답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지는 모르겠지만 부산의경우 상급지, 학군, 역세권, 브랜드 대단지 등의 아파트는 시세가 굳건하고 향후 시세상승에도 좋은 영향을 미칠 수 있다 사료됩니다. 따라서 개인적으로 보다 좋은 투자를 원한다면 수요가 많은 학군지 대단지 브랜드가 좋은 로얄동 로얄층으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원예농업의 주 소비층이 도시지역에 집중이 되어져 있기 때문에 물류등의 어려움 없이 도시 외곽등에 위치를 하고 재배를 해서 유통이 되는 것이 물류적인 측면에서 매우 유리하기 때문입니다. 이러한 이유로 대도시의 외곽 지역에 원예 및 화훼단지가 많이 형성이 되어져 있는 이유도 여기 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 대학이라도 모집군이 다르면 통상 지원이 가능할 수 있습니다.즉 같은 대학 가군 A 학과로 지원을 하고 나군 B 학과로 지원을 해도 가능할 수 있습니다.또한 좀 더 자세한 사항은 대학별 모집요강을 확인하는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주공아파트는 지금의 LH 가 공급하는 공공아파트 입니다.우선 LH 홈페이지 등에 들어가셔서 보시고 청약은 LH청약플러스 홈페이지에서 청약을 할 수 있습니다.각 청약별 자격사항 및 유형을 참고 하셔서 해당 자격사항이 되는지 먼저 체크 후 자격이 되면 청약을 진행을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 임대차계약의 경우 임대차가 종료가 된 이후는 임대차계약서 등에 기재된 계약 내용에 따라 원상복구 의무를 이행하시면 되고 없을 경우 통상 입점 시 상태로 내 돌려 놓으시면 가장 좋습니다.노후화로 인한 것이 아닌 임차인의 부주의나 과실로 인한 파손일 경우는 수리의 의무가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 민간 청약의 경우 가점을 결정을 하는 것은 무주택기간, 청약저축가입기간, 특히 부양가족수가 많을 경우 가점에서 당첨이 유리하고 추첨으로 넘어가게 될 경우는 완전 랜덤 운으로 결정이 되게 됩니다.다만 공공분양의 경우 주택청약가입기간, 납입횟수, 납입총액이 많을 수록 가점에 유리할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장이 장지역 근처일 경우 최대한 역세권으로 이용을 1순위로 둔다면 길동이나 둔촌동 쪽으로 거주를 하시는 것이 좋아 보입니다. 2층 이상 투룸의 매물이 위의 예산으로 구하기 위해서는 다방이나 직방, 당근 부동산등 인터넷 플랫폼을 출퇴근 루트 파악 후에 우선 현장에서 가셔서 직접 매물을 보시고 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지역 상권을 분석을 할 경우 유동인구 및 배후인구등이 상업지구를 이용하는 시간대 분석은 해당 상권의 수요를 측정하는 매우 좋은 자료가 될 수 있습니다. 해당 상권이 주로 음식점위주로 있을 경우는 점심시간대 및 저녁시간대에 수요가 몰릴 수 있고 또한 술집이나 유흥주점 등은 주로 밤에 수요가 몰릴 수 있습니다. 이렇게 해당 상권에 특징에 따라 시간대별 사람들의 모임이 달라지므로 해당 시간대 수요 분석을 통해서 교통이나 또한 해당 식당등의 직원 배치등 많은 요소에 영향을 줄 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 더 쉽게 설명을 드리면 분양권은 청약을 통해서 당첨이 되게 되면 향후 아파트가 완공이 되어 잔금을 치고 입주를 할 수 있는 권리를 말하고 입주권은 청약 당첨이 아닌 재개발이나 재건축등의 조합원의 권리로써 향후 아파트가 완공이 되면 입주를 하는 권리를 말합니다. 즉 일반분양으로 입주를 하는 경우는 분양권, 조합원 자격으로 입주를 하는 경우는 입주권이라 표현을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 임차인의 개인 사정에 의해서 중도해지를 해야 될 경우 우선 임대인의 동의를 받고 기존 임차인이 복비의 책임을 지고 새로운 임차인을 구해주게 되면 새로운 임차인과 임대인은 새로운 임대차계약을 맺게 됩니다.그때 새로운 임차인이 임대인에게 입주 시 보증금을 줘야 되는데 그 돈은 기존 임차인이 받고 나가시면 됩니다.즉 중도해지일 경우 새로운 임차인이 들어오는날 보증금 반환이 가능하고 그 날까지 월세 및 관리비도 정산을 하셔야 합니다. 감사합니다.