답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론상으로 접했을때 SI타워가 시장에서 예상하는 가격선이 평당 4천만원 중반선, 연면적기준으로 약 9000억원선이 될 전망이라고 합니다. 또한 매각을 시도하는 곳이 KB자산운용이라고 하니 그 회사에 문의를 해보시는게 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그게 문제는 없습니다, 하지만 새로 개정된 법이 시험에 출제가 될 경우도 많이 있습니다. 이러한 경우 새로 개정된 법 부분만 별도 공부를 하시면 됩니다. 또한 그 한문제 때문에 조금 찝찝하면 새로운 책으로 공부를 하셔도 됩니다. 만일에 개정본이 많이 바뀔 경우 혼돈이 올 수도 있고 출제 유형이나 범위가 조금 달라질 수도 있으니 가급적새로운 책으로 공부를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청 예비세대주의 경우 유주택자 부모님 집에 살고 있어도 임대차계약을 우선 하고 임대차계약서를 들고 가서임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록본상 전입중 빠른 날 부터 3개월이내 해야 하므로 가계약 이나 계약할 때 잔금일자 3개월 후로 하고 대출 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기에는 매매가 부동산 하락기에는 전월세가 유리합니다. 즉 주식하고 비슷하다고 보시면 됩니다. 지금은 부동산 하락기 입니다. 즉 매매를 하게 되면 내려갈 가능성이 크므로 전월세로 가는 것이고 향후 부동산 가격이 바닥을 치고 상승기에 있을 때는 매매를 해서 고점까지 기다려야 하니 그때는 매매가 유리한 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 등기부등본 선순위 대출이 없는 물건으로 해야 하고 또한 계약 후 확정일자, 그리고 이사 후 전입신고로 우선변제권과 대항력을 갖추시고, 보증보험 가입이 가능하면 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방공제는 대출 한도 금액에서 방 값만큼 대출 한도를 제외한다는 뜻입니다. 즉 최대 받을 수 있는 한도가 3억5천일 경우 방공제 2500만원 빼면 3억2500만원인데 말씀하신데로 대출 한도가 3억일경우 대출은 3억만 나오는 것입니다. 또한 3억에 대한 원리금을 갚으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 팝업스토어를 하게 될때 단기일 경우 건물주와 협의를 해서 수수료로 하는 방식이 많이 있습니다.즉 매출의 몇 %를 수수료로 건물주에게 임대료 형식으로 주는 방식이고 장기로 할 경우는 월 임대료 방식으로 하는 방식도 있습니다. 즉 수수료매장이나 임대매장이냐와 같은 방식으로 계약을 체결하고 운영을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가 계약 즉 부동산 계약에 지식이 없는 경우 공인중개사를 통해서 거래를 하시는 게 맞습니다.부동산의 권리관계나 여러 법적 관계, 물건의 하자 등 여러 신경써야 할 부분이 많고 특히 상가임대차보호법이라던가신고부분에 지식이 없는 경우 전문적인 공인중개사를 통해서 거래를 하시고 도움을 받으시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 6~2개월 사이 임대인과 임차인이 아무런 협의가 없을 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 즉 위의 사항으로 보면 묵시적 갱신으로 판단이 됩니다. 또한 1년 5% 인상의 경우 임대인과 임차인의 협의사항입니다. 의무사항이 아니므로 이러한 문제로 퇴거를 명 할 수 없습니다. 만약에 2년 더 거주를 하고 싶을 경우 계약갱신청구권을 행사를 하면 1년 5% 인상 안해줘도 됩니다.주변에 공인중개사분께 문의를 해보세요, 아닌 경우 무료 법률구조공단에 법률 상담을 해보셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양일 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액에 가점에 유리하고 민간일 경우 주택총약저축가입기간, 무주택기간, 부양가족이 중요하고 특히 민간의 경우 1순위가 되기 위해서는 해당지역 2년 그리고 예치금 84m2 기준 300만원(2년가입) 만 하면 1순위가 되니 청약하고자 하는 목표에 맞게 저축을 하시면 됩니다. 감사합니다.