답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재까지 알려진 내용을 중심으로 보면 수도권은 23만 호 이상을 추가 공급하고 공공택지의 착공 기간을 단축하늕데 중점을 두고 있습니다. 다만 공급 계획과 실제 입주 시점은 다르므로 사업 진행 상황을 지켜봐야 합니다. 지방의 경우 지역별 인구와 주택 수요, 미분양 상황을 고려해서 획일적인 공급보다는 지역 여건에 맞는 주택정책이 중요해질 것입니다. 앞으로는 단순히 주택 공급 숫자를 늘리기 보다는 수요가 많은 곳에 적절한 가격의 주택을 실제로 공급하고, 무주택 서민과 청년, 신혼부부입장에서는 공급 계획 자체보다는 감당할 수 있는 가격인지, 언제 입주할 수 있는지, 대출과 청역 자격이 되는지 등등을 함께 확인하는 것이 중요하다고 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호텔경제학은 실제 호텔을 운영해서 수익이 난다는 뜻은 아니고, 돈이 지역 안에서 여러 번 순환하면 경제가 활성화될 수 있다는 원리를 비유적으로 설명한 것이라고 보시면 될 것 같습니다. 예를 들어서 호텔레 10만원을 예약금으로 내고, 호텔 주인은 그 돈으로 음식을 사먹고, 음식점 주인은 다시 다른 가게를 방문해서 지출을 할 수 있죠. 이렇게 돈이 여러 사람에게 전달되면 각자의 매출과 소득이 발생하고, 지역 상권이 활기를 띌 수 있게 되는 것입니다. 처음 투입된 10만원이 여러사람의 거래를 만들어 낼 수 있게 되는 것이죠. 결국 소비와 지출이 지역경제에 미치는 파급효과를 이해하기 위한 비유라고 생각하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 급매물은 주변 시세보다 저렴하게 매수할 수 있다는 장점이 있찌만, 가격이 낮다는 이유만으로 좋은 매물이라고 판단해서는 안됩니다. 급매물이 나온 이유와 실제 거래가격, 등기부상 권리관계, 주택 상태를 함께 확인하는 것이 핵심이라고 볼 수 있습니다. 국토부 실거래가 공개 시스템에서 같은 단지의 최근 거래 사례를 확인하고 가능하면 같은 평형, 층, 향의 거래 가격을 비교해 보시면 좋고, 계약 전에는 등기부등본과 주택 상태를 반드시 확인해 보셔야 합니다. 근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계에 문제가 없는지 살펴 보시고, 직접 방문해서 누수나 곰팡이, 결로, 층간 소음, 수압 등등 전체 집 상태를 체크해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비 사용 내역에 의무이 있는 경우라면 입주민은 관리사무소에 자료 열람을 요청하고 정당한 이유 없이 공개를 거부할 경우 입주자대표회의나 관할 지자체에 확인을 요청할 수 있습니다. 공동주택 관리비는 입주민이 함께 부담하는 비용으로 회계자료와 투명성을 확인할 권리와 개인정보를 보호해야 할 의무를 구분하는 것이 중요 합니다. 그리고 한국부동산원에서 운영하는 공동주택관리정보시스템에서는 단지별 관리비와 외부회계감사 결과 등 공개정보를 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 조합원이 추가 분담금을 내는 이유는 새 아파트를 짓는데 필요한 전체 사업비가 기존 부동산의 가치와 일반분양 수입만으로는 충당되지 않기 때문 입니다. 재개발 사업에는 공사비 뿐만 아니라 설계비, 감리비, 철거비, 각종 인허가 비용 등이 들어가게 되는데, 특히 공사 도중 자재비와 인건비가 오르거나 사업지 지연되어 대출이자가 늘어나면 전체 사업지가 증가할 수 있습니다. 조합은 이러한 사업비를 일반분양 수입과 조합원 분양대금 등으로 충당을 하게 되는 것입니다. 