답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 고령사회로 접어 들면서 나이가 많으신 어르신들이 혼자 생활을 하는 경우가 많아지게 되었습니다.언론에 보면 독고노인들에 대한 어려운 환경이 많이 나오고 있습니다.따라서 한편으로 혼자 사시는 노인들을 위한 주거 시설이 아파트같은 임대 형식보다는 주거 시설 및 병원 등 노인 생활 시설이 복합이 된 형태의 부동산이 좀 더 개발이 되어야 되지 않을까 사료됩니다. 실버타운 및 노인요양시설의 경우 외곽등에 위치를 하는 경우가 많으나 도심에도 그러한 형태의 실버타운이 많이 나와야 된다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년임대주택에 자격사항은 기본적으로 무주택자에 소득 및 자산이 기준이하여야 가능할 수 있고,주변 시세 대비 임대료는 좀 더 저렴하다 볼 수 있습니다.따라서 LH홈페이지등에 접속을 하셔서 청년임대주택에 대한 자격 검증과 각각 입주자모집공고문을 보시게 되면 보증금 및 월세 규모가 나오니 그것을 보고 참조를 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 흐름은 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.서울과 수도권 처럼 수요가 몰리는 지역의 경우 부동산 가격이 올라가고 인구 유출이 강한 지방의 경우 부동산 가격이 보합 내지 하락을 하는 양극화 시장, 또한 다주택자들에 규제로 인해서 똘똘한 한채의 강세로 서울 내에서도 입지별 양극화, 그리고 규제로 인한 풍선효과로 규제 외 지역이 소폭상승을 하는 모습등이 보인다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자가 신축 분양아파트를 분양받기 위해서 필수로 가지고 있어야 하는 자격 통장 개념입니다. 다만 현재 분양가가 높게 형성이 되어져 있고 대출 규제가 심하기 때문에 주택청약저축 무용론 까지 나오고 있지만 향후 부동산 정책이 또 다시 변경이 가능할 수 있으므로 한개 정도는 가지고 있는 것도 나쁘지 않다 사료됩니다.다만 일반 매매로 1주택자 이상일 경우는 그다지 유용함이 없으므로 해지를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동구매를 하기 위해서는 우선 많은 팔로워 들을 보유를 하셔야 하고 우선적으로 블로그나 SNS 등에서 어느 정도 인지도 를 쌓아야 햡니다. 즉 인지도 와 신뢰가 있어야 많은 사람들이 공구에 참가를 하게 되고 무엇보다 블로그나 SNS등의 인지도가 올라가게 되면 물건을 팔아달라고 연락이 오는 사람들이 있습니다. 그럴 경우 선택을 하고 계약을 해서 수수료등을 정하고 공구를 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 2년간 자동 연장이 되게 됩니다. 또한 그 기간안에 임대인과 협의를 해서 계약을 갱신을 하게 될 경우 재계약이 성립이 되게 됩니다. 둘다 2년 거주가 가능하지만 중도해지 시 묵시적 갱신의 경우 통보 후 3개월 후 보증금 받고 중도해지가 가능하지만 재계약을 하게 될 경우 중도해지 시 임대인의 동의가 필요하고 또한 새로운 세입자 구하는 복비 책임도 있으므로 임차인에게는 묵시적갱신이 유리할 수 있으므로 굳이 임대인에게 먼저 재계약 이야기를 할 필요는 없다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 키나 비밀번호 등은 잔금이 들어와서 공개가 되는 것이 원칙입니다.즉 잔금전에 계약 취소등의 문제가 발생을 할 수 도 있기 때문입니다. 다만 매도인에게 사정얘기를 해서 잘 협의를 하면 가르쳐주는 경우도 있긴 합니다. 하지만 원안은 잔금 납입이 완료가 되어여 키 및 비밀번호를 받을 수 있고 또한 계약을 파기를 하게 되면 위약금이 발생 할 수 있으므로 주의를 요할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니 명의의 집에 함께 거주를 하게 되면 어머니와 아들은 똑같이 1주택자가 되게 됩니다.아들이 나이가 30세 이상일 경우 다른 곳으로 주민등록지를 옮기게 되면 세대분리가 되고 세대분리가 되게 되면 무주택자가 되게 됩니다. 그 후 빌라를 매수를 하게 되면 부모님과 아들은 각각 1가구 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세의 경우 전세보증금을 지키는 것이 우선이므로 등기부등본등을 통해서 선순위 근저당권(대출)등이 없는 물건과 계약을 하는 것이 좋습니다. 물론 공인중개사님에게 물어보고 물건을 소개를 받을때 선순위 근저당권(대출)등에 대한 설명을 듣고 계약을 하면 좋고 아울로 계약서로 확정일자를 받고 향후 입주 후 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 좋고 무엇보다 전세보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시가 정도 없이 무분별하게 확산이 되게 되면 우선 도시 괸리적인 측면에서 부작용이 일어 날 수 있습니다.특히 도로나 상수도 등 기반시설 인프라가 뒤 따르지 않거나 비효율적으로 확장이 되게 되면 오히려 도시 운영 비용적인 측면에서 큰 부담이 될 수 있습니다. 따라서 도심 중심에서 도시가 형성이 되게 될때는 좀 더 정돈이 된 상태 또한 기반 인프라시설 확충이 가능하도록 점진적인 확장이 되어야 관리적인 측면에서 유리 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.