답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 물가가 안오를 것이 없는 거 같습니다. 예전 국밥 한그릇 5000~6000원 했는데 요즘은 거의 1만원 쉽게 넘기는 거 같습니다. 마찬가지 김밥도 2000~3000원 시대에서 4000원 시대는 어찌보면 당연한 상승이 아닐까 사료됩니다.커피 한잔 4000원 하는 집도 있는데 그에 비하면 김밥 4000원은 다른 제품 물가 대비 적정선(?)이지 않을까 사료됩니다. 정말 소득 빼고 다 오르는 것 같다는 말이 맞는 거 같기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 지분은 본인의 자금 투입 만큼 나눌 수가 있습니다.다만 해당 지분을 취득하는 과정에서 무상으로 취득은 할 수 없고 반드시 매매나 증여, 상속등의 과정을 거쳐서 지분을 취득할 수 있고 또한 취득세, 증여세, 상속세등의 이슈도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거환경개선사업의 경우 재개발 보다는 약한 개념의 정비개선사업으로써 부분 개량이나 단계별 보수 정비 방식일 가능성이 크고 필요에 따라 이주가 수반이 될 수 있는 방식도 있고 아닌 경우 이주 없이 일부 주민은 계속 거주를 하면서 사업이 진행 될 수 있는 만큼 사업범위에 따라 달라 질 수 있다 사료되고 이주시 보상계획 공고 및 이주대책등에 따라 사업지마다 다를 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국쪽에 대한 부동산 환경과 법에 대한 지식을 먼저 습득을 하시는 것이 더 좋아 보입니다.우리나라의 부동산 관련 정서와 미국의 부동산에 관한 정서 그리고 법 및 규정이 등이 다르고 특히 미국의 경우 주마다 정책이 다를 수 있으므로 현지에 만일 꿈이 있다면 현지 벤치마킹 및 지인등으로 통한 사전 답사와 지식을 국내에서 준비를 하고 바로 부딪히는 것이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 자금을 조달하는 PF대출의 경우 은행에서는 돈을 빌려 줄 때 시행사의 사업 추진 능력과 사업성 그리고 시공사의 시공 능력 과 신용도를 함께 평가를 해서 PF 대출을 실행을 하게 됩니다. 시행사의 분양, 인허가, 자금조달 등에 대한 주로 기획업무를 하게 되고 시공사는 공사를 하는 업무를 받게 되고 향후 분양을 통해서 대금을 상환을 하는 구조라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 너무 긴장을 하면 아는 문제로 헷갈리게 됩니다. 합격을 할 수 있다는 긍정적인 마음으로 시험에 임하시고 100점을 기록하기 보다 합격선인 60점이상을 목표로 한다고 생각을 하고 준비를 하시는 것이 좋습니다.아직 시험까지 충분한 시간이 있으니 100점 목표 보다는 학개론 80점 민법 40점 이상 목표로 하면 충분히 합격이 가능합니다. 불안은 결국 공부를 더 열심히 해서 상쇄를 시켜야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 요즘 노상에서 영업을 하게 되어 신고를 하게 되면 과태료등을 맞을 수 있기 때문에 쉽게 장사를 하기 힘든 구조이고 대부분 지자체와 계약을 해서 진행을 하는 경우와 불법으로 영업을 하는 경우가 공존한다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 관리비의 경우 공용관리비와 전용관리비 즉 건물에 공통적으로 들어가는 관리비와 본인(세대)이 한달 동안 사용한 에너지 요금을 합쳐서 청구를 하게 됩니다. 즉 공용관리비 부분에 인터넷이나 엘리베이트등 많은 시설이 있을 경우는 좀 더 나오게 되고 또한 대부분 전기및 수도, 도시가스는 사용량에 따라 청구가 되게 됩니다. 따라서 관리비를 줄이기 위해서는 공용관리비가 적게 나가는 곳과 전용세대가 전기, 수도, 도시가스등의 사용량을 최소화하는 것이 좋다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지방광역시라도 도심의 교통이 좋고 시설이 좋은 곳은 2툼 정도라면 그래도 시세가 높게 나올 수 있습니다.따라서 지역마다 보증금/월세가 다 제각각이기때문에 후보지가 있을 경우 직방이나 다방 및 네이버 부동산등을 통해서 대략적인 시세 파악 후 실제 현장에 가셔서 매물을 직접 보시고 결정을 하시는 것이 가장 좋다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 집에 가기전에 체크할 사항을 미리 준비를 하시는 것이 좋고 가장 먼저는 채광을 통해서 집이 습한지 아닌지 살펴보시고 또한 집안에 있는 하자 체크 그리고 기본적으로 구조를 볼 필요가 있고 아울러 특이사항이나 이웃집 성향등도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.감사합니다.