답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.프랜차이즈 사업을 영위하시기 전에 먼저 그러한 업체에 알바로 취업을 해서 먼저 경험을 해보시는 것을 추천드립니다.먼저 경험을 해보고 수익이나 운영방법등을 익힌 후에 해도 되겠다 싶은 것이 있을 경우 프랜차이즈 본사에 연락을 해서초기투자 비용등 운영방법, 로얄티 등을 상당을 하시면서 창업을 하시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나SH등 정부지원 주거에 대해서는 소득이나 자산이 기준이하여야 입주가 가능하게 됩니다.또한 전세의 경우 선순위근저당권이 없고 임대인의 체납이 없는 경우 확정일자 + 전입신고 그리고 전세보증보험 가입이 가능하면 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 월세의 경우 월비용은 들지만 그러한 전세사기에서 좀 더 자유롭다는 장점이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매우 어려운 환경이라 사료됩니다.우선 매출이 2500만원일 경우 수익이 이자를 감당을 할지 의문입니다.다만 은행이자를 감당을 하기 위해서는 어떻게든 운영을 해서 이자를 막고 아무래도 재개발이든 미래 보상을 받으면 좀 더 상황은 나아질수도 있다고 보여 집니다. 아버님 입장에서는 어떻게든 이자만 막고 기다리다 보상 받으면 해결이 될 것이라 보는 것으로 보여 집니다. 그 와 별도로 현재 나이가 있기 때문에 독립도 생각을 하고 결혼도 생각을 해야 될 것으로 보여 집니다. 아버님 사업관계로 다른 식구가 너무 피해를 받고 있는 실정이라 독립을 하셔서 가정을 꾸리시는 것이 좀 더 낫지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민원을 넣어서 도로에서 오는 소음이 기준 이상일 경우 방음벽등을 요구할 수 있지만 법적 허용기준안일 경우는 문제가 되지 않을수 있으므로 창문틈 등을 맊는 방법이 있긴 합니다만 환기를 위해서 자주 옆닫아야 할 경우 또한 문제가 될 수 있습니다. 그렇다고 에어팟이나 귀마개를 계속 끼고 있을 경우 귀가 손상이 될 수도 있으니 창문 틈을 보수를 한다던가 아닌 경우 이사를 하시는 것이 건강에 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세의 경우 선순위 근저당권이나 체납등으로 인해서 경매로 넘어가게 되면 보증금 반환에 문제가 될 수 있지만 월세의 경우 소액임차인에 해당이 되어 최우선변제가 가능할 경우 크게 문제는 되지 않습니다.물론 선순위 근저당권 당시 기준으로 소액임차인 판단을 하게 되므로 소액임차인 여부 및 최우선변제금액 보증금액 확인은 필요할것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점매출의 경우 입지마다 다소 차이가 있고 입지마다 매출을 견인하는 상품은 다르다 볼 수 있지만 주로 담배, 생필품 위주의 매출, 그리고 본사 차원의 이벤트 물품(피카츄 빵) 같은 것 등이 매출을 견인한다 볼 수 있고 자주 손이 가는 물품을 주로 입구쪽 그리고 조리음식의 경우 조리대 부근, 그리고 본사 차원 1+1 행사등이 중요한데 무엇보다 요즘 경쟁이 치열하기 때문에 입지도 매우 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은마아파트의 경우 서울 강남 한복판으로써 대치동 중심지역에 위치해 있는 입지가 매우 좋은 곳이고 또한 은마아파트의 재건축을 하게 될 경우 서울 강남의 중심적인 주택이 건축 될 수 있는 매우 가치가 높은 아파트라 할 수 있습니다. 워낙 재건축에 대한 갈등이 심화 되었으나 최근 재건축사업에 탄력이 붙고 새롭게 건축이 되게 되면 강남한복판에 멋진 신축 아파트가 될 수 있기 때문에 자산 가치가 매우 높다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 가계약금은 계약금의 10% 정도 나 100~200만원 정도 걸어 두는 것이 일반적입니다.그리고 보증금의 10% 를 계약금으로 걸고 나머지를 잔금에 하는 경우가 일반적이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 명의가 바뀌게 되면 신규계약으로 가야 될 것으로 보입니다.즉 기존 언니명의의 경우 묵시적갱신으로 계속 이어져 오겠지만 명의자가 바뀌게 되면 신규계약으로 갈 수밖에 없다고 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수인이 집을 보러 왔을 경우 그 상태 그래도로 매매가격을 정하게 됩니다.따라서 매수인이 만일 사용하지 않고 버린 다고 하시면 가져가셔도 되지만 현재 집 보러 왔을 경우 그 상태에 맞게 매매가격이 포함이 되었기 때문에 매수인 허가 없이 변동하기에는 다소 무리가 있습니다.따라서 매수인에게 물어보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.