답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주 광산구 속하는 수완지구의 경우 신도시로써 생활환경 및 시설 등이 깔끔하고 젊고 역동적인 동네라 볼 수 있습니다.해당 신도시에 500/30 매물이 다수 검색이 되니 해당 수완지구 실제 한번 가셔서 둘러 보고 근처 공인중개사 사무실등에서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 그러한 설치는 지자체 해당 시군구청등에서 담당을 하게 되므로 시군구청 전자민원등으로 접수를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 아닌 경우 시군구 홈페이지등에 민원을 접수를 하게 되면 부서별로 알아서 분류가 되어 접수가 되는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 공인중개사협회의 임장비 즉 집을 보여 주러 가는데 비용에 대한 청구에 대해서 추진을 하겠다고 한 적은 있습니다. 다만 아직 법제화가 되지 않았습니다. 또한 사전 고지가 없는 비용 청구는 납부의 의무 또한 없습니다.소위 집을 보여주고 계약을 하지 못할 경우도 발생을 할 수 있고, 또한 임장에 대한 시간적 경비적 비용이 드는 경우도 있기 마련입니다. 다만 최근 임장크루라고 해서 계약할 의사도 없이 그냥 임장만 하는 사람들이 있으므로써 공인중개사들의 시간 및 비용의 스트레스가 늘어나게 되므로써 계약 의사가 있음에도 집이 마음에 들지 못해서 계약을 못하는 선의의 의뢰인도 발생이 되게 됩니다. 법적이 요소보다는 서로간에 입장차이는 이해가 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 한달이라도 일찍 나가게 되면 중도 퇴실로 보게 됩니다.따라서 중도 퇴실을 하게 될 경우 통상 기존 임차인이 새로운 세입자 구하는 복비에 대한 책임이 있을 수 있습니다.다만 월세를 다 내셨다면 중도에 새로운 세입자가 들어가게 되면 임대인은 중복으로 월세를 받게 되므로 중복 되는 부분 만큼 다시 환급을 받을 필요가 있어 보입니다.잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 토지에 대해서 수요가 있어야 합니다. 특히 최근 농지의 경우 경작을 하지 않을 경우 법적으로 문제가 있기 때문에 예전처럼 투자성 수요가 많이 줄어 들었습니다. 실제 농지의 경우 취득을 위해서 농업경영계획서등을 제출을 해서 농지취득자격증명서를 발급을 받고 매수를 해서 실제 농사를 지어야 이행강제금등 불이익이 없을 수 있습니다.따라서 근본적으로 경자유전 즉 농지 취득에 매수가 줄었다 볼 수 있습니다. 따라서 실제적으로 해당 토지 인근 공인중개사와 다시 한번 현황 파악을 해보시고 보다 싸게 급매로 돌리는 방법과 아닌 경우 농지은행등에 임차나 매도신청등을 하는 것도 방법이고 사적이 거래를 위해 당근부동산과 같은 플랫폼 이용을 해서 처분의 노력을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 그래도 집에서 왔다 갔다 하는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.예비군 마치고 마땅하게 계속 주변에 할일도 없고 돌아다니고 밥먹고 하다면 돈을 더 쓸수도 있다 봅니다.따라서 집에 귀가를 해서 좀 쉬고 다음날 다시 가고 반복을 하는 것이 단순 교통비 및 찜질방 비교를 하는 것보다집에서 휴식과 짜투리 시간 활용등을 생각해보면 집에서 왔다 갔다하는 것이 좀 더 나은 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 예산 9억원 정도라면 4호선 범계역 역세권 604세대 25년차 호계동 호계1차현대홈타운 30평형이 어떨까 사료됩니다. 역세권 교통의 편리함이 있고, 주변 인프라 상권 및 초중고 인접 그리고 평촌 학원가 인접이라 학군 또한 좋은 곳이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약에 당첨이 되기 위해서는 필수적 자격 사항이 청약통장이라 볼 수 있습니다.또한 청약에 당첨이 된 경우 분양가 대비 10~20% 정도의 계약금은 자기 자본이 있어야 합니다.그리고 중도금의 경우 집단대출로 진행이 가능하고 향후 잔금 시 자기자본 또느 잔금대출을 실행을 해서 입주를 하는 프로세스입니다. 청년주택드림 청약통장의 경우 장점으로는 우대금리, 비과세, 또한 청약 당첨 시 저리 대출등의 연계가 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 국토균형발전을 위한 일환으로 공공기관 지방 이전 2차 발표를 2026년 9월에 발표를 한다는 목표로 하고 있고 수도권 350여 공공기관 이전을 2027부터 이전을 한다는 계획을 세우고 있습니다.다만 정치적 입장, 지역 간 갈등, 인센티브 등의 문제로 인해서 계획대로 될 지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 발표만 남은 상황이고 이재명 대통령 SNS X등에도 예고를 미리 하는 듯한 모습을 취하고 있기 때문에6월 29일 국토균형발전의 일환과 기업의 이익 극대화, RE100 구현등으로 밑그림으로 아마도 호남지역에 반도체 공장을 선정을 하지 않을까 사료됩니다. 또한 반도체 제조 시 필요한 산업용수도 하루 100만톤 가능하다고 SNS상에 표현을 하는 것을 보면 거의 발표만 남은 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.