답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 기준으로 보면 보증금 3000~1억 / 월세 50~80만원 / 관리비 10~20만원 수준으로 되어 있고 보증금을 대출로 넣었을 경우 현재 금리 기준으로 보면 이자가 대략 10~30만원 정도 나올 듯 합니다. 이걸 전체적으로 합쳐 보면 월 70~120만원 정도 수준이 되는 경우가 많은은데요... 처음 광고에서는 월 50만원이라고 저렴해 보이지만 실제 체감은 80~100만원 정도가 되어 비싸다고 느껴지게 됩니다. 실제 청년주택들이 역세권에 들어서서 일반적인 원룸과 가격차이가 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호르무즈 해협의 경우 단순한 바닷길이 아니나 전 세계 석유 수송의 핵심 루트로 이용 중인 곳입니다. 사우디, 이라크, UAE 등 주요 산유국들이 생산한 원유가 호르무즈 해협을 통과하게 되는데 이 해협이 막히면서 원유 공급 자체가 안되는게 문제 입니다. 운송이 막히면서 원유가 부족해질 수 있는 상황이 먼저 선반영이 되면서 기름값이 오르게 된 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부에 적힌 금액을 신뢰하기 보다는 반드시 서울보증보험 측에 연락해서 현재 기준 실제 상환해야 할 금액을 확인하시기 바랍니다. 실제 등기부에 적힌 금액과 다를 수도 있습니다. 그리고 상환 시 사용할 계좌오 말소를 위한 필요서류 등도 미리 확보해 두시기 바랍니다. 그리고 대출을 실행하실 때 은행도 등기부 권리관계를 확인하기 때문에 임차권등기 말소가 전제되지 않으면 대출 실행 자체가 지연되거나 조건이 붙을 수 있습니다. 그리고 임차권등기 말소를 위해서 매도인에게 지급하는 것이 아니고 서울보증보험으로 직접 송금하시기는게 중요 합니다. 서울보증보험으로 돈이 들어가면 그에 따라 임차권등기 말소에 필요한 서류가 교부가 되고 이 서류를 바탕으로 법무사가 즉이 등기 말소 접수를 진행하게 됩니다. 동시에 매수인 명의로 소유권 이전 등기도 같이 접수가 필요 합니다. 임차권 말소 및 소유권 이전이 동시에 진행이 되어야 전체적인 위험을 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상태를 정리해보면 기존 계약이 묵시적갱신으로 연장이 된 상태이고 집주인이 갱신 안하겠다라고 통보를 한 상태이니 정상적으로 26.4.30일 계약 종료일이 정해진 정상 계약 상태 입니다. 이에 중도 퇴거를 하게 된다고 하더라도 실제 퇴거하는 날짜까지만 비용을 정리하면 될 것이고 3개월치 월세를 지불하실 필요는 없습니다. 그리고 집주인 측에서 먼저 계약 연장 의사가 없는 상황이니 중개수수료 또한 전부 부담하실 필요는 없는 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 전세계약은 계약서에 적힌 종료일을 기준으로 하게 되며, 계약 종료일 이전에 퇴거를 하는 건 원칙적으로 중도 해지에 해당한다고 볼 수 있습니다. 그래서 새로운 세입자를 구해야 하고 그 과정에서 발생하는 중개수수료를 기존 세입자가 부담하는게 일반적인 시장 상황 입니다. 다만, 사전 통보 후 집주인이 동의를 한 사항이고 새로운 세입자가 들어올 예정이라고 한다면 합의에 해당하기 때문에 중도해지가 아닌 합의에 의한 조기 퇴거로 중개수수료에 대한 부담은 집주인이 낼 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 거주하고 계시는 해수동은 대부분 비조정지역으로 확인이 되고... 지금 기준으로 보면 납부해야될 건 재산세, 그리고 일정금액 이상일 경우 종합부동산세가 정도가 적용이 될 것으로 보입니다. 비거주 고가주택에 대한 보유세의 경우 아직 확정되지는 않았고 현재 개정이 필요한 부분 입니다. 다주택자에 대한 보유세 강화, 양도세 중과, 실거주 중심의 과세 정책 방향의 흐름으로 흘러가고는 있지만 지금 당장 우려할 부분은 아니라고 생각 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 가장 중요한건 소유자와 계약 당사자의 일치 여부 입니다. 이를 위해서는 반드시 최신 등기부등본을 확인하셔야 합니다. 이는 소유자 확인 뿐만 아니라 근저당 등 대출이 얼마나 있는지, 압류, 가압류 등 권리 문제가 얽혀 있는지도 확인을 하는 과정 입니다. 그리고 전세가율이 얼마 정도 되는지도 확인하셔야 합니다. 보통 전세가율이 70%이하가 안전하다고 볼 수 있습니다. 확정일자 및 전입신고 가능 여부, 전세보증보험 가입 가능 여부 등 대학력과 보증금을 돌려받기 위해 필요한 부분들도 사전에 확인하고 준비를 해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상암동 디지털미디어시티로 몰리게 된 것은 우연히 발생한 것이 아니라 서울시의 도시개발 정책과 미디어 산업 전략이 서로 결합된 전략적인 결과라고 보시는게 맞을 듯 합니다. 해당 지역은 과거 개발이 거의 이루어지지 않는 곳이였고 서울시에서 도시 이미지를 개선하고자 하여 이 지역을 IT 미디어 산업 중심지로 계획적으로 개발을 했습니다. 그래서 방송사, 컨텐츠 기업, IT 기업을 모으게 되었고 그렇게 해서 디지털미디어시티가 탄생했다고 보시면 됩니다. 그리고 교통과 상업시설이 결합되면서 직장인과 방문객이 많아지게 됐고 자연스래 상권이 발달하게 된 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매매 기준으로 15억 이상인 경우 중개수수료는 0.7%가 적용이 되게 됩니다. 이 기준으로 계산을 해보면 1,050만원이 나오고 실제 중개사에게 지급할 때에는 부가세 10%까지 포함해서 지급해야 하니 총 1,155만원 정도가 발생한다고 보시면 될 것 같습니다. 매도자와 매수자 두 분 모두 지급해야 하구요.그리고 0.7%는 최대 상한선이므로 중개사 분과 협의하여 그 이하로도 설정이 가능하기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그래도 가장 많이 이용하고 있는게 영끌이 아닐까 싶은데요.. 마트, 편의점, 동네 슈퍼 등등 받은 종이 영수증을 촬영해서 등록하면 일정 포인트가 지급 되는 형식 입니다. 장을 자주보시거나 하는 경우 특히 유용할 수 있고, 등록되어 있지 않은 마트 등을 영끌에 등록하면 추가적인 포인트를 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다.