답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입춘대길은 다음 해 입춘 전까지 유지를 하다가 떼어 내는 것이 일반적입니다. 통상 다음년도 입춘에 새로운 입춘첩을 다시 붙이기 때문에 먼저 붙여 둔 것은 떼어내어 원래는 불에 태우는 것이 전통이나 요즘은 화재의 위험이 있을 수 있어, 종이에 싸서 버리기도 합니다. 즉 새로운 입춘첩을 붙이기 전에 기존 것은 깨끗하게 떼어서 버리고 새로운 것을 붙이는 것이 일반적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이 앱이 참 좋은 부업거리라 사료됩니다.맴버십 가입을 하고 전문가 등록을 하게 될 경우 질문과 답변을 성실히 하게 되면 베리라는 포인트를 주고 베리를 네이버 페이등으로 전환을 하게 되면 생활에 도움이 될 수 있다 사료됩니다.아닌 경우 큰 기술을 요하지 않고 하루 한시간 정도 시간을 내어서 실제적인 수익을 낼 수 있는 부업은 사실 찾기 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대를 위한 부동산을 투자를 하기 위해서는 해당 지역의 임대 수요 파악이 가장 중요합니다. 즉 주변 학교나 일자리등 임대를 필요로 하는 수요분석을 우선 할 필요가 있고 다음으로 임대 부동산이 얼마나 인근에 있느냐 즉 수요 대비 공급이 어떤 상태인지를 살펴보시는 것이 좋습니다. 주거임대의 경우 일자리 및 학교 등 주거 수요와 공급을 분석을 하는 것이 좋고 상가의 경우 유동인구 및 입지 등을 분석을 해서 임대수요를 알아보시는 것이 좋습니다.임대수익의 가장 큰 리스크는 공실입니다. 따라서 수요분석 후 공급량, 그리고 입지 등을 분석을 해서 충분한 분석 후에 투자를 하시는 것이 기본이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지는 저 마다 지목이 있고 쓰임이 있을 수 있습니다. 논이나 밭의 경우 우선 농지로써 건축행위에 제한이 될 수 있습니다.또한 토지의 위치 및 용도지역에 따라서 용적률 및 건폐율등 토지이용에관한계획은 필지마다 다 정해져 있다 볼 수 있습니다. 해당 토지에 대해 해당 토지가 위치한 지자체 등에 문의를 해보시는 것이 가장 정확 하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 수입은 직장인 처럼 꾸준하게 매달 일정한 금액이 나오는 것이 아니고 부동산 거래가 있을 경우 중개수수료로 수입을 올리기 때문에 어떤 달은 월세내기도 빠듯하다가도 매매 한것 해서 목돈의 수입을 올릴 수 있는 1년을 계산을 해서 운영을 한다 볼 수 있습니다. 그래도 현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 거래가 위축이 되어 월세내기도 빠듯한 중개사들이 태반이고 폐업이나 휴업을 하는 경우도 많아지고 있는 추세라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 임대인이 기존 임차인에게 보증금을 지급을 하지 못해 기존 임차인이 임대인이 부동산에 임차권등기명령을 하고 퇴거를 한 상태 즉 임대인이 기존 임차인에게 보증금을 반환을 못한 상태입니다. 이럴 경우 새로 임대차계약을 하는 임차인의 잔금으로 임대인이 받아서 기존 임차인에게 보증금을 상환을 하고 임차권등기명령을 말소를 하는 조건입니다.즉 현재 이 물건은 향후 임차인이 계약이 종료가 되었을 시 다른 사람이 들어오지 못하면 보증금 반환에 문제가 될 수 있는 상황으로 향후 퇴거 시 수요가 없거나 다른 세입자가 찾지 않을 경우 보증금 회수에 문제가 될 소지가 있어 보입니다.따라서 임대인의 경제적 상황을 잘 고려해서 판단을 하시는 것을 추천드립니다. 계약 후 잔금 하고 임차권등기명령 풀면 법적으로 큰 문제는 없겠지만 향후 퇴거 시 다른 세입자가 안 들어오면 보증금 회수에 문제가 될 가능성이 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 A와 C 주택을 소유를 하게 되면 2주택자가 되게 됩니다.양도소득세의 경우 1가구 1주택자의 경우 12억까지 2년 거주(규제지역) 또는 보유(비규제지역)일 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 또한 1가구 2주택자일 경우 조정지역 부동산을 매도를 하게 되면 20% 양도소득세 중과세율이 적용이 되게 되므로 한 주택을 매도나 증여등을 통해서 주택수를 줄이는 것이 더 유리할 수 있다 사료됩니다.다만 증여 시 증여세와 취득세등을 판단을 해서 가장 유리한 쪽을 선택을 하시는 것이 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.17억 분양가의 경우 우선 10~20% 의 계약금은 자기자본으로 계약을 진행을 하셔야 하고 다음으로 중도금은 집단대출로 가능할 수 있습니다. 다만 서울 및 수도권 규제지역의 경우 잔금 대출 시 최대 6억원 대출 한도 규제를 받기 때문에17억 분양가 에서 계약금 빼고 잔금 대출 최고 한도 6억을 빼고 나면 나머지는 자기자본으로 납입을 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택수의 경우 세금이나 대출 및 청약 등 해당 사항에 따라 주택수 포함 여부가 달라 질 수 있습니다.근본적으로 아파트 + 빌라의 경우 주택수는 2주택자가 되게 됩니다 .다만 정부의 비아파트 활성화 방안을 위해서 수도권 6억 이하(비수도권 3억) 전용면적 60m2이하일 경우 세금 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로는 지자체 홈페이지에 개발이나 교통에 관한 사업 진행 사항을 확인을 하는 것이 가장 명확할 수 있습니다. 재개발이나 교통 호재가 있을 경우 진행사항등은 지자체 홈페이지등에 진행사항이 나오게 되고 또한 그러한 기본적인 정보를 가지고 해당 지역 공인중개사 사무실등에 현지 분위기를 살피는 것이 주요하다 볼 수 있습니다.따라서 사람들 말은 참고만 하시고 구체적인 사업 계획 및 진행사항은 지자체 홈페이지에서 확인을 하시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.