나와야 된다 사료됩니다.감사합니다.