답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 재계약의 경우 계약당사자가 바뀌는 것이 아니므로 중개수수료 개념보다는 계약서 대필료 수준의 수수수료를 받게 되는데 지역 및 공인중개사에 따라 10~30만원 정도 받는 경우가 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약이행에 대한 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 임대인 동의 하에 새로운 임차인을 구해서 (복비를 책임 지고) 새로운 임대차계약을 맺게 해주고 보증금을 받고 중도해지는 할 수 있습니다.우선 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고전이고 아내분 명의가 무주택자라면 디딤돌 생애최초 대출 등을 활용을 하게 되면 LTV80% 2.4억의 한도로 받을 수는 있습니다. 또한 정부지원대출의 경우 금리가 낮고 DSR에 포함이 되지 않는 장점이 있을 수 있습니다.다만 신용대출이 1억을 초과하게 될 경우 1년이내 주택매수 금지 규정을 살펴 봐야 될 것으로 사료됩니다.주택 매수 후 혼인신고를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화서역 블루밍푸른숲 아파트의 경우 18년차로써 입지적으로 무난한 곳이라 볼 수 있습니다.통상 34평 기준 5월 후반에서 6억 초반 정도 그리고 25평형이 5억 초반 시세가 형성이 되어져 있어 예산적으로 다시 한번 더 살펴볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장에서는 대출규제를 더 강화를 해서 부동산 수요 억제정책을 강하게 하겠다고 하여 소문으로는 구간별로 2억씩 한도를 더 줄여 25억일 경우 대출을 안해주겠다고들 예상을 하곤 있지만 최근 언론에 나온 기사에 의하면 이번 공급대책에서는 대출 규제는 제외시키기로 했다는 기사를 보게 되었습니다.수요억제정책으로 대출 규제로 묶게 되면 결국 풍선효과로 다른 지역 부동산이 자극이 될 것이고 또한 대출이 필요없는 사람들에게는 기회가 될 수 있는 정책이라 올바른 방향인지는 좀 더 지켜봐야 되고 우선 공급정책을 좀 더 확실하게 추진하는 것이 부동산 안정에 더 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중간정산은 원래 금지가 되어져 있으나 주택 매수 시에는 허용을 해주는 경우가 있습니다.근로자 본인 명의로 소유하고 있는 주택이 없는 경우 즉 근로자가 중간정산을 신청하는 날을 기준으로 무주택자 일 경우 중간정산이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험 가입을 하기 위해서는 전입신고를 해야 되고 전입신고를 하기 위해서는 우선 잔금을 납부를 하고 임대차가 시작이 되어야 합니다. 임대인과 협의를 해서 임대인이 우선 특약에 대해서 동의를 하고 다음으로 잔금 안받고 전입신고까지 동의를 해서 보증보험 가입을 하게 되면 임대인에게 보증금(잔금)을 준다고 하면 임대인이 쉽게 동의하기는 어렵다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 증액이 없기 때문에 처음에 확정일자를 받은 분 그대로 유효하게 됩니다. 보증금 증액이 있을 경우 재계약서 작성을 해서 증액분 만큼 다시 확정일자를 받아서 우선변제권은 확보를 하나 보증금 변동이 없을 경우 확정일자등 별도 신고의 의무가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출의 경우 대출 실행 관련해서 세대주 및 세대원 전원이 과거 주택 보유 이력이 없을 경우 대출이 가능한 상품이고 과거 세대주 유무와는 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.