답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 입지가 좋고 브랜드가 좋으며 인기가 좋은 아파트 일 경우 단기적으로 상승의 여력이 있으므로 거주와 투자하기에 장점이 있고, 구축 아파트의 경우는 재개발/재건축의 기대가 되는 물건일 경우 투자가치가 신축 보다는 훨씬 더 좋습니다. 단기적인 수익을 위해서는 신축을 또한 보다 장기적이고 더 큰 폭의 수익을 원한다면 개발 가능성이 있는 구축을 투자하는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험은 한국의 전세 제도에서 임차인이 납부한 전세금을 보호하기 위해 제공되는 보험 상품입니다. 전세는 임차인이 집주인에게 일정 금액의 전세금을 맡기고, 계약 기간 동안 월세 없이 거주하는 독특한 임대 형태입니다. 그러나 집주인이 전세금을 반환하지 못할 위험이 있기 때문에 전세보증보험이 중요한 역할을 합니다. 보증보험 가입기간에 임대차계약을 하고 가입을 하시면 나중에 혹시 보증금 반환에 어려움이 있을 경우 가입기간에 청구를 하면 대신 보증금을 주는 제도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적인 프로세스는 군납을 하기위해서는 가장 기본적으로 국방전자조달에 등록을 하셔야 합니다.국방전자조달에 등록을 하기 위해서는 나라장터에 업체등록을 먼저 해야 합니다.나라장터에 먼저 등록이 완료가 되면 국방전자조달에 사용자등록을 하시고 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역내 상가를 매입하면 아파트나 상가를 선택해서 받을 수 있고, 일정 요건이 충족되면 상가와 아파트를 동시에 받을 수 있을 뿐만 아니라, 경우에 따라서는 1+1을 받을 수도 있기 때문에 조합원분양가와 시세차익을 노릴 수 있다는 장점도 있습니다. 물론 조합에 따라서 보상 기준이 다를 수 있으니 매수는 조합설립 이후나 관리처분 기준에 따라 조금씩 차이는 있습니다. 반드시 조합에 알아보시고 검토하시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 가장 먼저 기초 자금을 마련을 해야 합니다.주택 청약 저축이나 다른 제테크를 통해서 시드머니를 확보를 하고 대출을 활용을 해서 시세차익을 보고 자산을 키우는 방식과 월 임대 형식으로 임대수익을 올리는 부동산을 투자를 해서 수익을 올리는 방식이 있습니다.틈틈히 서점에 가서 기초 지식을 쌓으시고 특히 청약 정책이나 정부의 부동산 정책을 이해할려고 노력하시고 무엇보다 부동산 세금 관련해서도 지식이 있으면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 청년을 위한 많은 주거 정책을 펼치고 있습니다. 대표적인 것이 청년임대주택과 청년월세지원, 그리고 청년일 경우 정부지원대출에서 저리와 한도에 유리할 수 있습니다. 직접적인 금액지원보다는 임대주택이나 대출지원과 같은 정책이 많이 있으니 여러모로 알아보면 좋은 정책등이 많이 있습니다 .감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강서쪽 1호선 라인 구축 아파트의 경우 1호선 라인은 서울 주요 지역과 연결되며, 특히 마포, 시청 등 중심지로의 접근이 용이합니다. 또한 강서구는 서울 내에서도 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 유동 인구가 많은 지역입니다. 다만, 구축 아파트인 경우 시설이 다소 오래되어 리모델링이 필요할 수 있습니다. 향후 집값으로 볼때 서울 내 주요 라인에 위치한 구축 아파트는 재개발이나 재건축의 가능성이 있어 향후 집값 상승 잠재력도 높고, 서울의 핵심 지역으로의 접근성이 뛰어나므로, 교통의 이점과 서울 내 공급 부족이 가격 상승을 견인할 가능성이 있다고 봅닏나.송도 센트럴파크 인근 신축 아파트의 경우 서울로의 접근성은 강서구보다 떨어지지만, 인천지하철 1호선이나 자가용을 이용한 이동도 가능합니다. 교통은 점진적으로 개선될 수 있으며, 수도권으로서의 장점이 있습니다.송도는 신도시로, 특히 센트럴파크 인근은 생활 편의시설, 공원, 교육기관 등이 잘 갖춰져 있어 매우 쾌적하고 편리합니다. 더불어 송도는 국제도시로서 외국인 및 국제적인 수요도 유망합니다.송도는 현재 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 향후 수도권의 중요한 거점으로 자리잡을 가능성이 큽니다. 다만, 송도는 상대적으로 공급이 많은 지역이기 때문에 가격 상승률이 서울보다는 조금 더 완만할 수 있습니다. 하지만 신축 아파트의 장기적인 가치 상승 가능성은 충분히 존재한다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약연장 시 1년 5% 임대료를 상한제를 실시를 하고 있고 처음 2년 계약 후 재개약 시 5% 인상 제한이 있지만 2+2년 만료 후 신규계약 시 임대인이 이러한 제한을 넘어서 과도하게 임대료를 올리는 부작용이 발생을 하곤 합니다. 따라서 시장원리에 맞게 풀자는 의견이 있었는데 아직까지는 이러한 법이 유지가 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금이 소액으로 측정이 되고 또한 소액보증금일 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선변제가 가능하므로 전세보다는 더 보증금회수에 안전하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 오피스텔의 경우 개별난방일 경우 난방구획을 방화구획으로 나누어 설치를 해야 하는데 그렇게 보이지가 않습니다.위반의 소지가 있어 보입니다.감사합니다.