답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포 통진 성당 쪽 재개발에 관한 정보는 특정한 시점에서 정확한 예측이 어렵지만, 일반적으로 재개발 지역은 여러 절차와 시간이 많이 걸립니다. 주민들이 조합을 설립해서 완공까지도 10년은 정도 생각하시면 됩니다.우선적으로 지금 개발 이슈가 없는 상황에서 매도를 하게 되면 저가에 매도를 하는 꼴이라 우선적으로 전세로 돌려보고개발 이슈가 있을 경우 매도를 시도하는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세 대출 연장 시 공인중개사 직인이 찍힌 재계약서를 요구하는 경우가 많이 있습니다. 단순히 재계약서 대필 수준일 경우 5~10만원 정도 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 중앙난방은 아파트나 건물 내에서 하나의 중앙 시스템을 통해 전체 난방을 관리하는 방식입니다. 보통 중앙난방 시스템에서는 각 세대가 개별적으로 난방을 켜거나 끌 수는 없고, 중앙에서 전체 난방을 제어합니다.중앙난방 시스템은 보일러나 난방 기계가 한 곳에 위치하여 전체 건물에 난방을 공급하고, 각 세대에 개별적인 온도 조절 장치를 설치할 수 있는 경우도 있지만, 난방의 온도나 시간대는 대부분 중앙에서 관리하고 설정하는 방식입니다. 이렇게 되면 개인이 난방을 개별적으로 끄거나 켤 수 없고, 중앙에서 난방 시간이나 온도를 조절하게 됩니다.반면, 개별난방은 각 가구가 자신의 난방을 개별적으로 조절할 수 있는 시스템으로, 각 가구에서 보일러를 조절하거나 난방 온도를 조정할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말그대로 보증금 500만원에 30만원일때는 처음 계약할때 500만원 보증금 맡기고 매달 월세를 30만원씩 내고 나중에 계약해지시에 보증금 500만원 다시 받아서 나간다는 말입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노래방 업종 상 방음이 잘되기 위함과 그리고 지하가 월세가 저렴하다는 장점 굳이 좋은 층에 없어도 지하로도 충분하기 때문인데 무엇보다 월세가 저렴하다는 장점이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마지막달 월세의 경우 일할 계산을 해서 거주한 만큼 지급을 하고 선 지급 했다면 차액만큼 받으시면 됩니다.월세 x 12 / 365 하게 되면 하루 거주비 입니다. 하루 거주비에서 거주한 만큼 정산하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리분석은 초보자가 하기에는 어려움이 있습니다. 주의에 경매를 잘 하시는 분이나 아닌 경우 경매대행하시는 분들에게 수수료를 주고 경매대행을 하셔도 됩니다.아닌 경우 경매에 대한 공부를 하시고 입찰에 참가를 하셔야 합니다.경매 권리분석 잘 못하면 보증금 날리고, 원래 보다 비싸게 살 수도 있으니 쉽게 보시면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 임대인과 임차인이 협의를 하면 가능합니다. 계약 당사자끼리 계약을 협의를 하기 때문입니다.하지만 보증보험 가입이 가능하다는 말은 전세보증금을 나중에 받을 수 있다는 말입니다. 굳이 매달 월세를 지급하면서 월세로 갈 이유보다는 보증보험 가입을 기다리는 게 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 부동산을 담보로 돈을 빌려 줄때 대출신청인에게 돈을 지급을 하고 나중에 못 갚을 시를 대비해서 담보물 즉 부동산등기에 근저당권이라고 등기를 설정을 합니다. 즉 부동산 등기부등본에 돈 빌려준 은행이 이 부동산에 받을 권리가 있다라고 표기를 하는 것이고 대출을 상환을 하면 이러한 근저당권을 말소를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷 전입신고는 정부24에서 가능하며, 주민등록증 주소는 전입신고 후 자동으로 변경됩니다. 사이트 접속해서 인적사항 입력하시고 이전주소 넣고 새로 이사갈 주소 입력 하시면 전입신고 간단하게 할 수 있습니다.인터넷을 이용한 온라인 전입신고는 처리시간은 영업시간 내 3시간 안에 처리되며, 지자체 담당자의 확인 및 처리시간에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.