답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자의 경우 주택청약당첨 확률이 낮습니다. 만일에 기존 주택이 있고 주택청약 당첨이 되면 분양권이 생기면서2주택자가 됩니다. 아내분 명의도 당첨이 된다고 해도 부부는 같은 세대로 보기때문에 두분다 1가구 2주택자가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기가 안 좋은 이유는 고금리의 장기화 그리고 건설자재 물가 인상등으로 인한 분양가 상승등으로 부동산 경기 자체가 침체 되었기 때문입니다. 고금리로 인해서 대출이자가 비싸지고 매수보다는 매도가 강해지고 또한 건설사 입장에서는 대부분 PF대출로 건설을 하고 분양을 하는데 고분양가로 인해서 미분양이 발생을 하고 고금리 대출이자만 쌓이게 되고 이러니 건설회사의 유동성에 문제가 생기고 어려움을 겪고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특정 재화의 가격이 변했을 때 소비자들이 대체재를 찾거나 소비 습관을 바꾸는 데 걸리는 시간은 다양한 요인에 따라 달라집니다. 이 시간은 단기적 반응과 장기적 적응이라는 두 가지로 나뉠 수 있습니다.단기적 반응으로는 초기에는 소비 습관을 크게 바꾸지 않거나 대체재를 찾는 데 제한적일 수 있습니다.며칠에서 몆주 정도 걸립니다.예를 들면 버스 요금이 인상되었을 때, 소비자들은 대체 수단(자전거, 전동킥보드)을 즉시 찾기보다는 초기에는 그대로 이용하다가 이동을 합니다.또한 장기적으로는 소비자가 대체재를 선택하거나 소비 습관을 점진적으로 바꿀 가능성이 높아집니다.이런 경우 몇 달에서 몇 년 걸립니다. 예를 들면 유가 상승이 지속될 경우 소비자들은 연비가 좋은 자동차로 교체하거나 대중교통으로 전환하는 경우를 들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 청약이란 일명 줍줍으로 예전에도 있었습니다. 청약에 당첨된 사람이 어떠한 이유로 계약이 취소되게 되면예전에는 전국적으로 무자격으로 청약에 도전해서 당첨이 되는 무순위 청약이 있었는데 이것이 너무 과열이 되다보니지역제한과 무주택자들에게만 자격을 준다는 취지로 올해 부터 시행이 된다는 것입니다.물론 무순위 줍줍의 경우 무자격이지만 이러한 세대가 그렇게 많이 나오는 것이 아니기 때문에 청약저축으로 청약을 하는 사람들과는 크게 영향을 주지 않는 다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신고전주의 경제학은 인간이 합리적이며 자신의 효용(만족)을 극대화하기 위해 행동한다고 가정합니다.개인은 자신에게 가장 큰 만족을 가져오는 선택을 우선 고려를 하고 모든 선택은 편익(효용)과 비용을 비교를 합니다.또한 한계적 변화 분석을 통해서 선택에 따른 포기된 다른 대안의 가치를 고려하여 의사결정을 내립니다.즉 신고전주의 경제학에서는 인간이 합리적이고 정보에 기반하여 자신의 효용을 극대화한다고 설명합니다. 이를 위해 효용 극대화, 한계 분석, 기회비용 등의 원칙을 사용하며, 수학적 모델을 통해 이를 분석합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기적인 소득 불평이 팽배해지면 소득이 낮은 계층은 기본 생계 유지에 집중하기 때문에 비필수 소비가 줄어들고, 전체 경제 성장률에도 부정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 또한 고소득층은 소비 대신 저축과 투자에 더 많은 비중을 둘 가능성이 크기 때문에 경제 전반의 소비 구조가 왜곡될 수 있고, 중산층과 저소득층의 소비 여력이 줄어들면 내수 중심 산업이 침체될 가능성이 높아집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난해 7월 경기 화성시 동탄역 롯데캐슬 은 7년 전 분양가로 무순위 청약 1가구가 풀리자 294만 5000명이 몰려 한국부동산원 청약홈이 마비가 되면서 문제점을 나타내었습니다. 올해부터 국토부는 무주택자만 줍줍할 수 있도록 청약 제도를 뜯어고친다는 방침이고 또한 지역 제한도 살린다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하루에 4시간 정도 6~12개월 정도 집중력 있게 공부를 하시면 혼자서도 가능합니다.단 기본석(책)으로 하기에는 어려움이 있습니다. 인강을 통해서 강사님들의 예상문제등을 위주로 공부를 하시면 편합니다. 범위가 워낙 방대하기 때문에 평균 60점 전략으로 인강을 하는 것이 비용적인 측면에서 좀 더 유리하고 아닌 경우 학원에 등록하시면 여러 사람들과 네트워크도 형성이 되고 정보 공유도 좋으니 좀 더 유리한 측면이 있지만 비용이 비싸다는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사가 됩니다.또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 소속공인중개사로 활동도 합니다.또한 공인중개사 자격증이 있을 경우 기업의 총무 부서등에 입사를 할 시 우대사항 정도는 할 수가 있고 부동산 전문 법인등에 취업이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장은 침체기 입니다. 기준금리를 내려도 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 올려서 실제로는 금리가 내리는 효과를 보지 못하고 있고 강력한 대출 규제로 부동산 시장은 침체기입니다.즉 서울과 수도권 인기지역의 경우 보합상태를 유지하고 있지만 나머지 외곽이나 지방의 경우 하락이 계속적으로 일어나고 있습니다. 올해 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 더더욱 침체를 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.