답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디신지는 모르겠지만 많은 공인중개사 사무실 앞에 매물들에 대해서는 매물 가격을 다 공개를 하고 있습니다.금액이 없는 경우는 우선 들어와서 협상을 해보자는 뜻이지 않을까 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존 임대인을 상대로 계약갱신청구권을 행사를 해서 유효하다면 임대인이 바뀌어도 그 권리는 인수가 됩니다. 즉 진행중일 경우 새로운 임대인도 세입자의 권리를 인정을 해 줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1억이 있을 경우 그래도 커피매장이 어떻까 생각합니다.큰 카페는 좀 힘들더라도 작은 커피매장 그 중에서도 브랜드가 괜찮은 메가커피나 컴포즈, 퍼센트 정도는 브랜드 및 인지도가 좋아서 인기가 좋습니다. 스몰 커피매장을 통해서 창업을 해보시고 크게 경기를 타지 않는 업종으로 한번 해보시는 것도 괜찮다고 사료됩니다. 아닌 경우 창업박람회 같은 곳에 같은 1억 이하 아이템들이 많이 있는데 무인매장의 경우 생각보다 매출이 적고 또한 도난 및 보안 관리에 신경이 많이 쓰이는 단점이 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험의 경우 1차 2차로 나누어져 있는데 차수마다 어려운 과목, 쉬운 과목으로 나누어 집니다.공인중개사 자격증 시험의 경우 평균 60점을 전략으로 해야 하므로 우선 쉬운 과목을 고득점으로 하고 조금 어려운 민법이나 공법은 60점을 넘기다는 목표로 공부를 하시면 아무래도 합격에 유리하다고 볼 수 있습니다.좋은 결과 있길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 그대로 나온다기 보다는 조금 비슷하게 나옵니다. 또한 기출문제에서 비슷한 유형의 출제도 많이 되지만 문제 유형이 많이 바뀌어서 나오니 기출문제를 최종 참고만 하시고 기본서 부터 이해하시고 최신 판례 및 개정 법까지 꼼꼼히 보셔야 합격이 가능하십니다.좋은 결과 있으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세사기의 여파로 월세가 증가세를 보이고 있습니다. 언론의 데이터에 의하면 2020년 서울의 월세비율은 29.5%에 불과했는데 최근 전세사기 여파로 월세 비중이 53.6%를 기록했다고 합니다. 이러한 이유로는 전세사기에 대한 심리적 불안에서 비롯되었다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 경우 노후화 된 주거지가 많이 있습니다. 하지만 그 중에서도 대규모 재개발이 어려운 사업지가 있습니다. 그럴 경우 다가구, 다세대 주택 소유자들이 개별의 토지들을 모아서 소규모 블록 단위로 재개발 사업을 하는 것을 모아타운이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이론상 금리를 내리게 되면 그 만큼 부동산 시장에 호재로 작용을 해야 하는데 현재 우리나라의 경우 기준금리를 내려도정부에서 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 하고 있습니다. 이럴 경우 시장에 크게 금리인하 효과를 보지 못하고 있습니다. 또한 기준금리를 내린다고 해도 하반기 부터 스트레스 DSR3단계를 적용을 하게 되면 가산금리가 더 올라가게 됩니다.원래는 금리가 낮아지면 대출을 내어서 부동산 투자를 하게 되고 매수세가 많아지면 부동산 가격은 올라가는데 현재 우리나라의 경우 대출규제를 강하게 하고 있어서 실제로 시장에 반영이 되지 않고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앞의 숫자는 공급 면적입니다. 공급 면적은 공용면적 + 전용면적이 입니다. 그리고 뒷 숫자는 전용면적입니다. 즉 세대의 전용면적이고 우리가 생활하는 실평수라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 시세가 어는 정도 투명하고 담보에 대한 가치가 뛰어납니다. 하지만 빌라의 경우 시세가 불 분명하고 담보가치가 아파트에 비해서 떨어지기 때문에 빌라의 경우 선순위 대출이 없고담보가치가 있다고 판명이 되어도 전세보증보험 한도는 공시지가의 126%로 하였으나 하도 사고가 많이 나니 112%로 축소를 했습니다.감사합니다.