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출산특례, 부부 각각 특공 당첨 후 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 특별공급의 당첨 횟수는 생애 1회가 가능합니다.다만 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라고 청약을 할 수 있습니다. 위의 경우 두분 다 특별공급을 1회 사용을 하셨으므로 더 이상 특별공급은 받을수 없을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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월세 구두계약 연장으로 인한 중개수수료 부담
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약이 끝나고 임대차종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되는 것을 묵시적 갱신이라고 하고 묵시적 갱신의 경우 중도 해지를 하기 위해서는 3개월 전에 해지를 요청을 하게 되면 3개월 후 계약해지를 하고 복비 또한 임대인이 책임을 지게 되는데 위의 경우 기간이 설정이 되게 되면 재계약이 되어 그 기간까지는 거주를 해야 의무가 발생이 되면 중도해지를 하게 될 경우 임차인의 사정에 의한 중도해지가 되어 복비를 임차인이 책임을 져야 하는 경우입니다.즉 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등은 중도해지 시 3개월 후에 해지가 가능하고 복비에 대한 책임이 임차인에게 없지만 재계약일 경우는 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 복비를 부담을 해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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재개발이 예상되는 지역에 빌라를 매입하는 것은 바른 선택일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 물건에 투자를 하는 것은 장기 투자라 볼 수 있습니다.하지만 유망 정비구역일 경우 빌라를 매입해서 전월세를 주면서 입주권을 노리는 투자는 장기투자로 봐야 합니다.또한 규제지역의 경우 10년 보유 5년 거주 등의 조건이 되어야 입주권을 받을 수 있는 규제도 있으니 면밀히 검토를 해서투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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15억 이상 아파트가 오히려 거래가 잘 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 여전히 똘똘한 한채에 대한 심리가 강하기 때문에 15억 이상의 아파트 거래 시 대출 한도가 4억임에도 불구하고 현금이 많은 사람들이 거래를 주도했다고 볼 수 있습니다.강남 3구를 제외한 서울 신규 규제지역에서 발생한 역대 신고가가 66건 40건이 15억 초과 아파트라고 합니다. 이러한 양극화는 당분간 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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10.15 부동산대책이 나왔는데 왜 서울 집값이 상승한거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값이 상승을 하게 된 것은 결국 공급없이 수요억제 정책만으로는 한계가 있다는 것을 보여주는 것으로 보여 집니다. 또한 집값 상승의 주원인은 강남3구나 마용성등의 인기지역 및 인기 재건축 단지등의 상승을 이끌 여파도 있긴 합니다. 서울의 경우 주택수요가 많고 공급이 한정적이라 규제만으로는 부동산 안정화가 힘들 것으로 사료되고 국토균형발전을 위한 전국으로 재분배 그리고 공급에 대한 정책등이 수반이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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금리 인하 시기에 집값이 실제로 바로 오르는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 인하를 하게 되면 자금이 부동산에 몰리게 되어 매수세가 증가를 하여 부동산 가격이 올라가게 되는 것이 맞지만 현재 우리나라의 경우 수요억제정책으로 인해서 그렇치 못한 환경이 되었습니다. 10.15 부동산정책에서 옅볼수 있듯이 금리가 인하를 하더라도 레버리지를 활용한 부동산 투자에 대해서 부담이 클 수도 있기 때문에 집값이 바로 올라간다고는 보기 힘들고 수요와 공급의 영향이 더 클 수 있다고 보여집니댜.똘똘한 한채 심리는 여전하므로 그러한 인기지역이 경우 가격의 상승은 좀 더 상승이 올라가서 서울 전반적인 평균상승에는 좀 더 견인할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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부동산 이사전 잔금 재촉 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약의 경우 가계약금 주고 본 계약시 계약금주고 계약서 날짜상 잔금일자에 잔금 주고 입주를 하시면 됩니다. 잔금일자만 맞추어 주시면 되고 월세의 경우 선불일 경우 계약시작일부터 드리면 됩니다.또한 중개수수료는 원칙상 계약이 완료가 되면 지급을 하는 것이 맞지만 통상 잔금 시에 납부를 하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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전세 부동산 복비 계산법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.충청북도 전세 1억4000만원 거래금액일 경우 최대요율 0.3% 적용을 하게 되면 42만원이고 VAT별도 금액입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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부동산 중계수수료 정할 때 협의 문의~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 최대요율은 지자체 조례에 의해서 가격이 정해져 있고 최고요율 즉 최고금액에서 중개수수료는 협상을 하시면 됩니다. 지역마다 중개인마다 다 다르니 그래도 가격 협상을 할 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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월세집 계약 기간 전 퇴실 할 때 복비 계산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 있어서 계약기간중에 임차인의 개인사정에 의해서 중도계약해지를 하게 될 경우 임차인이 임대인의 동의를 구하고 새로운 임차인을 구해주고 계약을 시켜 주므로써 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 새로운 임차인을 구하는 중개수수료를 기존 임차인이 임대인을 대신해서 납부를 하시면 되는데 1000/45로 계약을 했을 경우 그 에 맞는 중개수수료를 납부를 하시면 됩니다. 서울시 주택일 경우 대략 22만원(vat별도) 정도 예상이 되고 주택외의 경우 49만5000원(vat별도) 정도 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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