답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집이 선순위 대출이 있을 경우 경매로 넘어가면 그 선순위 근저당권이 먼저 배당을 받아가고 다음으로 전세보증금을 배당을 받습니다. 즉 최악의 경우 경매로 넘어가서 선순위 대출이 있을 경우 먼저 받아가면 전세보증금은 못 받습니다.따라서 전세보증금으로 선순위 근저당권을 말소를 시켜야 나중에 최악의 경우 경매로 넘어가면 전세보증금 부터 배당을 받습니다. 즉 말소조건이 임차인한테는 더 좋은 조건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 3번째 계약은 1년 상한 5% 인상이 아닌 시세가 반영이 된 새로운 계약이 되는 것이기 때문에 다음 계약시 1년 상한 5% 인상이 걸리지만 또한 계약갱신청구권 1회의 권리는 새롭게 생성이 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 사용할 시 1년 5% 인상은 임대인과 임차인 사이 협의 사항이지 의무사항이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부는 집값 안정 및 가계대출 관리를 위해서 기준금리가 내려고 가산금리로 시장금리를 내리지 않고 있습니다. 즉 부동산 정책 규제 및 대출 규제를 해서 부동산 시장이 위축된 상태 입니다.지방의 경우 너무 부동산이 위축이 되어서 수도권과 규제를 불리 하자는 목소리도 나오고 있습니다.R&D 투자나 AI 예산에 사실 많은 돈을 집행을 해야 하지만 세수 펑크로 인해 어려움이 있는 것을 사료되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동대표가 없어도 관리업체를 통해 관리가 가능합니다. 다만, 관리비 부과 및 회계 정산과 같은 행정 업무는 관리업체가 대행하게 됩니다. 통상적으로 기본 관리비 1세대당 월 1만 ~ 3만 원 수준이 이고, 엘리베이터가 있거나 공용 시설이 많다면 비용이 추가될 수도 있습니다. 우선적으로 인터넷에서 빌라관리업체 몇군데 연락하셔서 견적을 받아 보시고 상담을 하시는게 제일 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되고 당첨을 포기 할 경우 주택청약저축을 사용한 것으로 되어서 해지를 하셔야 하고 규제지역에 따라 청약 재당첨 제한이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산은 현대자동차, SK 울산 Complex 등 대기업들의 본사가 위치한 공업도시로, 산업 발전에 따라 주택 수요가 늘어났습니다. 그렇지만 도서관, 백화점, 문화시설 등은 상대적으로 부족하다는 지적이 많습니다.울산 동구나 남구는 최근 상업시설 및 문화 공간을 확장하고 있습니다. 특히, 백화점과 같은 대형 쇼핑몰은 상업시설 밀집지와 함께 개발되고 있어 인프라 확장이 기대됩니다.또한 울산은 부산과의 접근성을 개선하기 위해 고속도로와 철도 등의 교통망 확장 계획이 진행 중입니다. 특히, 울산~부산 간의 광역 교통망이 더욱 강화되면, 울산 내 생활 편의성도 크게 개선될 것으로 기대 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단거리 노선은 높은 빈도수와 상대적으로 적은 비용으로 빠르게 운항할 수 있어 단기적인 수익을 추구할 수 있습니다. 또한, 특정 지역 내에서 안정적인 수익을 가져올 수 있다는 장점이 있습니다.장거리 노선은 높은 단위 수익을 가능하게 하며, 프리미엄 승객층을 대상으로 한 수익 창출이 가능합니다. 하지만 운영 비용이 더 크고, 경제적 요인에 민감합니다.결국 장거리 노선은 더 고수익을 올릴 수 있는 잠재력이 있지만, 운영 비용이 크고 외부 경제적 요인에 영향을 많이 받는 반면, 단거리 노선은 더 안정적이고 꾸준한 수익을 제공합니다.따라서 항공사의 전략은 두 노선 간의 균형을 맞추는 것이 중요하며, 항공사의 목표에 따라 어느 노선이 더 적합할지 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산 중구 남외동에 위치한 삼익세라믹아파트는 1991년 준공되어 약 34년의 연식을 가진 단지입니다. 해당 아파트의 28평형(약 92.56m2) 매매 시세는 최근 거래 사례에 따르면 1억 3,600만 원에서 1억 6,300만 원 사이에서 형성되어 있습니다. 현재 시점에서 해당 아파트를 매도하더라도 3억 원 이상의 가격을 받기는 어려울 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 공개 문서로 누구나 열람하거나 발급받을 수 있습니다.다만, 이를 통해 얻은 정보를 부당하게 사용하거나 소유자의 권익을 침해하면 법적 문제가 생길 수 있습니다.개인적으로 열람할 경우 주민등록번호가 포함되지 않은 일반 발급본을 사용하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구역 센트럴자이의 경우 대구역, KTX, 도시철도 1호선, 버스터미널 등 교통 접근성이 우수하고, 또한 생활 인프라 즉 대형 상권, 학교, 병원 등 도심의 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.따라사 투자가치로 볼때 역세권 효과로 인해 안정적인 임대 수요과 예상이 되고 도심 재개발로 자산가치 상승 기대가 되는 곳입니다.그리고 고성동 신축 아파트의 경우 전통적인 주거지로 안정적인 주거 환경 제공하고 상대적으로 새로운 시설그리고 가격적인 메리트가 있고, 상대적으로 조용한 생활 환경입니다.투자가치로는 신축 프리미엄에 따른 초기 매매가 상승 가능하고, 임대 수요가 안정적이나 도심권 대비 임대료 상승률은 제한적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.