답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신동아건설은 2024년 국토교통부 시공능력평가에서 58위를 기록한 중견 건설사입니다.2025년 1월 6일, 신동아건설은 법정관리(기업회생절차)를 신청했습니다. 이는 2019년 워크아웃 졸업 이후 약 5년 만의 일입니다. 2024년 말 만기가 도래한 60억 원의 어음을 막지 못한 것이 직접적인 원인으로 지목됩니다.다른 건설사들도 2025년 1월 1일부터 8일까지 111개의 건설사가 폐업하는 등, 업계 전체에 위기감이 커지고 있습니다.이는 주택경기의 악화와 미분양 주택의 증가와 공사비, 금융비용의 급등으로 인해 유동성 악화를 겪는 건설사들이 많습니다. 특히 지방의 중소 건설사들은 경영 악화를 견디지 못해 부도나 폐업 위기에 몰린 것으로 진단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쌔요 우리나라 상황이 매우 혼란스러워서 어떻게 될지는 알 수가 없습니다.특히 현 정부는 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 은행에 요구를 해 가산금리를 올리므로써실제로 금리를 내리지 않고 있고, 또한 강력한 대출규제를 실시를 해서 부동산 시장이 침체되어 있습니다.하물러 하반기 스트레스 DSR 3단계 시행으로 하반기 부터 더더욱 부동산 시장이 위축될 가능성이 큽니다.하지만 말씀 하신 대로 정권이 바뀌면 이러한 부동산 규제 정책이 이어질지 아니면 변경이 될지는 지금으로써는 예측하기 힘들다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 등기부등본상 선순위 대출이 없고, 또한 보증보험 가입이 가능한 물건일 경우 안전하게 보증금을 반환 받으실수 있으니 여유가 되신 다면 전세를 추천을 드립니다.선순위 대출이 없고, 확정일자 + 전입신고 + 보증보험 하면 보증금 반환에 안심할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 특별공급의 생애최초 당첨 방식은 다소 복잡하고 다음과 같습니다.(1단계) 신생아 우선공급 (15%) : 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함)의 자녀가 있는 신청자로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 이하인 분* 경쟁이 있는 경우 지역우선 공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시 추첨으로 입주자 선정(2단계) 신생아 일반공급 (5%) : 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함)의 자녀가 있는 신청자로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 초과 160% 이하인 분* 1단계 낙첨자를 포함* 경쟁이 있는 경우 지역우선 공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시 추첨으로 입주자 선정(3단계) 우선공급 (35%) : 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 이하인 분* 2단계 낙첨자 중 1단계 신청자를 포함* 경쟁이 있는 경우 지역우선 공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시 추첨으로 입주자 선정(4단계) 일반공급 (15%) : 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 130% 초과 160% 이하인 분* 2단계 낙첨자 중 2단계 신청자 및 3단계 낙첨자를 포함* 경쟁이 있는 경우 지역우선 공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시 추첨으로 입주자 선정(5단계) 추첨공급 : 아래 ① 또는 ②에 해당하는 분① 입주자모집공고일 현재 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀(임신 및 입양 포함, 신청자가 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표등본에 올라 있는 자녀를 말함)가 있는 분으로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 160% 초과하나, 부동산가액이 3억 3,100만원 이하인 분② 1인가구로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 160% 이하이거나, 부동산가액이 3억 3,100만원 이하인 분* 4단계 낙첨자를 포함* 경쟁이 있는 경우 지역우선 공급기준에 따르며, 지역 내 경쟁 시 추첨으로 입주자 선정감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권에 비교할 바는 아니지만 그래도 서울과 경기 외에 부산, 대구, 광주, 대전, 세종과 같은 광역시 및 신도시 개발 지역에서 부동산 매매가 그나마 거래가 있습니다. 특히 경제 활동이 왕성하거나 교통 인프라와 학군이 좋은 지역은 지방에서도 높은 수요를 보이고 있습니다. 부산의 경우 해운대구, 수영구, 남구등이 대표적이고 대구의 경우 수성구등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2021년에 전세계약 확정일자를 받지 않았더라도 전입신고를 완료했다면 대항력은 유지됩니다.그러나 우선변제권은 확보되지 않음으로, 보증금 반환(증액분)에서 불리할 수 있습니다.집주인이 바뀌어도 기존 전세계약의 권리(대항력, 확정일자)는 유지됩니다.묵시적 연장이 이루어진 경우에도 원래 계약 조건이 동일하게 적용되므로 확정일자를 새로 받을 수 있습니다.그 전에 어떤한 권리도 들어오지 않았을 것으로 사료가 되므로 확정일자를 지금이라도 받으시며 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 틱톡보면 어느 정도 현금을 주는 것이 그나마 조금 수입이 되고, 그외 설문조사가 단가가 높은 편입니다.그리고 네이버페이에 미션 수행하면 네이버페이 주는 것도 괜찮습니다. 그외 출석체크, 걷기 어플등 여러가지를 혼용해서하면 소소하게 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 순자산가액 4.88억원 이하 무주택 세대주일 경우 정부지원 대출이 가장 저렴합니다.금리는 연 2.35% ∼ 연 3.65% 수준이고 대출 한도는 최대 4억원 이내(LTV 80%, DTI 60%이내) 가능합니다.정부지원말고 일반 시중 은행 상품을 사용할 경우 금리가 높고 DSR적용을 받게 되는데 이러한 상품의 경우 부부소득이 높다면 더 많은 한도를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차권에 당청이 되신것이고 분양전환 시 우선 권리가 부여가 됩니다.그때 정부지원대출의 자격사항이 될때 대출을 받아서 분양을 받고 소유권이전등기 함으로써 집주인이 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 너무도 어렵습니다. 고금리의 장기화 정부의 부동산 규제 대출 규제 기준금리가 내려도 정부입장에서 집값안정과 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 하여 가산금리를 적용을 하다보니 실제 금리는 내리지 않고 또한 올해 하반기 부터 스트레스 DSR 3단계 까지 시행을 하면 정말 부동산 경기는 더더욱 악화되리라 사료됩니다.부동산이 회복이 되기 위해서는 우선 금리가 인하가 되어야 하고 정부의 대출 규제 및 부동산 규제가 완화가 되어야 하나 지금으로써는 이러한 정책적 기조는 기대하기가 어려운 상황입니다.감사합니다.