답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도자가 급한게 처분을 해야 되는 경우 중개사의 협상을 통해서 보다 저렴하게 매수를 할 수 있겠지만해당 매물의 가치가 클 경우 매도자는 매도 호가를 쉽게 내릴지 않을 것이고 또한 매수 수요가 많을 수록 더더욱 급매로 매수를 하기에는 다소 무리가 있다 사료됩니다. 급매로 거래가 되는 부동산은 대부분 거래가 없고 수요가 부족할 경우 매도자 사정에 의해서 보다 빠르게 처분을 해야 될 경우 주로 거래가 되곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매이크업 많은 합격 후기를 보게 되면 주로 기본이론 습득 후 기출문제 풀이 및 모의고사 형식의 문제를 많이 푸는 것이 유리하고 기본 이론 습득은 주로 유튜브 권쌤 TV 및 도서 또한 권쌤 TV 미용사 기본서 등을 많이 참조를 하는 것으로 보여 집니다. 아직 시간이 많이 있으니 조금씩 준비를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력등이 있을 경우 임대차계약의 경우 2년 미만은 2년으로 보게 됩니다. 즉 임차인은 2년 미만으로 임대차계약서를 작성을 하였다고 해도 1년을 거주를 하셔도 되고 임차인이 원할 경우 2년 거주도 가능합니다. 다만 2년이 종료가 되는 임대차계약 6~2개월전에 임대인과 임차인 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 될 수 있고 그 사이 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주도 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권의 경우 규제 및 토지거래허가지역으로 지정이 되어 갭투자가 제한이 되고 서울의 경우 최고 6억까지 대출 한도가 제한이 되게 됨으로 최고 대출을 활용을 한다고 하면 9억까지는 레버리지를 활용을 할 수 있습니다.다만 6억 대출에 대한 원리금의 상환 능력등을 고려해서 우선 예산 계획을 세우시고 입지가 좋고 학군이 좋은 역세권 위주로 투자를 하시는 것이 좋다 사료됩니다. 즉 사람들이 좋아하는 수요가 많은 지역일 수록 가격이 높게 형성이 되고 수요가 몰리고 향후 시세상승에도 도움이 되기 때문에 예산 범위내에서 입지 및 학군, 교통등이 좋은 수요가 몰리는 아파트 위주로 매수를 하시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 사회적 합의와 해당 지역 주민들의 의견, 사회 구성원들의 다수 의견이 매우 중요하다 볼 수 있습니다.최근 서울의 경우 부동산 공급을 위해서 많은 노력을 기울이고 있고 택지 개발에 힘을 쏟고 있습니다.다만 용산공원등에 대한 주택공급지로 서울시와 대립이 되어져 있는 상황속에 후손에 대한 자연 녹지 보존이냐? 주택공급이 우선이냐? 는 결국 여론을 수렴을 해서 보다 다소적인 결정속에서 결정이 되어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 통계자료에 의하면 무주택기혼가구의 주택 구입 시 가구주 평균 연령은 42.2세로 집계가 되었습니다.만일 30세 초반에 취업을 하고 대략 10년간 부동산 시드머니를 모아서 대출을 활용을 해서 내집을 마련하는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다. 통상 30대는 주로 최소한 자기자본을 모으는 시기라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료의 경우 매도자와 매수자를 매칭을 시켜주고 매매계약서 작성을 진행을 하는 것으로 수수료를 받기 때문에 위의 경우 계약당사자가 존재를 함으로 중개수수료를 다 받지는 않고 매매계약서 대필료 정도로 진행이 가능할 것으로 보여 집니다. 다만 위의 경우 거래보다는 명의이전에 가깝기 때문에 결국 등기업무를 진행을 해야 되므로 셀프 등기가 부담스러울 경우 인근 법무사님과 상담을 해서 명의 이전을 진행을 하셔야 합니다. 다만 위의 경우 증여 등의 이슈가 있을 수 있고 또한 차용증에 대한 이슈도 있을 수 있습니다.또한 분양가대비 떨어졌기 때문에 양도소득세는 발생을 하지 않겠지만 결국 명의를 받는 사람에게는 취등록세가 발생을 할 수 있고 또한 대출도 발생이 가능한지 은행등에 문의를 해보셔야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토스체크카드의 경우 마스터카드 입니다.따라서 마스터카드 계열인 VP, EXIM, OCB 등은 ATM 출금 시 수수료가 무료일 수 있지만 ATM 위치 및 고장(카드 먹는 경우)등에 대비를 하셔야 합니다. 또한 결제 시에는 일정 부분 수수료가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차종료 6~2개월 전 임대인과 임차인은 다음 재계약에 대해서 논의를 해야 하고 정확하게 협의가 이루어지지 않게 될 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 즉 최소 2개월전에 임대인이나 임차인이 재계약 의사를 밝혀야 하는 이유는 임차인이 나간다고 하면 임대인은 미리 새로운 세입자를 구해야 되는 시간적 여유가 있어야 하고 또한 임대인이 임차인에게 퇴거 요구를 할 경우도 임차인이 집을 구하는 시간을 최소 2개월로 보는 것이기때문에 그 기간이 지나게 되면 자동 묵시적 갱신이 되게 됩니다.묵시적 갱신이 되게 되면 중도 퇴실을 하고 싶은 경우는 통보 후 3개월 이후 보증금을 받고 퇴거를 할 수 있습니다.즉 중도해지를 말한 이후 3개월 까지는 월세 및 관리비 등의 의무가 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 정치적 성향이 다르고 특히 우리나라의 경우 보수와 중도, 진보에 대한 가치관을 가진 다양한 사람들이 존재를 하면서 서로를 비판하고 견제 및 보완을 하면서 민주주의 사회 답게 성숙해 간다 볼 수 있습니다.즉 자유민주주의 안에서는 모든 가치관도 존중이 되어야 하고 폭력적인 의사 표현 보다는 민주적인 절차에 따라 숙의하고 비판하고 의논하면서 가장 좋은 의견을 도출을 하는 것이 가장 이상적이라 볼 수 있습니다.하나의 정부에 하나의 사상만 있는 것이 공산주의이지만 우리나라는 다행이 많은 가치관이 있고 서로 비판 및 보완을 하는 관계의 성숙한 자유민주주의로 가는 사회이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.