답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 이웃사촌이라고 음식도 나누어 먹고 인사도 자주하고 했는데 요즘은 개인 프라이버시가 더 중요 시 되면서 굳이 옆짚에 누가 사는지 그리고 굳이 친하게 진해야 된다는 사고는 많이 사라졌다 볼 수 있습니다.가볍게 인사를 하는 정도로 지내는 것이 만연했다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 시세 대비 과도한 부채가 있기 때문에 경매로 넘어갈 가능성도 배제하지 못할 수 잇습니다. 물론 소액임차인으로써 최우선변제가능할 수 있습니다. 다만 선급에 대한 부담 경매로 넘어갈 수 있다는 부담감은 있을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 학교점퍼의 경우 일괄 구매나 학생회등에서 구매를 하시면 됩니다.다만 인터넷 쇼핑몰 등에서도 구매가 가능하기 때문에 실제로 아무나 구매가 가능하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세가 2.5억 이고 근저당 2.1억 / 그외 4500만원 이 있을 경우 위험한 물건으로 보여 집니다.확정일자 및 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시면 최우선변제는 가능할 것으로 보여 집니다.다만 9개월 월세 선납일 경우 720만원 + 보증금 300만원 이면 거의 1000만원이고 최악의 경우 경매로 넘어가게 될 경우 9개월 정도 버틸 수 있는 지 살펴보시는 것이 좋아 보입니다. 어느 정도 거주를 할 예정인지는 모르지만 향후 문제 발생 시 보증금 회수에 문제가 될 시에도 준비를 하는 것도 필요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 달리 건축법상 업무시설로 분류가 되고 취득세의 경우 4.6% 발생이 되게 됩니다.관리비의 경우 아파트보다는 좀 더 나오는 편이고 또한 대출한도가 아파트보다 불리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구 주택의 경우 건물내 등기는 하나 이구 호실로 구분을 해서 거주를 하는 형태입니다.따라서 전입신고를 하게 될 경우 구분된 호수로 구분이 되어어 독립세대가 가능하고 그 호수에 세대주로써 자격이 주어질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 대단한 수익이라 사료됩니다.많은 개업/소속 공인중개사들은 거래가 없어 월세 내기도 급급한 처지의 중개사들이 많이 있는데 어떻게 월 고정 수익이 많은지 참으로 대단하다는 생각이 듭니다. 위의 말처럼 그러한 수익이 있을 경우 현재 업무에 매진하시고 저축 및 투자하시면 큰 부자가 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 부동산 정책방향은 규제 정책입니다.대출규제를 해서 수요를 억제를 하고 실거주 위주의 규제를 시행하기 때문에 집주인들이 전월세를 주지 않고 실거주를 선택을 함으로써 기존 세입자가 다른 곳을 알아봐야 되고 또한 소유권이전부전세대출 불가로 전세대출도 받기 어렵고 또한 다주택자들에게는 전세대출의 제한, 임대인 입장에서 전세보증금반환용 대출을 1억으로 제한, 토지거래허가제를 통한 갭투자 방지등 이러한 이유로 전세의 공급이 부족해지고 있다 사료됩니다.풍선효과라는 것은 풍선을 한 쪽을 누르면 안 눌리는 곳은 튀어 오르는 것 처럼 규제를 한 쪽은 타격을 받아도 규제를 받지 않는 쪽은 부동산 가격이 올라갈 수 있다는 뜻으로 설명을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라도 공동주택 관리규약을 만들어서 관리비에 대한 청구가 정당화 될 수 있습니다.빌라 관리비가 미납이 되면 적법하게 관리주체가 해당 미납세대에 대해서 내용증명 및 지급명령을 통해서 관리비를 청구를 하여야 합니다. 그래도 주지 않을 경우 민사적인 채무에 해당이 되는 사안으로써 향우 채무자는 불이익을 받을 수도 있습니다. 가까운 무료법률구조공단등에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 영흥숲푸르지오파크비엔 아파트가 좀 더 매력적이라 사료됩니다.신축에 1509 세대 대단지 아파트로써 학군 및 교통 생활 편의시설까지 탄탄하다 볼 수 있습니다.다만 대중교통의 접근성은 좀 떨어지는 단점은 있을 수 있고 상권활성화의 부족등이 있을 수 있습니다.감사합니다.