답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격의 경우 정부의 정책에 의해서 가격이 조정이 되는 것은 사실입니다.아마도 5월9일까지 양도소득세 중과 유예 폐지와 향후 보유세를 인상을 하면서 비싼 집을 가지고 있을 경우 대출 및 세금으로 견디지 못하게 할 정책으로 매도를 하게 해서 부동산 가격을 안정화 시킬 것으로 예상이 되지만, 조세 저항 및 결국 주택 소유자들의 정책에 반하는 다른 행동으로 부동산 시장이 혼란이 올 수도 있다고 보여 집니다.향후 어떠한 정책으로 부동산을 안정화 시킬지는 모르겠지만 부동산의 수요 대비 공급이 충분해야 안정화가 될 것으로 보이나 현재 양극화 현상은 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리사무실이나 동대표등에 하자 부분에 대해서 한번 어필을 해 볼 필요가 있어 보입니다.통상 타일 이나 아트월 같은 마감 하자의 경우 2년이라 한번 어필을 해보시면 해주시는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리사무실에 연락을 해서 정확한 원인 규명을 하고 윗집 배관 및 공용부분 배관등의 위치에 따라서 책임소지가 달라지게 됩니다. 따라서 관리사무실 동행 하에 원인 규명 부터 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 한도가 비슷할 경우 금리적으로 유리한 사람으로 받는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.금리의 경우 개인의 소득 및 신용도 기존 대출 유무등에 따라서 금리가 정해지게 됩니다.각자 은행에서 전세대출 한도 및 금리를 알아보셔서 한도과 금리에 유리한 쪽으로 진행을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신중에 중도해지를 할 경우 3개월 뒤에 계약해지가 되게 됩니다.임대인 입장에서 중도해지 통보를 받고 새로운 임차인을 구하게 되면 3개월 후에 보증금 받고 퇴거를 하셔야 합니다.다만 임차인이 구해지지 않을 경우 일정에 대해서 임대인과 재 조정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인 전 차용증으로 처리를 하게 될 경우 4.6% 법정 이자 준수하시고 혼인 신고 후 부부간 10년간 6억까지 증여 처리 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 계약갱신청구권은 임차인에게 유리한 강행규정으로 2년 거주도 가능하고 중도해지도 가능합니다.2. 네 큰 문제 없습니다.3. 5% 인상은 협의사항이고 의무사항은 아니므로 기존 조건 그대로 거주를 하셔도 되고 5% 인상을 해주셨다면 증액된 부분만 확정일자 받으시면 증액부분만 우선변제권 권리를 득하게 됩니다.4. 문자나 내용증명등으로 계약갱신청구권 행사를 한 것을 남겨 두는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 전국 공통으로 거래금액의 0.9% 중개수수료가 청구 될 수 있습니다.또한 양도소득세의 경우 매도가격 - 취득가액 및 기간에 따라 계산 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 건설원가도 있겠지만 가장 중요한 것은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 된다고 볼 수 있습니다.최근 건설자재 및 인건비 상승으로 분양가가 많이 올랐습니다. 하지만 그 보다 더 시세가 올라가는 이유는 주변 시세를 따라 가게 되고 무엇보다 입지가 좋고 인기가 좋은 아파트의 경우 수요가 몰리고 대신 공급이 제한적이라 가격이 올라가는 것입니다. 즉 누구나 강남 중심에 살고 싶어하지만 강남 아파트는 공급에 한정이 되어져 있어 가격이 높게 형성이 되고 있는 것이고 반대로 외곽의 경우 수요 대비 공급이 충분한 경우 부동산 상승에는 제한적일 수 있습니다.또한 부동산의 경우 인플레이션과 함께 꾸준히 우상향 하는 모습은 보이므로 아무래도 매수를 할려고 하면 수요가 몰리는 곳으로 매수를 하시는 것이 실거주 + 시세차익에는 더 유리할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 구리의 경우 7억 주택 매매를 하게 되면 중개수수료 최대 요율은 0.4% 적용이 되어 280만원(vat별도) 내에서 협의가 가능하고 매도자는 해당 공인중개사에게 매수자도 해당 공인중개사에게 각각 지불을 하게 됩니다.감사합니다.