하지만 일반분양 수입이 예상보다 적거나 사업비가 늘어나게 되면 조합원들이 추가로 부담해야 할 금액이 발생하게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 주 경기도의 아파트 매매가격 상승률이 서울보다 높게 나타난 이유는 서울의 고가 아파트 상승세가 주춤한 가운데, 경기도의 재건축 기대감과 반도체 산업관련 수요가 강해졌기 때문이라고 볼 수 있습니다. 강남, 서초 송파 등 고가 아파트가 많은 지역의 경우 하락세를 보인 반면에, 상대적으로 가격이 낮은 서울 외곽 지역은 상승 했습니다. 고가 주택의 매수세가 주춤하면서 서울의 전체 상승률이 상대적으로 낮아진 것입니다. 분당과 군포 등은 노후 아파트 정비사업에 대한 기대가 매수 심리를 자극하면서 가격 상승폭이 커진 것으로 보입니다. 그리고 수원 영통과 화성 동탄 등 반도체 산업단지와 관련된 직장 접근성 및 교통 여건을 바탕으로 매수 수요가 이어지고 있는 상황 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 분담금이 비싼 이유는 기존에 집을 가지고 있다고 해서 새 아파트를 공짜로 받는 것이 아니기 때문 입니다. 사업을 진행하려면 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 공사비 뿐만 아니라 설계비, 금융비용, 각종 인허가 비용 등이 들어가게 되는데 최근에는 공사비와 인건비가 오르면서 조합원들의 부담도 더 커지게 되었습니다. 분담금은 기본적으로 새로 배정받는 주택의 조합원 분양가에서 기존 부동산의 권리가액을 뺀 금액을 기준으로 계산이 되는데 권리가액은 기존 부동산의 감정평가액에 비례율에 반영해 산정을 하게 됩니다. 빌라의 경우 입지가 좋아도 대지지분이나 감정평가액이 기대보다 낮으면 분담금이 커질 수 있고, 반대로 사업성이 좋고 일반분양 수익이 충분하면 조합원 부담이 줄어들 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업시행계획인가는 재개발 사업을 실제로 추진하기 위한 구체적인 계획을 지자체가 승인하는 절차 입니다. 단순히 재개발을 하겠다는 단계에서 벗어나서 건축계획과 정비사업 시행 내용을 공식적으로 확정한다는 점에서 그 의의가 있습니다. 사업시행계획에는 새로 지을 건축물의 규모와 배치, 정비기반기설 계획, 사업 시행 방법 등이 담기게 되는데 인가를 받게 되면 관련 법률에 따라 일부 인허가를 받은 것으로 간주되는 효과도 발생해 사업 추진에 필요한 절차를 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중고 제품을 잘 팔기 위해서는 적정 가격 설정과 구매자가 신뢰할 수 있는 사진과 설명이 필요하다고 봅니다. 당근이나 중고나라 통해서 비슷한 제품의 가격을 살펴 보시고 빨리 판매를 하고 싶다고 하시면 시세보다 낮은 가격에 내놓으시면 바로바로 팔리게 될 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 보유세를 올리게 되면 집을 소유하는데 드는 비용이 커지기 때문에 투기 목적의 주택 보유를 줄이고 집 값을 안정시키는 효과가 있습니다. 보유세 부담이 커지게 되면 여러 채의 주택을 보유한 사람은 추가 주택을 매입하거나 계속 보유할 유인이 줄어들게 됩니다. 이로 인해서 매물이 늘어나고 주택 매수 수요가 감소하면 집값 상승 압력이 낮아질 수 있게 되는 것이죠. 반면에 보유세가 인상이 되게 되면 집주인들은 세금 부담을 월세나 전세금에 반영하여 할 수 있기 때문에 집값이 바로 안정화된다고 보기는 어려울 수도 있습니다. 특히 임대주택 공급이 부족하고 세입자가 다른 주택으로 이동하기 어려운 시장에서는 임대료가 오를 가능성도 존재하죠.