답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 인플레이션 방어 효과가 크고 특히 대출등을 활용을 한 레버리지로 자산을 투자하는 경향이 크기 때문에 장기적인 측면에서 투자 자산이라고 볼 수 있습니다. 또한 금리 및 시장 상황에 따라 변동성이 있으므로 안전자산으로 분류하기에는 좀 더 제약적이지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차권 등기명령은 임대차가 종료가 되고 신청이 가능하고 등기 신청을 하게 되면 통상적으로 1~2주 걸리게 됩니다.임차권 등기명령이 내려지기 전에 전출을 하시면 안되고 만료 후에 전출을 해야 대항력이 유지가 되게 됩니다.따라서 우선 임대차종료전에 미리 내용증명으로 보증금 미 반환 시 임차권등기명령 실행 하신다고 미리 보내시면 좀 더 적극적으로 보증금 반환을 해 주실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 1년 미만 보유하고 매도를 하게 될 경우 양도세율은 70% 이고 1년 이상일 경우 60% 적용을 받게 됩니다.조정대상지역일 경우 분양권으로 입주를 하게 되면 2년 거주 후 양도를 하게 되면 양도소득세 비과세 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 소형 저가주택 기준은 수도권의 경우 전용면적 60m2 공시지가 1.3억 이하일 경우 소형저가주택으로 보아 청약시 주택수에서 제외를 시켜줍니다. 즉 위의 경우 소형저가주택으로 인정을 받아 주택수에서 제외될 가능성이 크고 청약홈 사이트에서 청약자격확인에 주택소유확인으로 확인을 해보시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원사업에 선정이 되게 되면 정부 자금으로 5000만원 ~ 1억까지로 사업자금으로 운영이 가능 하기 때문입니다.즉 정부지원금 발판으로 좋은 상품을 개발이 가능하고 자금적으로 도움을 받을 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 5% 인상은 보증금 및 월세 각각 5% 인상입니다. 즉 1000/45일 경우 보증금 1050 월세 47만2500원으로 인상을 할 수 있습니다.다만 1000/45 를 5% 인상을 한다면 1000/474,375원 인상 계산이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 디딤돌 대출 자격 조건이 주택을 취득하기 위한 매매계약을 체결한 자로써 대출 접수일 현재 민법상 세대주이어야 합니다. 따라서 세대주 변경을 해서 대출을 실행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 공공분야일 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요하고 민간청약일 경우 말씀하신 2년이상 납입횟수 24회 그리고 예치금만 있으면 1순위가 되고 가점에서는 주택통장가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 점수에서 유리할 수 있으므로 공공이냐 민간이냐 에 따라서 기준이 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 낙찰이 된 상황에서 유치권으로 인해서 낙찰을 포기한 사례로 보여 지고 유치권 행사가 적법할 경우 그 부분을 확인을 하고 공매에 임해야 합니다. 점유가 있고 채권이 있을 경우 유치권이 있을 경우 낙찰자가 인수를 해야 하므로 아무래도 낙찰되기 까지는 유찰이 좀 더 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리의 경우 한국은행 금융통화위원회가 통화정책결정회의를 통해서 기준금리를 결정을 하게 됩니다.최근 2026년1월 15일날 2.5% 동결되었습니다. 향후 미국 금리 및 환율 물가상승률등 여러 경제요인을 가지고 다시금 결정을 하게 됩니다. 감사합니다.