답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 세제개편안의 경우 현행 1주택 12억 2주택자 이상 9억이상이 종합부동산세 과세대상이고 또한 2027년 1주택 14억 그외(2주택자및비거주자) 9억 이 초과를 할 경우 과세대상 기준입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에세 발표한 세제개편안은 초과주택 및 비거주1주택자에 대한 과세 강화라 볼 수 있습니다.또한 종합부동산세의 경우 공시가격 합산 14억까지는 공제가 가능하고 비거주자 의 경우도 9억까지 공제가 되므로 위의경우 최근 발표된 세제개편안으로 크게 변화가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부 발표에 의해서 초고가주택 및 비거주1주택자에 대한 규제가 강화가 되고 전체적인 부동산 분위기가 실거주 위주로 돌아가고 있습니다. 김포의 경우 아직은 비규제지역이고 토지거래허가구역이 아니므로 전월세 거주에 법적 문제가 없을 수도 있지만 점점 규제지역의 경우 전월세 공급이 위축이 되고 전월세 가격이 상승을 하게 될 경우 결국 비규제지역또한 가격에 수요가 더해져서 가격이 상승할 요인도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 광고 자체를 없애기 위해서는 맴버쉽에 가입을 하는 방법이 있습니다.또한 가끔 로딩에 시간이 걸리는 경우도 있긴 합니다. 다만 광고가 조금 긴 편이라 조금 더 기다리면 중지 버튼이 뜨면 그 때 다시 도전을 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청년드림청약통장 전환 자격이 될 경우 전환을 하시는 것을 추천드립니다.청년드림청약통장의 경우 기존 청약에 대한 기능은 그래도 이전이 되고 또한 특별우대금리 및 대출에도 혜택을 받을 수 있기때문에 자격이 될 경우는 청년드림청약통장으로 전환을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서 상 계약기간 시작일에 비밀번호를 알려주시는 것이 가장 깔끔할 수 있습니다.또한 향후 나가때는 일할 계산해서 정산을 하시는 게 좋을 수 있습니다. 즉 임대차계약서 상 시작일자에 기준을 잡는 것이 가장 이상적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 정보화 시대에 보다 사회적 지위가 높을 경우 아래에서 올라오는 정보의 량이 많을 수 있다 사료됩니다.많은 정보를 통해서 보다 더 높은 사회적 지위에 올라갈 수도 있다 봅니다.꼭 그런것은 아니지만 좀 더 유리한 위치에 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금전을 습득을 하지 않는 것이 가장 좋습니다. 만일 습득을 하셨다면 집주인에게 돌려 주는 것이 맞습니다.향후 집주인이 잃어버린 금전에 대해서 경찰에 신고를 하게 되면 문제가 될 수 있습니다.또한 경찰에게 신고를 하는 것도 방법이긴 합니다.경찰에 신고를 해서 주인에게 찾아주는 것이 좋을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 다른 곳에 해버리면 대항력이 상실이 되어 보증금 회수에 문제가 될 수 있습니다.따라서 보증금이 남아 있을 경우 임차권등기명령을 하시고 다음으로 새로운 집 우선변제권과 대항력을 위해서 전입신고를 하시는 것이 좋습니다. 그렇치 않고 새로운 집으로 전입을 하게 되면 나머지 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 기존 집 보증금 전체가 회수가 될 때까지 임차권등기명령을 하시고 새로운 곳으로 전입을 해서 권리를 득하는 것이 좋습니다.기존 임대인과도 그렇게 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주차면이 있고 주차선이 있을 경우 또한 아파트 관리규약상에 주차면으로 관리 및 운영을 하는 경우 일반적으로 주차구역으로 볼 수 있다 사료됩니다. 다만 주차선이 없고 편이상 그냥 주차를 하는 경우는 주차구역이라 보기는 어렵지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.