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부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서에 중도 해지 관련 조항이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 대부분의 월세 계약에는 2년 계약이 원칙이나 임대인과 협의하여 중도 해지가 가능하다라는 조항이 있을 수 있습니다. 일단 임대인 분께 중도 퇴실과 관련하여 통보를 해보시기 바랍니다. 새로운 세입자를 구하는 조건으로 중도 해지를 허용할 가능성이 있습니다. 협의가 잘된다면 별도의 위약금 없이 계약을 종료할 수도 있습니다. 새로운 세입자를 구해야 보증금을 돌려줄 수 있다라고 한다면 적극적으로 새로운 세입자를 구하는게 빠른 해결책이 될 수 있습니다. 그리고 부동산 중개업소를 통해서 세입자 승계가 가능한지 확인해 보시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.21
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임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금은 안전하게 돌려받기 위한 기본적인 법적 조치로는 전입신고 + 확정일자가 있습니다. 전입신고와 확정일자는 임차인의 보증금 반환 순위를 보호하는 핵심 조치로 이미 계약 기간 중이라면 확정일자가 있는지 체크를 해보시기 바랍니다. 추가적으로 집주인의 경제적인 상황을 체크해 보시기 바랍니다. 계약 종료 전에 해당 주택이 경매 또는 가압류에 걸려 있는지 확인하는 것이 중요 합니다. 근저당이 너무 많거나 경매가 진행 중이라면 혹시 모를 법적 대응을 준비해 두시게 좋을 수도 있습니다.집주인이 보증금 반환을 미루거나 불확실한 태도를 보이면 계약 만기 전에 내용증명을 보내 반환 기한을 명확히 통보하기 바랍니다. 계약 종료일 이후에도 보증금 반환이 안되면 임차권 등기명령을 신청해 법적으로 보호받을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.21
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전세 살고 있는데 가스렌지 불이 잘 붙지 않는데 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌트인이라고 한다면 집주인에게 이야기를 해보셔야 할 듯 합니다.빌트인 가전인 경우에는 세입자가 직접 설치한 것이 아니라 집에 기본적으로 포함된 시설이므로 집주인이 관리해야 합니다. 집주인에게 먼저 이야기를 하시고 직접 수리 후 수리 비용을 청구할지.. 집주인에게 처리를 맡길지를 정하셔야 합니다.일단 수리 기사님 통해서 정확한 문제가 무엇인지 확인하신 후에 주인분에게 고장의 원인과 함께 수리 요청을 해주시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.21
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부동산 계약 시 공동명의로 할 경우 장점과 단점은 무엇인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 공동명의로 계약하는 것은 세금 절감이나 자산 분배 측면에서 유리할 수 있지만, 그에 따른 장점과 단점이 있으며 장기적인 측면에서 고려할 필요가 있습니다.장점세금절감효과 - 공동명의로 소유하면 양도소득세가 분할되기 때문에 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 상속세와 종합소득세도 한사람에게 몰리는 것보다는 조금은 분산시킬 수 있습니다.자산보호 - 다른 한명이 채무 문제에 시달린다고 하더라도 공동명의로 되어 있으면 자산을 보호할 수 있습니다.명의이전 간편화 - 공동 명의 후 재산 분할 시 상대방과 상의하여 명의 변경이 가능하며 소유권 이전이 간편해 질 수 있습니다.단점소유권 분쟁 - 공동명의자 당사자 간의 의견이 상충하는 경우 상속이나 매매 시 갈들이 발생할 소지가 있습니다.세금 부담 - 같은 비율이라면 큰 문제가 없을 수 있지만 비율이 다른 경우 양도소득세, 종합소득세 등 차이가 생겨 이 부분에 대한 문제가 있을 수 있습니다.상속문제 - 공동명의로 되어 있는 경우 상속 순위가 복잡해질 가능성이 있으며 상속 비율에 따른 분할 시 과정이 복잡하고 더 많은 비용이 발생할 가능성도 있습니다.장기적인 관점에서 세금 혜택이 어떤지 비교를 해보시는게 좋으며, 소유권 관리에 대한 부분에서도 좀 더 장기적인 시각으로 바라보셔야 불편함 없이 부동산을 관리할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.21
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부동산 거래 시 중개사의 법적 의무와 책임을 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동사 중개사는 주로 매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인 간의 거래를 중개하여 계약 성사를 돕는 역할을 합니다. 주요한 역할은 다음과 같이 정리할 수 있을 것 같습니다.매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인 간의 거래 성사를 위한 중재 및 상담시장 조사 및 가격 분석을 통해 거래 당사자에게 유리한 조건을 제시계약서 작성 및 계약 이행 관리를 통해 법적 효력을 갖도록 보장법적 검토를 통해 거래에 영향을 미칠 수 있는 법적 문제를 사전에 검토중개사는 거래 당사자에게 정확하고 구체적인 정보를 제공할 의무가 있으며, 계약서를 작성하고, 중개수수료를 정당하게 부과해야 합니다. 수수료는 양 당사자에게 동등하게 부과되어야 합니다.중개사는 공인중개사법을 준수해야 하고, 불법 중개나 무자격 중개를 해서는 안됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.21
