답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약전에 해당 부동산과 개인 자격이 대출에 적합한 지를 알아 보시고 적합하게 될 경우 계약금 지급해서 정식계약하시고 임대차계약서로 대출 신청 해서 잔금일자에 대출 받아서 임대인 주고 거주하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 무상거주임대차라는 것이 있습니다.부모 자식간에 시세 13억 이하일 부동산의 경우 증여세 걱정 없이 무상거주가 가능하게 되므로 무상거주에 대한 부분 체크 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자가 청약 신축 아파트 분양을 받기 위해서 필요한 자격사항이라 보시면 되고,1주택자가 청약을 해도 되지만 당첨되기는 어려운 구조라 크게 필요는 없지만 또한 언제 또 무주택자가 될 수 있고,부동산 정책이 바뀔지 모르니 하나 정도 가지고 있는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.또한 연말정산으로 공제를 받으신 경우 가입 한지 5년안에 해지를 하게 될 경우 추징의 위험도 있으니 그 부분도 체크를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 1층의 경우 밖에서 집안을 보기 때문에 보안상 문제가 많아서 수요가 특정적으로 거동이 불편하신 어르신이 계신 세대, 아이들이 있는 세대등에 수요가 국한되어졌는데 필로티 구조가 생기면서 2층 같은 1층 그리고 아랫층에 대한 층간소음에 해방이 되고 또한 어르신등도 좋아하는 구조가 되면서 조금 더 수요층이 늘었다고 볼 수 있지만 그래도 아직은 많은 사람들이 고층을 선호를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고는 이사를 하고 난 후 14일 이내 전입신고를 온라인이나 주민센터에 가셔서 하시면 되고 전입신고를 하게 되면 기존 집 전출은 자동으로 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택청약저축의 경우 무주택자가 청약으로 신축아파트를 취득하기 위해서 필요한 자격이라 보시면 됩니다.1주택자의 경우 거의 청약에 넣을 수는 있지만 당첨될 확률은 현저히 떨어진다 볼 수 있습니다.하지만 생활에 자금적으로 크게 문제가 없다면 향후를 위해서 하나쯤 가지고 있는 것도 나쁘지 않고 혹여나 연말정산 공제를 받으셨다면 가입 후 5년 안에 해지를 하게 되면 추징을 당할 수 있으니 그 부분도 체크를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약이 만료가 되면 계약종료를 하고 보증금을 지급을 받고 나가야 정상이나 불법적으로 점유를 하게 될 경우 사실 명도소송을 진행을 하게 되면 시간이 많이 걸리게 되므로 할 수 있는 방법으로는 불법 점유에 대한 부당이익반환소송 및 손해배상을 청구를 한다고 미리 내용증명을 보낼 필요가 있습니다.그리고 만일 기존 임대인과 협의를 해서 불법 점유를 하게 될 경우 손해배상 청구쪽으로 가시는 것이 좋지 않을까 사료되면 가까운 무료법률구조공단에서 법적인 상담을 해보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 선불이든 후불이든 임대인과 협의에 의해서 결정이 가능합니다.통상 요즘은 선불로 많이 하는 추세이고 지역별로 임대인마다 다 다를 수 있습니다.임대인과 계약하기 나름입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의 경우 주거 취약층을 위해서 우선 제공을 하기 때문에 무주택자에 또한 자산 및 소득이 기준 이하여야 가능합니다. 또한 주택청약저축도 꾸준히 납입을 했을 경우 좀 더 유리하게 입주가 가능할 수 있고 임대로 입주를 하는 경우도 있고 또한 임대전환형 아파트도 있으니 LH홈페이지등의 모집공고문을 수시로 확인을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년버팀목대출이 한도에서 좀 더 나을 수 있습니다. 또한 해당 목적물 등기부등본은 인터넷등기소에서 소액수수료를 지불하고 출력이 가능하므로 그 것 가지고 상담을 받아 보시면 되고 대출 가능 여부를 먼저 알아보시고 다음에 임대차계약을 하고 임대차계약서를 가지고 대출신청을 진행을 하게 됩니다. 그리고 계약금은 보증금 10% 정도 주고 계약을 진행을 하게 됩니다. 임차인의 실수로 계약이 해지가 되면 계약금 10% 몰수 당하니 계약 시 대출 여부 반드시 알아보고 진행을 하셔야 합니다. 계약 후 그리고 대출 신청하고 잔금일자에 대출 실행이 되면 잔금 지불 하고 입주를 하시면 됩니다.그리고 계약 후 확정일자, 이사 후 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추시는 것이 필수 입니다.대략 3개월 전부터 집은 알아보시면 됩니다.감사합니다.