답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생활숙박시설 형태로 운영을 해야 할텐데요.. 일반 숙박업 등록이 가능한 시설이라야 합법적으로 운영을 할 수 있습니다. 일반 아파트나 단기 숙박 형태의 숙소를 매수해서 운영하게 되면 문제가 될 수 있습니다. 일단 매입을 하게 될 경우 입지에 따라 차이가 있을 수는 있겠지만 5억이상은 하지 않을까 싶고 거기에 인테리어, 가구, 가전 등등 필요하고 청소, 세탁, 등등의 비용까지 고려한다면 최소 6억이상은 들어가야하지 않을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도용 인감증명서에는 부동산의 주소나 표시가 기재가 되지 않습니다. 매수인의 성명, 주민번호, 주소가 들어가며 이 인감증명서가 해당 매수인에게 부동산을 매도하기 위한 것임을 증명하는 역할을 하게 됩니다. 금융기관 등에서 근저당권 말소가 함께 진행이 되는 경우 필요할 겁니다. 그리고 잔금일에는 매도용 인감증명서, 등기필증, 주민등록초본, 인감도장, 신분증 챙겨 가시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본은 온라인에서 쉽게 발급이 가능하며 열람용과 발급용의 경우 내용 자체는 동일 한데 차이점은 용도라고 보시면 될 것 같습니다. 열람용은 내용을 확인하기 위한 용도이고 법원이나 금융기관 등에 공식적으로 제출하는 서류로는 사용을 할 수 없고 발급용은 공식 증명서라고 볼 수 있습니다. 관공서나 금융기관 등에 제출을 할 수가 있는 거죠. 내용은 같지만 법적 증명서로서 사용할수 있냐 없냐의 차이라고 보시면 좋을 듯 합니다. 내용은 동일하기 때문에 어디 제출하지 않을 거라면 열람용으로만 보셔도 충분히 확인이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주거 급여는 실제로 부담하는 임차료를 기준으로 지원하는 제도로 지원한도가 있다고 해서 실제 임대료보다 많이 지급 되지는 않습니다. 지급 한도가 30만원이고 월 임대료가 20만원 이라고 하면 20만원 범위 내에서만 지급이 되고 나머지 차액에 대해서는 추가 지급하지 않습니다. 주거급여는 임차료는 보전해 주는 제도이지 별도 현금성으로 지원해주는 제도는 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출이 없는 집주인 이라면 월세보다는 전세가 더 유리한 경우도 충분히 있을 수 있습니다. 다만 시장 상황에 따라서 그리고 집주인의 자금 운용 계획서 따라서 달라질 수 있는 부분이 있습니다. 학군이 좋고 지하철 역세권인 아파트라고 한다면 전세 수요가 꾸준한 편이고 최근에는 전세 물량도 감소하면서 전세가격이 상승하는 곳도 있습니다. 이러한 상황에서는 전세보증금을 높게 책정하더라도 수요가 있기 때문에 전세를 선택하는 것이 더 좋은 선택이 될 수 있습니다. 집주인이 안정적인 임대수익과 장기적인 현금흐름을 더 중요하게 생각한다면 월세를 선택할 수도 있을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약을 체결할 때 인감도장과 인감증명서까지 준비를 하는 것은 일반적이지 않은 상황인데요... 대부분 일반 막도장이나 서명으로도 계약을 하는 경우가 많아서 인감도장은 반드시 필요한 것은 아닙니다. 그리고 매매 계약이 아닌 일반 월세 계약에서 인감증명서를 요구하는 경우는 거의 없다고 보시는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에스크로 제도와 관련된 이야기로 보이는데요.... 전세사기 피해가 잇따르면서 보증금을 제 3의 기관에 보관을 했다가 계약 종료 시 돌려주는 방식이 거론된 적은있지만 아직 시행이 되고 있는 것은 아닙니다. 이 제도는 말씀 하신 것처럼 보증금을 다른 투자나 대출 상환 등에 활용할 수 있는 기회가 사라지게 되면서 전세 물량이 줄어들 수 있다라는 단점이 있기는 하지만 전세사기 예방효과 등을 주장하는 분들도 많이 계시기 때문에 좀 더 심도 있는 논의가 이루어져야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이제는 사회적 신분 이동이 과거보다는 훨씬 어려워진 상황이 아닐까 싶습니다. 과거에는 산업화와 경제 성장이 빠르고 꾸준하게 진행이 되면서 좋은 일자리가 늘어나고 부모 세대들보다 더 높은 소득과 생활 수준을 누리는 사람이 많았지만 최근에는 경제성장률도 낮아지고 양질의 일자리 증가 속도가 둔화되면서 계층 상승의 기회가 예전보다는 많이 제한이 되는 경향이 있다고 볼 수 있습니다. 특히, 부보의 경제적 배경에 따라서 자녀의 교육 성과와 직업 선택에 영향을 미치는 정도가 커지기도 했습니다. 그리고 이전에는 근로소득만으로도 자산의 축적이 어느 정도 가능 했지만 지금은 부동산이나 금융자산의 가치 상승이 소득의 증가보다 빠른 경우가 많아 이미 자산을 보유한 가정과 그렇지 않은 가정 사이의 격차가 확대가 되면서 계층이동이 더욱 어려워졌다고 볼 수 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 가압류나 가처분이 등기가 되어 있다면 특별한 이유가 없는 한 매매나 전, 월세 계약을 다시 한 번 생각해 보시는게 좋기는 합니다. 가압류는 채권자가 돈을 받기 위해서 채무자의 재산을 미리 묶어두는 법원의 보전처분인데요.. 만약 소송 과정에서 채권자가 승소하면 강제 경매로 이어질 수 있습니다. 이에 전세보증금을 모두 돌려받지 못할 가능성이 큽니다. 가처분의 경우 재산이나 권리 상태를 임시로 유지하기 위한 법원의 결정인데요.. 이는 이 부동산에 권리 분쟁이 있다라는 신호로 이해를 하시면 됩니다. 나중에 소유자가 집을 팔게 되더라도 법원의 판단에 따라서 매매 자체가 문제가 될 수 있수도 있는 사항입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 원칙적으로는 공동 부담이 맞기는 하지만, 동의가 없이 공사를 한다고 하면 비용 청구가 어려울 수 있습니다. 실제로 이러한 사례들이 많이 있다고도 하네요. 최대한 동의를 이끌어내서 방수 공사를 진행하시는게 좋을 듯 하네요..