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부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 주요한 항목으로는 매도인과 매수인의 성명, 주소, 연락처, 주민번호 이며 법인일 경우 법인의 명칭과 대표자 정보도 포함해야 합니다. 그리고 부동산의 주소, 지번, 대지 면적, 건물 면적 등 구체적인 정보를 포함해야 합니다. 부동산의 등기사항증명서를 확인하여 정확한 내용이 일치하는지 확인하는 것이 중요 합니다.그리고 거래 금액을 정확히 기재하고 지급 방법과 지급 기일을 명확히 명시해야 하며 중도금, 잔금 지급일 등을 구체적으로 명시하는 것이 좋습니다. 매도인이 부동산의 상태에 대해 고지한 내용을 명확히 기록하여햐 하고 계약서에 하자보수나 수리사항 등을 명시하고 계약 이행 중 문제가 발생할 경우의 처리 방법을 정의해야 합니다.추가적으로 위약금, 계약 해제애 대한 조건에 대해서 명시하고, 계약서 작성이 완료되면 계약서에 대도인과 매수인이 서명 또는 날인을 하고 계약서에 날짜를 기재 하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.21
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일반인들이 전기 산업기사를 바로 볼수 있는 방법은 없나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 산업기사 종목을 바로 응시하기 위해서는 일정한 자격 조건에 부합하여야 합니다.관련 전공이라던지, 관련 학과를 졸업했다던지, 현장 경험을 몇년 이상 했다던지 하는 등의 일정 조건을 충족하셔야 하는데요... 해당 자격 조건에 부합하는지는 큐넷 홈페이지에서 응시자격 조회를 통해서 확인이 가능 합니다.취득을 원하시는 자격종목을 선택 하신 후에 응사자격 조회를 하시는게 가장 빠르게 확인할 수 있는 방법 입니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.21
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무정전 전원 공급 장치의 종류가 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.무정전 전원 공급장치(UPS)는 전력 공급이 중단되었을 때 지속적인 전뤈을 공급을 통해 중요한 장비의 안전을 보호하는 장치 입니다. 주로 서지 전압, 정전, 전압 불안정 등으로 부터 전력 시스템을 보호하며, 전력 공급이 끊길 경우에도 일정 시간 동안 전력을 공급하여 시스템의 안전한 종료나 지속적인 작동을 지원하게 됩니다.UPS 설치 시에는 정확한 용량 산정, 배터리 관리, 설치 위치 선택 등 여러가지 요소를 종합적으로 고려해야 하며, 정기적인 점검과 유지보수를 통해 안정적인 전력 공급을 할 수 있습니다.25년 1월 1일 부터는 UPS에 대한 정기검사가 의무화 되기도 했습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.21
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전기 설비의 피뢰기 역할이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.피뢰기는 전기설비에서 낙뢰나 서지 전류로부터 전기 설비를 보호하는 중요한 장치로 과도전압을 차단하거나 지면으로 안전하게 분산시키는 역할을 합니다. 이를 통해 전기 설비나 장비에 대한 피해를 예방하고 전력 시스템의 안전성을 유지하는 역할을 합니다. 피뢰기를 설치할 때는 효과적인 보호를 위해 적절한 위치 선정이 매우 중요합니다. 피뢰기를 선택하실 때는 보호하려는 시스템의 전압과 전류를 고려하여 적합한 용량을 선택하시기 바랍니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.21
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공장에서 정전이 자주 된다고 하면 어디를 살펴보는것이 좋은가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기나 퓨즈가 과도하게 자주 작동되는지 확인을 해보시고 만약 드러한 경우라면 과부하가 아닌지 의심을 해보시고 적정 부하를 사용중인지 체크를 해보시는게 좋을 득 합니다. 과도한 사용량이 있는 경우라면 차단기 용량을 좀 더 키우시는게 필요할 수 있습니다.두번째로 전력 변압기, 배전반, 연결부를 점거하셔서 변압기의 과부하나 내부 회로 문제인지 점검을 해보시기 바랍니다.절연이 좋지 않아 누전 등으로 인해서 차단기가 떨어지는 경우도 있고, 어느 기계 장치의 고장으로 인해 차단기가 떨어질 수도 있습니다. 전체적인 정전이 발생할 경우 체크를 해봐야 하는 곳들은 많이 있을 것 같고, 하나하나씩 점검을 해 나가시기 바랍니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.21
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